Parduodamas butą ar namą Lietuvoje privalai susimokėti Gyventojų pajamų mokestį, tačiau yra atvejų, kai jo mokėti nereikia.
Visų pirma, reikia žinoti, kad pajamų mokestis apskaičiuojamas ne nuo visos pardavimo kainos, o tik nuo pelno, kurį gavote parduodamas butą.
Pavyzdžiui, jeigu butą pirkote už 100000 eurų, o pardavėte už 125000, pajamų mokestis bus apskaičiuojamas tik nuo 25000 eurų. 15% nuo 25000 eurų bus 3750 eurų.
Gyventojų pajamų mokestis schema
Jei butas jums buvo padovanotas ar jį paveldėjote, vis tiek nereikės mokėti mokesčio nuo visos pardavimo kainos. Mat bus traktuojama taip, tarsi jūs būtumėte pirkęs butą už tą kainą, kuri buvo tuo metu, kai jį gavote dovanų ar paveldėjote.
Kada pajamų mokesčio parduodant butą mokėti išvis nereikia?
Yra keli atvejai, kai pajamų mokesčio parduodant butą mokėti išvis nereikia:
- Jeigu parduodate butą pigiau, nei įsigijote, arba už tą pačią kainą.
- Jeigu parduodate savo gyvenamąjį butą - nesvarbu, kada jį būtumėte pirkęs. Tačiau pragyvenęs ten (deklaravęs gyvenamąją vietą) turite būti ištisus 2 metus iki pardavimo, todėl išvengti mokesčio prisiregistravus parduodamame bute pardavimo išvakarėse nepavyks.
Štai lentelė, apibendrinanti atvejus, kada reikia ir nereikia mokėti GPM parduodant būstą:
| Sąlyga | Ar reikia mokėti GPM? |
|---|---|
| Parduodate butą pigiau nei pirkote | Ne |
| Parduodate butą už tą pačią kainą kaip pirkote | Ne |
| Parduodate gyvenamąjį būstą, kuriame gyvenote mažiau nei 2 metus | Taip (nuo pelno) |
| Parduodate gyvenamąjį būstą, kuriame gyvenote daugiau nei 2 metus | Ne |
| Parduodate dovanų ar paveldėtą būstą | Taip (nuo skirtumo tarp pardavimo kainos ir dovanos/paveldėjimo metu buvusios vertės) |
Būsto pardavimo mokesčiai
Dėl didelio klausimų šia tema skaičiaus nebėra galimybės atsakinėti į naujus klausimus komentaruose. PAŽIŪRĖKITE: galbūt situacija, panaši į Jūsų, jau paaiškinta ankstesniuose komentaruose, bet turėkite omeny, kad įstatymai keičiasi.
Jums visada galime suteikti mokamą asmeninę konsultaciją el. paštu.