Statybos veikla kultūros paveldo teritorijose yra griežtai reglamentuojama, siekiant išsaugoti kultūrinį ir istorinį paveldą. Šiame straipsnyje aptarsime, kada reikalingas statybos leidimas kultūros paveldo objektų teritorijose, apsaugos zonose ir vietovėse, atsižvelgiant į statinio tipą ir atliekamus darbus.
Vilniaus senamiestis - kultūros paveldo objektas.
Kada Reikalingas Leidimas Statyti Naują Statinį?
Leidimas statyti naują statinį privalomas šiais nesudėtingojo statinio statybos atvejais:
- Kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, Kuršių nerijoje, upėje ar jos dalyje: Statant I grupės nesudėtingąjį statinį.
- Mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, upėje ar jos dalyje, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zonoje, Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje: Statant II grupės nesudėtingąjį statinį.
- Statant II grupės nesudėtingąjį gyvenamosios paskirties (vieno, dviejų butų) pastatą.
Leidimas Statinio Rekonstrukcijai
Leidimas rekonstruoti statinį privalomas šiais nesudėtingojo statinio rekonstravimo atvejais:
- Kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, Kuršių nerijoje, upėje ar jos dalyje: Rekonstruojant I grupės nesudėtingąjį statinį.
- Mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, upėje ar jos dalyje, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zonoje, Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje: Rekonstruojant II grupės nesudėtingąjį statinį.
- Rekonstruojant nesudėtingąjį pastatą, kai jo paskirtis keičiama į gyvenamąją.
Kada Reikalingas Leidimas Paprastajam Remontui?
Be Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 4 punkte nurodytų atvejų, leidimas atlikti statinio paprastąjį remontą privalomas:
- Atliekant daugiabučio namo ar visuomeninės paskirties pastato, išskyrus I grupės nesudėtingojo pastato, paprastąjį remontą mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje: Kai keičiama pastato išvaizda, išskyrus atvejus, kai būtina skubiai atlikti statybos darbus, reikalingus avarijos grėsmei, jos ar stichinės nelaimės padariniams pašalinti.
- Atliekant valstybei svarbaus kultūrinio objekto statinio, patvirtinto Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimais Nr. 940.
Praktinis Pavyzdys: Statyba Kultūros Paveldo Zonoje
Klausimas: Turime sklypą 50 a kultūros paveldo zonoje. Jame pasistatėme 250 kv.m vieno aukšto namą. Norime dar statytis šiame sklype garažą iki 80 kv.m bei pirtį iki 80 kv.m - jie bus nešildomi. Ar šiems pastatams reikalingas projektas su statybos leidimu?
Atsakymas: Statyti kultūros paveldo zonoje leidimas reikalingas. Kultūros paveldo zonoje reikalingas projektas ir statybos leidimas visiems statiniams. Nešildomiems pastatams energinės klasės reikalavimai neprivalomi. Norint statyti kultūros paveldo zonoje reikalingas projektas ir leidimas statybai, nes esate saugomoje teritorijoje, ūkiniams pastatams nereikalaujama A ar A+ klasė.
Senamiesčio atnaujinimo darbai.
Svarbi Informacija Apie Tvoras
Jei tvora ne aukštesnė nei 2 metrai, leidimo ar pranešimo apie statybą nereikia. Jei tvoros aukštis yra nuo 2 iki 5 metrų, o aukštesnių kaip 2 metrai tvoros dalių akytumas viršija 80 proc., reikia atkreipti dėmesį, kad kai kuriais atvejais reikalingas statybą leidžiantis dokumentas.
SLD tokiai tvorai būtinas, jeigu statoma:
- Mieste;
- Gamtos paveldo, valstybinio parko ar rezervato apsaugos zonoje;
- Draustinyje ar biosferos rezervato buferinėje zonoje, kai „Natura 2000“ teritorijoje tvora statoma ne sodyboje;
- Konservacinės apsaugos prioriteto arba kompleksinėje saugomoje teritorijoje;
- Pasaulio paveldo kultūros ar gamtos paveldo objektų teritorijoje;
- Kultūros paveldo objekto teritorijoje ar vietovėje.
Jei tvora nepatenka į šias teritorijas, leidimo nereikia.
Svarbu! Jei tvora (2-5 m aukščio, akytumas < 80 %) statoma kultūros paveldo apsaugos zonoje arba magistralinio dujotiekio teritorijoje, privaloma parengti supaprastintą projektą ir pranešti apie statybos pradžią.
Kaip apskaičiuoti tvoros aukštį?
Tvoros aukštis matuojamas nuo žemės paviršiaus. Jei yra cokolis ir žemės aukščių skirtumas iki 20 cm, skaičiuojama nuo žemesnio paviršiaus. Jei skirtumas didesnis nei 20 cm, tvora laikoma stovinčia ant atraminės sienelės, taigi taikomi papildomi reikalavimai.
tags: #ar #reikalingas #statybos #leidimas #nekilnojamuju #kulturos