Šiame straipsnyje aptariama nekilnojamojo turto (NT) agentūrų veikla Lietuvoje, atsižvelgiant į Konkurencijos tarybos sprendimus dėl galimų konkurencijos pažeidimų. Taip pat nagrinėjami klientų interesų apsaugos ir sąžiningos konkurencijos klausimai.
Konkurencijos taryba nustatė, kad 2015 m. Lietuvos nacionalinės nekilnojamojo turto asociacijos (LNTAA) narių priimtame Etikos kodekse buvo įtvirtinta nuostata, jog NT specialistai turėjo vengti tiesioginio bendravimo su kitų asociacijai priklausančių agentūrų brokerių klientais. Taip LNTAA narės siekė išvengti tarpusavio konkurencijos, kad neprarastų turimų klientų, su kuriais yra sudarytos išimtinės sutartys.
Konkurencijos tarybos pirmininkas Šarūnas Keserauskas teigė: „Šios Etikos kodekso nuostatos yra antikonkurencinio pobūdžio, kadangi jomis panaikinamos NT agentūrų galimybės varžytis dėl klientų ir šiems siūlyti kuo geresnes sąlygas, pavyzdžiui, mažesnes kainas, daugiau sklaidos kanalų, imtis aktyvesnių veiksmų siekiant sudaryti NT sandorį. Jeigu draudžiamas susitarimas nebūtų sudarytas, klientai galėjo iš kitų agentūrų gauti naudingesnių pasiūlymų, pavyzdžiui, mažesnį komisinį mokestį, ir pasirinkti kitą paslaugos teikėją“.
Už Konkurencijos įstatymo ir Sutarties dėl Europos Sąjungos veikimo pažeidimą LNTAA nariams skirtos skirtingo dydžio baudos.
Konkurencijos tarybos baudos NT agentūroms
Štai keletas pavyzdžių baudų, skirtų LNTAA nariams:
- „Ober-Haus nekilnojamas turtas“ - 450 640 eurų
- „Inreal“ - 124 660 eurų
- „Capital Realty“ - 69 900 eurų
- LNTAA - 4 490 eurų
- „Adomax“ - 3 460 eurų
Visos baudos, skirtos kitoms įmonėms:
- „Adomus“ - 2 020 eurų
- „Aidila“ - 4 790 eurų
- „Apus turtas“ - 38 340
- „Augida“ - 4 690
- „Centro kubas-Nekilnojamasis turtas“ - 16 440
- „Namų partneriai“ - 1020
- „Etapas“ - 20 980 eurų
- Agentūra „Gijoneda“ - 16 050 eurų
- „Hausa“ - 1 080
- „Juda NT“ - 11 220
- „Lendor Estate“ - 6 560
- „NTA 21 Amžius“ - 23 910
- „NT Savas Būstas“ - 14 920
- „Ontex“ - 12 510
- „Pamario NT“ - 2 950
- „Proreal Invest“ - 1 370
- „Rebesta“ - 13 200
- „JG Franchise“ - 13 970
- „Renatos namai“ - 8 680
- „Resolution LT“ - 21 210
- „Rezidentas“ - 3 440
- „Oberstata“ - 4 510
- „Trakų grupė“ - 1 160
- NT paslaugų centras - 950
- „Urban Estate“ - 6 690
- „ES Investment“ - 2 820
- „Vilniaus turtas“ - 28 330
- „Citus“ - 20 900
- „Reon“ - 3 700
- „Laurus Real Estate“ - 7 400
- „Namelita“ - 100 eurų
Dar 4 NT agentūroms, nevykdančioms veiklos, sankcijos nebuvo skirtos.
Konkurencijos taryba taip pat teigia, kad LNTAA Etikos kodekse nebuvo tiesiog perkeltos Konkurencijos įstatymo 15 straipsnio nuostatos, draudžiančios siūlyti konkurento darbuotojams nutraukti darbo sutartį, kaip teigė NT agentūros.
„Pagal teismų praktiką Konkurencijos įstatymo 15 straipsnio pažeidimas nustatomas tik tais atvejais, kai ūkio subjekto veiksmai, susiję su darbo pasiūlymo pateikimu konkurento darbuotojui, yra nesąžiningi ir gali pakenkti kito subjekto galimybėms konkuruoti. Tuo tarpu pagal LNTAA Etikos kodeksą yra draudžiamas bet koks darbo ar bendradarbiavimo pasiūlymas brokeriui, pavyzdžiui, net ir skambutis telefonu, siūlant susitikti ir apsvarstyti bendradarbiavimo galimybes“, - nurodė Konkurencijos taryba.
Vis dėlto taryba nurodė, kad skirdama baudas įvertino tai, kad dėl dviejų Konkurencijos įstatymo straipsnių - draudžiančio konkurenciją ribojančius susitarimus, ir nesąžiningos konkurencijos veiksmus, - santykio pasisako pirmą kartą, todėl vadovaujantis teisingumo ir protingumo principais pažeidėjams paskaičiuotas finansines sankcijos sumažino 20 proc.
Baudų lentelė
| Įmonė | Bauda (eurais) |
|---|---|
| „Ober-Haus nekilnojamas turtas“ | 450 640 |
| „Inreal“ | 124 660 |
| „Capital Realty“ | 69 900 |
| LNTAA | 4 490 |
| „Apus turtas“ | 38 340 |
A.Škarnulis apie NT rinkos dalyvių prognozes
Nekilnojamojo turto paslaugos
Nekilnojamojo turto paslaugos apima:
- Tarpininkavimą perkant, parduodant, išnuomojant, išsinuomojant nekilnojamąjį turtą.
- Konsultacijas nekilnojamojo turto klausimais.
Viena iš nekilnojamojo turto įmonių, veikiančių rinkoje, yra VESTUS GROUP UAB (įmonės kodas 303197972). Pagrindinės VESTUS GROUP veiklos kryptys - turto ir verslo vertinimas, investitorių paieška, konsultacijos visais nekilnojamojo turto klausimais.
TURTO VERTINIMAS atliekamas Vilniuje, Klaipėdoje, Palangoje, Neringoje, Plungėje, Telšiuose, Mažeikiuose.
Pagrindinės VESTUS GROUP veiklos kryptys - turto ir verslo vertinimas, investitorių paieška, konsultacijos visais nekilnojamojo turto klausimais.
„Verslo trikampis“ yra 6 ha dydžio komercinės ir industrinės veiklos teritorija pačiame sostinės centre, tarp A. Goštauto ir Geležinio Vilko gatvių, kurią sudaro 7 pastatų kompleksas. Bendras „Verslo trikampyje“ nuomojamo komercijai bei biurams ploto dydis yra apie 38 tūkst. kv. metrų. Biurus įsteigė virš 100 Lietuvos ir tarptautinių verslo įmonių. „Verslo trikampis“ turi optimalią lokaciją, kuri suteikia puikias galimybes efektyviai planuoti darbo laiką vengiant transporto spūsčių. Verslo komplekse esančių pastatų nuomininkų ir jų svečių patogumui įrengti patogūs privažiavimai ir parkavimo vietos. Administraciniai pastatai įrengti pagal aukščiausius technologinius ir inžinerinius standartus. Daugiaaukščių pastatų lankytojus aptarnauja greitaeigiai liftai, visos biurų patalpos yra kondicionuojamos, veikia modernios vėdinimo ir šildymo sistemos, instaliuoti aukščiausios klasės elektros ir telekomunikaciniai tinklai, parkavimo komplekse veikia automobilių plovykla, dviračių saugykla, dušai.
tags: #apus #nekilnojamas #turtas #darbas