Ūkininko sodybos statyba yra procesas, kuris reikalauja kruopštaus planavimo, dokumentacijos ir teisinių reikalavimų laikymosi.
Ūkininko sodyba ir (ar) žemės ūkio veiklai reikalingų statinių statybos zona (zonos) planuojama planavimo organizatoriui nuosavybės teise priklausančiame (-iuose) žemės ūkio paskirties žemės sklype (-uose).
Prieš planuojant ūkininko sodybos statybas, svarbu žinoti, kad ūkininko sodybos statyba žemės ūkio paskirties žemėje yra leidžiama, jei sodyba statoma ne mažesniame nei 2 ha žemės sklype, išskyrus atvejus, kai kituose įstatymuose ar teritorijų planavimo dokumentuose yra numatyta kitaip.
Kada Reikalingas Kaimo Plėtros Žemėtvarkos Projektas?
Ūkininko sodybos statyba galima tik tada, kuomet yra užsakomas kaimo plėtros žemėtvarkos projektas.
Kas yra kaimo plėtros žemėtvarkos projektas? Tai specialiojo planavimo dokumentai, kurie yra reikalingi kompleksiškam žemės naudmenų sudėties pakeitimo planavimui bei kitai su žemės naudojimu susijusiai veiklai.
Kai atliekami šie darbai, reikalingas statybos leidimas, tuomet galima vykdyti ūkininko sodybos statybas.
Norint statyti ūkininko sodybą būtina žinoti, kad tai galima daryti tik žemės sklype, kurio pagrindinė žemės naudojimo paskirtis - žemės ūkio, ir kuris yra ne mažesnis kaip 0,5 hektaro.
Žemės ūkio paskirties sklype galima statyti ūkininko sodybą ir kelis pagalbinio ūkio pastatus.
Neurbanizuotoje ir neurbanizuojamoje teritorijoje (išskyrus miestams po 1995 m. birželio 1 d. nustatyta tvarka priskirtas teritorijas) esančioje žemės ūkio paskirties žemėje ūkininkas, kuris pastaruosius 3 metus yra deklaravęs pajamas iš žemės ūkio veiklos, gali statyti vieną ūkininko sodybą (vieną gyvenamosios paskirties pastatą su pagalbinio ūkio paskirties pastatais).
Reikalavimas pastaruosius 3 metus deklaruoti pajamas iš žemės ūkio veiklos netaikomas kitos paskirties pastatų, reikalingų ūkininko veiklai vykdyti, statybai.
Ūkininko sodyba (gyvenamosios paskirties pastatas su pagalbinio ūkio paskirties pastatais) statoma nuosavybės teise priklausančiame žemės ūkio paskirties žemės sklype, ne mažesniame kaip 2 hektarai, išskyrus atvejus, kai kituose įstatymuose, teritorijų planavimo dokumentuose nustatyta kitaip.
Kitos paskirties pastatai, reikalingi ūkininko veiklai vykdyti, gali būti statomi ir nuosavybės teise priklausančiame žemės ūkio paskirties žemės sklype, ne mažesniame kaip 0,5 hektaro, išskyrus atvejus, kai kituose įstatymuose, teritorijų planavimo dokumentuose nustatyta kitaip.
Saugomose teritorijose ūkininko sodybos pastatų statyba turi būti numatyta saugomų teritorijų specialiojo teritorijų planavimo dokumentais nustatytose vietose.
Reikalavimai ir Dokumentai
Norint gauti leidimą statyti reikia būti ūkininku (tūrėti ūkininko pažymėjimą), taip pat turi būti parengtas kaimo plėtros žemėtvarkos projektas, kurio metu atliekamas ūkininko sodybos projektavimas, ūkininko sodybos formavimas ir ūkininko sodybos vietos parinkimas.
Parengus kaimo plėtros projektą yra rengiamas vienbučio gyvenamojo namo-ūkininko sodybos projektas.
Ūkininko sodyba ir vienbutis gyvenamasis namas yra tas pats, tačiau ūkininkui privalomas ir ūkinis pastatas.
Dokumentai, reikalingi kaimo plėtros žemėtvarkos projektui parengti:
- žemės sklypo registro pažymėjimas;
- žemės sklypo planas;
- ūkininko ūkio įregistravimo pažymėjimas;
- savivaldybės, kurioje yra sklypas, teritorijų planavimo skyriaus išduotos planavimo sąlygos ir planavimo sąlygų sąvadas kaimo plėtros žemėtvarkos projektui rengti;
- topografinė sklypo nuotrauka, kuri turi būti ne senesnė nei 1 metų;
- pažyma apie gretimų žemės sklypų savininkus, išduota Registrų centro ne seniau nei prieš 1 mėnesį.
Šis projektas derinamas su savivaldybės administracija, melioracijos skyriumi, kelininkais, savivaldybės architektūros skyriumi, seniūnija ir sklypo kaimynais.
Sklypo kaimynams išsiunčiami laiškai apie ketinimą steigti ūkininko sodybą.
Parinkta užstatymo zona turi nepabloginti kaimyninių žemės sklypų padėties, turi būti parinkta tinkamai įvertinus visas sklype esančias specialiąsias žemės naudojimo sąlygas, požemines komunikacijas (dažniausiai melioracijos įrenginiai), atitikti visus reikiamus teisės aktus ir kt.
Pateikti prašymą NŽT skyriui dėl kaimo plėtros žemėtvarkos projekto rengimo.
Turi būti atlikti sklypo kadastriniai matavimai.
Kadangi užstatymo zona turi būti parinkta tiksliai vertinant atstumus nuo kaimynų, spec.
Topografinis planas.
Įgyvendinus projektą ir pagrindus pajamas iš ūkio veiklos (jei tas reikalinga jūsų projekto atveju), galima kreiptis į savivaldybę dėl statybų leidimo išdavimo ir pradėti bendrauti su architektu dėl techninio projekto įgyvendinimo t. y. dėl tikslių pastatų, komunikacijų, privažiavimo projektavimo.
Vėliau suprojektuoti sprendiniai geodezininko nužymimi vietovėje.
Po statybų matininkas parengia pastatų kadastrines bylas, sklypo kadastrinę bylą.
Galiausiai savininko prašymo šios bylos užregistruojamos registrų centre.
Kaimo plėtros projektus ir kitas minėtas paslaugas galite užsisakyti pas mus, garantuojame sklandų ir profesonalų procesų įgyvendinimą.
Ūkininko sodybos statybai, kaip ir kitiems nekilnojamojo turto objektams, yra reikalingi tikslūs kadastriniai matavimai.
Kadastriniai matavimai dažnai yra vadinami ir geodeziniais matavimais, ir tai nusako tą patį veiksmą.
Kiek Kainuoja Ūkininko Sodybos Projektavimas?
Reikia pasižiūrėti į jūsų rengiamą Kaimo plėtros projektą, tada bus galima spręsti apie techninio darbo projekto rengimo kaštus ir terminus bei apimtį.
Dažniausiai ūkininko sodybos projektai kainuoja nuo 3 iki 5 tūkstančių, standartiškai.
Jei pas jus ne visai standartas, daug sprendinių, derinimų ir pan., gali šiek tiek visi skaičiai prasiplėsti.
Preliminarios ūkininko sodybos projektavimo kainos:
- Bendroji dalis (sklypo, architektūros ir kt.) ~ 1600 Eur.
- Gręžinio/valymo įrenginio projektas ~230 Eur.
- Geologiniai grunto tyrimai ~450 Eur.
- Visa tai truktų ~4mėn.
Dabar galima rengti projektinius pasiūlymus-viziją, patvirtinus plėtros projektą - užsakinėti technines sąlygas, rengti ir derinti TP.
Norint gauti leidimą gyvenamam namui statyti turi būti parengta:
- Sklypo kadastriniai matavimai.
- Topografinis planas (ne senesnis kaip 3 metų).
- Kaimo plėtros projektas.
- Grunto geologiniai tyrimai (ataskaita turi būti užregistruota žemės gelmių registre).
- Elektros apskaitos spintelė prie sklypo ribos turi būti įrengta arba bent jau parengtas ir patvirtintas projektas jai įrengti.
- Turi būti įrengtas bent jau žvyruotas kelias iki sklypo ribos arba bent jau parengtas kelio projektas iki sklypo ribos.
- Turėti ūkininko pažymėjimą.
Belaukiant kaimo plėtros projekto galima užsakyti ūkininko sodybos projektą, užsakyti geologinį tyrimą, užsakyti kelio ir elektros projektus.
Gyvenamam namui leidimą galima bus gauti tik įvykdžius visus septynis aprašytus punktus.
Svarbu! Dažniausiai užstatymo plotą mažins sklype esančių melioracijos rinktuvų vieta, melioracijos griovių apaugos zonos, kelių apsaugos zonos ir inžinerinių komunikacijų apsaugos zonos ir kt.
Pastatų (ne laikinų) statybos žemės ūkio paskirties sklype galimos tik rengiant kaimo plėtros žemėtvarkos projektus.
Konsultuojame visais klausimais, susijusiais su mūsų įmonėje atliekamais darbais.
Padedame išpręsti nesutarimus, dėl žemės sklypų ribų.
Darbai atliekami operatyviai ir laiku, atsižvelgiant į kiekvieno užsakovo individualius poreikius.
Darbai atliekami aukšto tikslumo matavimo prietaisais.
Matavimams naudojami elektroniai tacheometrai (Topcon) ir GPS (globalinės padėties nustatymo sistemos) imtuvai (Septentrio Altus NR2/NR3).
Darbus atlieka aukštąjį išsilavinimą bei Nacionalinės Žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos išduotus matininkų ir geodezininkų kvalifikacijos pažymėjimus turintys specialistai.
Darbuotojų kvalifikacija nuolat keliama ir jų darbai tikrinami ir kontroliuojami.
tags: #ar #reikalingas #ukininko #sodybos #formavimo #projektas