Apleisti daugiabučiai namai: priežastys, problemos ir sprendimų būdai

Kuo toliau, tuo daugiau daugiabučiuose namuose yra tuščių, apleistų butų. Žmonės emigruoja į užsienį, o butus palieka likimo valiai. Kartais jie yra išnuomojami, tačiau net ir tokiais atvejais surasti šeimininkus yra sunku. O juk įstatymai gina žmogaus nuosavybę ir neleidžia be jo leidimo įžengti pro duris. Tai sukelia daug nepatogumų.

Apleisti daugiabučiai namai - opi problema, kelianti ne tik estetinį diskomfortą, bet ir realias grėsmes gyventojams. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindines apleistų daugiabučių priežastis, kylančias problemas ir galimus sprendimo būdus.

Pagrindinės apleistų daugiabučių priežastys

• Emigracija: Daug butų yra apleisti, nes šeimininkai išvyksta į užsienį.
• Savininkų neatidumas: Pastebima, kad didesnių problemų dažnai sukelia ne butų šeimininkai, o jų nuomininkai.
• Teisiniai apribojimai: O juk įstatymai gina žmogaus nuosavybę ir neleidžia be jo leidimo įžengti pro duris. Tai sukelia daug nepatogumų.
• Finansinės problemos: Gyventojai neišgali mokėti mokesčių ar atlikti remonto darbų.
• Paveldėjimo klausimai: Nesutvarkyti paveldėjimo dokumentai apsunkina buto priežiūrą.

Kylančios problemos

Ne ką menkesnių problemų kyla ne tik dėl ištuštėjusių butų. Labai dažnai buto šeimininkai tiesiog nenori įsileisti pirmininko ar atsakingų instancijų pareigūnų. Pasak DNSB "Bandužiai" pirmininkės, gyventojai po devyniais užraktais dažniausiai slepia savavališkas statybas - neteisėtai pertvarkytus butus, išgriautas ir perstatytas sienas ir t.t.

• Sanitarinės problemos: "Savininkai šiame bute jau seniai negyvena. Ateina tik sąskaitų pasiimti. Jų neįstiklintame balkone ėmė veistis balandžiai. Jie nuolat dergia ant mūsų balkono langų, palangių, aplinkinių kaimynų langų. Į mūsų balkoną nuolat krenta plunksnos, seni balandžių lizdai, kartais - net kirminai, kurie greičiausiai atsiranda dėl neišperėtų kiaušinių ar kritusių balandžių. Visa tai trunka nuo 2008-ųjų."
• Komunikacijų avarijos: "Visko būna, ir tie patys balandžiai įsikuria, ir vamzdynų avarijos bei kitokios nelaimės nutinka. Kai bute niekas negyvena, šeimininkus surasti itin sunku. Neseniai buvo įvykusi rimta vamzdynų avarija, o buto šeimininkų niekaip nepavyko rasti."
• Savavališkos statybos: Pasak DNSB "Bandužiai" pirmininkės, gyventojai po devyniais užraktais dažniausiai slepia savavališkas statybas - neteisėtai pertvarkytus butus, išgriautas ir perstatytas sienas ir t.t.
• Šildymo problemos: Daugiau problemų kyla šildymo sezono pradžioje, kai tenka nuorinti radiatorius.
• Socialinė įtampa: Jo teigimu, dar didesnių problemų dažnai sukelia ne butų šeimininkai, o jų nuomininkai. Šie jaučiasi nebaudžiami ir leidžia sau daryti ką tik nori.

Apleisti butai gali tapti ne tik landynėmis, bet ir kelti pavojų dėl galimų gaisrų ar užtvindymų. Be to, tai neigiamai veikia viso namo estetinį vaizdą ir mažina butų vertę.

Sprendimo būdai ir prevencinės priemonės

• Aktyvus bendrijos darbas: "Turime savo duomenų bazę, ją stengiamės nuolat atnaujinti, rengiame apklausas, dirba skambučių centras. Stengiamės aktyviai dirbti, tačiau tokių atvejų, kai reikia patekti į butą, o šeimininkų duomenų neturime, pasitaiko. Tuomet apklausiame kaimynus. Jei ir jie nepadeda, bendradarbiaujame su policija."
• Teisinis reguliavimas: Reikia kreiptis į teismą, gauti leidimą patekti į butą. Kitaip to padaryti negalime.
• Renovacija: Atnaujintų daugiabučių namų energinis auditas ir įgyvendintų priemonių ekspertizė - kokybės kontrolės etapas, padedantis tobulinti Lietuvoje vykstančius būstų modernizavimo procesus.
• Savivaldybės įsitraukimas: Savivaldybės atstovai tikina, jog balandžiai ir į balkoną neįsileidžiantys gyventojai - namo pirmininko reikalas, todėl jis ir turintis su tuo susitvarkyti.
• Prevencinės priemonės: Svarbu užtikrinti, kad naujai statomi ar renovuojami namai atitiktų naujus, sugriežtintus reikalavimus.

Svarbu, kad valstybė suinteresuota, kad pastatai būtų statomi ir registruojami ne tik dėl saugumo reikalavimų - pastatų savininkai turi mokestinę prievolę, todėl labai aiškus turtinis interesas. Per 2015 metus daugiau nei 33 tūkst. juridinių asmenų pateikė nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijas už 2014 m., kuriose deklaravo beveik 87,7 mln. eurų mokesčio, o 12 tūkst. gyventojų deklaravo apie 1,9 mln.

Apleistų daugiabučių problema reikalauja kompleksinio požiūrio ir bendrų gyventojų, bendrijų, savivaldybių bei valstybės institucijų pastangų. Tik taip galime užtikrinti saugią ir patogią gyvenamąją aplinką visiems.

Energetinio Audito Rezultatai

Atnaujintų daugiabučių auditą atlikusios pastatų energetikos konsultacijų bendrovės Pastatų energetikos skyriaus vadovo Gedimino Šilansko tvirtinimu, apšiltinti vidinės balkono sienos šiandien nėra privaloma, todėl dalis butų savininkų šios priemonės nesirenka.

Šiais metais buvo įvertintas atrinktų atnaujintų daugiabučių pastatų patalpų mikroklimatas, energijos suvartojimas, atlikta projektų ekspertizė, termovizinė analizė.

Ekspertizės metu buvo ištirti daugiabučiai pastatai iš Ignalinos, Jonavos, Anykščių ir Baisogalos. Jų statybos metai svyravo nuo 1969 m. iki 1990 m., būstuose esančių butų skaičius - nuo 6 iki 60.

tags: #apleisti #daugiabuciai #namai