Pastaruoju metu vis dažniau pasitaiko atvejų, kai žmonės nukenčia nuo sukčiavimo, susijusio su QR kodais ir kitomis finansinėmis machinacijomis. Taip pat svarbu žinoti savo teises ir kaip apsisaugoti nuo situacijų, kai bankas gali pasisavinti būstą.
Atsargiai su QR kodais!
Sukčiavimas QR Kodais: Būkite Budrūs
Nuskenavę netikrą QR kodą, gyventojai nukreipiami į suklastotą interneto svetainę, kuri vizualiai primena banko ar kitos institucijos puslapį. Tačiau iš tiesų joje skleidžiama melaginga informacija, gali būti prašoma įvesti prisijungimo prie interneto banko, mokėjimo kortelių numerius ar kitus konfidencialius duomenis. Niekada negalima būti tikrais, jog QR kodas nėra sukurtas sukčiavimo tikslais, tad „Luminor” skatina išlikti budriems, saugoti savo duomenis ir informuoti apie galimas apgavystes.
Jei pastebėjote ant bankomato ar viešo plakato priklijuotą įtartiną QR kodą, apie tai nedelsdami praneškite bankui telefonu +370 5 239 3444 arba el. paštu [email protected].
Paskolos ir Finansinės Galimybės
Kai kurie „Delfi“ skaitytojai jaudinasi, kad dabar retą kurį daiktą gali įsigyti nesiskolinęs. „Ar pirkti būstą, automobilį, buitinę techniką, ir už viską mokėti bankui - nėra pertelkinis reikalas?“ - teiravosi vienas. „Swedbank“ Privačių klientų tarnybos vadovas Pavel Ladziato patikino, kad šiais laikais tai - pakankamai dažnas dalykas. Svarbu žinoti tikruosius savo poreikius.
„Vienas pirmųjų didesnių pirkinių, kuriems prireikia finansavimo sprendimo, - automobilis. Nors poreikis turėti naują transporto priemonę aktualus įvairių amžiaus grupių gyventojams, visgi automobilis yra jauno žmogaus prioritetas ir jį siekiama įsigyti vos pradėjus gauti pirmas stabilias pajamas. Kai pajamos išauga iki didesnių nei pakankamų būsto paskolai gauti, kitas svarbus pirkinys paprastai būna būstas.
„Swedbank“ duomenys rodo, kad būstą gyventojai įsigyja sulaukę vidutiniškai 35-erių. Praėjus dar kažkiek laiko ir vėl atsiranda poreikis vartojimo finansavimui. Šį kartą - vartojimo paskolai namams, žmonės nori atnaujinti ar suremontuoti turimą būstą", - teigė P. Ladziato.
Tačiau toks skolinimasis, pasak specialistų, toli gražu nėra perteklinis. Paprasčiausiai reikia tinkamai įvertinti savo galimybes. Jei galite susitaupyti, galite ir pasiskolinti P. Ladziato paaiškino, kaip tas galimybes įvertinti ir tinkamai apskaičiuoti būsimų pirkinių sumą.
„Gali nuskambėti keistai, tačiau geriausia skolintis tuomet, kai turite pinigų. Pavyzdžiui, jūs norite įsigyti darbui reikalingą naują kompiuterį, kainuojantį 1000 eurų, ir nejausdami jokios finansinės įtampos per mėnesį jam galite atidėti 100 eurų. Galite rinktis taupyti ir įsigyti kompiuterį po 10 mėnesių, arba tai padaryti greičiau ir mokėti vartojimo kredito įmokas. Būtent toks scenarijus, kai kredito įmokas galite mokėti nepatirdami finansinių nepatogumų, yra gero meto skolintis rodiklis.
Tiesa, paskolos tikslas turi būti racionalus, o ne pagrįstas emocijomis. Klientams nepatariame skolintis pirkiniams ar dalykams, kurių nauda bus trumpalaikė ar jų suteikiamas pasitenkinimas greitai pasimirš", - patarė „Swedbank“ atstovas.
Saugokitės „Viliojančių Pasiūlymų“
Kai jau nusprendėte, kad laikas skolintis geras, yra dar vienas svarbus aspektas - tai būtinybė įvertinti paskolos kainą. Privačių klientų tarnybos vadovas atkreipė dėmesį, kad viliojantys „nulio palūkanų“ pasiūlymai dažnai būna klastingai apauginti papildomais mokesčiais ir jų neįvertinę - pralošite.
„Pirmas dalykas, kurį besiskolinantieji vertina dažniausiai, yra metinės palūkanos, ir kuo jos mažesnės, tuo teoriškai mažesnės turėtų būti paskolos mėnesio įmokos. Tačiau vartojimo paskolos metinės palūkanos gali būti sumažintos net iki 0 proc., tačiau tuo pat metu taikomas didelis sutarties sudarymo ar mėnesinis administravimo mokestis. Būtent dėl šių mokesčių galutinė paskolos kaina, tai yra, bendra suma, kurią turėsite grąžinti, gali būti gerokai didesnė. Todėl visuomet svarbu išsiaiškinti tikrąją paskolos kainą ir aklai nemedžioti itin mažų ar nulinių palūkanų", - sakė P. Ladziato.
Būsto paskolų pradžiamokslis (pirmą kartą perkantiems būstą)
Penki Žingsniai Iki Savo Būsto
„Swedbank“ pateikė konkrečius žingsnius, kuriais reiktų vadovautis norintiems įsigyti būstą. Būsto paskolos ėmimo procesą sudaro šie penki žingsniai:
- Savo finansinių galimybių įvertinimas.
- Artimiausio dešimtmečio numatymas.
- Konkretaus būsto paieška.
- Sutarties analizė.
- Paraiškos pildymas.
P. Ladziato plačiau papasakojo apie kiekvieną iš tų žingsnių ir nurodė, ką tiksliai daryti, norint įsigyti būstą.
„Pirmiausia turėtumėte atsižvelgti į dabartinę savo finansų būklę. Kreipiantis į banką dėl paskolos bus vertinami du pagrindiniai dalykai - turimas pradinis įnašas ir šeimos pajamų bei finansinių įsipareigojimų santykis. Perkant naujos statybos būstą, bendroji taisyklė pradiniam įnašui yra ta, kad nuosavos lėšos turėtų siekti ne mažiau kaip 15 proc. įsigyjamo būsto kainos ar vertės. Tačiau, jei išsirinkote senesnės statybos būstą, jums gali prireikti didesnio pradinio įnašo. Daugiau nuosavų pinigų taip pat teks įnešti ir tuo atveju, jeigu tai bus jau ne pirmas jūsų būstas, kurį norėsite įsigyti pasinaudoję banko finansavimu. Vidutiniškai pradinis įnašas pastaraisiais metais buvo iki 21 proc.
Kita svarbi taisyklė - mėnesio būsto paskolos įmoka kartu su kitais finansiniais įsipareigojimais negalės būti didesnė kaip 40 proc. šeimos pajamų. Greičiausias būdas preliminariai sužinoti, kokio dydžio būsto paskolą galite gauti, tai pasinaudoti specialiai tam sukurtomis skaičiuoklėmis. Svarbu įsivaizduoti, kaip jūsų situacija galėtų pasikeisti per ateinančius 5 ar 10 metų. Pavyzdžiui, galbūt po kelerių metų planuojate šeimos pagausėjimą ir jums bus reikalingas didesnio ploto būstas ramesniame miesto rajone. O gal priešingai - visą dėmesį ketinate skirti karjerai, todėl jums užteks mažesnio, bet arčiau miesto centro esančio būsto.
Įvertinus savo finansines galimybes ir įsivardijus ateities poreikius, jūsų svajonių būstas įgaus realesnį pavidalą - tiksliai žinosite, kokio dydžio ir kokių charakteristikų būsto norite, kokia jo kaina jums priimtina ir kokio dydžio paskolos įmokos bus toleruotinos jūsų šeimos biudžetui. Būsto paieškos dažniausiai trunka nuo 3 iki 6 mėnesių, o pirkėjai vidutiniškai apžiūri 4-5 būsto variantus.
Jei radote jums patinkantį būstą, kuris atitinka keliamus kriterijus ir jūsų finansines galimybes, metas susipažinti su pagrindinėmis banko finansavimo suteikimo sąlygomis, etapais ir palūkanų apskaičiavimo tvarka. Visą aktualią informaciją galima rasti bankų interneto svetainėse. Norint sužinoti banko atsakymą dėl būsto paskolos, paraišką paskolai gauti reikia užpildyti interneto banke ir per trumpą laiką bankas jums pateiks atsakymą“, - išdėstė privačių klientų tarnybos vadovas.
Kaina - Ne Tik Ta, Kurią Matome Skelbime
„Swedbank“ atstovai pabrėžė, kad pradinio įnašo dydžio reikalavimas išliko toks, koks buvo visada - ne mažiau 15 proc. visos būsto kainos. Dėl kitų dažnai bijomų „sudėtingų sąlygų“ atsakymas vienas - reikia kreiptis individualiai.
Būsto paskolų sumažėjo ne todėl, kad jų nebeišduoda - gyventojai paprasčiausiai šiek tiek mažiau kreipėsi. „Kasdieninis darbas suteikiant būsto paskolas beveik nepasikeitė. Tiek iki karantino, tiek karantino laikotarpiu ir po jo kiekviena kliento paraiška ir situacija vertinama individualiai. Natūralu, kad pavasario pradžioje šalyje įsigaliojus karantinui dalis gyventojų rinkosi nesiimti aktyvių veiksmų. Taip pat buvo sudėtinga ar apskritai neįmanoma gyvai apžiūrėti norimo įsigyti būsto. Tai atsispindėjo ir gaunamų naujų paraiškų dėl būsto finansavimo sraute - „Swedbank“ jis buvo sumažėjęs per pusę, lyginant su laikotarpiu iki karantino. Atitinkamai sumažėjo ir priimtų sprendimų suteikti būsto paskolas“, - paaiškino P. Ladziato.
Radus svajonių būstą reikėtų visapusiškai įvertinti jo kainą. Pavyzdžiui, didžioji dalis naujų būstų Lietuvoje parduodami tik su daline apdaila, vadinasi, jų įrengimui ir apstatymui dar reikės skirti nemažą sumą pinigų. Nereikėtų pamiršti ir visų papildomų su būsto įsigijimu susijusių mokesčių, įskaitant sutarties sudarymo, notaro, būsto įkeitimo mokesčius. „Kuo daugiau tokių aspektų įvertinsite, tuo tiksliau žinosite, kiek pinigų viso būsto įsigijimo proceso metu jums reikės skirti“, - patarė P. Ladziato.
Kiti Karantino Pokyčiai
Eksperto teigimu, labiausiai po karantino pasikeitė ne kainos ar paskolų sąlygos, o pats apžiūros bei pirkimo procesas. Viskas dažniau vyksta nuotoliniu būdu - šis pokytis, planuojama, gali išlikti ilgesniam laikui.
„Vis daugiau konsultacijų vyksta nuotoliniu būdu. Taip pat ir kai kurie statytojai ir NT brokeriai pasiūlė virtualias ekskursijas po dominančius objektus. NT sandorius tvirtinti naudodami elektronines priemones ėmėsi ir notarai. Kita pandemijos ypatybė - gyventojai ėmė aktyviau domėtis būsto įsigijimo sąlygomis iš anksto. Gyventojai daugiau laiko skiria susipažinti su banko siūlomomis būsto finansavimo sąlygomis, dažniau naudojasi banko pateikiamomis skaičiuoklėmis ar konsultuojasi internetu. Taip pat išaugo gyventojų susidomėjimas papildomomis apsaugos priemonėmis, kurios padėtų vykdyti savo įsipareigojimus, susidūrus su finansiniais sunkumais“, - pasakojo P. Ladziato.
Būsto paskolos schema
Naujovė Ieškantiems Automobilio
Daugumai terminas „žaliasis lizingas“ galbūt girdimas pirmą kartą, tačiau būtent apie jį verta pagalvoti, ieškantiems įsigyti naują automobilį. "Siekiame šalies gyventojams ir verslo įmonėms suteikti daugiau galimybių rinktis aplinkai draugiškas transporto priemones 2019 metų pavasarį pristatėme žaliąją iniciatyvą. Šiuo lizingo pasiūlymu pasinaudoję gyventojai ir įmonės naujus automobilius su žema arba nuline anglies dvideginio emisija gali įsigyti palankesnėmis sąlygomis. Pasinaudoti „Swedbank“ žaliąja iniciatyva gali visi privatūs ir verslo klientai, kurie nusprendžia įsigyti naują hibridinį, elektrinį ar benzininį bet kokio gamintojo modelį, kurio anglies dvideginio emisija neviršija 95 g/km“, - paaiškino ekspertas.
Per metus nuo praėjusių metų gegužės mėnesio, „Swedbank“ klientai lizingu įsigijo daugiau kaip 260 aplinkai draugiškų automobilių, kurie sudarė apie 10 proc. visų naujų lizingu įsigytų automobilių. Ir tai - nebūtinai prabangūs modeliai. Klientai kaip tik atsigręžia į ekonomiškumą ir dažniausiai renkasi įsigyti „Toyota“, taip pat „Hyundai“ ir „Audi“ modelius.
Renkasi ir pigesnę energiją
Augant šalies gyventojų susidomėjimui saulės jėgainėmis, banko pristato specialiai saulės energetikos sričiai pritaikytą finansavimo liniją. Tai domina ne vieną naujakurį.
„Saulės elektrinę įsirengti ar nuotolinę jos dalį įsigyti nusprendusiems gyventojams bankas galės pasiūlyti iki 20 tūkst. eurų siekiantį finansavimą maksimaliam 10 metų laikotarpiui. Stipriname tvarių finansavimo sprendimų pasiūlą pristatydami paskolas saulės elektrinėms. Taip didiname gyventojų galimybes dalyvauti vietinėje elektros gamyboje iš atsinaujinančių energijos šaltinių ir skatiname juos prisidėti prie anglies dvideginio emisijų mažinimo ir švaresnės aplinkos“, - teigė jis.
Apskritai žvelgiant į pokarantininę situaciją, specialistų teigimu, aišku viena. Didžiausias pokytis yra ne paskolų gavimo sąlygose, o pačių gyventojų požiūryje. Apie ką bebūtų kalbama - vartojimo paskolą automobiliui, ilgalaikį skolinimąsi būstui ar „žaliuosius“ sprendimus - žmonių požiūris skolinantis gerokai atsakingesnis nei buvo iki šiol. O sąlygos - padedančios atsakingai besiskolinančiajam.
Sukčiavimo Atvejai
Ketvirtadienio vidurdienį, 12 val. 6 min., į Vilniaus apskrities vyriausiąjį policijos komisariatą kreipėsi 66 metų vyras. Jis pareiškė, kad sausio mėnesį (tiksli data nustatoma), Vilniuje, jam būnant namuose, telefonu paskambino nepažįstami asmenys. Prisistatę įvairių įstaigų darbuotojais, apgaulės būdu įtikino parduoti butą ir tokiu būdu pasikėsino išvilioti 85 tūkst. eurų. Nuostolis nebuvo padarytas, skelbia Policijos departamentas. Įtariamieji nustatomi, pradėtas ikiteisminis tyrimas dėl sukčiavimo.
Tuo metu Kaune sukčiai apgavo 31 metų vyrą ir pasisavino per 39 tūkst. eurų. Ketvirtadienį, 9 val. 24 min., nukentėjusysis kreipėsi į Kauno apskrities vyriausiąjį policijos komisariatą. Jis pasakojo, kad nuo kovo mėnesio iki ketvirtadienio, Kaune, būnant namuose, ir investuojant pinigus į internetinę platformą, nepažįstami asmenys apgaulės būdu išviliojo 39 075 eurus. Surinkta medžiaga dėl sukčiavimo.
Apie galimą sukčiavimo atvejį pranešė ir Šiaulių apskrities vyriausiasis policijos komisariatas. Anot Šiaulių policijos, tarp 2024 m. gruodžio 14 d. ir 2025 m. kovo 14 d. Pakruojo rajono gyventojas (gim. 1964 m.), norėdamas investuoti, o vėliau susigrąžinti iš investavimo uždirbtą pelną, iš savo banko sąskaitos nenustatytiems asmenims pervedė 13 825 euru. Ketvirtadienį dėl šio įvykio pradėtas ikiteisminis tyrimas dėl sukčiavimo.
Kauniečių Šeimos Istorija
Kauniečių šeima pakliuvo į pinkles, kai pardavus dalį buto pinigai nuplaukė į svetimo žmogaus sąskaitą. Pasak moters, viskas prasidėjo, kai jos įsūnis, kurį ji augina nuo mažens, paveldėjo dalį buto. Moters įsūnis paveldėtame bute negyveno nė vienos dienos. Visą laiką juo naudojosi tik antrasis paveldėtojas, tačiau komunaliniai mokesčiai buvo proporcingai paskirstomi abiem asmenims. Su giminaičiu neradus bendros kalbos, šeima nusprendė ieškoti pagalbos. Pažįstami rekomendavo sudaryti sutartį su žmogumi, kad šis pasirūpintų buto pardavimu.
"Sutartyje buvo nurodytos tik dvi sąlygos: mažiausia suma, už kurią jis gali parduoti mūsų buto dalį, ir tai, kad pinigai turi būti pervesti į mano įsūnio banko sąskaitą. Pasirašius sutartį, kurį laiką buvo ramu, jokių žinių šeima iš įgaliotinio negavo. Tačiau 2018 m. Apie įvykusį pardavimo sandorį nei Danutei, nei jos įsūniui įgaliotinis A.Šaulys nepranešė. Paaiškėjo, kad buto dalį nupirko dėdė, tačiau pinigai buvo pervesti ne į Danutės įsūnio, o į A.Šaulio banko sąskaitą.
Kauniečių šeima pasisamdė advokatą, šis surašė pretenziją ir įteikė notarei. Pretenzijoje buvo nurodyta, kad notarė negalėjo patvirtinti pirkimo-pardavimo sutarties, kurioje nurodyta, kad pinigai pervedami į A.Šaulio sąskaitą, nes įgaliojime buvo parašyta, kad už butą gauti pinigai turi atsidurti būtent Danutės įsūnio sąskaitoje.
"Teisme notarė jau neigė savo kaltę, o įgaliotinis kartojo, kad notarė pati pasakė, jog reikia jo sąskaitos, jis esą nesuprato, kam to reikia, bet vis tiek davė. Jie vienas ant kito vertė kaltę.
Jos įsūnio advokatė "Kauno dienai" aiškino, kad į teismą kreiptasi dėl žalos atlyginimo solidariai. Ieškinys grindžiamas teismų praktikoje plačiai aptarta objektyviojo bendrininkavimo aplinkybe, kai atsakovai veikia atskirai, nesusitarę, bet kiekvieno jų veiksmai sudaro sąlygas žalai atsirasti. Notarė patvirtino sandorį ne pagal A.Šauliui suteikto įgaliojimo sąlygas, o A.Šaulys nepervedė pinigų į mano ginamojo sąskaitą. Manytina, jeigu notarė būtų į pirkimo-pardavimo sutartį įtraukusi sąlygą pinigus pervesti į mano ginamojo sąskaitą, kitas atsakovas A.Šaulys nebūtų galėjęs jų pasisavinti.
Deja, kol kas teisybės kauniečiams nesiseka rasti. Du teismai jų ieškinį tenkino tik iš dalies.
Kadangi teismai notarės kaltės neįžvelgė, o notarai yra draudžiami, dabar iš kauniečių draudimo kompanija prašo atlyginti bylinėjimosi išlaidas, kurios viršija 5 tūkst. eurų.
Situacijos nepanoro pakomentuoti ir buto pirkimo-pardavimo sandorį tvirtinusi notarė V.Jarienė, dirbanti Kauno 4-ajame notarų biure.
Asmuo, nusprendęs suteikti kitam asmeniui įgaliojimą, privalo atsakingai ir apgalvotai pasirinkti įgaliotinį. Tai turėtų būti patikimas žmogus, kuris atsakingai įvykdys įgaliotojo valią. Reikia nepamiršti, kad įgaliojimas yra dviejų asmenų - to, kuris įgalioja, ir jo įgaliotinio - civilinių santykių išraiška, ir dokumente nurodomos sąlygos taikomos būtent įgaliotiniui.
tags: #ar #bankas #gali #pasisavinti #buta