Sprendimas skolintis pinigų iš banko būstui pirkti - rimtas žingsnis. Paskola yra svarbus ir ilgalaikis įsipareigojimas, kuris gali turėti įtakos jūsų ir jūsų šeimos gerovei ateityje. Todėl visiškai suprantama, kad galvoje gali kirbėti daugybė įvairiausių klausimų. Į visus klausimus, susijusius su būsto paskola, visada atsakys banko darbuotojai. Būsto paskolos sutartį rekomenduojama sudaryti tik tada, kai su banko specialistu aptarsite visas sutartyje jums nustatytas sąlygas ir keliamus reikalavimus.
Kas yra paskola su turto įkeitimu?
Paskola su turto įkeitimu (užstatu) - tai patogi ir greita finansavimo forma, leidžianti be didelių formalumų įvairiems poreikiams gauti didesnį ir pigesnį finansavimą nei vartojimo paskola. Paskola su turto įkeitimu skirta didesnės vertės pirkiniams, patogesnei buičiai, studijoms, medicininėms ir kt. paslaugoms. Paskolos suma priklauso nuo kliento pajamų, turimų finansinių įsipareigojimų ir įkeičiamo turto vertės. Atkreipiame dėmesį, kad tuo atveju, jei kredito gavėjas nevykdo ar netinkamai vykdo kredito sutartį, kyla rizika prarasti įkeistą turtą. Taip pat rekomenduojame susipažinti su bendro pobūdžio informacija dėl kreditų susijusių su nekilnojamuoju turtu.
Kada verta galvoti apie paskolos perkėlimą?
Yra keletas situacijų, kai paskolos perkėlimas gali būti naudingas:
- Norite įsigyti didesnį būstą: Jei šeima pagausėjo arba tiesiog norite erdvesnio būsto, galite svarstyti apie paskolos perkėlimą ant naujo, didesnio būsto.
- Norite pakeisti būstą į kitą vietovę: Jei keičiate darbą ar tiesiog norite gyventi kitame mieste, paskolos perkėlimas gali būti patogus sprendimas.
- Norite geresnių paskolos sąlygų: Jei rinkoje atsirado geresnių paskolos pasiūlymų, galite perkelti savo paskolą į kitą banką ir sutaupyti.
Ar galima perkelti paskolą ant kito buto?
Atsakymas į šį klausimą nėra vienareikšmis ir priklauso nuo konkrečios situacijos ir banko politikos. Dažniausiai bankai siūlo ne "perrašyti" paskolą, o sudaryti naują sutartį, o gautomis lėšomis padengti turimą paskolą. Tiesiogiai perrašyti būsto paskolos kitam asmeniui negalima - paskolos sutartis yra pasirašyta su Jumis, todėl atsakomybė lieka Jūsų vardu. Tačiau yra keletas galimų variantų, kuriuos galite apsvarstyti:
- Nauja paskolos sutartis: Dažniausiai bankai siūlo ne „perrašyti“, o sudaryti naują sutartį sesers vardu, o gautomis lėšomis padengti Jūsų turimą paskolą.
- Kredito perėmimas: Sesuo galėtų kreiptis į tą patį banką dėl paskolos perėmimo.
- Bendraskolio įtraukimas: Teoriškai bankas galėtų leisti įtraukti seserį kaip bendraskolę, tačiau kad ji taptų vienintelė atsakinga už paskolą, reikėtų Jūsų išbraukimo.
Vien tik Jūsų ar sesers noras nepakanka. Reikia tartis su banku, ar bankas sutiks ir ar Jūsų galimybės leis prisiimti įsipareigojimą. Tam reikės keisti sutartį ir yra tikimybė, kad keisis sutarties sąlygos, taip pat reikia pažiūrėti kiek kainuos sutarties keitimas.
Kokie dokumentai reikalingi norint gauti paskolą su nekilnojamojo turto įkeitimu?
Norint gauti paskolą su nekilnojamojo turto įkeitimu, paprastai reikia pateikti šiuos dokumentus: nuosavybės dokumentus, turto vertinimo ataskaitą ir pajamų patvirtinimo dokumentus.
Ką daryti, jei turite paskolą, bet norite parduoti namą ir statyti naują?
Jei turite banko paskolą, kuri buvo paimta namo įsirengimui, ir šiuo metu norite namą parduoti ir statyti kitą, reikėtų tartis su banku ir išsiaiškinti, ar įmanoma turimą banko paskolos likutį perkelti tokiomis pat sąlygomis į naują namą. Svarbu, kad būtumėte moki ir nevėluotumėte su įnašu į banką.
Ar galima grąžinti paskolą anksčiau laiko?
Paskolą galima grąžinti anksčiau, negu nustatyta sutartyje. Jeigu paskola grąžinama palūkanų keitimo dieną, tai galima padaryti nemokamai. Jeigu pinigai grąžinami ne palūkanų keitimo dieną, paskolos gavėjas turi sumokėti teisės aktuose numatytą mokestį (Kompensacijos apskaičiavimo taisyklės), bet ne daugiau kaip 3 proc. Galimybė grąžinti paskolą anksčiau aptariama paskolos sutartyje. Sutartyje nustatyta, kokius veiksmus reikia atlikti norint grąžinti paskolą pirma laiko ir koks už tai yra taikomas mokestis.
Ar galima keisti paskolos sutarties sąlygas?
Keisti sutarties sąlygas po to, kai ji jau sudaryta, galima tik bendru - paskolos gavėjo ir banko - susitarimu. Abi šalys sudaro paskolos sutarties pakeitimą. Jei sutartis keičiama paskolos gavėjo prašymu, taikomas mokestis už sutarties sąlygų pakeitimą. Būtinai aptarkite visas būsto paskolos sutarties sąlygas ir reikalavimus su banko specialistais, o prieš sudarydami sutartį, atidžiai ją dar kartą perskaitykite.
Kaip taupyti su būsto paskolos refinansavimu
Patarimai prieš perkeliant paskolą
- Kreipkitės į banką: Pirmas žingsnis - kreiptis į savo banką ir išsiaiškinti, ar jie siūlo paskolos perkėlimo galimybę ir kokios yra sąlygos.
- Palyginkite pasiūlymus: Jei bankas siūlo paskolos perkėlimą, palyginkite jų pasiūlymą su kitų bankų pasiūlymais.
- Įvertinkite savo finansines galimybes: Prieš perkeliant paskolą, įsitikinkite, kad galėsite ją sėkmingai grąžinti.
Paskolos su turto įkeitimu skaičiuoklė
Šeimos kredito unijos ilgalaikė paskola su turto įkeitimu skirta Jūsų planų įgyvendinimui ir didesnės vertės prekių ar paslaugų įsigijimui.
*Skaičiuoklės rezultatas gali skirtis nuo galutinio pasiūlymo, pritaikyto jūsų asmeniniams poreikiams. Papildomai skaičiuojamos kintamosios EURIBOR palūkanos. Galimas paskolos terminas nuo 12 iki 360 mėn.