Ar privalomi antspaudai daugiabučių bendrijoms Lietuvoje?

Šiame straipsnyje aptarsime, ar daugiabučių bendrijoms Lietuvoje privaloma turėti antspaudus, kokie įstatymai tai reglamentuoja ir kokios yra bendrijų veiklos ypatumai.

Daugiabučių bendrijų veiklos ypatumai

Visi namai turi būti prižiūrimi, juos, t.y. Kai namo savininkai įsteigia bendriją, ji (bendrija) ir...

Bendrijos, kaip paramos gavėjas

Svarbu, kad paramos gavėjo statusas būtų įregistruotas ir VĮ Registrų centro registruose (žr. Pasitikrinti, ar jūsų bendrija įregistruota paramos gavėja ir gali gauti paramą, galima VMI elektroninėje sistemoje įvedus juridinio asmens pavadinimą arba kodą, žr. čia:...

Pirmininko atsakomybė

Jūsų bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos tinkamą organizavimą, jis privalo atnaujinti ir tvirtinti bendrijos narių sąrašą, jis turi žinoti, kokie yra savininkai ir kas yra bendrijos nariai, kada, kas ir kiek yra skolingas bendrijai ir jis turėtų pateikti pažymą apie jūsų atsiskaitymą pagal prievoles su bendrija.

Jeigu bendrija labai apleista (būna, kad net ir pirmininko oficialiai įregistruoto nėra), gali tekti pirmiau visą bendrijos veiklą atstatyti...

Prieiga prie bendro naudojimo objektų

Kiekvienas savininkas turi suteikti prieigą prie bendrojo naudojimo objketų, jeigu tai yra būtina (turėkite apžiūrų aktus, speciualistų išvadas). Reikia informuoti savininką ir raštu jam paaiškinti, kad neleisdamas atlikti būtinųjų darbų jis prisiima atsakomybę už galimą žalą ir atsakomybę už galimas išlaidas. 4.83 straipsnis. Butų ir kitų patalpų savininkų teisės ir...

Informacijos pateikimas bendrijos nariams

Asmens duomenys turi būti saugomi, turime laikytis Bendrojo duomenų apsaugos reglamento (BDAR). Tai reiškia, kad duomenų valdytojas, gavęs prašymą pateikti asmens duomenis,...

Apmokėjimas už bendro naudojimo objektų remontą

Bendrai yra organizuojama bendrojo naudojimo objektų techninė priežiūra pagal privalomuosius jos priežiūros reikalavimus ir jeigu reikėtų suremontuoti kokį bendrojo naudojimo objetą, pavyzdžiui, kad ir prakiurusį kanalizacijos stovą, mokesčiai būtų paskirstyti proporcingai visiems savininkams.

Iš pateikto trumpo apibūdinimo galima suprasti, kad jūsų atveju remontuoti nieko nereikėjo, o reikėjo tik išvalyti (atkimšti) vamzdžius ir jeigu priežastis - užkimšimas...

Viešosios tvarkos užtikrinimas

Bet kuris nepatenkintas kaimynas tokiais atvejais (triukšmingi vėlyvi vakarėliai) gali kreiptis pagalbos telefonu 112 (rašote, kad policija sureagavo), galima iškviesti arba pranešti apie įvykį ir savivaldybės viešosios tvarkos skyriaus darbuotojams (būna, kad budi iki vėlumos, reikia pasidomėti savo savivaldybėje, ar toks skyrius yra ir kaip jis veikia), o bendrijos pirmininkas galėtų informuoti namo gyventojus apie viešosios tvarkos reikalavimus, atkreipti dėmesį į tai,...

Bendrojo naudojimo objektų remontas

Dėl būdo, kaip atlikti bendrojo naudojimo objekto atnaujinimą ir remontą pasako specialistai. Savininkai privalo užtikrinti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, esančių jų patalpose, taip pat ir prie bendro stovo. Už bendrojo naudojimo abjektų atnaujinimą (siena laiptinėje tokia yra) proporcingai moka visi savininkai arba asmuo, dėl kurio...

Skaidrumas sąskaitose už paslaugas

Labai gerai, kai sąskaitose atsispindi visi skaičiai, bet jeigu jums kokios informacijos trūksta, kreipkitės raštu informacijos į jūsų bendrijos pirmininką, o jeigu bendrijos nėra įsteigta - į paskirtąjį administratorių, jie privalo pateikti atsakymus per 10 dienų. Jeigu atsakymo negaunate, galite rašyti skundą savivaldybei, kuri kontroliuoja ir bendrijų, ir paskirtųjų administratorių...

Dokumentai garažo įteisinimui

Dėl registravimui VĮ Registrų centre reikalingų dokumentų siūlytume kreiptis į VĮ Registrų centrą, jie paaiškins, kokių dokumentų reikalaujama. Klausimo dalies dėl bendrijos narių sąrašo nesupratome, tik primename, kad bendrijos pirmininkas gali tą sąrašą atnaujinti bet kada, patvirtindamas savo parašu (žinoma, turi remtis istoriniais duomenimis apie bendrijos narius ir turi remtis naujais gautais prašymais...

Remonto išlaidos užliejimo atveju

Į tokius klausimus galima atsakyti tik įsigilinus į konkrečią situaciją, o situacijų būna labai įvairių. Bendri patarimai būtų tokie: 1) parengti ir patvirtinti bendrojo naudojimo objektų aprašą, kuriame, be kitų dalykų, būtų nurodyta ir kam, kuriems savininkams priskiriamas bendrojo naudojimo objektas terasa - stogas; 2) atlikti terasos - stogo apžiūrą, pasikvietus atitinkamus specialistus, kurie apžiūros akte surašytų nustatytus pažeidimus, galimas to priežastis...

Apmokėjimas per apskaitos sistemas

Savininkai mokesčius moka ne buhalterinės apskaitos bendrovei, bet savo bendrijai. Mokant bendrijos pavadinimą reikia įvesti tokį, koks jis yra įregistruotas. Siūlome pasitikrinti, ar teisingai įrašėte. Su "Vienos sąskaitos" sistemos administratoriumi bendrija turėtų pasirašyti sutartį, tada galėsite įtraukti ir paslaugos teikėją - savo bendriją, dėl mokėjimų "Maximoje", "Perlo"...

Duomenų užsakymas iš Registrų centro

Bandykite nurodyti, kad veikiate vadovaudamasis Bendrijų įstatymą, bendrijos įstatais, pagal galimybę plačiau apibūdinkite, paaiškinkite, kad vykdydamas bendrijos pirmininko pareigas, turite žinoti, kas yra savininkai, kokie jų butų (patlapų) naudingieji plotai, tam, kad vadovaujantis Civilinio kodekso 4.83 str. 6 dalies nuostatomis proporcingai mokestinius įnašus priskirtumėte tik tikriesiems savininkams. Jums turbūt...

Šildymo sistemos renovavimo išlaidos

Inžineriniai tinklai, taip pat ir šildymo sistema, yra bendrojo naudojimo objektas, už šios sistemos priežiūrą ir atnaujinimą turi mokėti proporcingai visi savininkai. Jeigu...

Triukšmas daugiabutyje

Dėl keliamo triukšmo, kai tai pažeidžia normas ir kelia problemų, siūlytume kreiptis į policiją arba į savivaldybės viešosios tvarkos priežiūros skyrių. Žinoma, prieš tai galima (reikėtų) pasikalbėti su kaimynais, paprašyti geranoriškai gerbti vienas kitą. Kartais savininkai priima sprendimus pasididinti savo sienų garso izoliaciją.

Užliejimas daugiabutyje

Pagelbėti ar bent patarti turėtų bendrijos pirmininkas, bet jūsų situacija mums nėra neaiški - kas vyksta, dėl kieno kaltės?.. Galite imtis priemonių patys tvarkyti, o vėliau pateikti argumentuotą (nuotraukos, aktai, sąskaitos ir kiti dokumentai) reikalavimą kompensuoti žalą tiems, dėl kieno kaltės tai įvyko, pavyzdžiui, bendrijai, jeigu, pavyzdžiui, nebuvo sutvarkyti bendrojo naudojimo vamzdynai ir todėl užliejo butus. O gal kaltė virš butų gyvenančio savininko, gal...

Elektros įvadas bendrabučio tipo name

Šioje konsiltacijų e. erdvėje konsultuojame bendrijų veiklos klausimais, bet manytume, kad ir paskirtasis administratorius dėl sprendimų, susijusių su bendrais visų savininkų interesais naudojantis bendrojo naudojmo objektu, pavyzdžiui, kai reikia priimti sprendimą dėl bendros elektros apskaitos būdo ir dėl nepriklausomo tiekėjo pasirinkimo, turėtų gauti daugumos savininkų tam pritarimą. Tam, kad sprendimas būtų priimtas, administratorius turėtų sušaukti savininkų...

Šildymo sistemos stovas bute

Bendrijų įstatyme nurodyta, kad, be kitų, bendrojo naudojimo objektai yra "bendrosios pastato inžinerinės sistemos - pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus)", o bendrojo naudojimo objektų priežiūra, remontas ir atnaujinimas - bendra...

Servituto aikštelės savininkas

Ne, jūs neturėtumėte pažeisti eismo taisyklių ir neturėtumėte daryti žalos kitiems asmenims. Taip, jūs turite teisę reikalauti, kad kiti asmenys tinkamai prižiūrėtų savo turtą taip, kad nebutų daroma žala jums.

Tvoros aukštis

Svarbu apsispręsti, ko siekiate, ką norite padaryti. Galima skųsti bendrijos pirmininką savivaldybei dėl to, kad jis nesilaiko teisės aktų (nevykdo susirinkimo sprendimo) ir dar pasitikslinti, ar nebuvo reikalingas tvoros statybą leidžiantis dokumentas, galima netinkamą bendrijos pirmininką atšaukti iš pareigų, galima inicijuoti dar vieną savininkų sprendimą - pakeisti tvorą, galima kreiptis į teismą siekiant sprendimo nugriauti tvorą ir įrengti kitą ir t.t. ...

Pagal LR teisės aktų nuostatas Valstybinių švenčių dienomis prie namų būtina iškelti Lie...

Atsakomybė už triukšmą daugiabutyje

Ramunė NARMONTIENĖ 2014-02-20 10:38Gyvenimas daugiabutyje turi savų privalumų ir trūkumų. Šalia gyvenantys kaimynai gali ištiesti pagalbos ranką, nutikus bėdai, arba tapti tikru galvos skausmu.

Ant grindų numesto žaislo, stumiamos vaikiškos mašinėlės ar vaikštynės garsai kaimynų gyvenimą gali padaryti nepakenčiamu. Portalo nuotraukaVyras turi butą senos statybos name ir jau daug metų patiria nepatogumų dėl virš jo gyvenančių triukšmingų kaimynų: šie dažnai perstumdinėja baldus, mažas vaikas žaisdamas mėto daiktus ant žemės, bilda jo vaikštynė.

„O situacija konfliktinė dėl to, kad tame bute remontas darytas dar tais laikais, kai buvo neprofesionaliai dedamas parketas. Parketas buvo suklotas be jokių izoliacinių medžiagų tarp sienos ir grindų. Visą tą medinį paklotą įspraudė tarp keturių sienų tiesiai ant perdengimo plokštės ir viskas, kas krenta ant grindų, man persiduoda per lubas ir per visas keturias sienas.

Vyras pasakoja, kad situacija dar labiau pablogėjo, kai viršuje esančio buto savininkai nusprendė savo butą nuomoti. Per aštuonerius metus pasikeitė šešios šeimos, visos su mažais vaikais.

„Buvau pas kaimynus, bet jie tokio senovinio mąstymo - sovietinio. Jų atsakymas: jei galvojate, kad daugiabutyje negali būti triukšmo, tai esate neteisus, o jei norite tylos - kraustykitės į vienkiemį“, - akistatą su triukšmaujančiais nuomininkais prisimena Povilas.

Vyras pasakoja atsidūręs aklavietėje - jo interesų negina jokios tarnybos. Marijampolės visuomenės sveikatos centro vyr. specialistė Daiva Klimavičienė sako, kad jos atstovaujama įstaiga Povilo pranešime išdėstytų problemų, galimai kylančių dėl gyventojų keliamo triukšmo, spręsti neturi įgaliojimų.

„Centrui pavesta vertinti stacionarių triukšmo šaltinių keliamo akustinio triukšmo, kylančio iš ūkinės komercinės veiklos, lygį pagal Lietuvos higienos normą HN 33:2011“, - teigia D.

Povilas norėtų išsikviesti higienos specialistus, kurie išmatuotų kaimynų keliamo triukšmo lygį, tačiau už privačius specialistų kvietimus išmatuoti triukšmą - reikia mokėti. Negana to, laboratorija su atitinkama įranga yra tik Kaune, ji dirba tik darbo valandomis ir darbo dienomis.

„Vienintelė man galima išeitis - pas tuos kaimynus keisti grindis, nes jei aš izoliuosiu lubas, visa tai nepadės. Garsas per visas konstrukcijas ateina sienomis. Mane kamuoja smūginis garsas: žingsniai, įvairūs kritimai ant grindų, baldų perstumdymas.

Statybų specialistai aiškina, kad galimybių marijampoliečiui išvengti tarybiniais laikais padaryto broko yra. Vyras turi dvi išeitis.

„Geriausia būtų demontuoti esamas grindis iki pat perdangos plokštės ir sumontuoti sausų grindų sistemą, kuri pasižymi ypač geromis smūginio garso izoliavimo savybėmis“, - vieną iš išeičių Povilui siūlo „Knauf“ projektų koordinatorė Vilda Kiršytė.

Sausuoju būdu įrengiama vadinamoji plūdrioji grindų konstrukcija, neturinti tiesioginio kontakto su perdangomis ar sienomis. Specialistai pasakoja, kad su marijampoliečio problema susiduria ganėtinai daug tokio tipo daugiabučių gyventojų, nes seno tipo daugiabučiai namai pasižymi prasta garso izoliacija. Todėl problemos sprendimas tenka visiems gyventojams - ir gyvenantiems viršuje, ir apačioje.

Norint išvengti garso, sklindančio iš viršuje gyvenančių kaimynų, reikia savo bute padaryti visų konstrukcijų apkalą - ir taip pasigerinti atitvarų garso izoliaciją.

„Šiuo atveju reikėtų atlikti sienų apkalą ir pakabinti gipso kartono lubas. Sienų apkalai - iš metalinių profilių - surenkamas karkasas, į kurį sudedamas mineralinės vatos sluoksnis. Karkasas gali būti surinktas tiek iš CW, tiek iš CD tipo profilių. Jei karkasas montuojamas iš CD tipo profilių, tuomet būtina naudoti tiesioginio tvirtinimo kronšteinus su guminėmis tarpinėmis. Lubų konstrukciją taip pat būtina atskirti nuo esamos perdangos. Tam taip pat padės tvirtinimo kronšteinai su guminėmis tarpinėmis. Lubų konstrukciją iš CU ir UD profilių taip pat būtina užpildyti mineralinės vatos sluoksniu. Kad lubų ir sienų garso izoliacija būtų kuo geresnė, reikėtų naudoti du sluoksnius didesnio tankio gipso kartono plokščių sluoksnius, pvz. Knauf Silentboard“, - kaip išspręsti problemą su savo bute remonto nenorinčiais darytis kaimynais Povilui sufleruoja „Knauf“ projektų koordinatorė Vilda Kiršytė.

Aštuoniolika metų trunkančią kaimynų keliamo triukšmo problemą marijampoliečiui reikėtų spręsti kiek įmanoma greičiau ne tik dėl komforto, bet ir dėl savo sveikatos. Medikai įspėja, kad ilgai gyvenant nuolatiniame triukšme gali atsirasti rimtų sveikatos problemų: nemiga, galvos skausmas, sumažėjęs darbingumas ar net širdies ligos.

Daugiabučio buto remontas ir leidimai

Alytiškė V.V. gyvena senos statybos penkiaaukščio namo viršutiniame aukšte. Kampinio buto gyventojai kenčia nuo pelėsio, drėgmės, kuri skverbiasi per stogą ir išorines sienas. Šildymo sezono metu bute oras įšyla tik iki 15 ar 17 laipsnių. V.V. teiraujasi, ar jos atveju galėtų padėti Statybos inspekcija, įvertindama realią situaciją.

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija, paaiškino, kad neatlieka daugiabučio gyvenamojo namo ar atskirų jame esančių butų būklės įvertinimo bei statinio naudojimo priežiūros. Daugiabučio namo gyventoja taip pat planuoja buto remontą, kurio metu norėtų virtuvės ir svetainės bei tualeto ir vonios erdves sujungti į viena, įstiklinti balkoną, keisti radiatorius.

„Kai daugiabučiame gyvenamajame name planuojama atlikti remonto darbus, pirmiausia reikia nustatyti statybos rūšį, išsiaiškinti, ar planuojami darbai bus priskirti kapitalinio ar paprastojo remonto darbams, - aiškina L. Luščiauskaitė. - Kapitalinis ir paprastasis remontai, turi skirtingus požymius.

Statinio kapitalinio remonto tikslas - pertvarkyti statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų - ilgio, pločio, aukščio, skersmens ir pan. Laikoma, kad statinio laikančiosios konstrukcijos pertvarkomos, kai jos stiprinamos (išskyrus esamų angų užtaisymą), silpninamos, pakeičiamos (dalinai ar visos) to paties ar kito tipo laikančiosiomis konstrukcijomis.

Statinio paprastojo remonto tikslas - atnaujinti esamą statinį, jo nerekonstruojant ir kapitališkai neremontuojant (pavyzdžiui, statinio nelaikančiųjų konstrukcijų įrengimas, perstatymas, pertvarkymas ar griovimas; fasadų ar stogo dangos ar apdailos keitimas; pastatų ar jų dalių apšiltinimas; statinio bendrųjų, atskirųjų inžinerinių sistemų įrengimas, keitimas, šalinimas ar kiti statybos darbai nurodyti statybos techniniame reglamente STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“).“

Ar daugiabučio gyvenamojo namo siena, kita konstrukcija yra statinio laikančioji ar nelaikančioji konstrukcija, gali spręsti tik kvalifikuoti specialistai, t. y. Taip pat reikia žinoti kokiai statinių kategorijai (ypatingųjų ar neypatingųjų) daugiabutis gyvenamasis namas priskiriamas. Tai nustatoma pagal Statybos įstatymo 2 straipsnio 20 ir 28 dalių nuostatas bei statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ nustatytus požymius ir techninius parametrus.

Jei kapitalinio remonto darbai nepatenka į šiuos atvejus, tai statybą leidžiančio dokumento tokio pastato kapitalinio remonto darbams nereikia. Taip pat reikia žinoti, jei daugiabutis gyvenamasis namas yra ypatingasis statinys, tai kapitalinio remonto projekto ekspertizė yra visada privaloma. Jei paprastojo remonto darbai nepatenka į šiuos atvejus, tai statybą leidžiančio dokumento tokio pastato paprastojo remonto darbams nereikia.

Atitinkamus statinio projektus kapitalinio remonto ar paprastojo remonto atlikimui rengia statinio projektuotojai, turintys teisę užsiimti šia veikla. Konkrečiu atveju dėl projekto parengimo reikia kreiptis į projektuotoją.

Statybą leidžiančius dokumentus daugiabučio gyvenamojo namo kapitalinio remonto ar paprastojo remonto atlikimui išduoda savivaldybių administracijos. Konkrečiu atveju, parengus atitinkamą statinio projektą, dėl statybą leidžiančio dokumento reikėtų kreiptis į savivaldybės, kurios teritorijoje yra pastatas, administraciją.

Šioje lentelėje pateikiama informacija apie tai, kokius veiksmus reikia atlikti norint gauti leidimą remontui daugiabučiame name:

tags: #ar #reikalingi #daugiabuciu #bendrijoms #anspaudai