Parduodant butą, vienas iš dažniausiai kylančių klausimų yra, ką palikti bute, o ką galima pasiimti. Šiame straipsnyje aptarsime, ar parduodant butą reikia palikti viryklę, kokie yra teisiniai aspektai ir kaip geriausiai elgtis tokioje situacijoje.
Svarbūs aspektai parduodant būstą
Gyvenimas nenuspėjamas - gali nutikti taip, kad dabartinė gyvenamoji vieta, kuriai paėmėte būsto paskolą, nebeatitinka Jūsų poreikių. Gavę paskolą naujam būstui, per 12 mėn. trukmės pereinamąjį laikotarpį turėsite parduoti turimą būstą ir padengti naujos paskolos dalį, lygią pradinio įnašo sumai, bei grąžinti turimos būsto paskolos likutį. Štai keletas patarimų, kaip sėkmingai parduoti būstą:
- Nustatykite tinkamą būsto pardavimo kainą.
- Patikrinkite pardavimų skelbimus, palyginkite panašaus turto kainas arba pasikonsultuokite su nekilnojamojo turto vertintoju arba brokeriu.
- Jei turite nuosavą namą ir neturite paskolų, kurioms jis naudojamas kaip užstatas (kuris nėra įkeistas kitam bankui), galite kreiptis dėl paskolos įkeičiant nekilnojamąjį turtą.
- Tokiu atveju, reikia gauti banko leidimą parduoti turtą.
- Gavus leidimą, banke esantis paskolos likutis yra dengiamas už pardavimą gauta pinigų suma.
Viryklė: palikti ar pasiimti?
Deja, vieno atsakymo į šį klausimą nėra. Naujuose, neįrengtuose namuose reikia skalbyklės, indaplovės, šaldytuvo, orkaitės, viryklės, televizoriaus ir kitos įrangos. Tačiau, ar visą šią įrangą reikia palikti parduodant butą? Atsakymas priklauso nuo susitarimo su pirkėju.
Svarbu suprasti, kad parduodant butą, viskas, kas yra integruota ir sunkiai pašalinama, paprastai laikoma buto dalimi ir turėtų būti palikta. Tai apima integruotą virtuvės įrangą, tokią kaip viryklė, orkaitė ir indaplovė. Tačiau, jei viryklė nėra integruota ir ją galima lengvai pašalinti, tuomet galite tartis su pirkėju dėl jos palikimo ar pasiėmimo.
Teisiniai aspektai
Tam, kad kylančias problemas būtų galima spręsti lengviau, pravartu pasirašyti sutartį. Pasirūpinkite, kad raštu išdėstyta sutartis būtų kuo išsamesnė ir detalesnė. Sutartyje turi būti aiškiai nurodyta, kas lieka bute, o kas yra pašalinama. Jei susitarėte su pirkėju, kad viryklė lieka, tai turi būti įrašyta sutartyje. Jei susitarėte, kad viryklę pasiimsite, tai taip pat turi būti aiškiai nurodyta.
Jei sutartyje nėra aiškiai nurodyta, kas lieka bute, gali kilti nesusipratimų ir ginčų. Todėl labai svarbu, kad sutartis būtų aiški ir išsami. Nekilnojamojo turto brokeris turi daugiau patirties, teisinių žinių, žinių apie mokesčius ir kitų priemonių, kurios gali padėti gauti maksimalią naudą ir išvengti nereikalingos rizikos ar neaiškumų.
Finansavimas ir atnaujinimai
Jei norite atnaujinti savo namus, tam reikės finansų, tačiau atnaujinimai taip pat gali suteikti emocinę naudą. Namų atnaujinimas gali atsipirkti ir finansiškai. Kredito kortelės ir pirkimas išsimokėtinai - įprastas būdas finansuoti prietaisų pirkimą. Geriausias būdas finansuoti buitinę techniką - naudoti šiam tikslui sukauptas santaupas. Už pirkinius galite mokėti dalimis. Jei ketinate atnaujinti visą kambarį, rekomenduojame parengti planą ir pasiruošti biudžetą. Galbūt tuo pačiu būtų tikslinga atlikti ir kitus reikalingus ar norimus remonto darbus ir viskam imti vieną didesnę paskolą.
Skaičiuodami, kokio dydžio mėnesio įmokas norėtumėte mokėti, nepamirškite vienos taisyklės - paskolos įmokos turėtų sudaryti ne daugiau kaip 40 % Jūsų namų ūkio mėnesinio biudžeto.
Energijos efektyvumas ir taupymas
Išgelbėk pinigus | Kaip sumažinti elektros sąskaitas?
Energinių išteklių kainos skatina apsvarstyti galimybę investuoti į namų energinio efektyvumo didinimo sprendimus. Norėdami sumažinti savo namų energijos suvartojimą, įvertinkite, kokių sprendimų galėtumėte imtis. Štai keletas patarimų:
- Siekiant sumažinti elektros sąnaudas, tradicines lemputes reikėtų pakeisti LED lemputėmis - jos sunaudoja 80 % mažiau elektros nei kaitrinės ir 75 % mažiau elektros nei halogeninės lemputės.
- Norėdami sutaupyti, kapitalinio remonto metu pasirūpinkite tinkamu sienų ir grindų apšiltinimu.
- Keisdami šildymo sistemą investuokite į grindinį šildymą arba radiatorius, kurių skleidžiamą šilumą galima reguliuoti pagal savo poreikius.
- Nepamirškite, kad skleidžiama šiluma turi laisvai cirkuliuoti patalpoje, tad užuolaidos ir baldai neturėtų užstoti radiatorių.
- Norėdami savo namuose efektyviai išlaikyti šilumą, rinkitės kokybiškus langus.
Remiantis Lietuvos Respublikos Energetikos ministerijos puslapyje pateikiamais taupymo patarimais, pakeitus 20 metų senumo šaldytuvą nauju B energinės klasės šaldytuvu, galima sutaupyti apie 33 Eur per metus. Palyginkite savo dabartines metines išlaidas už elektrą su galimomis saulės elektrinės įrengimo išlaidomis. Atkreipkite dėmesį, kad galite gauti valstybės paramą dėl atsinaujinančių energijos išteklių panaudojimo namų ūkiuose.
Pastatų energinio naudingumo klasė išreiškiama klasių sistema: nuo G iki A++. Atsinaujinančios energetikos technologijos leidžia sukurti autonomišką elektros sistemą name ar sodyboje. Esant didesniems elektros poreikiams (pvz. daugiabučio namo laiptinę) draudžiamas iki 5 % nuo pasirinktos Namų turto draudimo sumos. Šilumos siurbliai yra varomi elektra ir šildymui naudoja išorinę aplinką. Šie siurbliai puikiai veikia kartu su saulės elektrinėmis.
Lietuvos Respublikos aplinkos ministerijos Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA) inicijuoja aplinkos apsaugos rėmimo programas. Sekite APVA kvietimus teikti paraiškas paramai gauti dėl atsinaujinančių energijos išteklių panaudojimo namų ūkiuose: saulės elektrinių, šildymo katilų ir kt.
Nuomos aspektai
Nuoma, priešingai nei pardavimas, nėra vienkartinis veiksmas. Tai yra nuolatiniai santykiai, todėl svarbu ne tik nuomos kaina, bet ir tai, kas ir kaip gyvens nuomojamame būste, kaip jį prižiūrės bei kokį būstą Jums grąžins. Nuomos metu nuomininkui yra perleidžiamas tūkstančių eurų vertės turtas už kelių šimtų eurų kainą, todėl būtina kuo geriau patikrinti nuomininką, tinkamai parengti nuomos sutartį, užfiksuoti perduodamo turto būklę ir pan.
Jei norite nuomoti nekilnojamąjį turtą su būsto paskola, turėtumėte susisiekti su banku ir informuoti apie savo ketinimus. Nekilnojamasis turtas su būsto paskola yra įkeistas bankui, todėl bankas turi žinoti, kaip šis turtas yra naudojamas.
Papildoma informacija
Turite klausimų, susijusių su būstu? Čia greitai ir lengvai rasite atsakymus į rūpimus klausimus. Taip pat yra įmonių, kurios mielai išveš ir utilizuos Jūsų baldus ar po remonto likusias šiukšles. Neretai senesniuose pastatuose nėra pakankamai elektros lizdų, todėl naudojami ilgintuvai.
Kalbant apie gaisro pavojų, pavojingiausios yra viryklės ir židiniai. Norint išvengti nelaimingų atsitikimų, svarbu valyti šildymo prietaisus. Vandens švaistymas yra pasaulinė problema, žalinga aplinkai ir nuostolinga finansiškai. Įrenkite aeratorius virtuvėje ir vonioje.
| Aspektas | Svarbi informacija |
|---|---|
| Viryklės palikimas | Priklauso nuo susitarimo su pirkėju ir sutarties sąlygų. |
| Teisiniai aspektai | Aiškiai apibrėžkite sutartyje, kas lieka bute. |
| Finansavimas | Geriausia naudoti sukauptas santaupas arba imti paskolą. |
| Energijos efektyvumas | Investuokite į LED lemputes, apšiltinimą ir efektyvius langus. |