Ar kada nors susimąstėte, kiek mokesčių slepia nekilnojamojo turto nuomos sutartis? Atsakymas gali nustebinti: mokesčių srautas priklauso nuo nuomos specifikos ir gali tekti ne tik nuomotojui, bet ir nuomininkui. NT nuoma Lietuvoje yra viena populiariausių papildomų pajamų formų, bet taip pat yra dažnas mokestinių klaidų šaltinis.
Mokesčiai nuomojant nekilnojamąjį turtą yra GPM, PVM ir nekilnojamojo turto mokesčio prievolės, taikomos nuomojant ar nuomojantis patalpas gyvenimui ar veiklai.
Nekilnojamojo Turto Nuomos Apmokestinimas
Tačiau, kaip apmokestinti nuomos pajamas? Trumpalaikė nuoma yra PVM objektas. Pasak thevatconsultancy.com, trumpalaikė nuoma yra PVM objektas.
Verslo Liudijimas (VL) ar 15% GPM?
Svarstėme iki 2025 m. ar verta rinktis verslo liudijimą, tačiau, progresiniai GPM tarifai nuo 2026 m. Pavyzdžiui, verslo liudijimas gali būti paprastesnis ir pigesnis variantas, jei nuomojama daug butų.
| Kriterijus | Verslo liudijimas (VL) | 15% GPM (Deklaravimas) |
|---|---|---|
| Mokėjimo laikas | Iš anksto (prieš pradedant nuomą) | Pasibaigus metams (iki geg. 1 d.) |
| Mokesčio dydis | Fiksuotas (pvz., 400-600 Eur/metus didmiesčiuose) | 15 % nuo gautos sumos |
| Pajamų riba | Iki 45 000 Eur (nuo 2026 m.) | Nėra ribos |
Nuoma Vykdant Veiklą
Šioje situacijoje jūs (nuomotojas) nuomojate patalpas kitam fiziniam asmeniui (nuomininkui), veiklai vykdyti (individualiąją veiklą, MB ar UAB). pateikti GPM313 mėnesinę deklaraciją iki kito mėn. 15 d. Jūs (nuomotojas, fizinis asmuo A) nuomojate patalpas kitam fiziniam asmeniui B (nuomininkui), kuris vykdys veiklą jose.
Juridinis asmuo A nuomoja patalpas fiziniam asmeniui B veiklos vykdymui, o pastarasis pernuomoja jas kitiems fiziniams asmenims C, D, E.. Svarbu! Abu juridiniai asmenys. Svarbu! Nuomos kaina yra 500 eurų (nurodyta sutartyje). Jūs, kaip nuomininkas, privalote išskaičiuoti 15% GPM nuo šios sumos, t.y. 75 eurus.
Jei atsiskaitymai už patalpų nuomą vyksta kartą per mėnesį, deklaracija GPM313 turi būti pateikta iki einamojo mėnesio 15 dienos už praėjusį mėnesį. Pavyzdžiui, jei nuoma už sausį sumokama sausio mėnesį, reiškia, kad deklaracija turi būti pateikta iki vasario 15 d.. Bendra kalendorinių metų nuomos suma deklaruojama metinėje deklaracijoje GPM312.
Pasak bnt.eu, jei bendra nuomos sutarties suma viršija 5000 eurų, visi mokėjimai už nuomą turi būti atliekami bankiniu pavedimu. Atsiskaitymas grynais pinigais yra draudžiamas. Ši taisyklė dėl pavedimų taikoma kiekvienam mokėjimui, nepriklausomai nuo dydžio.
Nekilnojamojo Turto Mokestis
Nekilnojamojo turto mokestis yra svarbus mokestis, kurį privalo mokėti tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys, turintys nuosavybės teise nekilnojamąjį turtą. Lietuvoje nekilnojamojo turto mokesčio mokestinis laikotarpis yra kalendoriniai metai, tačiau juridiniai asmenys turi papildomą prievolę mokėti avansinį nekilnojamojo turto mokestį.
Avansinis Nekilnojamojo Turto Mokestis
Juridiniai asmenys metų eigoje turi mokėti avansinius mokesčius, po ¼ metinės mokesčio sumos, tris kartus per metus: iki kovo 31, birželio 30 ir rugsėjo 30 dienos.
Kiekvienas avansinis mokestis sudaro 1/4 sumos, apskaičiuotos pagal einamųjų kalendorinių metų sausio 1 dieną juridinio asmens turimo apmokestinamojo nekilnojamojo turto mokestinę vertę taikant NTM įstatymo 6 straipsnyje nustatytą mokesčio tarifą. Jeigu suma, apskaičiuota pagal einamųjų kalendorinių metų sausio 1 dieną juridinio asmens turimo apmokestinamojo nekilnojamojo turto mokestinę vertę neviršija 500 Eur., juridinis asmuo avansinio mokesčio neprivalo mokėti.
Avansinio mokesčio mokėjimo terminai iki kovo 16 d. (15 d. nedarbo diena) iki birželio 15 d. iki rugsėjo 15 d. Avansiniai mokesčiai deklaruojami deklaracijos KIT711 A priede. Už nekilnojamąjį turtą perimtą iš fizinio asmens avansinės įmokos nemokamos.
Nekilnojamojo turto mokesčio tarifą, intervale nuo 0,5% iki 3% nekilnojamojo turto mokestinės vertės, nustato savivaldybės, atsižvelgdamos į vieną arba kelis iš šių kriterijų: nekilnojamojo turto paskirtį, naudojimą, teisinį statusą, jo technines savybes, priežiūros būklę, apleistumą, mokesčio mokėtojų kategorijas ar nekilnojamojo turto buvimo savivaldybės teritorijoje vietą.
Nekilnojamojo turto mokestinės vertės nustatymas NT mokestinė vertė nustatoma Pagal VĮ „Registrų centras" atliekamą vertinimą. Ją sužinoti galima pagal objekto adresą ir unikalų numerį. NT yra vertinamas masiniu vertinimo būdu arba atkuriamosios vertės (kaštų) metodu.
Mokant būtina nurodyti nekilnojamojo turto mokesčio įmokos kodą 1001. Pateikus nekilnojamojo turto mokesčio deklaraciją EDS sistemoje, mokestį taip pat galima sumokėti prisijungus prie Mano VMI sistemos, pagrindiniame lange pasirinkus Paslaugos -> Mokesčių suderinimas ir grąžinimas -> Mokėjimo pavedimo suformavimas -> Pildyti. Šioje skiltyje galėsite suformuoti mokėjimo pavedimą pasirinkę turimą mokesčio prievolę iš apskaitos duomenų arba rankiniu būdu nurodę savo turimus duomenis (įmokos kodą ir sumą).
Nekilnojamojo Turto Mokesčio Lengvatos
Nekilnojamojo turto mokesčiu neapmokestinamas gyventojų NT, naudojamas žemės ūkio veikloje (taikoma apskaičiuojant iki 2009 metų nekilnojamojo turto mokestį), pajamoms iš žemės ūkio veiklos gauti (taikoma apskaičiuojant 2009 metų ir vėlesnių mokestinių laikotarpių nekilnojamojo turto mokestį), švietimo darbe, socialinei globai ir socialinei priežiūrai, naudojamas kaip kūrybinės dirbtuvės (studijos) individualiai kūrybinei veiklai, kulto apeigų reikmenų gamybai, laidojimo paslaugoms teikti, taip pat NT, esantis kapinių teritorijoje.
Kiti svarbūs aspektai Juridinis asmuo, teikdamas 2025 m. deklaraciją KIT711, iki 2026 m. vasario 17 d. (15-16 d. nedarbo dienos) kartu privalo deklaruoti ir 2026 m. trijų ketvirčių mokėtiną avansinį nekilnojamojo turto mokestį, jei metinė juridiniam asmeniui priklausančio mokėti nekilnojamojo turto mokesčio suma už 2026 m. sausio 1 d. nuosavybės teise turėtą ir /arba įsigyjamą nekilnojamąjį turtą viršija 500 eurų.
Jeigu einamaisiais kalendoriniais metais nekilnojamojo turto mokestinė vertė yra didesnė už praėjusiais kalendoriniais metais buvusią mokestinę vertę, avansinis mokestis už tą nekilnojamąjį turtą gali būti skaičiuojamas pagal praėjusiais kalendoriniais metais buvusią nekilnojamojo turto mokestinę vertę.
Nekilnojamojo turto mokestis už kitą mokesčių mokėtojų (tiek fizinių, tiek juridinių asmenų) nekilnojamąjį turtą turi būti sumokėti ir deklaraciją pateikta metams pasibaigus, iki kitų metų vasario 1 d. Nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijos forma KIT711, patvirtinta VMI prie FM viršininko 2007-05-29 įsakymu Nr. VA-40 (Žin., 2007, Nr.
Fiziniams asmenims nuosavybės teise priklausančių ar jų įsigyjamų gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių bendrai vertė viršijus 1 milijoną litų, viršijanti dalis apmokestinama 1 procento nekilnojamojo turto mokesčio tarifu.
Deklaraciją pateikia ir mokestį moka tik fiziniai asmenys, jeigu jų nuosavybės teise priklausančius ir / arba jų įsigyjamus gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinius (patalpas), žuvininkystės statinius ir inžinerinius statinius, bendra vertė viršija 150.000 Eur.
2026 m. NT Mokestinės Vertės Pokyčiai
Registrų centras paskelbė naujus visos šalies nekilnojamojo turto (NT) masinio vertinimo rezultatus, kurie įsigalios nuo 2026 m. sausio 1 d. Šios naujosios mokestinės vertės yra pagrindas, pagal kurį bus skaičiuojamas NT mokestis pagal naująją reformą.
Dauguma NT objektų (butai, namai) vertė išaugo maždaug 90 proc. (tai žymi NT mokestinės bazės šuolį) per penkerių metų laikotarpį, todėl NT savininkams svarbu pasitikrinti savo turto būsimą mokestinę vertę.
- Naujos NT mokestinės vertės įsigalioja nuo 2026 m. sausio 1 d.
- Vertinimas: atliktas Registrų centro masiniu vertinimu, o jo rezultatai jau vieši.
- Vidutinis augimas: visoje šalyje siekia apie 90 proc. (palyginti su ankstesniu vertinimu).
- Didžiausias vertės šuolis: fiksuotas Palangos, Kauno, Neringos ir Birštono savivaldybėse.
- Patikrinimas: galimas Registrų centro skaičiuoklėje pagal unikalų NT numerį.
- Mokestis: bus taikomas 2026 m. NT mokesčiui, kuris bus mokamas 2027 m.
Pagal naują tvarką - ne rečiau kaip kas 3 metus nuo 2026-01-01. Nuo 2026 m. mokesčių bazės (neapmokestinamos ribos) išlieka tokios pat (450 000 Eur pagrindiniam būstui, 50 000 Eur antram būstui), tačiau pačios NT vertės tapo gerokai didesnės. Šios vertės aktualios visiems NT savininkams, bet ypač tiems, kurie valdo antrą ir paskesnį būstą, kur tarifas taikomas nuo palyginti žemos 50 000 Eur ribos.
Šis masinis vertinimas parodė žymų rinkos kainų ir kartu mokestinės bazės augimą. Bendras augimas: Visos šalies mastu mokestinės vertės išaugo maždaug 90 proc. palyginti su ankstesniu vertinimu, kuris galiojo iki 2025 m. pabaigos.
Butai (apartamentai): Butų vertės per penkerius metus šalyje padvigubėjo (t. y., augimas yra 100 proc. ar daugiau). Didžiausi šuoliai (Butai): Didžiausias vertės augimas fiksuotas Palangos, Kauno miestuose ir Birštono savivaldybėje. Gyvenamieji namai: Panašus mokestinės vertės šuolis stebimas ir gyvenamųjų namų segmente. Didžiausi šuoliai (Namai): Didžiausias augimas užfiksuotas Neringos, Kauno, Klaipėdos rajono ir Birštono savivaldybėse.
| Būsto tipas | Savivaldybės su didžiausiu augimu | Vidutinis augimas šalyje |
|---|---|---|
| Butai | Palanga, Kaunas, Birštonas | ~ 90 proc. |
| Gyvenamieji namai | Neringa, Kaunas, Klaipėdos r., Birštonas | ~ 90 proc. |
Naujosios mokestinės vertės tiesiogiai lemia mokesčio dydį. Jei jūsų antas ar paskesnis būstas (kur mokestis taikomas nuo 50 000 Eur ribos) anksčiau buvo vertinamas 40 000 Eur (t. y. neapmokestinamas), o dabar jo vertė pakilo iki 76 000 Eur (90 proc. augimas), apmokestinama dalis pasieks 26 000 Eur.
Kiti aktualūs terminai ir nauda savininkams Įsigaliojimo data: Naujos mokestinės vertės galios nuo 2026 m. sausio 1 d., nepriklausomai nuo to, kada Registrų centras jas paskelbė. NT mokestis už 2026 m.: Bus apskaičiuotas VMI ir taikomas pagal šias naujas vertes (mokėjimas vyks 2027 m.). NT pardavimas (GPM): Mokestinė vertė yra svarbi ir parduodant turtą, jei NT pardavimo kaina yra mažesnė nei retrospektyvinio vertinimo metu nustatyta kaina.
Kam labiausiai aktualu pasitikrinti objekto vertę? Daugelio būstų savininkai / investuotojai Antras ir paskesni būstai yra apmokestinami nuo 50 000 Eur ribos, o išaugus vertėms, investuotojų mokestinė našta gali gerokai padidėti. Būtent šiai grupei atsiranda didžiausia rizika patekti į aukštesnes progresinio tarifo (0,2-1 proc.) dalis.
| Būsto tipas | Apmokestinimo riba | Aktualumo grupė |
|---|---|---|
| Pagrindinis būstas | 450 000 Eur | Tik brangaus turto savininkai, ar neviršijo ribos |
| Antras/paskesnis būstas | 50 000 Eur | Visi investuotojai, kurių turto vertė viršija šią ribą |
VĮ Registrų centras sukūrė viešą skaičiuoklę, leidžiančią kiekvienam NT savininkui sužinoti būsimą turto vertę. Atsidarykite Registrų centro masinio vertinimo skaičiuoklę: Registrų centro skaičiuoklė. Įveskite NT objekto unikalų numerį. Peržiūrėkite atnaujintą (nuo 2026 m.) mokestinę vertę (galėsite palyginti su sena).
Naujosios vertės bus taikomos skaičiuojant 2026 m. NT mokestį. VMI šį mokestį gyventojams automatiškai apskaičiuos iki 2027 m. kovo 1 d., o jį sumokėti reikės iki 2027 m. kovo 15 d. (arba kito VMI nustatyto termino).
Kaip Apskaičiuoti Savo Turto Kodą
Sumuoti skaičius reikia tol, kol gausite vienaženklį skaičių. Pavyzdžiui, jeigu gimėte 1979.08.29, reikia skaičiuoti 0+8+2+9=19, 1+9=10, 1+0=1. Taigi, jūsų asmeninis turto kodas yra 1.
Apskaičiavote savąjį kodą? Dabar skaitykite, ką jis reiškia.
- 1 Skaičius 1 numerologijoje simbolizuoja pradžią. Kad jus lydėtų sėkmė, būtina atsiminti, kad neapgalvotas išlaidavimas ir rizikos, azartiniai žaidimai ir neatsakingas požiūris į pinigus gali baigtis didelėmis bėdomis. Geriausias talismanas jums - 1 euro vertės moneta.
- 2 Dvejetui lemta atrasti pinigus, bet ne juos leisti. Stenkitės neišeiti iš namų be savo pagrindinio finansinio talismano - pasagos. Ji jus saugos, nes pati tam tikra prasme yra dviguba.
- 3 Skaičius 3 pinigų prasme gana palankus. Geriausias talismanas jums - trikojė fengšui varlė. Pinigus traukianti spalva - raudona.
- 4 Jeigu gimėte globojami finansinio ketverto, žinokite, kad šis turto kodas visai pozityvus. Patys geriausi talismanai jums - žiedai. Stenkitės nepasiduoti negatyvui ir reikalus tvarkykite tik būdami geros nuotaikos.
- 5 Penketą numerologai vadina saulėtu skaičiumi. Penketas mėgsta apvalius daiktus, todėl geriausias talismanas jums - bet kokia nominalo 5 moneta.
- 6 Šis skaičius tarsi jungia dvasinį pasaulį su materialiuoju. Jūsų laimingas talismanas - mėlyna spalva. Pasitikėjimas kitais - kertinis jūsų sėkmės akmuo.
- 7 Jeigu gimėte globojami septyneto, venkite azartinių žaidimų. Pats svarbiausias talismanas jums - tai artimas žmogus, kuris laiku gali jums pasakyti, kaip reikėtų elgtis su pinigais.
- 8 Šis skaičius simbolizuoja begalybę. Geriausias energetinis balansas bus išlaikytas tuo atveju, jeigu pradėsite investuoti pinigus į asmeninį tobulėjimą.
- 9 Jeigu tai yra jūsų turto kodas, stenkitės nepulti į kraštutinumus. Iš jūsų gyvenimas reikalauja tik gero nusiteikimo ir talismano aštriais kampais - trikampio ar kvadrato.
tags: #apskaiciuokite #savo #turto #koda