Ar nuomotojas turi kompensuoti nuomininko patirtas išlaidas?

Nuomos sutartys, nesvarbu ar tai būtų automobilio, ar patalpų nuoma, yra reglamentuojamos įvairių sąlygų, kurios apibrėžia abiejų šalių - nuomotojo ir nuomininko - teises bei pareigas. Vienas iš dažnai kylančių klausimų - ar nuomotojas privalo kompensuoti nuomininko patirtas išlaidas.

Šiame straipsnyje panagrinėsime, kada tokia kompensacija yra numatyta, kokios yra nuomininko ir nuomotojo atsakomybės, ir kokie veiksniai gali turėti įtakos sprendimui dėl kompensacijos išmokėjimo.

Automobilio nuoma

Automobilio nuomos atveju, nuomos terminas apibrėžiamas kaip laikotarpis, kuomet nuomininkui suteikiama teisė laikinai valdyti ir naudoti automobilį už nuomos mokestį. Nuomininkas, sudaręs sutartį, turi teisę atlikti su automobilio rezervavimu susijusias operacijas mobiliojoje programoje arba tinklapyje. Prieš pradedant naudotis automobiliu, nuomininkas įsipareigoja automobilį apžiūrėti, padaryti nuotraukas ir, nustatęs, kad yra akivaizdžių išoriškai matomų automobilio pažeidimų arba trūksta tam tikrų priedų, turi apie tai pranešti nuomotojui. Pasibaigus automobilio nuomos terminui, nuomininkas įsipareigoja grąžinti automobilį į nurodytą vietą tokios būklės, kokios nuomininkas jį pasiėmė, atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą.

Nuomotojo atsakomybė

Jeigu nuomotojas neužtikrina nuomininko rezervuoto automobilio nuomos, t. y. nuomotojas atsako už sutartyje nustatytų įsipareigojimų vykdymą ir privalo atlyginti dėl netinkamo savo įsipareigojimų vykdymo nuomininkui padarytus tiesioginius nuostolius. Tačiau nuomotojas neatsako už vietos savivaldos institucijų, kitų automobilių naudotojų, taip pat kitų trečiųjų asmenų veiksmus ar neveikimą. Nuomotojas taip pat neatsako už nuostolius, kuriuos nuomininkas patiria ar gali patirti dėl automobilio neefektyvaus naudojimo, gedimo, ir už nuostolius, atsiradusius dėl to, kad automobilis neatitiko nuomininko lūkesčių.

Nuomininko įsipareigojimai

Nuomininkas prisiima visišką atsakomybę už teisės aktų pažeidimus bei žalą, padarytą tretiesiems asmenims automobilio naudojimo terminu. Jeigu nuomininkas netinkamai eksploatuos automobilį ar kitaip pažeis šią sutartį ir dėl to nuomotojas patirs nuostolių (pvz., mokesčių ar baudų valstybinėms institucijoms ar tretiesiems asmenims ir kt.), nuomininkas įsipareigoja juos atlyginti nuomotojui. Nuomininkas privalo vykdyti automobilį apdraudusios draudimo bendrovės nustatytų draudimo taisyklių reikalavimus.

Kada nuomotojas gali pareikalauti papildomų išlaidų?

Nuomininkui pakartotinai pažeidus įsipareigojimą naudoti automobilio akceleravimui ne daugiau kaip 2/3 variklio apsukų, nuomotojas gali pareikalauti apmokėti papildomai iki 50 proc. nuomos mokesčio bei atlyginti kitas automobilio susidėvėjimo išlaidas (tepalų keitimas, variklio remontas, padangų keitimas ir pan.). Nuomininkui automobilį grąžinus nešvarų automobilį (išorė purvina, aplipusi musėmis, viduje nevalyti kilimėliai ir pan.), lyginant su nuomos pradžia, prašoma kompensuoti nuomotojo patirtas salono valymo išlaidas.

Nuomininkui negrąžinus Automobilio ir/arba pratęsus Automobilio nuomą ir už ją nesumokėjus Nuomotojui, Nuomotojas gali blokuoti Automobilio degimą ir atsiimti Automobilį bet kurioje vietoje, kur tuo metu Automobilis būtų, net jeigu ir Automobilis tuo metu būtų Nuomininko privačioje teritorijoje.

Patalpų nuoma

Patalpų nuomos sutartis apibrėžia nuomotojo įsipareigojimus išnuomoti patalpas nuomininkui (t. y. suteikti laikinai valdyti ir naudotis už užmokestį), o nuomininkas įsipareigoja išsinuomoti iš nuomotojo. Patalpos išnuomojamos ir nuomininkas įsipareigoja naudoti patalpas išimtinai veiklai, atitinkančiai leidžiamą naudojimą. Nuomininkas privalo rūpestingai naudotis patalpomis ir daiktais bei užtikrinti, kad šių reikalavimų tinkamai laikytųsi visi jo svečiai ar kiti asmenys, kurie yra patalpose.

Nuomininko atsakomybė

Nuomininkas įsipareigoja savo sąskaita likviduoti patalpose, pastate ar jų inžinerinėse sistemose įvykusias avarijas ar gedimus, inžinerinių sistemų funkcionavimo sutrikimus, taip pat tokių avarijų, gedimų ar sutrikimų pasekmes (įskaitant, bet neapsiribojant tretiesiems asmenims padarytą žalą) bei atstatyti patalpų, pastato ir (ar) jų inžinerinių sistemų ar kitos juose esančios įrangos ar įrengimų būklės pablogėjimą, jeigu tai įvyko dėl nuomininko, jo šeimos narių, lankytojų ar pan. Nuomininkas pilnai atsako už padarytų nuostolių atlyginimą. Nuomininkas privalo savo sąskaita užtikrinti patalpų ir jose esančio turto apsaugą nuo pradžios dienos iki patalpų grąžinimo nuomotojui pagal grąžinimo aktą dienos.

Nuomotojo teisės

Nuomotojas nėra atsakingas ir, jeigu šalys aiškiai raštu nesusitars kitaip, visą sutarties galiojimo laikotarpį nebus atsakingas už jokių patalpų įrengimo, atnaujinimo, pakeitimo ir/ar pritaikymo nuomininkui darbų atlikimą. Visus ir bet kokius patalpų remonto, įrengimo, apdailos, pagerinimo, pakeitimo ar kitokio patalpų pritaikymo nuomininkui darbus nuomininkas atlieka savo sąskaita bei rizika ir tik gavęs išankstinį rašytinį nuomotojo sutikimą. Pasibaigus sutarčiai nuomininkas turi teisę pasiimti tik tuos nuomininko atliktus patalpų pagerinimus ir/ar pakeitimus, įskaitant jų rezultatus, kurie gali būti atskirti be žalos patalpoms ir nebloginant patalpų būklės. Nuomotojas su savo pasirinkta draudimo bendrove sudarys patalpų ir jose esančių daiktų draudimo sutartį.

Nuomos mokesčio kompensavimas

Šalys susitaria, kad nuomos mokestis taip pat vienašališkai nuomotojo gali būti padidintas (perskaičiuotas), informavus nuomininką prieš 10 (dešimt) darbo dienų, siekiant kompensuoti jo išlaidas, susijusias su valstybei mokamais mokesčiais, kurie skaičiuojami patalpoms ar yra su jomis tiesiogiai susiję bei išlaidas, susijusias su nuomotojo mokama Europos tarpbankinės rinkos palūkanų norma (EURIBOR). Perskaičiuoti nuomos mokestį dėl padidėjusio arba sumažėjusio EURIBOR nuomotojas turi teisę ne dažniau kaip 1 kartą per 6 mėnesius, pirmąjį perskaičiavimą atliekant praėjus 6 mėnesiams nuo sutarties pasirašymo dienos, taikant 6 mėnesių EURIBOR.

Nuomininkui vėluojant mokėti nuomos mokestį ar kitus mokėjimus pagal sutartį, nuomininkas privalo mokėti 0,06 proc. dydžio delspinigius už kiekvieną uždelstą dieną, skaičiuojamus nuo vėluojamos apmokėti sumos. Jeigu nuomininkas vėluoja sumokėti nuomos mokestį ir kitus mokėjimus pagal sutartį ilgiau kaip 30 (trisdešimt) dienų, tuomet nuomininkas įsipareigoja mokėti 0,12 proc. dydžio delspinigius už kiekvieną uždelstą mokėti dieną, skaičiuojamus nuo vėluojamos apmokėti sumos.

Bendrosios nuostatos

Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad kiekviena nuomos sutartis yra unikali ir joje gali būti numatytos specifinės sąlygos dėl kompensacijų. Todėl, kilus ginčams, būtina atidžiai išnagrinėti sutarties tekstą ir, jei reikia, kreiptis į teisininką.

Kiekvienas ginčas, nesutarimas ar reikalavimas, kylantis iš šios sutarties ar susijęs su šia sutartimi, jos pažeidimu, nutraukimu ir/arba galiojimu, pirmiausia turi būti sprendžiamas dvišalių derybų būdu, remiantis sąžiningumo, protingumo, teisingumo principais.

Ši informacija yra bendro pobūdžio ir neturėtų būti laikoma teisine konsultacija. Norint gauti tikslią informaciją, visada rekomenduojama kreiptis į specialistą.

tags: #ar #nuomotojas #turi #kompensuoti #islaidas