Žemės sklypo ploto dalių nustatymas - tai procedūra, atliekama vadovaujantis Metodikos ir Taisyklių nuostatomis, kai formuojami kitos paskirties valstybinės žemės sklypai, parduodami ar išnuomojami ne aukciono būdu prie naudojamų pastatų ar įrenginių. Šio proceso metu parengiamas planas, kuriame tiksliai nustatomos žemės sklypo dalys, būtinos pastatams ar įrenginiams eksploatuoti. Tai užtikrina, kad valstybinės žemės įsigijimas ar nuoma būtų teisiškai pagrįsti, o naudojimas - aiškiai apibrėžtas.
Kas tai yra žemės sklypo ploto dalių nustatymas?
Žemės sklypo ploto dalių nustatymas - tai speciali procedūra, taikoma tais atvejais, kai fiziniai ar juridiniai asmenys siekia įsigyti arba išsinuomoti valstybinės žemės sklypus, esančius prie jų naudojamų pastatų ar kitų statinių. Pagal galiojančią teisinę tvarką tokie sklypai parduodami ar nuomojami ne aukciono būdu, tačiau tik tiek, kiek reikia esamiems pastatams ar įrenginiams eksploatuoti.
Procedūros esmė - matininkai parengia planą, kuriame aiškiai pažymimos žemės sklypo dalys, tiesiogiai reikalingos konkretiems pastatams ar įrenginiams. Tokiu būdu nustatomas tikslus žemės plotas, kurį savininkas ar naudotojas gali įsigyti nuosavybėn arba nuomoti.
Teisinis pagrindas ir reglamentavimas
Kitos paskirties valstybinės žemės sklypų, parduodamų ar išnuomojamų ne aukciono būdu, administravimo metodika (toliau - Metodika) nustato kriterijus, kuriais vadovaujantis vertinama, ar suformuotas arba formuojamas kitos paskirties valstybinės žemės sklypas (jo dalis) atitinka Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 9 straipsnio 6 dalies 1 punkte arba 11 straipsnio 5 dalies 1 punkte nurodytas sąlygas dėl valstybinės žemės nuomos ar pardavimo ne aukciono būdu.
Metodikoje vartojamos sąvokos suprantamos taip, kaip jos apibrėžtos Žemės įstatyme, Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro įstatyme, Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatyme, Lietuvos Respublikos statybos įstatyme, statybos techniniame reglamente STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“, patvirtintame Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2016 m. spalio 27 d. įsakymu Nr. D1-713, ir statybos techniniame reglamente STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“, patvirtintame Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2002 m. gruodžio 5 d. įsakymu Nr.
Kaip vyksta žemės sklypo dalių nustatymo procesas?
Teikiant prašymus valstybinės žemės įsigijimui ne aukciono būdu, kartu su prašymu turi būti parengtas ir pateiktas naudojamo žemės sklypo planas su pažymėtais statiniais ir įrenginiais, bei išskirtomis dalimis. Žemės sklypo dalių plane yra pažymimas kiekvienam savarankiškai funkcionuojančiam statiniui eksploatuoti reikalingas minimalus žemės sklypo plotas, o plano specifikacijos lentelėje nurodomi indeksais pažymėtų žemės sklypo dalių plotai.
Svarbūs aspektai nustatant žemės sklypo dalis:
- Kiekvienam savarankiškai funkcionuojančiam statiniui ar įrenginiui su priklausiniais, esantiems viename valstybinės žemės sklype, atskirai išskiriama jiems eksploatuoti reikalinga žemės sklypo dalis.
- Ši dalis turi būti išskirta neatsižvelgiant, ar šiame punkte nurodytus statinius ar įrenginius su priklausiniais viename žemės sklype nuosavybės ir (ar) nuomos teise valdo vienas asmuo ar keli.
- Ši dalis turi būti taisyklingos formos, vientisa, patogi statinio ar įrenginio savininkui (bendraturčiui) naudotis ja ir žemės sklypu, tokio ploto, kad būtų užtikrinamas kiekvieno statinio ar įrenginio ir jų priklausinių tinkamas naudojimas pagal Nekilnojamojo turto kadastre įrašytą jų tiesioginę paskirtį.
Žemės sklypo kadastriniai matavimai
Kriterijai ir sąlygos
Institucijos, atliekančios Metodikos 2.1, 2.3, 2.4, 2.6 ir 2.7 papunkčiuose nurodytus veiksmus ir (ar) priimančios juose nurodytus sprendimus, nustato, ar statinio arba įrenginio išorinės atitvaros (stogas, išorinės sienos) yra pažeistos. Jeigu statinio išorinės atitvaros pažeistos, vertinama, ar išorinių atitvarų pažeidimai leidžia statinį naudoti pagal Nekilnojamojo turto kadastre įrašytą jo pagrindinę tikslinę naudojimo paskirtį vadovaujantis statybos techniniame reglamente STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“, patvirtintame Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2016 m. spalio 27 d. įsakymu Nr.
Jeigu statinio išorinėse atitvarose yra vizualiai matomų pažeidimų, atitinkančių nors vieną Metodikos 6 punkte aprašytą požymį, institucijos, atliekančios Metodikos 2.1, 2.3, 2.4, 2.6 ir 2.7 papunkčiuose nurodytus veiksmus ir (ar) priimančios juose nurodytus sprendimus, per 5 darbo dienas nuo patikrinimo atlikimo su laisvos formos apžiūros aktu, kuriame aprašyti užfiksuoti pažeidimai, kreipiasi į statinio naudojimo priežiūrą atliekančią instituciją prašydamos įvertinti, ar statinys naudojamas pagal paskirtį, ir išduoti pažymą, patvirtinančią pastatų naudojimą pagal Nekilnojamojo turto registre įregistruotą paskirtį vadovaujantis statybos techniniu reglamentu STR 1.07.03:2017.
Stogo dangos pažeidimai:
- Keramikos, metalo, asbestcemenčio, bitumo, medinės ir kt. stogo dangos deformacija: dauguma elementų pažeisti (įskilimai, skylės ir pan.), per plyšius prateka vanduo, prasišviečia; dauguma metalinių detalių pažeistos, deformuotos (skylės, korozija, sulankstymai ir pan.), puvinys lentelių įtrūkiuose, nėra atskirų detalių; šiaudų, nendrių danga pažeista puvinio daugiau kaip 30 proc.
Minimalūs valstybinės žemės sklypo dydžiai
Mažiausias valstybinės žemės sklypo dydis, reikalingas statiniams ar įrenginiams eksploatuoti, teritorijose (žemės sklypais nesuformuotos valstybinės žemės plotai), kuriose yra keli ar keliolika tos pačios ar skirtingos pagrindinės tikslinės naudojimo paskirties statinių ar įrenginių, nustatomas sumuojant visų statinių ar įrenginių Smin reikšmes.
Valstybinės žemės sklypo plotą, apskaičiuotą pagal Metodikos 8 punkte nurodytą formulę, padidinti leidžiama, jeigu toks poreikis pagrindžiamas realiu atitinkamo valstybinės žemės ploto naudojimu statiniui ar įrenginiui eksploatuoti, toks žemės sklypo ploto padidėjimas neprieštarauja Metodikos 12 punkte nurodytų teisės aktų reikalavimams ir neviršija įstatymuose nustatytų valstybinės žemės sklypų maksimaliųjų leistinų dydžių.
Žemės sklypo dalių planas
Jei iki Metodikos įsigaliojimo dienos suformuotuose valstybinės žemės sklypuose kiekvienam savarankiškai funkcionuojančiam statiniui ar įrenginiui eksploatuoti reikalingos dalys teritorijų planavimo dokumente ar žemės valdos projekte neišskirtos, jos išskiriamos, nustatomi reikalingi dalių plotai ir, jei reikia, - bendrojo naudojimo plotas suformuoto valstybinės žemės sklypo plane, parengtame pagal žemės sklypo kadastrinių matavimų metu nustatytus duomenis, įregistruotus Nekilnojamojo turto kadastre ir Nekilnojamojo turto registre.
Žemės sklypo dalių planą parengia ir pasirašo asmuo, turintis teisę rengti teritorijų planavimo dokumentus ar žemės valdos projektus.
Informacija, pateikiama žemės sklypo dalių plane:
- Žemės sklypo dalių indeksai - raidės arba skaičiai, kuriais pažymėtos žemės sklypo dalys plano brėžinyje.
- Žemės sklypo dalies plotas kvadratiniais metrais (kvadratinio metro tikslumu).
- Koordinačių žiniaraštis, kuriame surašomos žemės sklypo ribos posūkio taškų, žemės sklypo dalių posūkio taškų ir koordinuotų pastatų kerčių koordinačių reikšmės.
Žemės sklypo dalių plano pavadinimas rašomas plano viršutinėje dalyje didžiosiomis raidėmis: „ŽEMĖS SKLYPO DALIŲ PLANAS M1:“. Įrašomas plano sudarymo mastelio vardiklis.
Proceso organizavimas
Organizuoti žemės sklypo dalių plano rengimą turi teisę asmuo, siekiantis sudaryti šio valstybinės žemės sklypo (jo dalies) pirkimo-pardavimo sutartį, valstybinės žemės nuomos sutartį, esamas valstybinės žemės sklypo (jo dalies) nuomininkas, valstybinės žemės patikėtinis ir kitas suinteresuotas asmuo.
Suinteresuotas asmuo užtikrina, kad apie parengtus sprendinius dėl valstybinės žemės sklypo dalių plotų ir, jei reikia, - bendrojo naudojimo ploto Lietuvos Respublikos viešojo administravimo nustatyta tvarka būtų informuoti visi valstybinės žemės sklype esančių statinių ar įrenginių savininkai ir šio žemės sklypo nuomininkai ir jiems suteikta galimybė per ne trumpesnį kaip 10 darbo dienų terminą pateikti pastabas ir pasiūlymus.
Jei neatsižvelgiama į šiame punkte nurodytų asmenų raštu pateiktas pastabas ir pasiūlymus ir (ar) minėti sprendiniai nesuderinti su visais Metodikos 19 punkte nurodytais asmenimis ar jie atsisakė sprendinius derinti, suinteresuotas asmuo su teikiamu tvirtinti žemės sklypo dalių planu valstybinės žemės sklypo patikėtiniui pateikia paaiškinimą raštu nurodydamas nederinimo ir (ar) neatsižvelgimo į pastabas ar pasiūlymus priežastis.
Praktiniai patarimai ir rekomendacijos
Kreipkitės į specialistus, kurie įvertins Jūsų situaciją ir parengs aiškų bei tikslų pasiūlymą, be jokių paslėptų mokesčių.
- Susisiekite su mumis telefonu arba el. paštu.
Dažniausiai užduodami klausimai
Ar šis procesas privalomas?
Taip. Be šio nustatymo neįmanoma sudaryti sutarties dėl valstybinės žemės pardavimo ar nuomos prie pastato.
Kas rengia planus?
Planus rengia formavimo ir pertvarkymo projekto kvalifikaciją turintys projektų rengėjai, vadovaudamiesi Lietuvos Respublikos aplinkos ministro patvirtinta Metodika ir Vyriausybės nutarimu Nr. 260.
Kokie dokumentai reikalingi?
Reikalingas nuosavybės teisės į pastatą įrodymas (RC išrašas), esamo žemės sklypo ar jo dalies planas, topografinė nuotrauka bei kiti su nuosavybe susiję dokumentai.
Kodėl tai naudinga savininkui?
Ši procedūra užtikrina, kad nuosavybė į pastatą bus susieta su aiškiai nustatyta žemės dalimi, pašalina galimus ginčus su kaimynais ar valstybe, suteikia galimybę laisvai disponuoti tiek pastatu, tiek žeme (pardavimas, įkeitimas bankui, rekonstrukcija).
Kontaktai
Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai
Žemės matavimų biuras Laisvės pr. 77C, Vilnius
tags: #apibrezti #sklypa #reikalinga #pastatu #eksploatacijai