Planuojant statyti tvorą, svarbu žinoti galiojančius reikalavimus ir kada reikalingas kaimynų sutikimas. Tvora yra priskiriama prie nesudėtingų statinių, tačiau prieš pradedant teritorijos aptvėrimo darbus, būtina pasidomėti, kokie reikalavimai tvoros statybai yra keliami. Tam tikrais atvejais, gali būti reikalinga gauti savivaldybės leidimą arba raštišką besiribojančio sklypo savininko sutikimą tvoros statybai.
Keliami reikalavimai tvoros statybai yra apribojami tvoros aukščiu, tankumu (aklinumu) ir kitais konstrukciniais sumetimais. Šie reikalavimai iškeliami tam, kad nebūtų pabloginta situacija besiribojančiame sklype, nebūtų užstojama saulės šviesa bei paviršinių vandenų tekėjimas sklypuose.
Statybą Leidžiantis Dokumentas (SLD)
Statybą leidžiančio dokumento (SLD) privalomumas nustatomas pagal statinio kategoriją, statybos rūšį, statinio paskirtį bei teritoriją, kurioje yra žemės sklypas.
Statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 3 lentelės 3.1 papunktyje nurodyta, kad įvairios užtvaros (tvoros, aptvarai, diendaržiai, voljerai), kurių aukštis ≥ 1 iki ≤ 2 m, laikytini I grupės nesudėtingaisiais inžineriniais statiniais, o tų kurių aukštis > 2 iki ≤ 5 m aukštesnių kaip 2 m užtvarų dalių akytumas ≥ 80 proc., laikyti II grupės nesudėtingaisiais inžineriniais statiniais.
I grupės nesudėtingojo statinio (tvoros) statybai nuosavybės teise valdomame žemės sklype statybą leidžiantis dokumentas (SLD) neprivalomas, jeigu numatyta statyba nepatenka į statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 3 priedo 1.1 ir 1.4 papunkčiuose nurodytą teritoriją.
O II grupės nesudėtingojo statinio (tvoros) statybai nuosavybės teise valdomame žemės sklype, SLD neprivalomas, jeigu numatyta statyba nepatenka į STR 1.05.01:2017 3 priedo 1.2 ir 1.4 papunkčiuose nurodytą teritoriją.
Kada Privalomi Kaimynų Sutikimai?
Kada privalomi rašytiniai besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų sutikimai (susitarimai) statyti tvorą prie sklypo ribos (arčiau kaip 1 m iki sklypo ribos, konstrukcijoms neperžengiant sklypo ribos, nurodyta statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 7 priede, t.y. statant užtvarą:
- ant sklypo ribos (konstrukcijomis peržengiant sklypo ribą);
- prie sklypo ribos (arčiau kaip 1 m iki sklypo ribos, konstrukcijoms neperžengiant sklypo ribos):
- jei užtvaros kiaurymių plotas mažesnis nei 50 proc. bendro užtvaros ploto (įskaitant ir stulpų bei užtvaros cokolinės dalies, metančios šešėlį į gretimą sklypą (teritoriją), plotą) - kai statmenai užtvaros į gretimą sklypą (teritoriją) metamas šešėlis nukreiptas šiaurės kryptimi (tarp (>)330 laipsnių ir (<)30 laipsnių);
- jei užtvaros kiaurymių plotas mažesnis nei 25 proc. bendro užtvaros ploto (įskaitant ir stulpų bei užtvaros cokolinės dalies, metančios šešėlį į gretimą sklypą (teritoriją), plotą) - kai statmenai užtvaros į gretimą sklypą (teritoriją) metamas šešėlis nukreiptas rytų (tarp 30 laipsnių ir 90 laipsnių) ar vakarų (tarp 270 laipsnių ir 330 laipsnių) kryptimis.
Insoliacijos Reikalavimai
Pirmiausia reikia atsižvelgti į atstumą nuo kaimyninio sklypo. Insoliacijos reikalavimai užtikrina, kad Jūsų pastatyta tvora neužstos saulės šviesos metamo šešėlio besiribojančiame sklype.
- Sklypo šiaurinėje pusėje (tarp 315° ir 45°) stovinti tvora turėtų būti ažūrinė, o jos tarpai sudaryti ne mažiau nei 50% bendro tvoros ploto.
- Rytinėje (tarp 45° ir 135°) ir vakarinėje (tarp 225° ir 315°) sklypo pusėse stovinčios tvoros kiaurymės privalo sudaryti daugiau nei 25%.
Kiti Svarbūs Aspektai
- Vandens nutekėjimas: Užtvaros (tvoros) su cokoliais neturi kliudyti paviršiniam vandeniui nuo gretimo žemės sklypo ar laisvos valstybinės žemės (teritorijos) nutekėti.
- Atraminės sienutės: Taip pat atkreipiame dėmesį, kad STR 1.05.01:2017 7 priede nurodyta, jog besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų rašytiniai sutikimai privalomi, kai atraminė sienutė statoma ant sklypo ribos arba kai įrengiama savo sklype, jei tokios sienutės bet kurios konstrukcijos bet kurio taško aukštis (matuojamas nuo žemės paviršiaus ties sklypų riba) didesnis už horizontalų atstumą nuo šio taško iki sklypų ribos.
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (Inspekcija) vykdo žemės naudojimo valstybinę priežiūrą. Tvoros statymo reikalavimai iš pirmo žvilgsnio gali atrodyti painūs.
Segmentinės tvoros montavimas KAUNE 2023
Statybos inspekcija primena, kad statinių išdėstymo namo sklype gretimų sklypų atžvilgiu reikalavimai vienbučių ir dvibučių namų statyboms nustatyti statybos techninio reglamento STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“ (reglamentas STR 2.02.09:2005) 8 priede.
Remiantis statybos techninio reglamentu STR 1.07.01:2010, 3 m atstumu nuo sklypo ribos statinio (pastato ar stogą turinčio inžinerinio statinio) bet kurių konstrukcijų aukštis, skaičiuojant jį nuo žemės sklypo ribos žemės paviršiaus altitudės, negali būti didesnis kaip 8,5 m; didesniais atstumais statinių konstrukcijų aukštis gali būti didinamas išlaikant reikalavimą - kiekvienam papildomam virš 8,5 m aukščio metrui atstumas didinamas po 0,5 m.
Sodininkų Bendrijos
Sodininkų bendrijose galioja šiek tiek kitokie reikalavimai. Aklina tvora gali būti statoma atskiriant sodo sklypą nuo bendrojo naudojimo teritorijos, o statant tvorą ant sklypo ribos, reikalingas sodininkų bendrijos valdybos arba pirmininko sutikimas.
Kaip Turėtų Atrodyti Kaimynų Raštiškas Sutikimas?
Teisės aktai nenustato privalomų reikalavimų kaimyno (sklypo savininko) sutikimo turiniui, o vienintelis reikalavimas formai - sutikimas privalo būti rašytinis. Visgi norint išvengti galimų nesutarimų su kaimynais ateityje ar kaimyno argumento, kad ne tokios tvoros tikėjosi, siūlome sudaryti susitarimą, kuriame rekomenduojame detaliai aptarti:
- kokio aukščio, iš kokių medžiagų ir kokios spalvos žadama statyti tvora,
- koks bus jos akytumas,
- ar bus įrengiamas pamatas,
- kokie bus atstumai nuo sklypo ribos,
o sklypo savininkas susitarime patvirtintų, jog aprašytos tvoros įrengimui neprieštarauja.
Kur Pasitikrinti, Ar Reikalingas Leidimas?
Prieš pradedant statyti tvorą, rekomenduojama pasitikrinti, ar Jūsų planuojamai statybai reikalingas leidimas.
| Situacija | Reikalingas kaimyno sutikimas? | Papildomi reikalavimai |
|---|---|---|
| Tvora ant sklypo ribos (konstrukcijos peržengia ribą) | Taip | - |
| Tvora arčiau nei 1 m nuo sklypo ribos (konstrukcijos neperžengia ribos) | Gali būti reikalingas (priklauso nuo kiaurymių ploto ir šešėlio krypties) | Insoliacijos reikalavimai |
| Tvora su cokoliu | - | Neturi kliudyti vandens nutekėjimui |
| Aukštesnė nei 2 m tvora | Taip (gali reikėti SLD) | Priklauso nuo vietovės |
Šaltinis: Statybos techninis reglamentas STR 1.05.01:2017