Šiame straipsnyje aptarsime klausimus, susijusius su statybos leidimų galiojimu, ypač jei jie buvo išduoti 2008 metais. Taip pat panagrinėsime, ką daryti, jei norite tęsti statybas, o leidimas jau pasibaigęs, arba jei planuojate koreguoti vidaus sienas.
Statybos leidimų galiojimas: teisinis reglamentavimas
Svarbu žinoti, kad 2008 m. statybos leidimai buvo išduodami nurodant, kad jie galioja 10 metų. Tačiau Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas" 45 punkte nustatyta, kad 2010 m. spalio 1 d. galioję, taip pat po 2010 m. spalio 1 d. išduoti ir galiojantys SLD galioja neterminuotai.
Taigi, jei išduotas statybos leidimas buvo galiojantis 2010 m. spalio 1 d., jis šiuo metu galioja neterminuotai. Statybos darbus galima vykdyti pagal statinio projektą, kurio pagrindu buvo išduotas minėtas statybos leidimas.
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija informuoja, kad sulaukia gyventojų klausimų, ar statybą leidžiantys dokumentai (SLD), išduoti iki 2010 m. spalio 1 d., vis dar galioja.
Statybos leidimai galioja neribotą laiko tarpą
Statybos leidimai, kurie galiojo 2010-10-01 dieną, galioja neribotą laiko tarpą, todėl jūsų turimas statybos leidimas šiuo metu yra galiojantis, jo pratęsti nereikia.
Projekto koregavimas
Jei norima keisti statomo statinio projekto sprendinius, tai reikėtų rengti statinio projekto, pagal kurį gautas statybą leidžiantis dokumentas, keitimą. Projektas keičiamas papildomos sutarties su projektuotoju ir statytojo patvirtintos papildomos techninės užduoties pagrindu.
Svarbi informacija perkant nebaigtą statybos namą
Jeigu asmuo įsigijo sklypą su statybos leidimu, arba nusipirko nebaigtos statybos namą iki 2021-10-31 - statybos leidimo perrašyti nereikia. Jeigu turtas įsigytas nuo 2021-11-01 - reikia persirašyti statybos leidimą naujiems savininkams.
Atsirado Statybos įstatymo 27 straipsnio 15 dalyje numatyto statybos leidimo perrašymo skirtingas traktavimas. Statybos inspekcija pradėjo reikalauti, kad leidimas būtų perrašomas visais atvejais. Tačiau savivaldybės turi kitą nuomonę. Ir ji pagrįsta šiuo Aplinkos ministro įsakymu.
Jeigu statybos leidimas galiojo iki 2010 m. spalio 1 d., tačiau statybos nėra baigtos - reikia gauti naują statybos leidimą. Jeigu statybos darbai buvo atliekami tuo metu, kai statybos leidimas dar galiojo - viskas gerai. Priduoti namą galima ir turint jau pasibaigusio galiojimo leidimą. Reikia atkreipti dėmesį, kad statybos darbų pradžia ir pabaiga fiksuojama kadastrinių matavimų byloje. Tai tikrina statybos inspekcija ir registrų centras.
Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos (VTPSI) veikla
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) aktyviai vykdo įvairias funkcijas, susijusias su statybų priežiūra ir kontrole Lietuvoje. Štai keletas pavyzdžių:
- 2025 metais VTPSI atliko 1853 žemės naudojimo patikrinimus. Pažeidimai nustatyti net 1171 atveju, o net 95 proc. jų sudarė savavališkas valstybinės žemės, miško ar vandens telkinių užėmimas ir naudojimas.
- VTPSI atkreipia dėmesį, kad ant pastatų susikaupęs storas sniego sluoksnis gali sukelti konstrukcijų pažeidimus - atsirasti įtrūkimų ar deformacijų. Reguliarus sniego šalinimas ir pastato būklės stebėjimas yra būtini prevenciniai veiksmai.
- Institucija įsigijo modernų 3D skenavimo įrenginį su GPS integracija ir tacheometru, kuris bus naudojamas statinių matavimams ir patikrinimams atlikti.
- VTPSI viršininko pavaduotojai Jurgitai Špūraitei įteiktas Mykolo Krupavičiaus vardo atminimo medalis - už nuopelnus Lietuvos žemėtvarkos sistemai, jos raidai ir profesijos autoriteto stiprinimui.
VTPSI nuolat tobulina savo veiklą, diegia naujas technologijas ir bendradarbiauja su kitomis institucijomis, siekdama užtikrinti skaidrumą ir efektyvumą statybų sektoriuje.
Žiemos laikotarpiu statytojai dažnai susiduria su objektyviomis kliūtimis užbaigti sklypo sutvarkymo darbus - reljefo formavimą, dangų įrengimą ar želdinimą. Tačiau nepalankios sezono sąlygos savaime neužkerta kelio statybos užbaigimui.
Statybos leidimų galiojimo terminai
Apibendrinant, jei Jūsų statybos leidimas galiojo 2010 m. spalio 1 d., jis galioja neterminuotai. Tačiau, jei planuojate keisti projekto sprendinius, turėsite parengti statinio projekto keitimą. Taip pat, atkreipkite dėmesį į Statybos inspekcijos reikalavimus dėl statybos leidimo perrašymo, jei įsigijote nebaigtą statybos namą po 2021-11-01.
| Leidimo išdavimo data | Galiojimo data | Ar galioja šiuo metu? |
|---|---|---|
| Iki 2010 m. spalio 1 d. (galiojo 2010-10-01) | Neterminuota | Taip |
| Po 2010 m. spalio 1 d. | Neterminuota | Taip |
| Iki 2010 m. spalio 1 d. (nebegaliojo 2010-10-01) | Pasibaigęs | Ne (reikia naujo leidimo) |