Sodo sklypai sodų bendrijose Lietuvoje išlieka populiariu pasirinkimu tiek poilsiui, tiek mėgėjiškam ūkininkavimui. Šiame straipsnyje apžvelgsime žemės sklypo priežiūros teisinius aspektus, želdinių tvarkymą, taip pat aptarsime sodininkų bendrijų problemas.
Sodo sklypas Klaipėdoje. Šaltinis: Vikipedija
Žemės Sklypo Priežiūros Teisiniai Aspektai
Žemės sklypo valymas ir priežiūra yra svarbus uždavinys kiekvienam savininkui. Tai apima ne tik estetinį aspektą, bet ir atitiktį įstatymams bei aplinkosaugos reikalavimams.
Specialistas sako, kad reikėtų nepamiršti, jog žemę privalo tvarkyti jos šeimininkas. Lietuvos būsto rūmų vadovo J. Antanaičio teigimu, žemė priklauso valstybei, valstybė patikėjimo teise žemę perduoda savivaldybei.
Tačiau būna, kad savivaldybės, kurios neturi užtektinai lėšų arba valstybės žemei prižiūrėti skirtas lėšas išnaudojo kitais tikslais, įpareigoja žmones pačius susitvarkyti ir dar jiems sako: „Ar jums nebus gėda, jeigu aplinkui bus šiukšlių?“ Įvyniojama į tokią vatą, tad žmonės ir tvarkosi patys, tačiau tai ne jų, o svetimas turtas, už kurio priežiūrą jau būna sumokėti pinigai“, - pažymi J. Antanaitis.
Svarbu vadovautis įstatymais. Pavyzdžiui, kai statomas naujas namas, statybininkas išperka žemės sklypą, pastato, tarkime, šešis namus, įrengia užkardas. Toks žemės sklypas perduodamas butų savininkams ir jie proporcingai moka mokesčius, prižiūri ir tvarko. Tačiau jeigu nėra nuomojama, o sklypas nepriklauso butų savininkams, kiemas priklauso valstybei, tad ji ir turi prižiūrėti aplinką“, - pasakoja J. Antanaitis.
Tad kartais galime ir patys išbėgti ir nusivalyti sniegą. Pavyzdžiui, visai neseniai daug prisnigo, o kiemuose - daug mašinų, jokia tarnyba negali išvalyti tokių kiemų. „Jeigu daug prisnigo ar prikrito lapų, paimkime kastuvus, išbėkime, susitvarkykime. Tai talka, kuri, žinoma, neturi būti kasdienė“, - pastebi J. Antanaitis.
Želdinių Tvarkymas: Ką Reikia Žinoti?
Paskutiniu metu miško ir žemės savininkams kyla vis daugiau klausimų, kaip ir kada, nenusižengiant įstatymams ir kitiems teisės aktams, galima vykdyti kirtimus savininkui priklausančioje žemėje. Neretai ne iš piktos valios, o dėl nežinojimo, savininkai savo valdose išsikerta vos kelis medžius, o vėliau sužino, kad dėl netinkamai vykdytų kirtimų jiems gresia nemenka atsakomybė ir didžiulės baudos.
Kad taip nenutiktų, prieš vykdant bet kokius kirtimo darbus reikėtų įvertinti, ar medžiai/krūmai ar kiti želdiniai, auga miško, žemės ūkio ar kitos paskirties žemės valdoje, ar jie nėra priskirti saugotiniems želdiniams. Želdinių savininkai turi teisę privačioje žemėje esančius želdinius, kurie teisės aktais nepriskirti saugotiniems, tvarkyti savo nuožiūra, nepažeidžiant kaimyninių žemės sklypų ir namų valdų savininkų, valdytojų ar naudotojų interesų.
Jei savininkas pageidauja savaiminukais apaugusį plotą paversti miško žeme, tuomet reikia vadovautis aplinkos ir žemės ūkio ministrų bendru 2012 m. gegužės 8 d. Nr. D1-409/3D-331 bei 2004 m kovo 29 d. Nr.3D-130/D1-144 bendru įsakymu nustatyta tvarka.
Nuo 2011 m. liepos 1 d. įsigaliojus Miškų įstatymo pataisoms (13 str. 2 d.) atsirado galimybė mišku apaugančios žemės savininkui pačiam spręsti, ką daryti su iki 20-ties metų (imant amžiaus vidurkį) medžių savaiminukais ne miškų ūkio paskirties žemėje - inventorizuoti kaip miško žemę, ar, pašalinus savaiminukus, atstatyti gerą agrarinę žemės ūkio paskirties sklypo būklę. Esant reikalui, įvertinti vidutinį savaiminukų amžių sklype gali vidinės miškotvarkos projektų rengėjai.
Siekiant išvengti sankcijų ir baudų, prieš imantis savaiminukų kirtimo darbų, derėtų įsitikinti, ar savininko sklype augantys medžiai nėra paskelbti saugotinais. Sužinoti, kurie želdiniai yra saugotini, galite savivaldybėje ar seniūnijoje. Šiuo klausimu konsultuoja kiekvienoje savivaldybėje sudaryta Želdynų ir želdinių apsaugos ir priežiūros komisija.
Želdinių savininkų teisės ir pareigos nustatytos Želdynų įstatymo 15 straipsnyje. Vadovaujantis šio straipsnio nuostatomis, viena iš pareigų yra išsaugoti želdinius, tinkamai juos tvarkyti. Jei želdiniai nepriskirti saugotiniems, juos galima tvarkyti savo nuožiūra, nepažeidžiant kaimyninių žemės sklypų savininkų, valdytojų ar naudotojų interesų.
Jei medžiai yra saugotini, norint medį genėti ar nukirsti, reikia gauti savivaldybės leidimą, vadovaujantis aplinkos ministro 2008-01-31 įsakymu Nr. D1-87 „Dėl Saugotinų medžių ir krūmų kirtimo, persodinimo ar kitokio pašalinimo atvejų, šių darbų vykdymo ir leidimų šiems darbams išdavimo, medžių ir krūmų vertės atlyginimo tvarkos aprašo patvirtinimo“.
Valstybės įmonė Valstybės žemės fondas ragina žemės sklypų savininkus iki šių metų liepos 1 d.: Susipažinti su apleistos žemės plotu, nustatytu nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype. Apžiūrėti vietovėje esamą situaciją ir įvertinti, ar augantys medžiai atitinka saugotinų medžių ir krūmų nustatytus kriterijus, pagal kuriuos medžiai ir krūmai, augantys ne miškų ūkio paskirties žemėje, priskiriami saugotiniems, sąraše patvirtinto Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2008 m. kovo 12 d. nutarimu Nr.
Sodininkų Bendrijų Problemos
ES kelia mums reikalavimus, tačiau gauti ES paramą esą neturime teisės. Mums užkrauti nesąmoningi elektros tinklų išpirkimo mokesčiai, iš bendrijų reikalaujama mokėti nuomos mokestį ne tik už žemę, bet ir kelius, reikalaujama padaryti naujus kadastrinius matavimus.
Išspręsti apleistų sklypų problemą irgi kol kas neįmanoma. Teisinėje bazėje nėra numatyta, kad turėdamas sklypą privalai jį bent minimaliai prižiūrėti.
Soduose pastatyta daug naujų gyvenamųjų namų, bet jie neįteisinti, nepriduoti valstybinei komisijai, nėra pripažinti tinkamais naudoti. Sodininkų Bendrijų Problemos
Sodų teisinė bazė visiškai sugriuvusi, ją reikėtų nuosekliai, sistemingai sutvarkyti, bet niekas nenori šito suprasti. Bandome kreiptis į ministerijas, į Seimą dėl įstatymo pataisų projekto, bet tai kol kas sunkiai sprendžiama. Lietuvos sodininkų draugija pusiau ignoruojama.
Žolės pjovimas sodo sklype. Šaltinis: Manoukis.lt
Praktiniai Patarimai, Kaip Prižiūrėti Žemės Sklypą
Štai keletas praktinių patarimų, kurie padės jums tinkamai prižiūrėti savo žemės sklypą:- Reguliarus žolės pjovimas: Pjaukite žolę reguliariai, ypač vasaros metu.
- Krūmų genėjimas: Genėkite krūmus, kad jie neaugtų per daug ir atrodytų tvarkingai.
- Šiukšlių rinkimas: Reguliariai rinkite šiukšles, kad teritorija būtų švari.
- Sniego valymas: Žiemą valykite sniegą nuo šaligatvių ir įėjimų.
- Ledų barstymas: Esant ledui, barstykite specialiu mišiniu, kad išvengtumėte nelaimingų atsitikimų.
Svarbiausi Aspektai Planuojant Sodo Sklypą
- Naujas namas, naujas kvartalas, naujas sklypas? Jei nėra senų medžių, anksčiau įrengtų takų, šlaito, lysvių, gyvatvorės - atrodo, kad aplinką turime sukurti kaip ant tuščio lapo.
- Visų pirma, pasižiūrėkite kontekstą, kurį jau turite - kaimynystė duoda daug užuominų. Jei netoliese pušynas, atkartokite dalelę ir savo sklype, pasodinkite kelias dekoratyvines pušeles.
- Atkreipkite dėmesį į saulės kelią visais metų laikais, kad žinotumėte, kada ir kiek ilgai laikosi šešėlis. Namo architektūra ir interjeras diktuoja stilių ir aplinkai.
Taigi nuo ko pradėti? „Nuo vizijos. Viskas prasideda nuo šeimininkų norų bei vizijos.“ - įsitikinęs T. Staneika. Sklypo projektavimas prasideda nuo eskizo, kuriame galėsite pavaizduoti savo vizijas bei norus. Eskizo „pamatas“ puikiai atsispindės sklypo topografinėje nuotraukoje. Topografinė sklypo nuotrauka yra pagrindas Jūsų būsimam sklypo kraštovaizdžiui. Pažymėtas idėjas visada galėsite aptarti bei koreguoti.
Svarbiausia (pagal Želdynų įstatymą ir Žemės įstatymą) - nepažeisti kaimyninių žemės sklypų savininkų, valdytojų ar naudotojų interesų bei gyventojų teisių. Ginčai dėl želdinių pasodinimo ir priežiūros, pažeidžiant kaimynų interesus, sprendžiami civiline tvarka. Todėl, jei gretimo sklypo savininkas nepaiso teisėtų pretenzijų ir nesiekia susitarimo, belieka kreiptis į teismą.
Funkcinės Zonos ir Topografija
Topografinėje nuotraukoje pasižymime pasaulio ašis, pagal kurias galėsite planuoti pagrindines funkcines zonas. Jei planuojate turėti daržą ir užsiimti sodininkyste, šią zoną planuokite rytinėje arba pietinėje pusėse. Pietinėje pusėje puikiai tinka vidinis kiemas ir laisvalaikio zona, taip pat joje galima planuoti medžius ar vaismedžius, kurių šešėlis apsaugotų nuo saulės. Šiaurinėje pusėje vyraus mažesnis saulės spindulių kiekis, puikiai tinkamas ūkinei zonai, automobilių stovėjimo aikštelėms, gyvūnų voljerams.
Sklypo Matmenys ir Aplinka
Pasižymėkite tas puses, kurias norėsite matyti ir tas, kurias mielai paslėptumėte jau dabar. Jei Jūsų sklypas apsuptas laukinės gamtos, miško, ežero, greičiausiai norėsite gėrėtis šia gamtos dovana, taigi neplanuokite šioje pusėje vešlių gyvatvorių ar augalų, kurie gali užstoti šiuos vaizdus. Tačiau krūmai, aukšta gyvatvorė ar medžiai gali efektyviai išspręsti tokias problemas, kaip kaiminystėje vykdomos statybos, šiukšlės ar pan.
Topografinėje nuotraukoje pažymėkite kur bus žolės kilimas. Čia vaikščiosite, žaisite ir kursite gėlynus. Kad veja būtų estetikos detalė ir kurtų vaizdingą aplinką, suteikite jai formą. Vejos kontūras gali būti tiesus kvadratas ar stačiakampis arba vingiuotas apskritimas ar ovalas. Forma taip pat vizualiai gali padidinti, pamažinti, praplatinti ar susiaurinti sklypą.
Reikalavimai Statyboms ir Želdiniams
Mėgėjų sodo teritorijoje nuosavybės teise valdomuose sodo sklypuose sodininkai (nekeisdami žemės naudojimo paskirties) statyti ar rekonstruoti gali tik parengę projektą (Statybos įstatymo nustatyta tvarka) bei gavę statybos leidimą (vienam gyvenamam ar sodo namui ir vienam jo priklausiniui).
Taip pat laikytis reikia ir sklypų užstatymo ir tvarkymo reikalavimų, nurodytų Statybos techninio reglamento STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai” 9 priede. Jame sakoma, kad 600 kv. m ploto sklypui maksimalus sklypo užstatymo tankis gali būti iki 35 % sklypo ploto, o 900 kv. m ploto sklypui - iki 30 %. Projektuojant, rekonstruojant, statant naują statinį keičiant statinio paskirtį, namui skirtas žemės sklypas negali būti mažesnis kaip 400 kv. m. Mažinant atstumą iki kaimyninio žemės sklypo ribos arba blokuojant gretimų žemės sklypų pastatus, turi būti išlaikomi gaisrinės saugos reikalavimai ir gautas kaimyninio žemės sklypo savininko sutikimas raštu.
Planuojant augalų sodinimo vietas, reikia žinoti minimalius reikalavimus. I.Auželienė pabrėžia, jog sodinti medžių šalia kaimynų tvoros nereikėtų: „Įsiminkite, kad krūmai turi būti pasodinti 1 metro atstumu nuo sklypo ribos. Stambesni medžiai - 3 metrų atstumu“. Yra išlygų ir kitų reikalavimų, pasidomėkite planuodami. Specialistė primena, kad visada reikia pasidomėti, kokio aukščio bus subrendęs medis ar krūmas.
Svarbu atsiminti: Tualetai ir komposto dėžės ar duobės turi būti įrengiamos 2-3 metrų atstumu nuo kaimyninio sklypo, nuošaliose sklypų vietose, toliau nuo paviršinių vandens telkinių. Dekoratyvinės gyvatvorės sodinamos taip, kad užaugusios jų šakos nesiskverbtų į kaimyninį sklypą, gyvatvorės medžiai turi būti nuolat karpomi ir prižiūrimi, išlaikant jų aukštį iki 1,0-1,2 m.
Praktiniai Darbai ir Patarimai
Kai planas jau rankose, galima pereiti prie darbų. Sklypas po statybų dažniausiai būna pilnas įvairių šiukšlių ar kitų statybinių atliekų. Viską reikia pašalinti. Jei reikia, pasirūpinkite tinkamu juodžemiu. Daugiametes piktžoles būtina panaikinti, nes paskleistos po sklypą padarys daug bėdos ateičiai. Piktžoles reikia kruopščiai išrinkti arba paaugusias teks purkšti specialiais herbicidais.
Jeigu reikia daryti drenažą ar pravesti elektrą, šie darbai eina po išlyginimo, kai jau nustatytas grunto lygis. Kuriant projektą, lauko apšvietimas yra paskutinis etapas, kai jau numatyti takai ir aiškūs augalai, kuriuos reikės apšviesti. Perėjus prie darbų, laidų išvedžiojimas yra vienas iš pirmųjų darbų. Čia aiškiai pamatome, kaip svarbu turėti tikslų augalų planą jau pradedant tvarkyti sklypą.
Išvedžioję laidus ir pakloję drenažą, galite ruoštis sėti veją, pagaliau įsileisite žalumos į kiemą. Pasirinkite tvorą arba gyvatvorę. Jei reikia atsiriboti dėl augintinių arba apsisaugoti nuo laukinių gyvūnų, prie pat gyvatvorės galima statyti tvorą. Tokiu atveju rinkitės paprastą neįmantrią tvorą, kuri ilgainiui pasislėps gyvatvorės tankumyne.
Kad nebūtų daug pradėtų ir nepabaigtų darbų vienu metu, išsirinkite vieną sklypo dalį, ją pilnai susitvarkykite ir pasodinkite augalus. Kitą sezoną pasiruoškite kitą sklypo dalį ir susodinkite ten grupę želdinių. Geriausia, kad augalai būtų jau didesni, paauginti. “Nereikėtų pirkti daug mažų augalų. Šitaip išleisite daugiau pinigų ir lauksite 8 - 10 metų, kol sodmenys užaugs ir atsiras į ką pažiūrėti. Jeigu sodinti etapais nenorite, tuomet įsigykite keletą mažesnių augalų ir kelis didesnius.
Jei dar vis svarstote savo sklypo planą, tačiau tvarkingo vaizdo norite dabar, specialistė pataria pasisėti veją. Tinkamai prižiūrint, veja atrodys tvarkinga, nesikaups purvas, o jūs galėsite ramiai apgalvoti, kur ir kokius augalus sodinsite.
Aplinkos Tvarkymo Darbai
Tokius sodybos aplinkos tvarkymo darbus kaip medžių pjovimas/retinimas, parko formavimas atliekame etapais. Kaip žinoma, apleistos sodybos aplinkos tvarkymas yra neatsiejamas nuo krūmų smulkinimo, nes kaulavaisiai arba laukiniai krūmai greitai apželia netvarkomus plotus. Krūmų smulkinimas efektyvus, nes nelieka kelmų, o atliekos surenkamos to paties bobcato kaušu. Sklypas lieka lygus ir tvarkingas. Atkreipkite dėmesį, jog krūmus smulkinant yra taupomi jūsų pinigai ir laikas!
Krūmų Smulkinimo Privalumai
Tvarkant sodybos aplinką ir nupjovus krūmus rankiniu būdu juos reikia surinkti, ištraukti prie privažiavimo ir sudėti į krūvas. Surinktus krūmus reikia deginti (jeigu galima) arba išvežti, abi paslaugos nėra pigios.
Sklypo Apželdinimo Projekto Sudarymas
Projektavimo specialistas sukurs kompiuterinį planą (esant poreikiui 3D planą), pagal kurį parengs sklypo apželdinimo projekto bylą. Sklypo apželdinimo projekto byloje atsispindės:
- Bendras teritorijos sutvarkymo planas
- Vertikalinis planas
- Paviršinio ir požeminio drenažo planas
- Dangų planas
- Lauko apšvietimo planas
- Mažosios architektūros elementų planas
- Apželdinimo planas
- Augalų planas
Aplinkos Darbų Eiliškumas
Aplinkos darbai yra atliekami tam tikru eiliškumu: paruošiamas bendrinis planas, suplanuojami sklypo nuolydžiai, įrengiamas drenažas, lietaus nutekėjimo sistemos, atsižvelgiant į objektų išsidėstymą įrengiamos lauko požeminės komunikacijos, tuomet sklypas lyginamas, paruošiamas grindinio klojimui. Pasirenkamas ir klojamas grindinys (trinkelės, akmenys ar kt.). „Tik tuomet, kai grindinys išklotas, sėjama veja, įrengiami želdynai, lygiagrečiai kuriama mažoji architektūra, teritorija aptveriama tvora ar įrengiama gyvatvorė,“ - sako T. Staneika.
Pasirinkus komandą, turinčią daug patirties tiek kraštovaizdžio kūrime, tiek grindinio klojime, galima sukurti ne tik estetišką, kokybišką, bet taip pat funkcionalią aplinką.
| Darbo Tipas | Aprašymas |
|---|---|
| Sklypo Planavimas | Funkcinių zonų nustatymas, topografinės nuotraukos analizė. |
| Statybos ir Želdiniai | Reikalavimų laikymasis, atstumai nuo kaimyninių sklypų. |
| Aplinkos Tvarkymas | Šiukšlių pašalinimas, drenažo įrengimas, vejos sėjimas. |