Perduoti turtą artimiesiems, ypač tėvams ar vaikams, yra dažnas noras. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip tai padaryti Lietuvoje, atsižvelgiant į įvairius teisinius ir praktinius aspektus.
Dovanojimas kaip turto perleidimo būdas
Geriausias būdas perduoti turtą tėvui be papildomų sąlygų yra padovanoti jį. Procedūra apima dovanojimo sutarties sudarymą. Pagal Civilinį kodeksą, notarinė forma nėra būtina, jei turtas neviršija nustatytos vertės, tačiau notarinė forma vis dėlto yra rekomenduojama.
Jei norite nekilnojamąjį turtą turėti dabar ir dovanotojas sutinka, tvirtinkite dovanojimo sutartį pas notarą. Nekilnojamojo turto sandoriams būtina notarinė forma. Nesvarbu,dovanojate, parduodate, perleidžiate su sąlyga išlaikyti iki gyvos galvos ir pan.
Svarbu, kad dovanojimas nebūtų apsimestinis. Jei motina nori, kad butas po jos mirties atitektų dukroms po lygiai, ji gali parašyti testamentą.
Lietuvos žemėlapis
Paveldėjimas ir testamentas
Jei mama neparašys testamento, butas taip pat atiteks dukroms, nes jos yra artimiausi jai žmonės, nesvarbu, kad anksčiau atidovanojo savas dalis.
Jei esate oficialiai nutraukę santuoką, buvęs vyras nieko nepaveldės. Jei nenorite palikti turto vyrui, surašykite testamentą, kuriuo viską palikite vaikams. Tačiau ir šiuo atveju galima situacija (Jūsų mirties dieną vyrui bus reikalingas išlaikymas), kai net ir esant testamentui vyras paveldės pusę nurodyto dydžio, t.y. 12,5 proc., palikimo.
Turto perleidimas šeimos nariams
Jei sugyventinis nori viską perrašyti motinai, reikia pasirinkti geriausią variantą: pardavimą ar dovanojimą, ar jiems susituokti ir tada rašyti dovanojimą. Geriausiai surašyti testamentą, nes dovanojant reikės mokėti valstybei 15 procentų mokestį nuo turto vertės. O jei, padarytu pardavimo sutarti (sumoketi kiek kam priklauso notarui), o veliau jo vaikai uzgincytu, ar galetu laimeti ginca? Ar galetu pareikalauti ( ir laimeti) pinigu uz parduota turta? O gal tevas tuos pinigus isleido. Arba tevai susituoktu, ir padarytu dovanojima, Ar vaikaims uzgincinus dovanojima jie laimetu? Kuris is variantu geresnis?
Kadangi abu su vyru esate buto savininkai, o jis nėra Jūsų sesers artimas giminaitis, tokiu atveju 15 proc. GPM bus apmokestinta dovanojamo buto vertės pusė minus 2500 EUR (buto vertė/2 -2500EUR)*0,15.
Turto apsauga skyrybų atveju
Nutraukiant santuoką arba sutuoktiniams dalinant turtą ne skyrybų procese, dažnai kyla klausimas, kaip sutuoktiniui apsaugoti savo nuosavybę, išvengti jos padalinimo ir dalies atitekimo kitam sutuoktiniui arba kaip apsaugoti dovanotą ir/ar paveldėtą turtą ir pan. Pavyzdžiui, jeigu iki santuokos sudarymo sutuoktinė turėjo butą, jis po santuokos ir liks jos asmenine nuosavybe, ji juo galės disponuoti savo nuožiūra ir jis nebus dalinamas. Tačiau jeigu, pavyzdžiui, šis butas bus nuomojamas po santuokos sudarymo, gaunami nuompinigiai bus bendroji sutuoktinių nuosavybė.
Sutuoktiniui padovanotas ar jo paveldėtas turtas - jo asmeninis turtas. Tikslinė parama, išmokos, susijusios su sveikatos sužalojimu, darbingumo netikimu, neturtinės žalos atlyginimu, priklauso tik asmeniui, kuriam jos mokamos.
Asmeninė sutuoktinių nuosavybė
Būsto pirkimo aspektai
Visos teisės saugomos. Visi be išimties specialistai akcentuoja, kad būstą reikia rinktis pagal poreikį ir pirkti ne tada, kada visi perka, kaip tai vyko, pavyzdžiui, 2020 m. pabaigoje ir 2021-aisiais, o tada kai yra toks poreikis bei galimybės. Todėl „Citus“ teisininkė pranešime, platintame žiniasklaidai, naujakuriams pirmiausia rekomenduoja atsakyti į klausimus, kokie nauji poreikiai skatina ieškoti būsto, kokie esminiai reikalavimai jam keliami, kokios finansinės galimybės.
Ši seka galioja įsigyjant būstą su kreditu:
- Turto išsirinkimas ir apžiūra.
- Finansinės galimybės.
- Planuojamo įsigyti būsto dokumentai.
- Sandorio šalys.
- Preliminarioji sutartis.
- Pagrindinė sutartis.
- Hipotekos sutartis.
- Galutinis atsiskaitymas.
- Faktinio turto priėmimo-perdavimo aktas.
Pasirašius preliminariąją sutartį reikia pasiruošti pagrindiniam notariniam sandoriui - turto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymui.
Jei šiuos devynis žingsnius galite žengti užtikrintai ir drąsiai, tai tarpiniai bus greiti ir sklandūs. Svarbiausia kiekviename etape atidžiai pasitikrinti reikalavimus, sąlygas ir suplanuoti veiksmus. Nors aktualią informaciją galima rasti savarankiškai ir nemokamai, kai kurie etapai gali atrodyti painūs ar reikalaujantys daug laiko. Jei savo dėmesį norite skirti tik maloniems prisiminimas apie būsto pirkimą, visą atsakomybę galite palikti specialistams, kurie yra įgudę nekilnojamojo turto sandorių sudarymo srityje.
Ekspertai pataria neskubėti mokėti avanso prieš rezervuojant perkamą būstą, nes jūsų kreditingumo problemos nėra pardavėjo problema. Pirmiausia rinkdamiesi būstą pirkėjai atsižvelgia į vietą ir į patį būstą.
Žemės ir namo perrašymas
Tikslingiausia būtų sudaryti notarinės formos dovanojimo sutartį, pagal kurią Jūsų vyro motina neatlygintinai perduotų turtą (žemės sklypą ir nebaigtą statyti statinį) Jūsų vyrui, bei ją vėliau įregistruoti viešame registre. Sudarant dovanojimo sutartį, notarui reikia pateikti dokumentus, patvirtinančius, kad nekilnojamasis turtas dovanotojui priklauso nuosavybės teise. Kadangi motinos turtas būtų dovanojamas sūnui, dovanojimo sandorį tvirtinančiam notarui reikės pateikti giminystės ryšius pagrindžiančius dokumentus (gimimo liudijimą).
Sudaryti sandorį galite ir šiuo metu, nes dovanojimui įtakos neturi faktas, kad namas yra nebaigtas statyti, perleisti galima ir nebaigtą statyti statinį, atsižvelgiant į Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 34 str. nuostatas.