Praktikoje dažnai pasitaiko atvejų, kai nekilnojamasis turtas priklauso keliems savininkams. Neretai tarp bendraturčių kyla įtampos ir ginčai, kaip tą turtą valdyti ir juo naudotis. Šiame straipsnyje aptarsime, kada reikalingas bendrasavininkų sutikimas statant priestatą, kokie reikalavimai taikomi ir kaip išvengti galimų ginčų.
Bendra Nuosavybė ir Statybos Reikalavimai
Kai žemė yra valdoma bendra nuosavybės teise, kai nėra numatytos sklypo naudojimosi tvarkos, statant bet kokius statinius reikalingas bendras savininkų susitarimas. Geriausia, kad jis būtų raštiškas - laisvos formos sutikimas, kurį turėtų pasirašyti visi likę bendrasavininkai.
Klausimas: Gyvenu name, kuris priklauso trims bendrasavininkams, kiekvienas iš jų dar turime po nuosavybės teise priklausantį ūkinį pastatą. Bendro kiemo naudojimosi tvarka notariškai nėra patvirtinta. Noriu prie savo ūkinio pastato sienos, kurios ilgis yra 2,7m pritvirtinti stogelį - pavėsinę, kurio plotis būtų apie 1m. Ar tam reikia bendrasavininkų sutikimo?
Kada Reikia Bendrasavininkų Sutikimo?
Jei norite statyti priestatą, kuris laikomas pastato rekonstravimu, reikalingas projektas, statybos leidimas, taip pat ir bendrasavininko sutikimas.
Statybos Leidimas ir Sutikimai
Norint gauti statyboms leidimą, reikalingas 51% bendrasavininkų parašų. Kitaip nieko nebus, nebent per teismą. Nes turės pagrįsti savo nenorą pasirašyti.
Klausimas: Nusipirkome dviejų kambarių butą, pirmame aukšte, yra aštuoni savininkai. Noriu įsirengti savo bute ofisą ir dar noriu pasistatyti priestatą su įėjimu į savo butą, noriu gauti leidimą statybai, tačiau namo gyventojai neduoda sutikimo priestato statybai vykdyti. Ką daryti, ar galima gauti leidimą statybai be bendrasavininkų sutikimų?
Kadangi jūsų namo bendrasavininkai yra 8, tai jums reikia gauti mažiausiai 4 savininkų sutikimus t.y. 50+1. Be jų sutikimų statybos leidimo negausite. Jei savininkai nesutinka, belieka vienintelis kelias- per teismą. Jei pateiksite argumentus kodėl jums reikia to priestato ir kad tai nepablogins kaimynų situacijos (pvz. nesumažės insoliacija, nenuvertės turtas ir t.t) tikėtina, kad teismas gali priimti jums palankų sprendimą.
Pastatas, kaip statinys priklauso visiems aštuoniems gyventojams. Norint rekonstruoti, renovuoti, pakeisti konstrukcijas, architektūrinę pastato išraišką, būtinas savininkų susitarimas, pritarimas būsimiems darbams. Būtina gauti daugiau nei pusės savininkų sutikimus, t.y. jūsų atveju 5 savininkai turi pritarti. Jei nepritaria, vadinasi kažkuo motyvuoja prieštaravimą. Patariu išklausyti draugiškai kaimynus ir ieškoti kompromiso.
Daugiabučiuose, kuriuose būna įkurtos daugiabučių namo savininkų bendrijos, reikia kreiptis į daugiabučio gyv.namo savininkų bendrijos pirmininką, tikslu organizuoti susirinkimą spręsti minėtam klausimui. Kai nėra DNSB ir kaimynai nesutinka - motyvuotai teisminiu keliu.
Kaip Elgtis, Jei Nėra Sutikimo?
Jei bendrasavininkai nesutinka, belieka vienintelis kelias - per teismą. Jei pateiksite argumentus, kodėl jums reikia to priestato ir kad tai nepablogins kaimynų situacijos (pvz., nesumažės insoliacija, nenuvertės turtas ir t.t.), tikėtina, kad teismas gali priimti jums palankų sprendimą.
Sklypo Naudojimosi Tvarka
Jeigu bendraturčiai žemės sklypu naudojasi notaro patvirtinto susitarimo nustatyta tvarka, svarbu, kokios to susitarimo sąlygos. Kai jame numatyta galimybė be papildomo sutikimo statyti tam tikrus statinius konkrečiose sklypo vietose ar tam tikrais atstumais, tai laikantis šių sąlygų statyba bus teisėta. Notaro patvirtintą susitarimą reikia pridėti ir prie prašymo išduoti SLD, jeigu jis privalomas.
Žemės sklypo bendraturčiai turi žinoti, kad reglamentuoti minimalūs statinių atstumai iki sklypo ribų nusistatyta tvarka negalioja valdomos sklypo dalies vidinės ribos atžvilgiu. Nebent tokią sąlygą numato notaro patvirtintas bendraturčių susitarimas dėl sklypo naudojimo tvarkos.
Atvejai, Kai Sutikimas Nereikalingas
Jei veranda yra pažymėta pastato kadastro byloje, vadinasi, ji yra registruota ir yra namo dalis - ją galite atkurti tokią pačią, kokia buvo, be sutikimo.
Klausimas: Paveldėjom namą su broliu per pusę, namą pasidalijom patys, ne per notarą. Noriu atstatyti sugriuvusią verandą, bet jis nesutinka. Ar galiu statyti be jo sutikimo, ant tų pačių pamatų?
Jei veranda nėra pažymėta pastato kadastro byloje, terasos pastatymas būtų laikomas pastato rekonstravimu. Rekonstravimui reikalingas projektas, statybos leidimas, taip pat ir bendrasavininko sutikimas.
Kiti Svarbūs Aspektai
- Žemės Paskirtis: Ar galima projektuoti pagalbinio ūkio paskirties pastatą pvz. garažą/sandėliuką, žemės ūkio paskirties sklype, kai jame nėra gyvenamojo namo ar kitų pastatų?
- Atstumai Nuo Kaimynų: Jeigu norima statyti neišlaikant 3m atstumo nuo sklypų ribos - būtinai reikia ir kaimyno sutikimo.
- Tvora: Norint apsitverti sklypą tvora, svarbu laikytis reikalavimų, kad nereikėtų kaimynų sutikimų.
- Sodo Namas: Planuojame statyti iki 80 m2 sodo namą sodo bendrijoje. Norėjau paklausti kokie taikomi reikalavimai? Kokių dokumentų reikia?
Statybos Darbų Pradžia
Statybos darbų pradžia yra aiškiai reglamentuota - statytojas gali pradėti statybos darbus tik tuomet, kai pranešimas apie statybos pradžią yra užregistruotas informacinėje sistemoje „Infostatyba“.
Valstybinės Teritorijų Planavimo Ir Statybos Inspekcijos (VTPSI) Informacija
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (Statybos inspekcija) informuoja, kad buto perplanavimo eiga priklauso nuo atliekamos statybos rūšies.
Daugiabučio gyvenamojo namo tiek vidaus, tiek ir išorės sienos, priklausomai nuo pastato konstrukcinės schemos, gali būti laikančiosios arba nelaikančiosios. Kokiai rūšiai priskirtina siena, gali nustatyti kompetentingas specialistas: pastato techninis prižiūrėtojas (kiekvienam daugiabučiui namui toks specialistas privalo būti paskirtas. Dėl jo kontaktų reikia kreiptis į namo administratorių arba bendrijos, jei ji yra įsteigta, pirmininką) arba atestuotas projektuotojas, statinių / statinių projektų ekspertizės vadovas.
Laikančiosios Sienos Griovimas - Kapitalinis Remontas
Statybos inspekcijos specialistai pabrėžia, kad, ruošiantis kapitalinio remonto darbams daugiabučiame name, reikia turėti statinio kapitalinio remonto projektą. Kapitalinio remonto projekto ekspertizės aktas būtinas, ketinant remontuoti ypatingąjį statinį arba jei daugiabutis namas yra neypatingasis statinys, ir kapitaliniam remontui neprivalomas statybą leidžiantis dokumentas (SLD) dėl statinio išvaizdos keitimo.
Paprastasis Remontas
Statinio paprastojo remonto tikslas yra iš dalies atkurti statinio ar jo dalies savybes, pablogėjusias dėl statinio naudojimo, arba jas pagerinti. Į šią statybos rūšį patenka visi statybos darbai, nesusiję su statinio rekonstrukcija ir kapitaliniu remontu.
Butų Ir Kitų Patalpų Savininkų Sutikimai
Svarbu žinoti, kad visos pagrindinės pastato konstrukcijos (pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo patalpas nuo skirtingiems savininkams priklausančių butų ir kitų patalpų, perdangos, stogas, fasado architektūros detalės ir išorinės (fasado) konstrukcijos (balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios konstrukcijos, aptvarai, stogeliai, išorės durys, išoriniai laiptai), tarpaukštinių laiptų konstrukcijos, nuožulnos); bendrosios pastato inžinerinės sistemos (pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus); pastato bendrojo naudojimo patalpos ir kitos pastato dalys (pastato laiptinės, ...
Apibendrinant, prieš pradedant statybos darbus, būtina išsiaiškinti, ar reikalingas bendrasavininkų sutikimas. Jei taip, pasirūpinkite raštišku susitarimu. Jei nesutariama, kreipkitės į teismą. Laikydamiesi šių rekomendacijų, išvengsite ginčų ir užtikrinsite sklandų statybos procesą.
Kokie yra pagrindiniai sutarties dokumentai? 5 būtini statybos projektų sutarties dokumentai!
tags: #ar #reikalingas #sutikimasis #bendrasavininko #statant #priestata