Planuojant fasado keitimą vienbučiame name, svarbu iš anksto įvertinti visas galimas išlaidas, susijusias su projekto parengimu ir statybos leidimo gavimu. Šiame straipsnyje aptarsime preliminarias kainas ir galimas papildomas išlaidas, kurios gali atsirasti proceso metu.
Preliminarios projekto parengimo ir statybos leidimo gavimo kainos
Projekto parengimo ir statybos leidimo gavimo kainos gali labai skirtis priklausomai nuo projekto sudėtingumo ir reikalingų papildomų paslaugų. Pateikiame orientacines kainas, kurios padės susidaryti bendrą vaizdą:
- Kartotinio projekto kaina: Architektūrinė ir konstrukcinė dalys, medžiagų kiekiai, energinis vertinimas bei sertifikatas, projekto draudimas - apie 1990 Eur + PVM.
- Projekto bendrosios, sklypo plano dalių parengimo, derinimo/leidimo gavimo paslaugos kaina: Apie 1300 Eur + PVM.
- Individualus projektas su konstruktyvu: Apie 6000 Eur.
- Komunikacijų projektai: Apie 2000 Eur.
- Grunto tyrimai: Apie 1000 Eur.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad projekto koregavimas kainuoja papildomai, priklausomai nuo to, ką planuojama keisti. Kapitalinių sienų bei konstrukcijų keitimai kainuoja brangiau, o pertvarinių sienų stumdymai bei langų korekcijos - pigiau.
Medinio fasado atnaujinimas | Plovimo su WOCA valikliu
Papildomos išlaidos proceso metu
Be pagrindinių projekto parengimo ir statybos leidimo gavimo išlaidų, gali atsirasti ir papildomų išlaidų, kurias būtina įvertinti planuojant biudžetą:
- Vandentiekio/nuotekų, kelio ar kiti projektai: Jeigu jie yra būtini, šias paslaugas reikėtų užsisakyti patiems arba pagal papildomą susitarimą pavesti tai atlikti per partnerius.
- Infrastruktūros mokestis: Priklausomai nuo vietos savivaldybėje, vienbučiui apie 25 Eur už 1 m², dvibučiui gali būti ir 100 Eur už 1 m².
- Lauko vandens ir nuotekų projekto dalis: 300-400 Eur (gali kisti priklausomai nuo projektavimo sąlygų).
- Konstrukcinė projekto dalis: Apie 1000 Eur.
- Topografinė nuotrauka: Kainos skirtingos, apie 200 Eur.
- Priežiūros inžinierius, statybų vadovas, draudimas: Apie 1000 Eur.
Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad darbo projekto kaina priklauso nuo to, kiek išsamaus darbo projekto pageidaujama, ir gali prasidėti nuo 500 Eur. Skirtumas tarp medžiagų, iš kurių ruošiamasi statyti, taip pat atsispindės darbo projekto kainoje.
Kaip sumažinti išlaidas?
Norint sumažinti išlaidas, susijusias su fasado keitimo projektu, verta apsvarstyti šiuos patarimus:
- Pasirinkite kartotinį projektą: Jei įmanoma, rinkitės kartotinį projektą, kuris yra pigesnis nei individualus.
- Atlikite sklypo patikrinimą: Prieš užsakant projektą, įsitikinkite, kad namas tilps jūsų žemės sklype, atitiks numatytus reikalavimus ir apribojimus, nekils problemų gaunant statybos leidimą.
- Pasirinkite specialistus: Visus papildomus darbus, reikalingus parengti projektą ir gauti leidimą statybai, gali atlikti jūsų paties pasirinkti inžinieriai, konstruktoriai, geologai ir geodezininkai.
- Apsvarstykite medžiagas: Darbo projekto kaina priklauso nuo to, iš kokių medžiagų ruošiatės statyti, todėl verta atidžiai apsvarstyti medžiagų pasirinkimą.
Mokėjimo etapai
Dažniausiai apmokėjimas už projekto parengimą vyksta dviem etapais: pirmoji - avansinė įmoka, o likusi suma - gavus statybos leidimą. Avansinė įmoka gali būti apie 1500 Eur.
Pavyzdys: Individualaus namo projekto kaina
Artūras Želnys iš UAB "Zemindar" teigia, kad individualaus namo projektas pagal jūsų pageidavimus gali kainuoti nuo 3100 iki 4000 Eur (namui nuo 80 kv/m iki 300 kv/m) arba nuo 5500 iki 7000 Eur (namui nuo 300 kv/m ir daugiau). Į šią kainą įeitų architektūrinė dalis ir projekto vadovo darbas gaunant leidimą statybai. Terminas - apie 6 mėn.
Žemiau pateikta lentelė apibendrina galimas išlaidas:
| Išlaidos | Apytikslė kaina |
|---|---|
| Kartotinio projekto kaina | 1990 Eur + PVM |
| Individualus projektas | 3100-7000 Eur |
| Komunikacijų projektai | 2000 Eur |
| Grunto tyrimai | 1000 Eur |
| Infrastruktūros mokestis | 25-100 Eur/m² |
| Lauko vandens ir nuotekų pr. dalis | 300-400 Eur |
| Konstrukcinė projekto dalis | 1000 Eur |
| Topografinė nuotrauka | 200 Eur |
| Priežiūros inžinierius, statybų vadovas, draudimas | 1000 Eur |