Planuojate griauti nuosavą namą? Šis procesas reikalauja ne tik fizinių pastangų, bet ir teisinių žinių. Svarbu žinoti, ar reikalingas projektas, kokius leidimus reikia gauti ir kaip tinkamai sutvarkyti dokumentus. Šiame straipsnyje rasite išsamią informaciją apie tai, ką reikia žinoti prieš pradedant griovimo darbus.
Kada Reikia Leidimo Griauti Namą?
Pagal Statybos įstatymą, leidimas nugriauti statinį privalomas ypatingojo ar neypatingojo statinio griovimui, išskyrus tam tikrus atvejus.
Leidimas nereikalingas, kai:
- Statinys griaunamas vykdant teismo sprendimą ar Statybos inspekcijos privalomąjį nurodymą.
- Nedarant fizinės įtakos kitiems savininkams priklausančio turto būklei, išardomos (pašalinamos) statinio dalys, likusios po statinio avarijos ar stichinės nelaimės.
- Pašalinamos sunykusio, sugriuvusio statinio likusios dalys.
- Nugriaunamas atskirai stovintis neypatingasis statinys.
Tačiau, jei norima nugriauti neypatingąjį statinį, kurio konstrukcijos sujungtos su kitais (negriaunamais) pastatais, privaloma parengti griovimo aprašą ir gauti SLD (statybą leidžiantį dokumentą).
Svarbu atkreipti dėmesį, kad SLD visada privalomas kultūros paveldo statinio griovimui.
Kada Reikia Parengti Statinio Griovimo Projektą?
Statinio projektas turi būti parengtas tais atvejais, kai privaloma gauti Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 1-7 punktuose nurodytus statybą leidžiančius dokumentus (SLD), išskyrus daugiabučių namų ar viešųjų pastatų kapitalinio remonto projektus, kurie turi būti parengti visais atvejais.
Apibendrinant šias Statybos įstatymo nuostatas, nesudėtingojo statinio nugriovimui ir atskirai stovinčio neypatingojo statinio nugriovimui ar sunykusio statinio dalių išardymui projektas bei SLD, kurį išduoda atitinkama savivaldybės administracija, neprivalomi, tačiau jeigu norima nugriauti neypatingąjį statinį, kurio konstrukcijos sujungtos su kitais (negriaunamais) pastatais, privaloma parengti griovimo aprašą ir gauti SLD.
Atkreipiame dėmesį, kad SLD taip pat visada privalomas kultūros paveldo statinio griovimui.
Kaip Pradėti Griovimo Darbus?
Prieš pradedant griovimo darbus, statytojas (užsakovas), norėdamas griauti ypatinguosius ir neypatinguosius statinius, privalo per Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinę sistemą „Infostatyba“ arba raštu Statybos inspekcijai pateikti informaciją apie numatomą statybos (griovimo) pradžią ir pasamdytą ar paskirtą rangovą, statinio projekto vykdymo priežiūros vadovą, statinio statybos vadovą, statinio statybos techninį prižiūrėtoją ne vėliau kaip prieš 1 darbo dieną iki statybos pradžios.
Statinio Kategorijos Nustatymas
Norint išsiaiškinti, ar konkrečiu atveju privaloma gauti SLD statinio nugriovimui ar naujai statybai, pirmiausia reikia nustatyti statinio kategoriją (vadovaujantis STR 1.01.03:2017 nuostatomis). Jei planuojama nugriauti neypatingos kategorijos pastatus, kuriems taikomos Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 7 punkte nurodytos išimtys (griaunami statiniai nepatenka į kultūros paveldo objekto teritoriją ar kultūros paveldo vietovę ir pastatyti ne anksčiau kaip prieš 50 metų), tuomet neprivaloma rengti griovimo aprašą ir gauti SLD. O planuojant nugriauti neypatingos kategorijos pastatą, kuris nepatenka į Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 7 punkte nurodytas išimtis ar nugriauti ypatingos kategorijos pastatą, privaloma parengti projektą ir gauti SLD.
Nesudėtingų statinių griovimui neprivalomas SLD.
Statinio Nugriovimo Užbaigimas
Statybos įstatymo 28 straipsnio 4 dalyje nurodyta, kad nesudėtingųjų statinių ir statinių (statytojui (užsakovui) pageidaujant), kuriems pagal aplinkos ministro patvirtintą sąrašą SLD nereikalingas, statyba (naujo statinio statyba, statinio rekonstravimas, statinio kapitalinis remontas, statinio paprastasis remontas, statinio griovimas) užbaigiama statytojui ar jo teises ir pareigas perėmusiam asmeniui surašant deklaraciją apie statybos (griovimo) užbaigimą.
Statinys laikomas nugriautu, jei jo konstrukcijų nelikę, arba po žemės paviršiumi (giliau kaip 0,5 m) likę esančios laikančiosios konstrukcijos.
Dokumentai Nekilnojamojo Turto Registrui
Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatose nurodyta, kad teikiant kadastro tvarkytojui prašymą išregistruoti statinį, kuriam griauti SLD nereikalingas, iš Nekilnojamojo turto registro kartu su prašymu turi būti pateikiama statinio kadastro duomenų byla, kurioje užfiksuotas šio statinio nugriovimo ar jo žuvimo (sugriuvimo, sunykimo, sudegimo) faktas.
Griovimo Darbų Kainos
Griovimo darbų kaina yra labai individuali, kadangi kinta kiekvienas projektas. Kainos priklauso nuo:
- Objekto dydžio
- Sudėtingumo
- Reikalingos įrangos
- Atliekų utilizavimo
Rekomenduojama susisiekti su specialistais ir jie įvertinę Jūsų poreikius nurodys kainą bei atsakys į klausimus, pateiks rekomendacijas.
Statybos Inspekcija ir Griovimo Darbai
Statybų inspekcija yra ta institucija, kuri reguliuoja ir griovimo darbus. Neužtenka tik noro griauti. Yra numatyta, kokiais atvejais privaloma parengti projektą ir taip pat jį suderinti su namo ar pastato administratoriumi, gyventojais. Mes taip pat padėsime Jums tinkamai sutvarkyti dokumentus, suderinti visas smulkmenas, kad griovimas būtų atliekamas laikantis visų legitimumo standartų.
Sienų Griovimas Daugiabutyje
Kai bute yra atliekami vidaus apdailos darbus - kartais reikia griauti sienas. Remonto metu yra galimi kapitaliniai arba gana paprasti darbai. lekas.lt specialistai dirba su abiejų tipų griovimo darbais. Be projekto galima demontuoti nelaikančias sienas. Tačiau geriausia yra apie tai vis tiek informuoti kaimynus, kad jie žinotų, jog yra atliekami vidaus apdailos darbai, tad gali būti girdimi įvairūs remonto garsai ir t.t.
Atliekų Išvežimas ir Utilizavimas
Griovimo darbai apima ne tik pastatų arba jų dalių sugriovimo darbus, tačiau ir atliekų po visko - utilizavimą. Aplinkos tvarkymas yra labai svarbi objekto nugriovimo dalis. Juk likusios atliekos kenkia ir gamtai, ir kiekvienam iš mūsų. Statybinio gruzo išvežimas yra atliekamas su inovatyvia technika, kuri padeda darbus atlikti labai greitai ir lanksčiai.
Lentelė: Leidimų ir Projektų Reikalavimai
| Statinio Tipas | Leidimas Reikalingas | Projektas Reikalingas |
|---|---|---|
| Ypatingasis statinys | Taip | Taip |
| Neypatingasis statinys (atskirai stovintis) | Ne (išskyrus atvejus) | Ne (išskyrus atvejus) |
| Neypatingasis statinys (sujungtas su kitais) | Taip (griovimo aprašas) | Ne |
| Kultūros paveldo statinys | Taip | Taip |
| Nesudėtingas statinys | Ne | Ne |
Atminkite, kad visada galite pasitarti su profesionalia mūsų komanda, kuri dirba dėl Jūsų. Taip pat gauti jums tinkamiausią pasiūlymą galite susisiekę asmeniškai Jums labiausiai tinkamu metu. Atminkite, kad mūsų darbas - tai ne tik griovimo paslaugos.
Atsakymo nerandate interneto platybėse? Klauskite specialisto! Siųskite savo klausimus el. paštu. Atsakymo ieškokite „Verslo“ rubrikoje „Būsto ABC“.
Svarbu: Ši informacija yra bendro pobūdžio ir negali būti traktuojama kaip teisinė konsultacija. Visada rekomenduojama kreiptis į specialistus dėl konkrečios situacijos įvertinimo.