Statant namą ar kitą statinį, svarbu žinoti, kaip apskaičiuojamas žemės užstatymo plotas ir kokie reikalavimai jam taikomi. Dažnai kyla klausimų, kodėl tik nedidelė sklypo dalis gali būti užstatyta, nors atrodo, kad vietos yra daugiau. Šiame straipsnyje išsamiai paaiškinsime, kaip skaičiuojamas užstatymo plotas ir nuo ko priklauso užstatymo procentas.
Kas įeina į užstatymo plotą?
Į užstatymo plotą skaičiuojami visi statiniai, esantys ant žemės:
- Pastatai
- Priestatai
- Terasos
- Ūkiniai ir kitokios paskirties pastatai ir pastatėliai
- Įėjimų laiptai
Taip pat įskaičiuojamos kabančios konstrukcijos:
- Pastogės
- Balkonų išsikišimai
- Stoginės
Nuo ko priklauso užstatymo procentas?
Užstatymo procentas priklauso nuo sklypo ploto. Jei nėra teritorijų planavimo dokumentų, kurie iškart numato galimą sklypo užstatymo plotą, vadovaujamasi STR 2.02.09:2005 9 priedu. Kuo sklypas didesnis, tuo mažesnis užstatymo plotas (tankis). Taigi, nuo sklypo ploto yra suskirstyta, kiek leidžiama sklypą užstatyti, kaip ir minėta - kuo sklypas didesnis, tuo užstatymo tankio procentas yra mažesnis.
Kaip matininkas nustato jūsų nuosavybės ribas
Pavyzdžiai:
- Jei sklypas yra 6 arų (t.y. 600 m²), tuomet leistinas užstatymo tankis yra 35%, t.y. leistina užstatyti 210 m².
- Jei sklypas yra 25 arų (t.y. 2500 m²), tuomet leistinas užstatymo tankis yra 20%, t.y. leistina užstatyti 500 m².
Pastato užstatymo ploto apibrėžimas
Pastato užstatymo plotas - tai aukšto horizontalaus pjūvio (projekcijos) plotas. Į šį plotą įskaičiuojami:
- Po pastatu padarytų įvažų plotai
- Erdvės žmonėms praeiti ir kitoms reikmėms
- Portikai
- Terasos
- Įėjimo į pastatą laiptai (aikštelės)
- Įvažiavimai į garažus
- Šviesduobės
- Krovinių nuleidimo duobės
Kai pirmojo aukšto horizontali projekcija nesutampa su požeminės pastato dalies, išsikišusios virš žemės paviršiaus, horizontalia projekcija, suskaičiuojamas didesnės projekcijos dalies, esančios už pirmojo aukšto horizontalios projekcijos ribų, plotas.
Matininkų praktika
Dažnai matininkai pateikia užstatymo plotą keliais būdais:
- Arba visą plotą rašo
- Arba išmatuoja viską, kas užstatyta su trinkelėmis ir t.t.
- Arba tik namo kampus numatuoja ir kiek užima, rašo.
Sklypo užstatymo tankio priklausomybė nuo ploto
Šioje lentelėje pateikiami pavyzdžiai, kaip skiriasi leistinas užstatymo tankis priklausomai nuo sklypo ploto:
| Sklypo plotas | Leistinas užstatymo tankis | Leistinas užstatyti plotas |
|---|---|---|
| 6 arai (600 m²) | 35% | 210 m² |
| 25 arai (2500 m²) | 20% | 500 m² |
STR 2.02.09:2005 9 priedas
Agnė Peikštenienė, Žemės ekspertai