Perkant nekilnojamąjį turtą, vienas iš svarbiausių žingsnių yra būsto paskolos gavimas. Šiame straipsnyje aptarsime esminius klausimus, susijusius su būsto paskolos paraiškos pildymu, pinigų pervedimo saugumu ir kitais svarbiais aspektais.
Parama Būstui Įsigyti
Subsidija būstui įsigyti - viena iš paramos būstu formų. Mažesnes pajamas gaunantys asmenys gali gauti paramą būstui įsigyti - gauti valstybės iš dalies kompensuojamą būsto kreditą. Asmenims suteikta subsidija gali būti panaudota šio kredito pradiniam įnašui ar jo daliai padengti. Šia parama taip pat galima pasinaudoti nuosavam būstui rekonstruoti. Parama teikiama vadovaujantis LR paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymu, dažniausiai tai yra parama jaunai šeimai.
Jei asmuo ar šeima turi teisę į paramą būstui įsigyti, tai gali gauti valstybės iš dalies kompensuojamą būsto kreditą. Jauna šeima - šeima, kurioje kiekvienas iš sutuoktinių ar asmenų, sudariusių registruotos partnerystės sutartį, yra iki 36 metų, taip pat šeima, kurioje motina arba tėvas, globėjas (rūpintojas) vieni augina vieną ar daugiau vaikų arba (ir) vaiką (vaikus), kuriam (kuriems) nustatyta nuolatinė globa (rūpyba), ir yra iki 36 metų.
Valstybės iš dalies kompensuojamas būsto kreditas - kredito davėjo, įrašyto į viešąjį kredito davėjų sąrašą, pagal kreditavimo sutartį asmenims ir šeimoms, atitinkantiems šiame įstatyme nustatytus reikalavimus, skolinami pinigai būstui įsigyti (būstui pirkti ar (ir) statyti) arba nuosavybės teise turimam būstui rekonstruoti.
Kada Pervesti Pinigus Perkant Būstą?
Perkant nekilnojamąjį turtą, dažnai iškyla itin svarbus klausimas - kada pervesti pinigus perkant butą? Teisingas pinigų pervedimo laikas yra labai svarbus, norint išvengti sukčiavimo rizikos ar teisinių problemų.
Ar saugu pervesti pinigus prieš notarinį sandorį?
Trumpas atsakymas - tai nėra visiškai saugu. Prieš tai, kai notaras patikrina sistemoje Turtą, Pardavėją, įsitikina, kad pardavimui nėra jokių teisinių apribojimų, teisminių ginčų, areštų ar kt. trikdžių pervesti visų pinigų už perkamą Turtą tikrai nerekomenduojame. Pilnas atsiskaitymas už perkamą turtą gali būti vykdomas tik tada, kai dokumentai patikrinti, notaras įsitikina, kad kliūčių sandoriui nėra ir atsiunčia patvirtintą sutarties projektą sandorių šalims.
Išimtis gali būti, jei atsiskaitoma nuosavomis lėšomis ir šalys tarpusavyje pasitiki, tuomet įmanoma atsiskaityti iki sutarties pasirašymo yra saugiau, tačiau tai turi būti aiškiai pažymėta pagrindinėje pirkimo-pardavimo sutartyje. Norint rezervuotis NT objektą, rekomenduojame pasirašyti avanso arba preliminarią pirkimo - pardavimo sutartį, kuris saugo tiek pirkėjo, tiek pardavėjo interesus. Pasirašant preliminarią pirkimo - pardavimo sutartį nerekomenduojame mokėti avanso, didesnio nei 10-15 proc. visos perkamo Turto kainos.
Taip pat galima naudoti depozitinę sąskaitą (tokią paslaugą teikia notarai arba kai kurios NT agentūros), kuri skirta saugiai laikyti avansą, kol bus įvykdyti visi sutarties šalių įsipareigojimai ir apsaugo pirkėją nuo sudėtingo pinigų išieškojimo jei pardavėjas nuspręstų nebeparduoti.
Trumpas atsakymas: saugiausia pinigus pervesti jau pas notarą arba likus nedaug laiko (iki 24 val.) iki notarinio sandorio, kai notarų biuras yra paruošęs sutarties projektą ir jį išsiuntęs sandorių šalims.
Pervesti pinigus anksčiau, neturint jokios avansinės ar preliminarios pirkimo-pardavimo sutarties, yra rizikinga - vėliau atgauti sumokėtą sumą gali būti labai sudėtinga.
Ką daryti, jei pinigai jau pervesti, bet sutartis nepasirašyta?
Kadangi tokių atvejų pasitaiko, svarbu, kad turėtumėte teisiškai tvarkingą preliminarią pirkimo - pardavimo sutartį. Jei šioje sutartyje nurodyta, kad pardavėjas neįvykus sandoriui turi grąžinti Pirkėjui sumokėtą avansą o Pardavėjas to padaryti nesutinka, Pirkėjas gali kreiptis į teismą.
Jei sutartyje aiškiai nurodyti šalių įsipareigojimai ir atsakomybė už įsipareigojimų nevykdymą, teisiniai procesai ilgai neužtrunka ir Pardavėjui priklausančiam turtui uždedama priverstinė hipoteka bei anstolis pradeda pinigų išieškojimą ir grąžinimas pirkėjui.
Kaip vyksta pervedimai su paskola ir be jos?
Gaukite išankstinį būsto paskolos patvirtinimą – 2026 m. patarimai ir gudrybės
Jei butas perkamas su banko paskola, procesas paprastai vyksta taip:
- Pirkėjas pasirašo su banku kredito sutartį.
- Notarui pateikiama kredito sutartis arba garantinis raštas (su kuriuo bankas ar kita kredito įstaiga įsipareigoja finansuoti Turto pirkimą), kuriuo remdamasis notaras parengia ir patvirtina pirkimo - pardavimo sutartį.
- Sandorio metu pirkėjas iškart sumoka Pardavėjui dalį Turto kainos. Dažniausiai bankai finansuoja 80-85 proc. NT kainos, tai Pardavėjas iškart gauna 15-20 proc. į savo banko sąskaitą. Tačiau priklausomai nuo individualios situacijos, kartais pirkėjai panaudoja daugiau asmeninių lėšų ir perveda 30-40 proc. iškart, o likusią sumą finansuoja bankas.
- Kai po pirkimo - pardavimo sutarties nuosavybė įregistruojama registrų centre pirkėjas užsiregistruoja naujam notarinam veiksmui - hipotekai (turto įkeitimas kredito davėjui). Nors pirkėjui įsregistruojama nuosavybė, taip pat atsiranda ir apribojimas disponuoti turtu - žyma kad Pirkėjas nėra pilnai atsiskaitęs su pardavėju ir negali šio Turto parduoti ar kitaip juo disponuoti. Ši žyma panaikinama, kai pardavėjas gavęs pinigus patvirtina raštiškai notarų biure apie pinigų gavimo faktą.
- Tik po to, kai įsiregistruoja hipoteka, bankas perveda likusią sumą pinigų Pardavėjui. Standartinis terminas yra 30 dienų nuo pirkimo - pardavimo sutarties pas notarą, tačiau dažniausiai Pardavėjas gauna savo pinigus per 10-15 dienų nuo notaro.
Ar būna, kad kredito įstaiga (bankas, unija) po sandorio nepervestų pinigų Pardavėjui?
Trumpai tariant - 99.9 proc., kad taip nebus. Na, o jei taip nutiktų, notarinė pirkimo - pardavimo sutartis gali būti anuliuota, kadangi joje smulkiai aprašyta kaip vyks atsiskaitymas ir kad per 30 dienų Pardavėjui turi būti pervesti visi pinigai.
Jei būstas perkamas be banko paskolos:
Pilna turto kaina perkant savo lėšomis dažniausiai sumokama dar prieš sutarties pasirašymą notarų biure (kad atvykus į sandorį jau būtų įkritę pinigai, nes sutartyje pardavėjas patvirtina, kad apmokėjimą gavo), arba sudarant sutartį pas notarą daromas pavedimas. Retesniais atvejais Pirkėjas ir pardavėjas susitaria dėl atidėjimo ar apmokėjimo dalimis, iškaidant šią sumą per kažkokį laikotarpį. Mokėjimų grafikas tokiu atveju turi būti detaliai aprašytas pirkimo - pardavimo sutartyje.
Kas yra pakvitavimas?
Pakvitavimas - tai pardavėjo raštiškas patvirtinimas, kad jis gavo pinigus už parduotą turtą. Ši procedūra visada reikalinga kai perkama su banko paskola, nes tada Pardavėjas negauna visų pinigų iškart ir pirkėjui įregistruojamas apribojimas disponuoti turtu, kadangi jis nėra pilnai atsiskaitęs už turtą. Taigi po pinigų gavimo pardavėjas įsipareigoja dar kartą atvykti į notarų biurą ir raštiškai patvirtinti, kad pinigai yra gauti.
Ką daryti, jei pardavėjas vengia atvykti pas notarą ir patvirtinti apie pilną atsiskaitymą? Pirkėjas tai gali padaryti savarankiškai notarų biurui pateikęs pavedimo kopiją su banko darbuotojo parašu. Tada notarų biuras išsiunčia duomenis registrų centrui ir apribojimas disponuoti turtu panaikinamas.
Ar įmanomas atsiskaitymas po sandorio be paskolos?
Įprastai, kai būstas perkamas nuosavomis lėšomis, pinigai pervedami dar iki pagrindinės pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo. Vis dėlto, praktikoje pasitaiko atvejų, kai pirkėjai pageidauja lėšas pervesti tik po to, kai bus sudaryta pirkimo - pardavimo sutartis notarų biure. Toks variantas yra įmanomas, tada procesas vyksta panašiai kaip pirkimas su banko paskola - Pirkėjui įregistruojama nuosavybė, tačiau įregistuojama ir žyma apie nepilną atsiskaitymą ir apribojimas disponuoti turtu. Kai pirkėjas perveda pinigus, pardavėjas atvyksta į notarų biurą, atlieka pakvitavimą ir ši žyma panaikinama.
Svarbu pabrėžti, kad tokios sąlygos turi būti aiškiai apibrėžtos sutartyje - tai užtikrina proceso sklandumą ir sumažina nesutarimų riziką.
Turto deklaravimas
Gyventojai, pageidaujantys gauti paramą būstui įsigyti ar išsinuomoti, ir jų šeimos nariai deklaruoja kalendorinių metų, einančių prieš metus, kuriais pateikiamas prašymas suteikti paramą būstui įsigyti ar išsinuomoti, gruodžio 31 d. turimą turtą (įskaitant gautas pajamas). Deklaracija už kalendorinius metus teikiama iki einamųjų metų gegužės 1 d.
Turto deklaracijos priedai
Žemiau esančioje lentelėje pateikti prie metinės turo deklaracijos (FR0001) pridėti priedai bei jų naudojimo paskirtis.
| Deklaracijos FR0001 priedo pavadinimas | Deklaracijos FR0001 priedo paskirtis |
|---|---|
| FR0001T priedas | Šiame priede turi būti nurodomas tiek Lietuvoje, tiek užsienio valstybėse ataskaitinių metų pabaigoje turėtas nekilnojamasis turtas (įskaitant nebaigtus statyti statinius) ir pagal LR teisės aktus privalomai teisiškai registruotinas kilnojamasis turtas: registruotas ir neįregistruotas privalomai teisiškai registruotinas nekilnojamasis turtas. |
| FR0001V priedas | Šiame priede turi būti deklaruojami tiek Lietuvoje, tiek užsienio valstybėse ataskaitinių metų pabaigoje turėti vertybiniai popieriai (akcijos, obligacijos, vekseliai ir pan.), pajai (dalis žemės ūkio, kooperatinėse bendrovėse, ūkinėse bendrijose, gyvenamojo namo statybos bendrijose) ir kiti dokumentai, kurie laikomi vertybiniais popieriais, kai vieno gyventojo turimų vertybinių popierių (įskaitant pajus ar dalis) bendra vertė yra didesnė nei 1 500 Eur . Taip pat šiame priede turi būti deklaruojami meno kūriniai, brangakmeniai, juvelyriniai dirbiniai, taurieji metalai, kurių vieneto vertė yra didesnė nei 1 500 Eur . |
| FR0001L priedas | Šiame priede gyventojas privalo deklaruoti visas didesnes nei 1 500 Eur lėšas, ataskaitinių metų pabaigoje turėtas tiek Lietuvos, tiek užsienio valstybių bankuose ir ne bankuose, įskaitant ataskaitinių metų pabaigoje tebeturimas pasiskolintas pinigines lėšas ir individualios įmonės savininko į savo įmonę įneštas ir neatsiimtas pinigines lėšas. |
| FR0001S priedas | Šiame priede turi būti deklaruojamos gyventojo kitiems fiziniams ar juridiniams asmenims, tiek esantiems Lietuvoje, tiek ir užsienio valstybėse, paskolintos ir iki ataskaitinių metų (ataskaitinio laikotarpio) pabaigos nesusigrąžintos lėšos, kurių bendra suma didesnė nei 1 500 Eur. |
| FR0001G priedas | Šiame priede turi būti deklaruojamos gyventojo tiek iš Lietuvos, tiek ir iš užsienio valstybės fizinio ar juridinio asmens pasiskolintos ir iki ataskaitinių metų pabaigos nesugrąžintos lėšos (įskaitant įsigytų kreditinių kortelių panaudotas ir iki ataskaitinių metų pabaigos nesugrąžintas lėšas), kurių bendra suma yra didesnė nei 1 500 Eur. |
| FR0001P priedas | Šį priedą turi užpildyti tik gyventojai, pageidaujantys gauti: piniginę socialinę paramą (įskaitant ir jų šeimų narius); paramą būstui įsigyti ar išsinuomoti (įskaitant ir jų šeimų narius); aukojantys savarankiškam politinės kampanijos dalyviui; politinių organizacijų nariai, per kalendorinius metus sumokėję didesnį nei 360 Eur politinės organizacijos nario mokestį. |
Ši informacija padės jums sėkmingai užpildyti būsto paskolos paraišką ir saugiai įsigyti nekilnojamąjį turtą.