Ar Bet Kuris Notaras Gali Tvarkyti Nekilnojamojo Turto Sandorius Lietuvoje?

Notaras - tai valstybės įgaliotas asmuo, užtikrinantis civilinių teisinių santykių teisėtumą, sąžiningumą ir aiškumą. Notaras tvirtina sandorius, kuriems Civilinis kodeksas ar Civilinio kodekso numatytais atvejais kiti įstatymai nustato privalomą notarinę formą.

Pagrindinės Notaro Funkcijos

Notarai atlieka įvairias funkcijas, įskaitant:

• Nekilnojamojo turto sandorių tvirtinimas
• Paveldėjimo bylų tvarkymas
• Šeimos teisės dokumentų tvirtinimas
• Juridinių asmenų steigimo dokumentų tvirtinimas
• Kitų notarinių veiksmų atlikimas

Nekilnojamojo Turto Sandoriai

Tai viena dažniausių sričių, kur prireikia notaro paslaugų. Pirkimo-pardavimo, dovanojimo, mainų sutartys, hipotekos (įkeitimo) lakštai - visi šie dokumentai reikalauja notarinio patvirtinimo.

Siekdami užtikrinti „vieno langelio“ principą, turto pirkėjams nebereikia patiems kreiptis į Nekilnojamojo turto registro tvarkytoją (VĮ Registrų centrą) dėl sutarties fakto ar nuosavybės teisių įregistravimo, visa tai atlieka notaras, patvirtinęs sandorį. Taip pat, jei įgyjamas daiktas yra perkamas už paskolą ir įkeičiamas kreditoriui, notaras apie sudarytos hipotekos sutarties faktą informaciją perduoda viešam registrui.

Paveldėjimo Bylos

Paveldėjimo byla pradedama gavus įpėdinio pareiškimą dėl palikimo priėmimo. Palikimui priimti nustatytas trijų mėnesių terminas nuo palikimo atsiradimo dienos, t. y. įpėdinis, turintis teisę paveldėti, notarui turi paduoti pareiškimą apie palikimo priėmimą arba faktiškai pradėti valdyti paveldimą turtą per tris mėnesius nuo palikėjo mirties (Civilinio kodekso 5.50 straipsnis). Pareiškimas paduodamas palikimo atsiradimo vietos notarui.

Europos paveldėjimo pažymėjimo išdavimas: 2015 m. rugpjūčio 17 d. Europos Sąjungos valstybėse narėse (išskyrus Airiją, Daniją ir Jungtinę Karalystę) pradėtas taikyti vadinamasis Paveldėjimo reglamentas. Šis reglamentas aktualus tais atvejais, kai paveldėjimo santykiai yra tarptautinio pobūdžio, pavyzdžiui, paveldimas turtas yra keliose valstybėse, palikėjas turėjo kelias gyvenamąsias vietas skirtingose valstybėse.

Siekiant užtikrinti, kad tarpvalstybinio pobūdžio klausimai būtų sprendžiami greitai, sklandžiai ir veiksmingai bei įpėdiniams būtų suteikta galimybė lengvai įrodyti savo statusą ir teises, tarptautinio paveldėjimo bylose įpėdinių prašymu notaras gali išduoti standartizuotą Europos paveldėjimo pažymėjimą, kuris gali būti naudojamas kitoje nei išduota Europos Sąjungos valstybėje narėje (Paveldėjimo reglamento 63 straipsnio 1 dalis). Pažymėjimas sukelia pasekmes visose Europos Sąjungos valstybėse narėse, nereikalaujant jokių specialių procedūrų (Paveldėjimo reglamento 69 straipsnis).

Prašymas išduoti Europos paveldėjimo pažymėjimą gali būti laisvos formos. Prašyme turi būti pateikiama Paveldėjimo reglamento 65 straipsnio 3 dalyje numatyta informacija, kiek ji žinoma pareiškėjui, ir ją pagrindžiančių dokumentų originalai arba tinkamai patvirtintos kopijos.

Kiti Notariniai Veiksmai

Pagal Notariato įstatymo 26 straipsnio 1 dalies 3 punktą, notaras išduoda nuosavybės teisės į dalį sutuoktinių bendro turto liudijimus. Turtas, įgytas santuokos metu, pripažįstamas bendrąja jungtine sutuoktinių nuosavybe, kol jis nėra padalytas arba kol bendrosios jungtinės nuosavybės teisė nėra pasibaigusi kitokiu būdu (pvz., mirus vienam iš sutuoktinių) (Civilinio kodekso 3.87 straipsnio 1, 2 dalys).

Civilinio kodekso 3.117 straipsnio 1 dalyje įtvirtinta prezumpcija, jog sutuoktinių bendro turto dalys yra lygios. Mirus vienam iš sutuoktinių, t. y. pasibaigus bendrajai jungtinei sutuoktinių nuosavybei, notaras pagal rašytinį pergyvenusio sutuoktinio prašymą išduoda nuosavybės teisės į dalį bendro sutuoktinių turto liudijimą dėl pusės bendro turto, įgyto santuokos metu. Jeigu turtas, kuris yra bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė, įregistruotas likusio gyvo sutuoktinio vardu, šiam sutinkant gali būti išduotas mirusiojo sutuoktinio dalį nustatantis liudijimas.

Notaras paliudija, jog dokumento nuorašo ar išrašo turinys atitinka originalaus dokumento ar jo dalies turinį. Notarui turi būti pateiktas dokumento, kurio nuorašas ar išrašas reikalingas, originalas.

Pagal Notariato įstatymo 26 straipsnio 1 dalies 5 punktą notaras liudija parašo dokumentuose tikrumą. Notarui pateiktame asmens tapatybę patvirtinančiame dokumente, privalo būti parašo pavyzdys, kad notaras galėtų patikrinti parašo tikrumą. Asmens tapatybę patvirtinančiame dokumente nesant parašo pavyzdžio, notaras parašo dokumentuose tikrumo neliudija. Jeigu dokumentas pasirašytas ne notaro akivaizdoje, pasirašęs asmuo turi asmeniškai patvirtinti, kad dokumentą pasirašė jis.

Asmeninį testamentą testatorius gali perduoti saugoti notarui. Jeigu asmeninis testamentas nebuvo perduotas saugoti, jis po testatoriaus mirties ne vėliau kaip per vienerius metus turi būti pateiktas teismui patvirtinti.

Pagal Notariato įstatymo 26 straipsnio 1 dalies 9 punktą notaras tvirtina dokumentų pateikimo laiką. Pagal Notariato įstatymo 26 straipsnio 1 dalies 10 punktą notaras perduoda vienų fizinių ir juridinių asmenų pareiškimus kitiems fiziniams ir juridiniams asmenims.

Pagal Notariato įstatymo 26 straipsnio 1 dalies 11 punktą notaras priima į depozitinę sąskaitą pinigines sumas. Įstatymų numatytais atvejais notaras priima į depozitinę sąskaitą pinigines sumas. Pinigai į depozitinę sąskaitą priimami gavus skolininko prašymą. Notaras per protingą terminą praneša kreditoriui apie pinigų įmokėjimą į depozitinę sąskaitą.

Pagal Notariato įstatymo 26 straipsnio 1 dalies 12 punktą notaras priima jūrinius protestus. Notaras, priimdamas jūrinius protestus, surašo jūrinio protesto aktą apie įvykį, įvykusį laivo plaukiojimo ar stovėjimo metu.

Pagal Notariato įstatymo 26 straipsnio 1 dalies 13 punktą notaras protestuoja vekselius ir čekius. Notaras įformina protestą dėl atsisakymo apmokėti čekį, jeigu pagal jo reikalavimą čekio davėjas atsisako apmokėti čekį (Taisyklių 29 punktas). Asmuo, norintis įforminti protestą, privalo pateikti notarui du prašymo (pagal Vekselių ir čekių protestavimo taisyklėse nurodytą formą) egzempliorius bei vekselio arba čekio originalą.

Pagal Notariato įstatymo 26 straipsnio 1 dalies 16 punktą notaras surašo ir tvirtina dokumentus dėl juridinių asmenų registrui pateikiamų duomenų tikrumo ir tvirtina, kad juridinį asmenį registruoti galima, nes įstatymuose ar steigimo sandoryje nustatytos prievolės yra įvykdytos ir atsirado įstatymuose ar steigimo dokumentuose numatytos aplinkybės.

Pagal Notariato įstatymo 26 straipsnio 1 dalies 17 punktą notaras tvirtina juridinių asmenų steigimo dokumentų atitiktį įstatymų reikalavimams.

Notarų Įkainiai Lietuvoje

Notarų įkainiai, arba oficialiai vadinamas notaro atlyginimas už atliekamus notarinius veiksmus, yra aktuali tema kiekvienam, planuojančiam naudotis notaro paslaugomis. Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime, kaip formuojami notarų įkainiai Lietuvoje, kokie veiksniai jiems daro įtaką ir ką svarbu žinoti, kad vizitas pas notarą nesukeltų finansinių netikėtumų.

Kas Nustato Notarų Įkainius?

Pirmiausia, svarbu pabrėžti, kad notarai Lietuvoje negali nustatyti savo paslaugų kainų laisvai, kaip tai daro daugelis kitų paslaugų teikėjų. Notarų atlyginimo dydžius už notarinių veiksmų atlikimą, sandorių projektų parengimą, konsultacijas ir technines paslaugas griežtai reglamentuoja valstybė. Pagrindinis dokumentas, nustatantis šiuos įkainius, yra Lietuvos Respublikos teisingumo ministro įsakymu patvirtinti Laikinieji notarų atlyginimo dydžiai.

Pagrindinės Notarų Paslaugos ir Jų Įkainių Struktūra

Notarai atlieka platų spektrą notarinių veiksmų. Jų įkainiai gali būti nustatomi keliais būdais: kaip fiksuota suma, kaip procentas nuo sandorio vertės arba kaip kombinuotas mokestis. Panagrinėkime dažniausiai pasitaikančias paslaugas ir jų apmokestinimo principus.

1. Nekilnojamojo Turto Sandoriai

Tai viena dažniausių sričių, kur prireikia notaro paslaugų. Pirkimo-pardavimo, dovanojimo, mainų sutartys, hipotekos (įkeitimo) lakštai - visi šie dokumentai reikalauja notarinio patvirtinimo.

• Sutarčių tvirtinimas
• Hipotekos lakštai
• Papildomos paslaugos

2. Paveldėjimo Teisės Klausimai

Tvarkant paveldėjimo reikalus, notaro vaidmuo yra ypač svarbus.

• Testamento sudarymas ir tvirtinimas
• Paveldėjimo bylos vedimas
• Paveldėjimo teisės liudijimo išdavimas
• Turto aprašo sudarymas

3. Šeimos Teisės Dokumentai

• Vedybų sutartys
• Sutartys dėl santuokos nutraukimo pasekmių
• Tėvų susitarimai

4. Juridinių Asmenų Steigimas ir Dokumentų Tvirtinimas

Verslui taip pat dažnai prireikia notarų pagalbos.

• Steigimo dokumentų tvirtinimas
• Parašų tikrumo liudijimas
• Protokolų tvirtinimas
• Akcijų perleidimo sandoriai

5. Kiti Notariniai Veiksmai

Egzistuoja daugybė kitų notarinių veiksmų, kurių įkainiai yra nustatyti teisės aktuose:

• Įgaliojimų tvirtinimas
• Parašo tikrumo paliudijimas
• Nuorašų ir išrašų tikrumo paliudijimas
• Dokumentų vertimo tikrumo paliudijimas
• Protestai dėl vekselių neapmokėjimo
• Jūrinių protestų tvirtinimas
• Faktų tvirtinimas
• Dokumentų priėmimas saugoti
• Pareiškimo perdavimas

Veiksniai, Darontys Įtaką Galutinei Kainai

Nors baziniai įkainiai už konkrečius notarinius veiksmus yra reglamentuoti, galutinė suma, kurią sumokėsite notarui, gali skirtis dėl šių priežasčių:

• Sandorio ar turto vertė
• Paslaugos sudėtingumas
• Papildomos techninės paslaugos
• Sutarties projekto parengimas
• Konsultacijos
• Notarinio veiksmo atlikimas ne notaro biure
• Pridėtinės vertės mokestis (PVM)

Kaip Sužinoti Tikslią Kainą?

Geriausias būdas sužinoti, kiek kainuos konkrečios notaro paslaugos - tiesiogiai kreiptis į pasirinktą notarą ar notaro biurą. Paaiškinkite situaciją, nurodykite, kokio notarinio veiksmo jums reikia, ir paprašykite preliminariai įvertinti būsimas išlaidas.

Ar Visi Notarai Taiko Vienodus Įkainius?

Kalbant apie patį atlyginimą už konkretų, įstatymo apibrėžtą notarinį veiksmą, jis turėtų būti vienodas arba labai panašus visuose notarų biuruose, nes yra nustatytas centralizuotai.

Lengvatos ir Atleidimas Nuo Mokesčio

Tam tikrais atvejais Lietuvos Respublikos įstatymai numato galimybę asmenims būti atleistiems nuo notaro atlyginimo mokėjimo arba gauti lengvatą.

Šiais projektais į RC savitarnos sistemą integruojamos naujos e. paslaugos. Pirmoji iš jų - galimybė e. „Iki šiol sandorio šalys kreipdavosi į notarą, kad šis parengtų sandorio projektą, o vėliau, šalims jį pasirašius, patvirtintų notarine tvarka. Įdiegus pakeitimus juridiniai asmenys sutarties projektą sudaryti, įrašyti visus duomenis, juos patikrinti ar papildyti sutartį papildomais duomenimis galės patys RC savitarnoje. Suderintą sutartį tereikės pasirašyti e. parašu ir pateikti registruoti,“, - pranešime cituojama Diana Vilytė, RC Paslaugų valdymo direktorė.

Nuo 2022 m. sausio 1 d. Vyriausybės nutarimais likviduojamas Hipotekos registras, o Sutarčių registrą keičia Sutarčių ir teisių suvaržymų registras. Nuo 2022 m. Tai bus galima padaryti tik tada, kai įkeitimu (hipoteka) užtikrinta prievolė yra tinkamai įvykdyta. Jei tokį prašymą teiks skolininkas, kreditorius e.

Nepriklausomas 2025 m. spalio 21 d. 46 straipsnis.

Sandorį dėl nekilnojamojo daikto, kuris yra vieno sutuoktinio asmeninė nuosavybė ir priskirtas šeimos turtui, perleidimo, įkeitimo ar kitokio teisių į jį suvaržymo notaras tvirtina tik tada, kai yra kito sutuoktinio rašytinis sutikimas.

Nuosavybės teisės į nekilnojamąjį daiktą perleidimo sutartyse, išskyrus atvejus, kai šios sutartys tvirtinamos šio įstatymo 281 ar 282 straipsnyje nustatyta tvarka, notaras nurodo sutarties sudarymo laiką (valandas ir minutes). Nuosavybės teisės į nekilnojamąjį daiktą perleidimo sutartyse taip pat nurodoma, kad nuosavybės teisė į nekilnojamąjį daiktą įgijėjui pereina nuo daikto perdavimo momento, o sutarties šalys prieš trečiuosius asmenis nuosavybės teisės į nekilnojamąjį daiktą perleidimo sutartį gali panaudoti tik tuo atveju, jei nuosavybės teisės perėjimo faktas daikto perdavimo-priėmimo akto ar kito dokumento pagrindu įstatymų nustatyta tvarka įregistruotas viešame registre.

Tvirtindamas hipotekos (įkeitimo) sandorius, išskyrus atvejus, kai šie sandoriai tvirtinami šio įstatymo 281 ar 282 straipsnyje nustatyta tvarka, notaras nurodo sandorio sudarymo laiką (valandą ir minutes).

Kaip Pasiruošti Vizitui Pas Notarą

Prieš vykstant pas notarą, svarbu tinkamai pasiruošti, kad vizitas būtų kuo efektyvesnis. Štai keletas patarimų:

1. Surinkite reikiamus dokumentus: Pasitikrinkite, kokie dokumentai reikalingi konkrečiam notariniam veiksmui atlikti. Tai gali būti asmens tapatybės dokumentai, nuosavybės dokumentai, įgaliojimai ir kt.
2. Pasiruoškite informaciją: Turėkite aiškią informaciją apie sandorio detales, šalių duomenis ir kitą svarbią informaciją.
3. Užduokite klausimus: Nebijokite užduoti notarui klausimų apie paslaugų kainą, procedūras ir kitus jums rūpimus klausimus.

Supratimas apie notarų įkainius ir paslaugas yra svarbus kiekvienam, kuris planuoja sudaryti sandorius, tvarkyti paveldėjimo reikalus ar atlikti kitus teisinius veiksmus. Žinojimas, kad kainos yra reguliuojamos, suteikia pasitikėjimo. Visada pravartu iš anksto pasidomėti būsimomis išlaidomis ir kreiptis į notarą su visais rūpimais klausimais.

tags: #ar #del #nekilnojamo #turto #gali #kreiptis