Daugiabučių namų kiemai dažnai tampa diskusijų objektu, ypač kai kalbama apie laikinus statinius. Šiame straipsnyje aptarsime, kokie teisiniai aspektai reglamentuoja tokių statinių statybą, kokie reikalavimai keliami ir kokias teises turi gyventojai.
Bendrosios Nuostatos
Statybos inspekcijos atstovai pabrėžia, kad klaidinga manyti, jog nustačius žemės sklypo naudojimo tvarką, automatiškai įgyjama teisė priskirtoje dalyje statyti statinius. Civilinis kodeksas numato, kad bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu.
Statyba yra ūkinė veikla, kuri iš esmės keičia ne tik sklypo dalies, kurioje statomas statinys, bet ir viso sklypo užstatymo bei galimos ūkinės veiklos sąlygas. Norint statyti statinį ne vienam savininkui priklausančiame žemės sklype, privaloma gauti visų jo bendraturčių rašytinius sutikimus.
Statybos Techninis Reglamentas
Lietuvos Respublikos aplinkos ministro patvirtintas statybos techninis reglamentas (Reglamentas) nustato mažiausius techninius reikalavimus vienbučiams gyvenamiesiems pastatams ar sublokuotiems vienbučiams namams. Šie reikalavimai taikomi rengiant detaliuosius planus ir projektuojant naują namą.
Reglamento reikalavimai yra privalomi fiziniams ir juridiniams asmenims, rengiantiems teritorijų planavimo dokumentus, namų statytojams (užsakovams), kitiems statybos dalyviams, viešojo administravimo subjektams, inžinerinių tinklų ir susisiekimo komunikacijų savininkams, taip pat kitiems asmenims, kurių veiklos principus nustato Statybos įstatymas.
Svarbiausi Teisės Aktai
- Lietuvos Respublikos statybos įstatymas
- Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymas
- Lietuvos Respublikos saugomų teritorijų įstatymas
- Lietuvos Respublikos nekilnojamojo kultūros paveldo apsaugos įstatymas
- Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimas „Dėl specialiųjų žemės ir miško naudojimo sąlygų patvirtinimo"
Laikini Statiniai
STR 1.01.07:2002 reglamentuoja nesudėtingus (tarp jų laikinus) statinius. Svarbu atsižvelgti į šį reglamentą planuojant laikinus statinius daugiabučio namo kieme.
Gyventojų Teisės ir Pareigos
Daugiabučių namų gyventojai turi teisę į ramų gyvenimą ir tinkamą nuosavybės priežiūrą. Jei kaimynai kelia triukšmą arba bendrija neužtikrina ramaus gyvenimo, galima kreiptis į policiją arba savivaldybės viešosios tvarkos priežiūros skyrių. Taip pat svarbu pasikalbėti su kaimynais ir paprašyti gerbti vienas kitą.
Kiekvienas savininkas turi suteikti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, jeigu tai yra būtina. Reikia informuoti savininką ir raštu jam paaiškinti, kad neleisdamas atlikti būtinųjų darbų, jis prisiima atsakomybę už galimą žalą ir atsakomybę už galimas išlaidas.
Aplinkos tvarkymas, Kiemo apželdinimas, Daugiabučio gėlynas
Bendrijos Veikla
Bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos tinkamą organizavimą, jis privalo atnaujinti ir tvirtinti bendrijos narių sąrašą, jis turi žinoti, kokie yra savininkai ir kas yra bendrijos nariai, kada, kas ir kiek yra skolingas bendrijai ir jis turėtų pateikti pažymą apie atsiskaitymą pagal prievoles su bendrija.
Jeigu bendrija labai apleista, gali tekti pirmiau visą bendrijos veiklą atstatyti. Taip pat, bendrija gali būti paramos gavėja, jei tai įrašyta bendrijų įstatuose ir paramos gavėjo statusas yra įregistruotas VĮ Registrų centro registruose.
Bendrijos Dokumentai
- Bendrijos narių sąrašas
- Sąskaitos faktūros
- Banko išrašai
- Susirinkimų protokolai
Klausimai ir Atsakymai
Dažnai kyla klausimų dėl bendrijos veiklos, mokesčių ir remonto darbų. Štai keletas pavyzdžių:
- Ar teisėta, kad mokestiniuose pranešimuose įtraukiami ir administratoriaus, ir bendrijos pirmininko atlyginimai? Visi namai turi būti prižiūrimi. Kai namo savininkai įsteigia bendriją, ji (bendrija) ir...
- Kas turi mokėti už nuotekų stovo atkimšimą, jei jis užsikišęs tarp 5 ir 4 aukšto? Jeigu priežastis - užkimšimas...
- Ką daryti, jei semia vanduo du butus, o namo bendrija nieko nedaro? Galite imtis priemonių patys tvarkyti, o vėliau pateikti argumentuotą reikalavimą kompensuoti žalą tiems, dėl kieno kaltės tai įvyko.
Reikalavimai Namo Išdėstymui Sklype
Namo bei kitų statinių išdėstymas sklype turi neprieštarauti teritorijų planavimo dokumentuose ir statinio projektavimo sąlygų sąvade nustatytiems statinio architektūros ir sklypo tvarkymo reikalavimams bei apribojimams.
Sklypo Reljefas
Didžiausias sklypo reljefo nuolydis - ne didesnis kaip 12 %. Jei nuolydis viršija šį dydį, jis sumažinamas formuojant sklypo reljefą (paaukštinant, pažeminant, išlyginant reljefo paviršių, įrengiant terasas, atramines sieneles ir pan.).
Paviršinės nuotekos iš sklypo turi būti nuvedamos į komunalinį ar vietinį lietaus nuotakyną arba pagal statinio projektavimo sąlygų sąvade nurodytus reikalavimus (į griovius, kanalus arba reljefo paviršiumi į atvirus vandens telkinius ir pan.).
Gaisrinė Sauga
Namo, kaip statinio, esminis reikalavimas „Gaisrinė sauga" turi būti įvykdytas, vadovaujantis STR 2.01.01(2):1999. Reglamente pateikiami pagrindiniai Namui būdingi svarbiausi priešgaisriniai reikalavimai, nustatyti STR 2.01.04:2004 pagrindu, kuriame Namas priskiriamas P.1.4 grupei.
Sublokuoti Namai turi būti atskiriami ištisinėmis 1 tipo priešgaisrinėmis sienomis, kurios turi būti pastatytos per visą Namo aukštį ir neleisti gaisrui išplisti iš vieno Namo į kitą, sugriuvus Namo konstrukcijoms iš gaisro židinio pusės.
| Reikalavimas | Aprašymas |
|---|---|
| Priešgaisrinės sienos | Turi būti ištisinės ir atskirti sublokuotus namus |
| Atskiras išėjimas | Namuose su rūsiais, kuriuose įrengta automobilių saugykla, pirtis ar katilinė |
| Vandens telkiniai | Naudojami priešgaisriniams tikslams, kai nėra vandens tinklų |
Ši informacija padės jums geriau suprasti teisinius ir techninius aspektus, susijusius su laikinais statiniais daugiabučio namo kieme.