Renkantis būstą, dažnai susiduriame su įvairiais terminais, tokiais kaip "butas" ir "apartamentai". Nors iš pirmo žvilgsnio jie gali atrodyti sinonimai, iš tiesų šie terminai turi skirtingas reikšmes ir teisinius statusus. Šiame straipsnyje išnagrinėsime, kas yra apartamentai, kuo jie skiriasi nuo butų ir į ką svarbu atkreipti dėmesį renkantis tokį būstą.
Jei pastebėjote dailų būstą, pavadintą „apartamentais“, vadinasi, šis žodis yra vartojamas kaip aukštos klasės būsto sinonimas arba jis gali apibrėžti teisinę tokių patalpų paskirtį.
„Nors teisiškai apartamentų formuluotė nėra griežtai apibrėžta, ji dažniau taikoma poilsio paskirties patalpomis, tuo tarpu paprastas butas įvardijamas gyvenamosios paskirties patalpomis“, - aiškino „Ober-Haus“ nekilnojamojo turto įmonės Būsto departamento vadovas Audrius Šapoka.
Taip vadinamos negyvenamosios paskirties patalpos, kurios naujai plėtojamuose projektuose yra įrengiamos visiškai taip pat, kaip ir įprastas būstas. Pirkėjai, ieškantys pigesnės ir lankstesnės alternatyvos tradiciniam butui, dažnai renkasi viešbučio paskirties apartamentus. Patraukli kaina, gera lokacija, galimybė gyventi ar nuomoti - visa tai atrodo itin viliojančiai.
Pagrindiniai Aspektai, Į Kuriuos Reikėtų Atkreipti Dėmesį Renkantis Apartamentus
Renkantis būstą, kuris įvardijamas kaip apartamentai ir šių patalpų paskirtis yra poilsinė, reikėtų atkreipti dėmesį į jo tikslią vertę.
„Jei šeima turi poilsio paskirties patalpas ir kito nekilnojamojo turto, kurio vertė viršija 220 tūkst. eurų, tokiu atveju 0,5 proc. tarifu apmokestinama šią sumą viršijanti dalis - šis mokestis galioja visoje Lietuvoje“, - teigė A.Šapoka. Vertinamas šeimos nekilnojamasis turtas gali būti ne tik poilsinės paskirties, jo paskirtys gali būti įvairios: gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės.
Pasak R. Demskytės, svarbiausia yra suprasti, kad viešbučio paskirties apartamentams galioja kitokios taisyklės nei gyvenamajam NT. „Tai reiškia, kad tokiam turtui taikomos kitos taisyklės - tiek dėl deklaravimo, tiek dėl nuomos ar mokesčių. Ir tai būtina žinoti dar prieš perkant“, - pabrėžia R.
Labai svarbu išsiaiškinti: ar galima deklaruoti gyvenamąją vietą? Kokiomis sąlygomis leidžiama trumpalaikė nuoma? Kokios garantijos suteikiamos? Ar turėsite galimybę finansuoti įsigijimą banko paskola?
Dar vienas itin svarbus aspektas - garantijos. Kadangi tai nėra gyvenamasis būstas, garantinių įsipareigojimų taikymas gali priklausyti nuo konkretaus projekto ir pardavėjo sąlygų.
„Reikėtų tiesiog nuoširdžiai ir atvirai pasikalbėti su plėtotoju, pardavėju: klausti apie viską, kas neaišku, prašyti visus susitarimus parodyti dokumentuose, sutartyse. Dauguma savo reputacija besirūpinančių plėtotojų patys šiam būstui pritaiko tokias pat garantines sąlygas, kaip ir įprastam būstui, tačiau pasitikrinti vis dėlto - svarbu“, - sako R.
Patalpų paskirtis išties yra vienas svarbiausių aspektų renkantis būstą, tačiau dažniausiai ji NT skelbimuose nenurodoma. Pardavėjai mano, jog tokia detalė gali būti nepatraukli pirkėjui, tad ją renkasi atskleisti susitikimo metu arba tada, kai klientas parodo didesnį susidomėjimą ir rimtai svarsto būstą pirkti.
„Esant didesniam susidomėjimui brokeris ar tiesioginis būsto savininkas privalo atskleisti šią informaciją. Jei žmogus susiduria su nesąžiningu pardavėju, informaciją apie turto paskirtį jis gali pamatyti prieš būsto pirkimą - ketinimo protokole arba išankstinėje pirkimo sutartyje“, - kalbėjo A.Šapoka. Prie šių dokumentų visada pridedamas Registrų centro išrašas, kuriame aiškiai nurodyta objekto paskirtis.
Kartais apartamentais įvardijamos ne tik gyvenamosios ar poilsio paskirties patalpos, toks terminas gali būti taikomas ir komercinės paskirties patalpoms. Įsigijus objektą, kuris yra įrengtas kaip gyvenamasis būstas, tačiau yra komercinės paskirties, jis apmokestinamas 1 proc. NT mokesčiu per metus, nepaisant jo piniginės vertės. Tokių erdvių galima rasti rinkoje, vis dėlto jos laikomos retenybe.
„Butai tame pačiame name gali įgauti skirtingą statusą, kai pastatas yra statomas komercinės ar rekreacinės paskirties sklypuose. Tuomet teisiškai ne mažiau kaip 51 proc. namo turi užimti komercinės patalpos, likusius 49 proc. - gyvenamosios patalpos“, - aiškino NT specialistas.
Viešbučio paskirties apartamentai dažniausiai kainuoja apie 10 proc. mažiau nei analogiško dydžio gyvenamieji butai. „Įprastai kaip negyvenamosios paskirties yra statomi tik dalis būstų gyvenamajame projekte, todėl visi jie plėtojami vienodai: atliekami tos pačios kokybės statybos darbai, visi būstai naudojasi tomis pačiomis bendrosiomis erdvėmis, aplinka, vaikų žaidimų aikštelėmis, požeminėmis parkavimo aikštelėmis, dviračių saugyklomis ir panašiai“, - sako R.
Nepaisant negyvenamosios paskirties, bankai tokių apartamentų įsigijimui suteikia paskolas - paprastai iki 80 proc. objekto vertės. R. Demskytės teigimu, tokie apartamentai dažnai pasirenkami ne tik kaip gyvenamoji vieta, bet ir kaip investicija.
Viešbučio paskirties apartamentai - tai ne kompromisas, o alternatyvus NT modelis, kuris puikiai tinka šiuolaikiniam miestiečiui ar racionaliam investuotojui, sako R. Demskytė.
Dažnai žmonės painioja buto ir apartamentų sąvokas, kita vertus, šį skirtumą sunku suvokti. „Šis skirtumas tėra teisinio statuso apibrėžimas, ir nieko daugiau. Juk vienokio ar kitokio statuso turtas naudojamas taip pat“, - teigė A. Šapoka. Vis dėlto papildomos painiavos gali sukelti pardavėjai, neteisingai vartodami būsto terminus. Tam tikra NT specialistų ar būsto savininkų dalis manipuliuodama terminais „prabangus būstas“ ar „apartamentai“ siekia išprovokuoti didesnį klientų susidomėjimą.
„Statuso neatitinkantį būstą galima vadinti kaip panorėjus, tačiau pirkėjas, pamatęs objekto būklę, daro atitinkamas išvadas“, - pažymėjo A.Šapoka. Pasak specialisto, būstą besirenkantys žmonės niekada nepriima tokio sprendimo impulsyviai, dažniausiai jie apžiūri 5-10 skirtingų variantų, tad supranta, jog, nors būstas ir pavadintas „apartamentais“, jo kaina yra per didelė.
Apibendrinant, renkantis apartamentus svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:
- Patalpų paskirtį (gyvenamoji, poilsio, komercinė);
- Galimybę deklaruoti gyvenamąją vietą;
- Trumpalaikės nuomos sąlygas;
- Garantijas;
- Finansavimo galimybes (banko paskola);
- NT mokesčius.
Atidžiai išnagrinėję šiuos aspektus, galėsite priimti pagrįstą sprendimą ir pasirinkti apartamentus, kurie geriausiai atitinka Jūsų poreikius ir lūkesčius.
Viešbučio Kambarių Tipai: Trumpas Gidas
Dažnai įmantrūs viešbučių kambarių sutrumpinimai apsuka keliautojams galvą. Štai keletas dažniausiai pasitaikančių tipų:
- Standard Room - tai standartinis, įprastas viešbučio kambarys. Jame yra individualus vonios kambarys.
- Family Room - tai šeimyninis kambarys, dažniausiai du gretimi kambariai. Kiekviename iš jų įprastai stovi dvi lovos (vaikų kambaryje lovelė gali būti dviejų aukštų).
- Junior Suite - tai didesnis kambarys, padalintas į dvi zonas: miegamąjį ir svetainę.
- Suite - tai geresnio kambario tipas. Tai erdvus dviejų kambarių numeris, puikiai įrengtas, jame gausu baldų, dažnai su dviem vonios kambariais.
- Deluxe Suite, Excellence Suite - tai dar vienas Suite numerių tipas. Čia kambarių - net du arba trys, tačiau jie didesni.
- King Suite, Presidential Suite - Suite numerių klasė. Dažniausiai šie numeriai atrodo kaip puikiai įrengti butai: dažniausiai du miegamieji, svetainė, darbo kabinetas, du vonios kambariai, nemokami gėrimai ir užkandžiai kambaryje. Baldai čia - išskirtiniai.
- Villa - tai atskiras 3-6 kambarių namelis, vieno arba dviejų aukštų, su didele svetaine, puikiai įrengtais miegamaisiais ir keliais vonios kambariais. Gali būti individualus baseinas, kartais vienu dalijasi kelios vilos.
- Studio - standartinio tipo numeris, yra miegamasis ir svetainė, sujungta su virtuvėlės kampeliu.
- R.O.H. Holiday Village - viešbutis, sudarytas iš kotedžų ar vilų, išdėstytų per visą teritoriją.
Taip pat svarbu žinoti kambario vaizdą:
- Sea View - tai numeris su vaizdu į jūrą.
- Sea Side View - tai numeris su vaizdu į jūros pusę.
- Garden View - tai kambario numeris su vaizdu į sodą arba vidinę viešbučio teritoriją.
- Mountain View - tai numeris su vaizdu į kalnus.
- Pool View - tai numeris su vaizdu į baseiną.
Žinant šiuos terminus, galėsite lengviau išsirinkti tinkamą viešbučio kambarį ir išvengti nesusipratimų atostogų metu.
"Lelijų apartamentai” - tai namai, kurie primena poilsį. Kiekvienas butas suprojektuotas galvojant apie jūsų ramybę ir privatumą. Patirkite erdvaus gyvenimo komfortą su moderniais patogumais: efektyvia garso izoliacija, aukščiausio lygio energiniu efektyvumu, liftais, stilingais balkonais, erdviomis terasomis, modernia požemine automobilių stovėjimo aikštele ir privačiu sandėliuku.
tags: #apartamentai #zodzio #reiksme