Kadastriniai matavimai yra svarbūs norint tiksliai nustatyti žemės sklypo ribas ir plotą. Šie matavimai atliekami naudojant specialią įrangą ir metodikas, o jų rezultatai įrašomi į Nekilnojamojo turto kadastrą. Tokie matavimai reikalingi ne tik parduodant ar perkant sklypą, bet ir norint jį padalinti, sujungti ar atlikti kitus veiksmus su nekilnojamuoju turtu.
Šiame straipsnyje aptarsime įvairius klausimus, susijusius su kadastriniais matavimais, sklypo padalinimu ir sumažinimu, geodeziniais matavimais bei jų privalomumu. Taip pat panagrinėsime, ką daryti, jei kaimynas bando pasididinti savo sklypą jūsų sąskaita, ar galima keisti sklypo ribas susitarus su kaimynais ir kitus aktualius klausimus.
Sklypo padalinimas ir dovanojimas
Dažnai kyla klausimų, kaip padalinti sklypą, pavyzdžiui, norint vieną dalį padovanoti artimajam. Pirmiausia, reikia atlikti sklypo geodezinius matavimus. Reikia padaryti sklypo geodezinius matavimus, sklypą padalinti į dvi dalis ir vieną dalį pasidovanoti.
Jei tėvas turi namų valdos sklypą užregistruotą su nebaigtomis statybomis ir nori tą sklypą užrašyti dukrai, tačiau tą sklypą reikia padalinti į dvi dalis, kad atitektų ir sūnui, nuo ko pradėti? Kokia tvarka? Ar nuo notaro paslaugų ar nuo žemėtvarkos?
Procedūra prasideda nuo kreipimosi į žemėtvarkos specialistus, kurie atliks sklypo padalinimo darbus. Po to reikės notaro paslaugų, kad būtų įformintas dovanojimas ar kitas nuosavybės perleidimo būdas.
Sklypo paskirties keitimas ir privažiavimo klausimai
Neretai savininkai nori pakeisti žemės ūkio paskirties sklypą į gyvenamąjį, kad galėtų statyti namus. Noriu savo žemės ūkio sklypą padalinti į tris gyvenamus sklypus vaikams.
Kyla klausimas, ar įmanoma keičiant paskirtį, išsikovoti vieną privažiavimą į savo žemę? Ar rasti servitutinį kelią? Šiuo atveju reikia kreiptis į savivaldybę ir aiškintis galimybes įrengti privažiavimą ar nustatyti servitutą.
Servitutas: viešpataujantis ir tarnaujantis
Svarbu suprasti, kas yra servitutas ir kuo skiriasi viešpataujantis nuo tarnaujančio. Servitutas yra teisė naudotis svetimu nekilnojamuoju turtu (tarnaujančiuoju daiktu) tam tikromis sąlygomis. Viešpataujantis servitutas suteikia teisę naudotis tarnaujančiuoju daiktu, pavyzdžiui, pravažiuoti keliu ar tiesti komunikacijas.
Jei norimo pirkti sklypo dokumentuose yra minimas viešpataujantis servitutas, reikėtų atidžiai išnagrinėti, kokias teises jis suteikia ir ar tai neturės įtakos sklypo naudojimui.
Geodeziniai ir kadastriniai matavimai: skirtumai ir reikalingumas
Kuo skiriasi geodeziniai matavimai nuo kadastrinių? Ar skiriasi kaina? Kokių matavimų reikia sudaryti notarinei sutarčiai parduodant sodo sklypą, kurio ribos nustatytos labai seniai ir dabar tie planai netinka Registrų centrui? Ar yra prasmė daryti ir vienus, ir kitus matavimus?
Geodeziniai matavimai yra bendresnis terminas, apimantis įvairius žemės paviršiaus matavimus, o kadastriniai matavimai yra specializuoti geodeziniai matavimai, skirti žemės sklypo ribų ir ploto nustatymui. Pardavimo sutarčiai reikalingi kadastriniai matavimai, jei senieji planai neatitinka Registrų centro reikalavimų.
Sklypo ribų keitimas ir kaimynų sutikimas
Ar gali sodo kaimynai susitarti keisti sklypo ribas, kai atliekami matavimai? Taip, kaimynai gali susitarti dėl sklypo ribų pakeitimo, tačiau tai turi būti įforminta notariškai ir atlikti kadastriniai matavimai.
Ar kaimynas turi teisę daryti geodezinius (kadastrinius) matavimus, nepranešęs kitam kaimynui ir be jo sutikimo, su kuriuo ribosis būsimasis sklypas? Kaimynas turi informuoti apie atliekamus matavimus, tačiau jo sutikimas nėra būtinas, jei matavimai atliekami pagal galiojančius teisės aktus.
Ką daryti, jei kaimynas bando pasisavinti jūsų sklypo dalį?
Mano sodo sklypo kaimynas užsisakė kadastrinius matavimus matyt per UAB Brantas, nes jie atsiuntė derinimui planą, iš kurio matyti, kad bando pasididinti ir atsiriekti apie 40m2 mano sklypo (jo kadastriniai matavimai dar neatlikti, bet turiu 1992m. planą prie privatizavimo sutarties), ribą brėždami per 1987m. priduotą ūkinį pastatą. Ką patartumėt?
Tokiu atveju reikia kreiptis į matininkus ir pateikti savo turimus dokumentus, įrodančius jūsų sklypo ribas. Jei nepavyksta susitarti taikiai, reikia kreiptis į teismą.
Kada privalomi geodeziniai matavimai?
Kada yra privalomas geodezinių matavimų atlikimas? Geodeziniai matavimai privalomi, kai norima padalinti, sujungti ar atlikti kitus veiksmus su žemės sklypu, taip pat kai senieji planai neatitinka Registrų centro reikalavimų. Geodeziniai matavimai reikalingi norint tiksliai nustatyti žemės sklypo ribas ir plotą.
Planuojame pirkti sklypą ir jo savininkai sako, kad būtų gerai sandorį įvykdyti iki 2017 m., nes iki tol galios senieji geodeziniai matavimai. Ar čia po Naujųjų metų kažkas keičiasi? Ar nebus taip, kad paskui mums nusipirkus sklypą, teks patiems iš naujo daryti geodezinius matavimus?
Reikėtų pasidomėti, kokie reikalavimai taikomi geodeziniams matavimams ir ar jie tikrai galioja tik iki 2017 m. Jei matavimai neatitiks reikalavimų, gali tekti juos atlikti iš naujo.
| Klausimas | Atsakymas |
|---|---|
| Kada reikalingi kadastriniai matavimai? | Parduodant, dovanojant, dalinant sklypą, kai senieji planai neatitinka reikalavimų. |
| Ar gali kaimynas pasisavinti mano sklypo dalį? | Ne, reikia kreiptis į matininkus ir, jei reikia, į teismą. |
| Ar gali kaimynai susitarti dėl sklypo ribų pakeitimo? | Taip, bet tai turi būti įforminta notariškai. |
| Ar reikia kaimyno sutikimo atliekant geodezinius matavimus? | Informuoti reikia, bet sutikimas nebūtinas, jei matavimai atliekami pagal įstatymus. |