Šeimos su vaikais, ieškančios būsto nuomai, dažnai susiduria su iššūkiais. Neretai interneto skelbimuose galima pastebėti frazes kaip „Nuomojame butą porai be vaikų". Aptarsime, ką reikia žinoti nuomojantis butą šeimai su vaikais, kokie teisiniai aspektai svarbūs ir kaip apsisaugoti nuo diskriminacijos.
Diskriminacija ir teisinė apsauga
Nuo rugpjūčio 1 d. susidūrę su diskriminacija dėl šeiminės padėties būsto nuomos srityje gali kreiptis ir į Lygių galimybių kontrolieriaus tarnybą. Lygių galimybių kontrolieriaus tarnybos Teisės grupės vadovas Vytis Muliuolis primena, kad tokia praktika - diskriminacinė, kaip ir atsisakymas nuomoti gyvenamąjį būstą žmonėms dėl jų rasės, kilmės, religijos bei kitų Lygių galimybių įstatyme įtvirtintų pagrindų.
Kalbant apie Lygių galimybių kontrolieriaus tarnybos praktiką, į mus dažniausiai kreipiasi asmenys, norėdami informuoti apie pastebėtus butų nuomos skelbimus, kuriuose nuomininkams nustatytos sąlygos, turinčios diskriminacijos požymių. Pavyzdžiui, skelbiama, kad butas nuomojamas tik lietuviams ar nenuomojamas užsieniečiams, šeimoms su mažais vaikais.
Kaip atpažinti diskriminacinį skelbimą?
- Skelbime nurodoma, kad nuomininkų pageidaujama be augintinių ir be vaikų.
- Atsisakoma nuomoti būstą dėl tautybės, pilietybės, šeiminės padėties.
- Nustatomi papildomi mokesčiai ar užstatai šeimoms su vaikais.
Nuo rugpjūčio 1 d. įsigalios Lygių galimybių įstatymo pakeitimai - prie draudžiamų diskriminacijos pagrindų bus įtraukta ir šeiminė padėtis.
Tačiau tokiais atvejais susisiekiame su skelbimą platinančiu asmeniu arba tinklalapio, kuriame jis patalpintas administracija, ir pasiūlome netinkamą turinį pakoreguoti arba pašalinti skelbimą. Galima tarnybai pranešti apie pastebėtą skelbimą, tačiau tai nebūtų traktuojama kaip skundo pateikimas, kadangi pats skelbimo platinimas savaime nėra Lygių galimybių įstatymo pažeidimas.
Lygių galimybių įstatymas užtikrina lygias galimybes vartotojų teisių srityje, čia yra išskirtas ir aprūpinimas būstu. Gyvenamojo būsto nuoma, kai nuomos mokestį moka gyventojas, yra šiek tiek išskirtinė visame paslaugų sektoriuje. Šias aplinkybes reikėtų konkrečiai nurodyti lygių galimybių kontrolierei, o esant galimybei - pateikti įrodymus.
Svarbu paminėti, kad būstą besinuomojančias šeimas su vaikais vis dar apsaugo ir Civilio kodekso nuostatos. Pagal jas draudžiama atsisakyti nuomoti būstą ar sudaryti mažiau palankias nuomos sąlygas šeimoms su vaikais ir besilaukiančioms moterims. Tokie veiksmai traktuojami kaip nuomininko civilinių teisių pažeidimas.
Civiliniame kodekse, kuris nustato reikalavimus sutarčių, tarp jų ir buto nuomos sutarčių sudarymui, įtvirtinta sutarties sudarymo laisvė. Tačiau yra ir kitos išlygos, kurios nustato šios laisvės ribas. Visų pirma, turi būti užtikrintas sutarties šalių - nuomotojo ir nuomininko - lygiateisiškumas, teisingumo, proporcingumo principai bei labai svarbus nepiktnaudžiavimo savo teisėmis principas.
Nuomotojo teisės ir pareigos
Nuomotojas turi teisę į nuosavybę ir gali nustatyti nuomos sąlygas, tačiau jos neturi būti diskriminacinės. Nuomotojas privalo užtikrinti, kad būstas atitiktų saugos ir higienos reikalavimus. Nuomotojas privalo gerbti nuomininko privatumą ir netrukdyti jam naudotis būstu.
Nuomininko teisės ir pareigos
Nuomininkas turi teisę į tinkamą būstą ir saugią aplinką. Nuomininkas privalo mokėti nuomą laiku ir laikytis sutarties sąlygų. Nuomininkas privalo tausoti būstą ir pranešti apie gedimus.
Kaip pasirinkti tinkamą būstą šeimai?
Renkantis butą šeimai, svarbu atsižvelgti į keletą kriterijų:
- Kambarių skaičius:
- 1 kambario butas tinka vienam asmeniui.
- 2 kambarių butas tinkamas nedidelei 2-3 asmenų šeimai, kol vaikas yra mažas.
- 3 kambarių butas tinkamas 2-4 asmenų šeimai su augintiniu.
- 4 kambarių butas reikalingas 3-5 asmenų šeimai, ypač kai vaikai ūgteli. Jei šeimoje auga ir berniukai ir mergaitės, jiems reikėtų atskiros erdvės.
- 5 kambarių butas yra retas atvejis, skirtas didelei 3-7 asmenų šeimai.
- Vieta: Kokioje vietoje stovi namas, kuriame esantis nuomojamas butas jums įdomus.
- Patogumai: Ar butas su baldais ir buitine technika?
- Aplinka: Kokia socialinė aplinka aplink butą?
Buto dydžio parinkimas pagal šeimos sudėtį:
| Šeimos sudėtis | Rekomenduojamas kambarių skaičius |
|---|---|
| 1 asmuo | 1 kambarys |
| 2-3 asmenys (vaikas mažas) | 2 kambariai |
| 2-4 asmenys su augintiniu | 3 kambariai |
| 3-5 asmenys (paaugę vaikai) | 4 kambariai |
| 3-7 asmenys | 5 kambariai |
Kaip neapsigauti nuomojantis būstą?
Vienas iš didžiausių iššūkių išsinuomojant butą paprastam žmogui Lietuvoje - agentai. Lietuvoje įprasta, kad samdant agentą jam reikia sumokėti vieną mėnesio buto nuomos mokesčio dydžio užmokestį už paslaugas. Butai nuoma be tarpininkų dažniausiai pristatomi nemokamuose skelbimų portaluose.
Pateikiami savininko, o ne agentūros darbuotojo kontaktai (tai galima suprasti iš el. pašto adreso). Būkite atsargūs ir labai įdėmiai skaitykite skelbimus, o taip pat pasidomėkite, ar šis butas nebuvo įsivėlęs į kokias aferas ar sukčiavimo schemas. Visada prašykite savininkų parodyti „Registrų centro“ išrašus, kad butas priklauso jiems. Prašykite asmens dokumentų, galite paprašyti net juos nusifotografuoti.
Ką daryti, jei susidūrėte su diskriminacija?
Jei manote, kad susidūrėte su diskriminacija nuomojantis būstą, galite kreiptis į Lygių galimybių kontrolieriaus tarnybą. Taip pat galite kreiptis į teismą dėl savo teisių gynimo.
Taip pat galite ieškoti nuomojamo būsto, kuris priklauso juridiniam asmeniui, tačiau jų - labai mažai. Arba pirkti nuosavą būstą. Aišku, yra socialinis būstas, bet nėra tokios sistemos, kuri greitai išspręstų tą būsto problemą.
Patarimai šeimoms, ieškančioms būsto nuomai
- Būkite pasiruošę pateikti nuomotojui daugiau informacijos apie save ir savo šeimą.
- Siūlykite papildomą užstatą arba garantijas.
- Ieškokite būsto, kuris priklauso juridiniam asmeniui.
- Kreipkitės į nekilnojamojo turto agentus, kurie specializuojasi šeimų su vaikais būsto nuomoje.
Nuomos Sutarties Sudarymas: Kas Svarbu?
Lietuvos teisinė sistema pripažįsta ir žodines sutartis, jei nuomotojas ir nuomininkai susitaria dėl gyvenimo bute ar name. Tačiau, norint išvengti galimų problemų, visada rekomenduojama sudaryti rašytinę sutartį, ypač jei numatomas konkretus nuomos terminas.
Jeigu susitariama dėl to, kada sutartis baigsis (pvz. “Nuoma vieneriems metams”), tai privaloma sutartį surašyti raštu. Tačiau jei dėl trukmės nesitariama ir nesinuomojama iš įmonės ar valstybės, galima susitarti ir žodžiu (nieko nepasirašant).
Visgi net ir pasirašius sutartį galimas atvejis, kada galite būti “prieš laiką išprašytas”: jeigu nuomotojas parduos/padovanos kam nors butą. Tokiu atveju galėtumėte nebent reikalauti nuomotojo atlyginti nuostolius. Visgi yra vienas būdas apsidrausti: galite registruoti nuomos sutartį Nekilnojamojo turto registre - tada net ir naujasis buto šeimininkas privalės jums toliau nuomoti butą.
Rašytinėje nuomos sutartyje turi būti nurodyti bent šie dalykai:
- Adresas
- Kambarių/patalpų skaičius
- Plotas
- Inžinerinė/techninė įranga
- Naudojimosi bendro naudojimo patalpomis sąlygos
- Nuomos mokestis ir mokėjimo terminai
- Atsiskaitymų už komunalines paslaugas tvarka
Sutartyje numatykite punktą, kur registruojami nuomininkų vaikai. Sutartyje gali atsirasti punktas dėl vaikų nuomos adreso. Aiškiai apibrėžkite veiksmus nemokumo atveju.
Visgi yra vienas būdas apsidrausti: galite registruoti nuomos sutartį Nekilnojamojo turto registre - tada net ir naujasis buto šeimininkas privalės jums toliau nuomoti butą.
Pasitaiko, kad nuomotojai nenori pasirašyti net ir konkrečiam laikui sudaromos sutarties, nes slepia mokesčius. Tokį butą nuomodamasis nuomininkas rizikuoja, kad gali būti bet kada “išprašytas”. Tokiu atveju galėtumėte nebent reikalauti nuomotojo atlyginti nuostolius.
Svarbu žinoti, kad negalima išnuomoti:
- Pereinamojo kambario
- Negyvenamo kambario (tualeto, sandėliuko, virtuvės)
Tai nuomojama tik kartu su kitomis patalpomis.
Kadangi sutartį būtina registruoti "Registrų centre", kad ji įgautų juridinę galią, reiktų turėti omenyje ir valstybei mokamus mokesčius. Jei nuomojate butą arba namą, verčiatės savotišku nuomos verslu, todėl privalote susimokėti mokesčius valstybei. Tai yra 15 proc. gyventojų pajamų mokestis (GPM).
Ąžuolas prieš Nausėdą: kas vyksta su gynybos milijardais?
Iškeldinimas: Teisinis Procesas
Iškeldinimas - tai teisinis procesas, kurio metu nuomininkas ar kiti asmenys yra priversti palikti nuomojamą būstą. Antra, įstatyme yra numatytas imperatyvus reikalavimas, kad gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis gali būti nutraukta ir nuomininkai iškeldinti tik teismo tvarka.
Nuomotojas apie ketinimą nutraukti terminuotą gyvenamosios patalpos nuomos sutartį su nuomininku turi jį raštu informuoti per protingą terminą. Jis turėtų būti ne trumpesnis kaip 3 mėnesiai. Šio termino nuomotojas gali nepaisyti, kai nuomininkas nuolat (ne trumpiau kaip 3 mėnesius) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, gadina nuomojamos patalpos kokybę, savo elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas gyventi kartu ar greta kitiems asmenims arba yra kiti nuomos sutartyje numatyti pagrindai.
Iškeldinimo procesas apima:
- Pranešimo apie iškeldinimą siuntimą
- Kreipimąsi į teismą
- Teismo sprendimą
- Sprendimo vykdymą (vykdo tik antstoliai)
Iškeldinimo proceso trukmė priklauso nuo nuomininko aktyvumo byloje. Paprastai ieškinio nagrinėjimas pirmojoje instancijoje nesudėtingose bylose trunka apie 6 mėnesius, o tai reiškia, kad visas iškeldinimo procesas gali užsitęsti.
Patarimai nuomotojams, priimantiems šeimas su vaikais:
- Visada pasirašykite rašytinę sutartį
- Sutartį registruokite VĮ "Registrų centras"
- Sutartyje numatykite punktą, kur registruojami nuomininkų vaikai
- Aiškiai apibrėžkite veiksmus nemokumo atveju
- Numatykite kompensaciją už sugadintą turtą
tags: #ar #priimti #nuomininkis #su #vaikais