Pastaruoju metu populiariuose nekilnojamojo turto pardavimo ir nuomos svetainėse galima rasti gyvenamosios, poilsio, kūrybinės dirbtuvės, svečių namų ar administracinės paskirties patalpas, parduodamas kaip butus. Neretai gyvenamoji būsto naudojimo paskirtis nurodoma didžiosiomis raidėmis, kartais su šauktukais, tai pabrėžiant kaip privalumą.
Tačiau, prieš priimant sprendimą įsigyti tokio tipo patalpas, svarbu atidžiai išnagrinėti visus teisinius ir praktinius aspektus, susijusius su gamybos veikla gyvenamosiose patalpose.
Teisiniai Aspektai ir Patalpų Klasifikacija
Advokatų kontora „Izokaitienė, Bartkevičienė ir partneriai“ atkreipia dėmesį, kad Statybos techninis reglamentas „Statinių klasifikavimas“ (STR 1.01.03:2017) skiria statinius į pastatus ir inžinerinius statinius, o pastatus - į gyvenamuosius ir negyvenamuosius.
Gyvenamieji pastatai gali būti vieno, dviejų butų, daugiabučiai, kiti gyvenamieji pastatai tokie kaip bendrabučiai, vaikų namai, vienuolynai, kt. Tuo tarpu negyvenamieji pastatai skiriami į viešbučių (viešbučiai, moteliai, svečių namai), administracinės, prekybos, paslaugų, maitinimo, gamybos, pramonės (tame tarpe ir kūrybinės dirbtuvės), sandėliavimo, poilsio, kt. paskirties pastatus.
Neretai asmenims, įsigyjant negyvenamosios paskirties patalpas, kuriose planuojama nuolat gyventi, kyla klausimas, ar bus galima tose patalpose deklaruoti gyvenamąją vietą ir pretenduoti į vietą darželyje ar mokykloje savo vaikams.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad patalpų paskirties pakeitimas gali būti sudėtingas ir reikalauti papildomų investicijų.
Automobilių Statymo Problematika
Autonominių automobilių pažanga: ar ateityje išnyks vairuotojo profesija? | IŠTRAUKA
Advokatė Sabina Izokaitienė atkreipia dėmesį, kad statytojai didžiuosiuose miestuose susiduria su problema, dėl kurios patalpoms nesuteikiamas gyvenamųjų patalpų statusas - negalėjimas užtikrinti minimalaus automobilių stovėjimo vietų skaičiaus. STR „Gatvės ir vietinės reikšmės keliai. Bendrieji reikalavimai“ (STR 2.06.04:2014) numato skirtingus reikalavimus automobilių stovėjimo vietų skaičiui, priklausomai nuo pastato paskirties:
- Gyvenamosios paskirties daugiabučiai: mažiausiai viena automobilio stovėjimo vieta vienam butui.
- Svečių namai: 1 vieta 2 kambariams (numeriams).
- Administracinės paskirties patalpos: 1 vieta 25 kv. m pagrindinio ploto.
- Gamybos ir pramonės (pvz., kūrybinės dirbtuvės): 1 vieta 100 kv. m darbo patalpų ploto.
Be to, kalbant apie automobilio stovėjimo vietas verta paminėti, kad didžiuosiuose miestuose yra galimybė išsipirkti leidimą automobiliui statyti gatvėje (mokamose zonose) už simbolinį mokestį.
Teisės aktai kelia ir kitus reikalavimus, susijusius su gyvenamųjų patalpų aplinkos įrengimu. Štai prie naujai įrengiamų daugiabučių taip pat privaloma numatyti ir želdynus su vaikų žaidimo ir sporto aikštelėmis, ramaus poilsio vietomis vyresnio amžiaus ir neįgaliems žmonėms (STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“).
Mokesčiai ir Kiti Apribojimai
Įsigyjant negyvenamosios paskirties patalpas, svarbu atsižvelgti į mokesčių ir kitus apribojimus:
- Verslo liudijimo įsigyti galimybės nebus, kadangi verslo liudijimas galimas tik gyvenamųjų patalpų nuomai. Iš nuomojamo ne gyvenamosios paskirties būsto gautos pajamos bus apmokestintos 15 proc.
- Fiziniai asmenys, kurių gyvenamosios (taip pat sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių) paskirties turto bendra vertė nekilnojamojo turto vertė nesiekia 150 tūkst. eurų, atleidžiami nuo nekilnojamojo turto mokesčio.
Administracinių nusižengimų kodekso 359 straipsnis numato, kad statinio (jo patalpų) naudojimas pažeidžiant nustatytus reikalavimus ir (ar) naudojimas ne pagal paskirtį, išskyrus atvejus, kai statinys (jo patalpos) naudojamas (naudojamos) ne pagal paskirtį Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatytais atvejais ir tvarka, užtraukia baudą nuo 140 iki 1500 eurų.
Prieš įsigyjant negyvenamosios paskirties patalpas, teisininkai pataria apdairiai įvertinti visus negyvenamosios patalpos kaip būsto įsigijimo pliusus ir minusus ir tik tuomet priimti gerai pasvertą sprendimą.
Reikalavimai automobilių statymo vietų skaičiui, priklausomai nuo pastato paskirties
| Pastato Paskirtis | Reikalavimai Automobilių Statymo Vietų Skaičiui |
|---|---|
| Gyvenamosios paskirties daugiabučiai | Mažiausiai 1 vieta vienam butui |
| Svečių namai | 1 vieta 2 kambariams (numeriams) |
| Administracinės paskirties patalpos | 1 vieta 25 kv. m pagrindinio ploto |
| Gamybos ir pramonės (pvz., kūrybinės dirbtuvės) | 1 vieta 100 kv. m darbo patalpų ploto |