Įsikraustant į naują būstą, ypač jei esate namo bendrasavininkis, svarbu įvertinti galimas grėsmes ir imtis priemonių užtikrinti savo saugumą. Nuo durų spynų iki dūmų detektorių ir santykių su kaimynais, kiekvienas aspektas gali turėti didelę reikšmę.
Spynos Keitimas
Jei įsikraustote į ne pirmus gyventojus skaičiuojantį būstą, įvertinkite namų saugumui kylančias grėsmes. Tikėtina, kad raktus nuo tos pačios durų spynos anksčiau turėjo ne vienas nepažįstamasis ir nėra jokių garantijų, kad jie nepapuolė pas įtartinus asmenis.
„Spynos keitimas užtikrins, kad raktus į savo naująjį būstą turėsite tik jūs, tačiau tai vagystės rizikos itin ženkliai nesumažins. Apsvarstykite investiciją ir į signalizacijos sistemą. Žiemos, o ypač - švenčių metu ilgapirščiai ne mažiau aktyvūs, nei prasidėjus vasaros išvykų sezonui,“ - pastebi draudimo bendrovės „Ergo“ Lietuvoje Privačių klientų draudimo skyriaus vadovė Aušra Jusė. Draudimo bendrovės „Ergo“ Lietuvoje duomenimis, per 2019 metus iš gyvenamųjų namų arba jų teritorijos užfiksuoti 56 vagysčių atvejai.
Jei turite kokį nors pažįstamą patikimą teisininką, pirmiausiai pasikalbėkite su juo, arba nueikite nemokamos teisinės pagalbos (čia tuo atveju, jeigu neturite iš ko mokėti tūkstančius advokatui). Tikėtina, kad sesuo geruoju nesileis į kalbas, nes butą valdo kaip savo, jai patogu taip. O jūs savo ruožtu turite teisę pasitelkusi policiją, išlaužti buto duris ir jį į įeiti, nes tai yra jūsų nuosavybė. Sesuo galės dėti naują spyną, nes pati kalta. Jeigu neduos rakto, vėl laužkite duris. Būkite rami, nieko jūs neprivalote niekam mokėti už be jūsų žinios sudėtas duris, marmurus ir kitus panašius dalykėlius.
Šiaip jau iš praktikos visi žinome, kad bjauriausi dalykai dedasi tarp giminaičių, kai reikia pasidalinti turtą. Taigi, čia skaudi pamoka Jums pačiai ir kitiems, kad nereikia leisti įsikeroti ant svetimo turto, nes kuo toliau tuo skausmingiau tampa atsisveikinti su svetimu geru.
Dūmų Detektorius
Nors dūmų detektorių privalo turėti kiekvienas būstas, šio reikalavimo laikosi ne visi. Jei namus nuomojatės, į būsto saugumą investuoti turėtų jo šeimininkas, o jei detektorius jūsų naujuosiuose namuose jau įrengtas, įsitikinkite, kad jis veikia.
„Vieno dūmų detektoriaus pakanka 60 kv. m. plotui, o tam, kad jį įmontuotumėte, nebūtina kviesti specialistus. Gaisro pavojų mažinantys sprendimai turėtų būtų priimami be jokių kompromisų, ypač kai dūmų detektoriaus kaina nesiekia keliasdešimties eurų.
Už gaisrinės saugos reikalavimų nesilaikymą, tarp kurių - ir veikiančio dūmų detektoriaus neturėjimas - Lietuvoje numatyta administracinė atsakomybė nuo 10 iki 70 Eur. Tačiau ši investicija - tai ne būdas išvengti baudos, o itin svarbi priemonė apsaugoti jūsų pačių saugumą,“ - primena draudiko atstovė.
Bendravimas su Kaimynais
Pažinodami šalia jūsų naujųjų namų gyvenančius žmones, kaimynystėje jausitės ir saugiau, ir jaukiau. Ypač - jei čia atsikraustėte su šeima.
„Savo namus ir apylinkes puikiai pažįstantys kaimynai rekomenduos šalia esančias kavines ar vaikų žaidimų aikšteles, patars trumpesnius kelius ar būdus išvengti rytinių kamščių.
Tačiau tuo pačiu padės ištikus nelaimei, praneš apie įtartinus asmenis ar sutiks prižiūrėti jūsų namus, kol būsite išvykę atostogų. Skirkite laiko maloniam pokalbiui - kartu greičiau apsiprasite naujoje vietoje,“ - pataria A. Jusė.
Svarbiausi žingsniai užtikrinant namų saugumą bendrasavininkiams:
- Pakeiskite spynas įsikraustę į naują būstą.
- Įsigykite ir įrenkite dūmų detektorius.
- Susipažinkite ir bendraukite su kaimynais.
Papildomi Patarimai
- Pasikonsultuokite su specialistais dėl elektros tinklų ar vandentiekio sistemos būklės.
- Apsvarstykite investiciją į signalizacijos sistemą.
- Įsitikinkite, kad turite būsto draudimą.
„Verčiau sumokėti už laiku suteiktą konsultaciją, nei skirti didžiules išlaidas netikėtam remontui. Namų priežiūra iš dalies primena dantų priežiūrą - kuo dažniau tikrinsite ir atliksite minimalius tvarkymus, tuo mažiau tikėtina, kad vieną dieną teks skirti keliskart daugiau laiko ir pinigų šalinant sudėtingas problemas.
Žinoma, finansinius nuostolius sušvelnina būsto draudimas, tačiau kai kuriais atvejais potencialias grėsmes turtui galite sumažinti patys“ - teigia A. Jusė.
Atkreipkite dėmesį, kad tokiu atveju gyventojai papildomų paslaugų neteikia, pvz., kaimo turizmo paslaugos arba pusryčių paslaugos. Gyventojas, įsigydamas VL, turi iš karto sumokėti fiksuoto dydžio pajamų mokestį VMI. Fiksuotus pajamų mokesčio dydžius kiekvienai veiklos rūšiai bei galimas taikyti lengvatas nustato kiekviena savivaldybės taryba atskirai“, - komentavo VMI atstovė.
Šiame straipsnyje panagrinėsime, kas apibrėžia nuomininko atsakomybę, kokie įstatymai tai reglamentuoja ir kaip išvengti nesusipratimų.
Pagrindiniai mokesčiai nuomojantis butą:
| Mokestis | Aprašymas |
|---|---|
| Nuomos mokestis | Pagrindinis mokestis už naudojimąsi būstu. |
| Komunaliniai mokesčiai | Mokesčiai už elektrą, vandenį, šildymą, šiukšlių išvežimą ir kt. |
| Tarpininkavimo mokestis | Mokestis nekilnojamojo turto agentui už paslaugas. |
| Depozitas | Užstatas už galimus nuostolius ar žalą turtui. |