Kadastriniai matavimai - tai procesas, kurio metu nustatomos tikslios žemės sklypo ribos ir plotas. Šie matavimai yra būtini, siekiant išvengti nesusipratimų ir nesklandumų dėl faktiškai naudojamų žemės sklypo ribų ir ploto, ypač vykdant statybas, perkant, parduodant ar atliekant kitus notarinius veiksmus.
Kada reikalingi kadastriniai matavimai?
Pagal Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatus, žemės sklypų kadastriniai matavimai yra būtini šiais atvejais:
- Kai pastatomas naujas pastatas arba pertvarkomos patalpos.
- Kai pastatai ar jų dalys rekonstruojami, kapitališkai suremontuojami ar kitaip pertvarkomi.
- Norint gauti paskolą ar įkeisti nekilnojamą turtą bankui.
- Kai žemės sklypo savininkas įtaria, kad gretimo sklypo savininkas naudojasi jo žemės sklypo dalimi.
Taip pat Jums prireiks, norint pastatą ar jo dalį įrašyti į kadastro duomenų bazę.
Kas atlieka kadastrinius matavimus?
Kadastro duomenų surinkimą, tikslinimą bei apdorojimą atlieka kvalifikuoti matininkai, turintys Nacionalinės žemės tarnybos išduotą matininko kvalifikacijos pažymėjimą. Jie naudoja aukšto tikslumo matavimo prietaisus ir specializuotą programinę įrangą.
Kaip vyksta kadastriniai matavimai?
Kadastrinių matavimų procesas susideda iš kelių etapų:
- Informacijos rinkimas: Matininkai surenka visą įmanomą informaciją apie matuojamo sklypo ir visų kaimyninių sklypų ribas.
- Teritorijos apmatavimai: Atliekami teritorijos apmatavimai, siekiant užtikrinti matavimų tikslumą.
- Sklypo ženklinimas: Matininkas sutaria su užsakovu dėl žemės sklypo ženklinimo dienos ir informuoja suinteresuotus asmenis (gretimų sklypų savininkus ir kt.).
- Matavimai lauke: Atliekami matavimai naudojant modernią geodezinių matavimų techniką.
- Duomenų apdorojimas: Remdamasis specializuota programine įranga, matininkas parengia žemės sklypo planą.
- Derinimas su NŽT: Parengtas planas pateikiamas tikrinti Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos.
- Registracija Registrų centre: Užsakovas pateikia prašymą į Valstybinės įmonės Registrų centrą įregistruoti naujus žemės kadastrinius matavimus.
Dokumentai reikalingi žemės paskirties keitimui
Žemės sklypo paskirties keitimas atliekamas tuomet, kai sklype planuojama vykdyti kitokią veiklą, nei numatyta dokumentuose. Pavyzdžiui, keičiant žemės ūkio paskirties sklypą į namų valdą.
Budrys apie oro erdvę pažeidusius naikintuvus: turime akcentuoti poreikį stiprinti NATO atsaką
Norint pakeisti žemės paskirtį, reikia kreiptis į vietinę savivaldybę ir užpildyti prašymą. Kartu su prašymu reikalingi šie dokumentai:
- Žemės sklypo nuosavybės dokumentai (pažymėjimas apie nekilnojamojo turto įregistravimą).
- Žemės sklypo ribų planas atlikus kadastrinius matavimus.
- Pastatų nuosavybės dokumentai (pažymėjimas apie nekilnojamojo turto įregistravimą).
- Įgaliojimas (jeigu atstovaujate kitą asmenį).
Pateikus dokumentus, savivaldybė nagrinėja situaciją iki 20 darbo dienų ir išduoda žemės paskirties keitimo leidimą. Gavus leidimą, jį reikia pateikti Registrų centrui, kur bus pakeista žemės sklypo paskirtis.
Svarbu: Keičiant žemės ūkio paskirtį į namų valdos, reikės sklypo adreso, be kurio Registrų centras negalės įregistruoti sklypo paskirties keitimo.
Pastatų, statinių ir patalpų inventorizacija
Statinių kadastriniai matavimai (inventorizacija) padeda apskaičiuoti daikto dydį, fizinę būklę, vertę, buvimo vietą (tikslų adresą) ir kitus objekto rodiklius. Pastatų, statinių ir patalpų inventorizacija arba kadastriniai matavimai reikalingi todėl, kad jie parodo tikrąjį daikto dydį, būklę, turtinę vertę. Kadastriniai matavimai reikalingi ir tuomet, kai pastatai ar jų dalys rekonstruojami, suremontuojami kapitališkai ar kitaip pertvarkomi.
Kadastrinių matavimų kainos
Kadastrinių matavimų kaina priklauso nuo daugelio veiksnių: sklypo ploto, užstatymo tankumo, sklypo konfigūracijos ir geografinės padėties. Atsižvelgiant į šiuos aspektus, su kiekvienu užsakovu kadastrinių matavimo atlikimo terminas yra suderinamas individualiai ir pasirašoma paslaugų sutartis.
Orientacinės statinių inventorizacijos kainos:
| Bendras plotas | Kaina |
|---|---|
| Iki 50,00 kv. m | Kaina derinama individualiai |
| Nuo 50,00 iki 80,00 kv. m | Kaina derinama individualiai |
| Nuo 80,00 iki 150,00 kv. m | Kaina derinama individualiai |
| Nuo 200,00 iki 300,00 kv. m | Kaina derinama individualiai |
Pastaba: didesniems sklypams ir projektams kaina derinama individualiai. Kreipkitės nemokamos konsultacijos.
Atliekame įvairios paskirties, didelių apimčių pastatų (patalpų) ir statinių kadastrinius matavimus: gyvenamosios paskirties (daugiabučiai, kotedžų kvartalai, loftai), komercinės paskirties (bet kokio dydžio prekybos centrai, verslo centrai, sporto arenos, parduotuvės, ofisai), visuomeninės paskirties (geležinkelio ir autobusų stotys, mokyklos, darželiai, ligoninės), pramonės ir sandėliavimo, gamybos ir kt. (gamyklos, logistikos centrai, fermos, sandėliai), inžinerinės infrastruktūros ir susisiekimo (geležinkeliai, magistraliniai, rajoniniai ir vietinės reikšmės keliai, gatvės, vandentiekis, buitinės ir lietaus nuotekos).