Šiame straipsnyje aptariama nekilnojamojo turto (NT) agentūrų veikla Lietuvoje, atsižvelgiant į Konkurencijos tarybos sprendimus dėl galimų konkurencijos pažeidimų. Taip pat nagrinėjami klientų interesų apsaugos ir sąžiningos konkurencijos klausimai.
Konkurencijos Tarybos Sprendimai ir Baudos NT Agentūroms
Konkurencijos taryba nustatė, kad 2015 m. Lietuvos Nacionalinės Nekilnojamojo Turto Asociacijos (LNTAA) narių priimtame Etikos kodekse buvo įtvirtinta nuostata, jog NT specialistai turėjo vengti tiesioginio bendravimo su kitų asociacijai priklausančių agentūrų brokerių klientais. Tokiu būdu LNTAA narės siekė išvengti tarpusavio konkurencijos, kad neprarastų turimų klientų, su kuriais yra sudarytos išimtinės sutartys.
„Šios Etikos kodekso nuostatos yra antikonkurencinio pobūdžio, kadangi jomis panaikinamos NT agentūrų galimybės varžytis dėl klientų ir šiems siūlyti kuo geresnes sąlygas, pavyzdžiui, mažesnes kainas, daugiau sklaidos kanalų, imtis aktyvesnių veiksmų siekiant sudaryti NT sandorį. Jeigu draudžiamas susitarimas nebūtų sudarytas, klientai galėjo iš kitų agentūrų gauti naudingesnių pasiūlymų, pavyzdžiui, mažesnį komisinį mokestį, ir pasirinkti kitą paslaugos teikėją“, - teigė Konkurencijos tarybos pirmininkas Šarūnas Keserauskas.
Už Konkurencijos įstatymo ir Sutarties dėl Europos Sąjungos veikimo pažeidimą LNTAA nariams skirtos skirtingo dydžio baudos.
Baudos, skirtos LNTAA nariams
Štai keletas pavyzdžių baudų, skirtų LNTAA nariams:
- „Ober-Haus nekilnojamas turtas“ - 450 640 eurų
- „Inreal“ - 124 660 eurų
- „Capital Realty“ - 69 900 eurų
- LNTAA - 4 490 eurų
- „Adomax“ - 3 460 eurų
Visos baudos, skirtos kitoms įmonėms:
- „Adomus“ - 2 020 eurų
- „Aidila“ - 4 790 eurų
- „Apus turtas“ - 38 340
- „Augida“ - 4 690
- „Centro kubas-Nekilnojamasis turtas“ - 16 440
- „Namų partneriai“ - 1020
- „Etapas“ - 20 980 eurų
- Agentūra „Gijoneda“ - 16 050 eurų
- „Hausa“ - 1 080
- „Juda NT“ - 11 220
- „Lendor Estate“ - 6 560
- „NTA 21 Amžius“ - 23 910
- „NT Savas Būstas“ - 14 920
- „Ontex“ - 12 510
- „Pamario NT“ - 2 950
- „Proreal Invest“ - 1 370
- „Rebesta“ - 13 200
- „JG Franchise“ - 13 970
- „Renatos namai“ - 8 680
- „Resolution LT“ - 21 210
- „Rezidentas“ - 3 440
- „Oberstata“ - 4 510
- „Trakų grupė“ - 1 160
- NT paslaugų centras - 950
- „Urban Estate“ - 6 690
- „ES Investment“ - 2 820
- „Vilniaus turtas“ - 28 330
- „Citus“ - 20 900
- „Reon“ - 3 700
- „Laurus Real Estate“ - 7 400
- „Namelita“ - 100 eurų
Dar 4 NT agentūroms, nevykdančioms veiklos, sankcijos nebuvo skirtos.
Konkurencijos taryba taip pat teigia, kad LNTAA Etikos kodekse nebuvo tiesiog perkeltos Konkurencijos įstatymo 15 straipsnio nuostatos, draudžiančios siūlyti konkurento darbuotojams nutraukti darbo sutartį, kaip teigė NT agentūros.
„Pagal teismų praktiką Konkurencijos įstatymo 15 straipsnio pažeidimas nustatomas tik tais atvejais, kai ūkio subjekto veiksmai, susiję su darbo pasiūlymo pateikimu konkurento darbuotojui, yra nesąžiningi ir gali pakenkti kito subjekto galimybėms konkuruoti. Tuo tarpu pagal LNTAA Etikos kodeksą yra draudžiamas bet koks darbo ar bendradarbiavimo pasiūlymas brokeriui, pavyzdžiui, net ir skambutis telefonu, siūlant susitikti ir apsvarstyti bendradarbiavimo galimybes“, - nurodė Konkurencijos taryba.
Vis dėlto taryba nurodė, kad skirdama baudas įvertino tai, kad dėl dviejų Konkurencijos įstatymo straipsnių - draudžiančio konkurenciją ribojančius susitarimus, ir nesąžiningos konkurencijos veiksmus, - santykio pasisako pirmą kartą, todėl vadovaujantis teisingumo ir protingumo principais pažeidėjams paskaičiuotas finansines sankcijos sumažino 20 proc.
Nekilnojamojo Turto Paslaugos
Nekilnojamojo turto paslaugos apima:
- Tarpininkavimą perkant, parduodant, išnuomojant, išsinuomojant nekilnojamąjį turtą.
- Konsultacijas nekilnojamojo turto klausimais.
Pagrindinės VESTUS GROUP veiklos kryptys - turto ir verslo vertinimas, investitorių paieška, konsultacijos visais nekilnojamojo turto klausimais. TURTO VERTINIMAS atliekamas Vilniuje, Klaipėdoje, Palangoje, Neringoje, Plungėje, Telšiuose, Mažeikiuose.
Viena iš nekilnojamojo turto įmonių, veikiančių rinkoje, yra VESTUS UAB (įmonės kodas 302661811) ir VESTUS GROUP UAB (įmonės kodas 303197972).
Slapukų naudojimas
Slapukas (angl. Cookie) - tai mažas tekstinis failas, kurį interneto svetainė įrašo į Jūsų kompiuterio arba mobilaus prietaiso naršyklę, kai Jūs apsilankote svetainėje.
Slapukai taip pat naudojami tam, kad būtų užregistruota, ar sutinkate, kad Bendrovės svetainėje būtų naudojami slapukai, kad šis klausimas nebūtų užduodamas kiekvieną kartą apsilankant svetainėje.
Šiuos slapukus naudojame įgyti įžvalgų apie tai, kaip mūsų lankytojai naudojasi Bendrovės svetaine. Slapukai renka informaciją apie tai, iš kur atėjote, bei informaciją apie datą ir laiką, naudotus paieškos žodžius ir kt.
Taip pat slapukai padeda sužinotume, kaip vartotojai naršo mūsų svetainėje po to, kai jiems parodoma reklama internete ir reklamą.
Atkreipkite dėmesį, kad Bendrovės naudoja surinktus duomenis analizei iki trejų metų. Slapukai gali galioti skirtingą laikotarpį, priklausomai nuo slapuko tipo (vieną dieną, savaitę ar mėnesį), bet kai kuriais atvejais gali galioti ir iki dvejų metų.
Jeigu ketinate įgyvendinti savo teises, galite kreiptis į Bendrovę el. paštu. Įgyvendinant savo teises, Jūs privalote tinkamai patvirtinti savo asmens tapatybę. Teikiant individualizuotus rinkodaros pasiūlymus, jūs galite būti priskirtas atitinkamai klientų kategorijai. Susisiekę su mumis el. paštu.
„Pixel“ žyma - tai yra vadinamas (angl. web beacons), (angl. clear GIFs) arba paslėptas programinis kodas. „Pixel“ žyma - tai nematomą vaizdą (paprastai nematomą) apie Jūsų veiksmus, kuriuos atliekate mūsų svetainėje. Visa informacija persiunčiama į “Pixel” paslaugų tiekėjo serverį, priešingai nei slapukai įrašydami į Jūsų naršyklę. atliekate mūsų svetainėje.
Mūsų svetainėje yra nuorodų į kitų asmenų, įmonių ar organizacijų interneto tinklalapius.
Nauji Nekilnojamojo Turto Projektai
„PAPIŠKIŲ NAMAI“
„PAPIŠKIŲ NAMAI“ - tai naujas dvibučių gyvenamųjų namų projektas vakarinėje Vilniaus dalyje, Pilaitės mikrorajono kaimynystėje, kurio infrastruktūra garantuoja patogią kasdienybę gyvenant ramesnėje ir žalesnėje aplinkoje.
PROJEKTO VIETA patraukli ieškantiems daugiau privatumo, erdvės ir jaukumo, tačiau per daug nenutolstant nuo miesto teikiamų patogumų. Glaudų ryšį su miesto infrastruktūra užtikrina viešasis transportas - miesto autobusai su visuomeninio transporto stotelėmis vos 650 metrų atstumu nuo šio projekto.
- Energinis naudingumas.
- Patogi lokacija. Balansas tarp ramybės, praktiškumo bei miesto ritmo.
- Privatumas.
- Saugumas.
- Kokybė ir patikimumas.
NET 7 SKIRTINGI NAMŲ SUPLANAVIMAI, 126-162 kv. m bendrojo ploto namai su 4 kambariais, 2 san. mazgais, drabužine, sandėliuku bei garažu 1 arba 2 automobiliams. Visi namai yra 1 aukšto, su aukštomis iki 3,50 metro lubomis ir dideliais iki 3,00 metro aukščio siekiančiais langais. Namai plokščiais sutapdintais stogais, puikiai tinkančiais nuosavai saulės elektrinei, kuri gamintų reikiamą elektros energiją šildymui, karštam vandeniui ir kitiems buities poreikiams. Dalis namų ribosis su mišku ir turės nuosavą pastarojo dalį, kuris suteiks dar didesnį privatumą šių namų gyventojams.
KALNĖNŲ SLĖNIS - naujos statybos kotedžai ir individualūs namai Vilniuje
„KOTEDŽAI KALNĖNUOSE“
KALNĖNAI - rajonas rytinėje Vilniaus miesto dalyje spėjęs užkariauti naujakurių širdis. Šiame rajone įsikūrę gyventojai turi unikalią galimybę mėgautis gamta ir, tuo pačiu, gyventi visai šalia Vilniaus centro.
Rajone ribojama daugiaaukštė statyba, dominuoja naujos statybos individualūs, sublokuoti namai ir kotedžai, kuriuos supa išpuoselėta aplinka ir puiki infrastruktūra: šaligatviai, asfaltuotos gatvės, gatvių apšvietimas, visuomeninis transportas, automobilių dalijimosi paslauga “Citybee” ir “Spark”, kuriasi mokyklos, darželiai, parduotuvės, sporto klubai bei teniso kortai, o nutiestas aplinkkelis leidžia per 15-20 min. pasiekti praktiškai bet kurį Vilniaus rajoną. Geografiškai Kalnėnai yra išsidėstę gerokai aukščiau nei didžioji dalis kitų Vilniaus mikrorajonų, kuriam negresia oro užterštumas, kuris tampa vis didesne problema Vilniaus centre esantiems rajonams.
PRISTATOME visiškai naują projektą - “KOTEDŽAI KALNĖNUOSE”, kuriame siūlomi kotedžai nuo 75 iki 100 kv. m. Projektuojant kotedžus daug dėmesio skirta būsimų naujakurių patogumui ir privatumui. Kiekvienam kotedžui suformuotas nuosavas kiemas, kurio erdvę gyventojai galės išnaudoti taip, kaip jiems patogiau - terasai, gėlynams ar sodui, saulėtiems savaitgalio pusryčiams su šeima ar jaukiems ir šiltiems vakarams su draugais.
- Kotedžų plotai: 75, 86, 94, 98, 100 kv.
- I etapo darbų pabaiga 2022 m.
- II etapo darbų pabaiga 2022 m.
- III etapo darbų pabaiga 2023 m.
- IV etapo darbų pabaiga 2023 m.
- Miegamieji kambariai nuo 8,32 iki 14,21 kv.
- Svetainių su virtuve plotas 32,57 arba 39,19 kv.
- Prie svetainės įrengiama 10-12 kv.
- Trinkelėmis grįsta lauko terasa (10-12 kv.
APUS TURTAS
APUS TURTAS - 2008 metais bendrai veiklai susibūrusi darbščių, energingų ir atsakingų nekilnojamojo turto specialistų komanda, teikianti kokybiškas, sukauptomis žiniomis bei ilgamete patirtimi grįstas tarpininkavimo, konsultavimo bei vertinimo paslaugas.
Bendradarbiaudami su bankais, matininkais, architektais, teisininkais bei kt. specialistais, siekiame, kad mūsų klientai gautų visą reikalingą informaciją iš vienų rankų. Pavestą darbą atliekame vadovaudamiesi aukščiausiais kokybės bei etikos standartais, veikiame sklandžiai, skaidriai, sąžiningai, kad rezultatas labiausiai atitiktų kliento interesus.
tags: #apus #nekilnojamas #turtas