Daugiabučių namų savininkų bendrijos (DNSB) yra svarbi priemonė užtikrinant efektyvų daugiabučio namo valdymą ir priežiūrą. Šiame straipsnyje aptarsime įvairius aspektus, susijusius su DNSB steigimu ir veikla Anykščiuose, atsakydami į dažniausiai kylančius klausimus.
Paramos Gavimas ir Mokesčių Klausimai
Ar bendrija gali būti paramos gavėja?
Taip, bendrija gali būti paramos gavėja. Tai dažnai būna įrašyta bendrijų įstatuose. Svarbu, kad paramos gavėjo statusas būtų įregistruotas VĮ Registrų centro registruose.
Pasitikrinti, ar jūsų bendrija įregistruota paramos gavėja ir gali gauti paramą, galima VMI elektroninėje sistemoje įvedus juridinio asmens pavadinimą arba kodą.
Ar teisėta įtraukti administratoriaus ir bendrijos pirmininko atlyginimus į mokestinius pranešimus?
Jeigu yra įkurta bendrija ir bendrijos pirmininkas privalo vykdyti jam priskirtas funkcijas, tai kodėl dar samdoma aptarnaujanti įmonė, kuri suteikia reikalingas paslaugas, paskiria savo administratorių, o namo savininkai priversti mokėti abiems atlyginimus? Visi namai turi būti prižiūrimi, juos, t.y. Kai namo savininkai įsteigia bendriją, ji (bendrija) ir...
Viskas priklauso nuo konkrečios situacijos ir susitarimų.
Bendrijos Narių Teisės ir Pareigos
Kaip gauti informaciją apie bendrijos finansus?
DNSB narys turi teisę susipažinti su bendrijos sąskaitomis faktūromis ir banko išrašais. Asmens duomenys turi būti saugomi, turime laikytis Bendrojo duomenų apsaugos reglamento (BDAR). Tai reiškia, kad duomenų valdytojas, gavęs prašymą pateikti asmens duomenis,...
Jei informacijos trūksta, kreipkitės raštu į bendrijos pirmininką arba administratorių, kurie privalo atsakyti per 10 dienų. Negavus atsakymo, galima skųstis savivaldybei.
Ką daryti, jei kaimynas trukdo atlikti remonto darbus?
Kiekvienas savininkas turi suteikti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, jeigu tai yra būtina (turėkite apžiūrų aktus, speciualistų išvadas). Reikia informuoti savininką ir raštu jam paaiškinti, kad neleisdamas atlikti būtinųjų darbų jis prisiima atsakomybę už galimą žalą ir atsakomybę už galimas išlaidas.
Jei kaimynas nesutinka, būtina jį informuoti raštu apie atsakomybę už galimą žalą ir išlaidas.
Bendrojo Naudojimo Objektų Priežiūra ir Remontas
Kas apmoka už kanalizacijos stovo atkimšimą?
Bendrai yra organizuojama bendrojo naudojimo objektų techninė priežiūra pagal privalomuosius jos priežiūros reikalavimus ir jeigu reikėtų suremontuoti kokį bendrojo naudojimo objetą, pavyzdžiui, kad ir prakiurusį kanalizacijos stovą, mokesčiai būtų paskirstyti proporcingai visiems savininkams. Iš pateikto trumpo apibūdinimo galima suprasti, kad jūsų atveju remontuoti nieko nereikėjo, o reikėjo tik išvalyti (atkimšti) vamzdžius ir jeigu priežastis - užkimšimas...
Jei reikalingas tik atkimšimas, o ne remontas, išlaidos gali būti paskirstytos kitaip.
Kas atsakingas už šildymo sistemos renovaciją, jei butas atjungtas nuo šildymo?
Inžineriniai tinklai, taip pat ir šildymo sistema, yra bendrojo naudojimo objektas, už šios sistemos priežiūrą ir atnaujinimą turi mokėti proporcingai visi savininkai. Jeigu...
Už bendrojo naudojimo objektų priežiūrą ir atnaujinimą turi mokėti visi savininkai proporcingai.
Kaip atnaujinti bendrojo naudojimo objektą (kanalizacijos vamzdį laiptinėje)?
Dėl būdo, kaip atlikti bendrojo naudojimo objekto atnaujinimą ir remontą pasako specialistai. Savininkai privalo užtikrinti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, esančių jų patalpose, taip pat ir prie bendro stovo.
Už bendrojo naudojimo objektų atnaujinimą (siena laiptinėje tokia yra) proporcingai moka visi savininkai arba asmuo, dėl kurio...
Konfliktų Sprendimas
Ką daryti, jei kaimynai kelia triukšmą?
Dėl keliamo triukšmo, kai tai pažeidžia normas ir kelia problemų, siūlytume kreiptis į policiją arba į savivaldybės viešosios tvarkos priežiūros skyrių. Žinoma, prieš tai galima (reikėtų) pasikalbėti su kaimynais, paprašyti geranoriškai gerbti vienas kitą.
Pirmiausia reikėtų pasikalbėti su kaimynais, o jei tai nepadeda, kreiptis į policiją arba savivaldybės viešosios tvarkos priežiūros skyrių.
Kur kreiptis, jei semia vandenį du butus, o bendrija nieko nedaro?
Pagelbėti ar bent patarti turėtų bendrijos pirmininkas, bet jūsų situacija mums nėra neaiški - kas vyksta, dėl kieno kaltės?.. Galite imtis priemonių patys tvarkyti, o vėliau pateikti argumentuotą (nuotraukos, aktai, sąskaitos ir kiti dokumentai) reikalavimą kompensuoti žalą tiems, dėl kieno kaltės tai įvyko, pavyzdžiui, bendrijai, jeigu, pavyzdžiui, nebuvo sutvarkyti bendrojo naudojimo vamzdynai ir todėl užliejo butus. O gal kaltė virš butų gyvenančio savininko, gal...
Jei bendrija neveikia, galite patys imtis priemonių ir reikalauti kompensacijos iš kaltininkų.
Kiti Aktualūs Klausimai
Kokius dokumentus turi pateikti garažo savininkas, norėdamas įteisinti boksą?
Dėl registravimui VĮ Registrų centre reikalingų dokumentų siūlytume kreiptis į VĮ Registrų centrą, jie paaiškins, kokių dokumentų reikalaujama. Klausimo dalies dėl bendrijos narių sąrašo nesupratome, tik primename, kad bendrijos pirmininkas gali tą sąrašą atnaujinti bet kada, patvirtindamas savo parašu (žinoma, turi remtis istoriniais duomenimis apie bendrijos narius ir turi remtis naujais gautais prašymais...
Dėl dokumentų kreipkitės į VĮ Registrų centrą.
Kaip gauti pažymą apie daugiabučio namo turtą iš Registrų centro?
Bandykite nurodyti, kad veikiate vadovaudamasis Bendrijų įstatymą, bendrijos įstatais, pagal galimybę plačiau apibūdinkite, paaiškinkite, kad vykdydamas bendrijos pirmininko pareigas, turite žinoti, kas yra savininkai, kokie jų butų (patlapų) naudingieji plotai, tam, kad vadovaujantis Civilinio kodekso 4.83 str. 6 dalies nuostatomis proporcingai mokestinius įnašus priskirtumėte tik tikriesiems savininkams. Jums turbūt...
Nurodykite, kad veikiate vadovaudamasis Bendrijų įstatymu ir bendrijos įstatais.
Ką daryti, jei bendrijos pirmininkas savavališkai pakeitė tvoros aukštį?
Galima skųsti bendrijos pirmininką savivaldybei dėl to, kad jis nesilaiko teisės aktų (nevykdo susirinkimo sprendimo) ir dar pasitikslinti, ar nebuvo reikalingas tvoros statybą leidžiantis dokumentas, galima netinkamą bendrijos pirmininką atšaukti iš pareigų, galima inicijuoti ...
Galima skųsti pirmininką savivaldybei arba inicijuoti jo atšaukimą.
Ši informacija yra bendro pobūdžio ir neturėtų būti laikoma teisine konsultacija. Dėl konkrečių situacijų visada rekomenduojama kreiptis į specialistus.
Svarbiausi klausimai ir atsakymai apie DNSB steigimą ir veiklą:
| Klausimas | Atsakymas |
|---|---|
| Ar bendrija gali būti paramos gavėja? | Taip, jei įregistruota VĮ Registrų centre. |
| Kaip gauti informaciją apie bendrijos finansus? | Kreiptis raštu į pirmininką, o negavus atsakymo - į savivaldybę. |
| Kas apmoka už kanalizacijos stovo atkimšimą? | Priklauso nuo to, ar reikalingas tik atkimšimas, ar ir remontas. |
| Ką daryti, jei kaimynai kelia triukšmą? | Kreiptis į policiją arba savivaldybės viešosios tvarkos skyrių. |
tags: #anyksciu #daugiabuciu #namu #savininku #bendrijos