Žemės sklypo kadastriniai matavimai - tikslieji žemės matavimai, liaudyje ne visai tiksliai vadinami geodeziniais matavimais. Geodeziniai matavimai iš esmės yra visi tikslieji matavimai, kuriuose naudojami ypatingai tikslūs - geodeziniai prietaisai. Kadastriniai (geodeziniai) matavimai atliekami naudojant moderniausią geodezinių matavimų įrangą - naujausius GPS imtuvus ir lazerinius tachometrus.
Kas yra geodeziniai matavimai?
Kadastrinis (geodezinis) žemės sklypų matavimas - tai tikslus suformuotų žemės sklypų nustatymas, plano ir kitų duomenų, reikalingų įregistruoti Kadastro duomenų bazėje, parengimas, tikslus žemės sklypų ribų posūkio taškų derinimas.
Lauko darbus ypač palengvina GPS (Global Positioning System) imtuvai, kurie milimetro tikslumu nustato taško koordinates. Specializuota programinė įranga padeda apdoroti lauko matavimus ir pateikti juos tiksliai, aiškiai ir nuosekliai Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka.
Kada reikia atlikti geodezinius matavimus?
Geodeziniai matavimai atliekami jau įregistruotam nekilnojamam turtui, kuris yra įregistruotas nekilnojamojo turto registre. Geodeziniai matavimai atliekami, kai norima žemės sklypus sujungti, taip pat juos padalint ar kitaip suskirstyt, taip pat įregistruotų žemės sklypų, kurių koordinatės nėra nustatytos valstybinėje geodezinių koordinačių duomenų bazės sistemoje ar su šia sistema susietose kitose koordinavimo sistemose.
Dokumentai, reikalingi žemės sklypų geodeziniams matavimams atlikti:
- Žemės sklypo planas (pageidautina su ribų kontūrais);
- Pažyma apie nekilnojamojo daikto ir daiktinių teisių į jį įregistravimą nekilnojamojo turto registre;
- Nekilnojamojo turto formavimo teisiniai dokumentai;
- Žemės sklype esančių pastatų ir statinių kadastrinių matavimų bylos (jei yra).
Sklypo padalijimas
Sklypo padalijimas - paslauga, kurios metu sklypas padalijamas į kelis atskirus sklypus arba atidalijama iš bendrosios nuosavybės. Jei yra planuojamas sklypo padalijimas, pirmiausia reiktų teikti prašymą per ŽPDRIS (www.zpdris.lt) sistemą.
Kad galėtumėte užpildyti prašymą, Jums bus reikalingas El. parašas arba galimybė naudotis el. bankininkyste. Užpildžius prašymą ir sulaukus leidimo vykdyti sklypo padalijimą, bei gavus projektavimo reikalavimus, galite kreiptis į tokias paslaugas atliekančius projektuotojus dėl žemės sklypo padalijimo projekto rengimo.
Šie sklypo padalijimo projektai techniškai vadinami formavimo ir pertvarkymo projektais. Bendrą sklypo padalijimo projekto kainą sudaro ne tik projektavimo darbai, bet ir pasiruošimo projektavimui darbai, taip reiktų įsivertinti darbus po projekto patvirtinimo.
Sklypo padalijimo projekto kainos faktoriai
Žemės sklypo padalijimo projekto kainą iš dalies lemia sklypo dydis (jame esančių naudmenų, komunikacijų, spec. sąlygų kiekis), sklypų skaičius, į kurį dalinamas sklypas. Dėl šių faktorių didėja projektavimo kaštai ir sudėtingėja derinimo procedūros.
Kadangi kiekvienas sklypas yra unikalus, užsakovų norai dažnu atveju yra skirtingi, pasiūlymai teikiami individualiai įvertinus šiuos ir prieš tai minėtus aspektus.
Specialūs atvejai
Jeigu žemės sklypo, įsiterpusio tarp privačių žemės sklypų ar (ir) išnuomotų valstybinės žemės sklypų, taip pat privačių arba išnuomotų valstybinės žemės sklypų ir kelių (gatvių) ar miškų sklypų (plotų), plotis neviršija 10 metrų, laikoma, kad įsiterpusį žemės sklypą sudaro siaura juosta.
Jeigu žemės sklypo nuo viršutinės šlaito briaunos iki jo papėdės nuolydis yra ne mažesnis kaip 20 laipsnių, laikoma, kad įsiterpusį žemės sklypą sudaro šlaitas.
Privati miško valda arba privačiame ne miškų ūkio paskirties žemės sklype esanti miško žemė į dalis neskaidoma, jeigu privati miško valda arba privačiame ne miškų ūkio paskirties žemės sklype esančios miško žemės plotas yra arba tampa mažesnis kaip 5 ha, išskyrus atvejus, kai:
- atidalijama bendraturčių valdoma privati miško valda arba privačiame ne miškų ūkio paskirties žemės sklype esanti miško žemė, jeigu šie sklypai buvo suformuoti atkuriant nuosavybės teises asmenims bendrosios nuosavybės teise pagal įstatymus, reglamentuojančius piliečių nuosavybės teisių į išlikusį nekilnojamąjį turtą atkūrimą. Šiuo atveju privati miško valda arba privačiame ne miškų ūkio paskirties žemės sklype esanti miško žemė gali būti padalyta į ne daugiau dalių, negu sprendime nurodytas bendraturčių skaičius dėl nuosavybės teisių atkūrimo šiame sklype;
- atidalijama privati miško valda, kurioje yra žemės ūkio naudmenos, atidalijant šias žemės ūkio naudmenas.
Kaip pasirinkti geodezinius matavimus atliksiančią įmonę?
Renkantis kas jums atliks geodezinius matavimus, reikėtų rinktis ne pagal kainą, o reikėtų rinktis įmonę, kuri atlieka tik kokybiškus darbus. Neskubėkite kreiptis į pirmus pasitaikiusius specialistus. Nepagailėkite savo laiko ir būtinai išsiaiškinkite ar jie tikrai teikia profesionalias ir kokybiškas paslaugas.
Patartina pasidomėti atsiliepimais apie įmonę, taip pat pasiklausti aplinkinių, kurie yra atlikę geodezinius matavimus ir gali jums rekomenduoti specialistus. Taip pat nemažai informacijos ir atsiliepimų galite rasti socialiniuose tinkluose. Juose yra nemažai grupių, susijusių su namais, renovacija, statybomis. Žmonės nuolat dalinasi įvairiomis rekomendacijomis ir patarimais.
Geodezinis planas pagal daugumos žmonių užklausas dažniausiai yra žemės kadastrinių matavimų planas. Topografinė nuotrauka, tai detalus 2,5 D vietovės planas rengiamas masteliu 1:500, kartais sutrumpinai vadinamas toponuotrauka.
Kaimo plėtros žemėtvarkos projektas gali būti puiki alternatyva statybai žemės ūkio paskirties sklype, jei to padaryti nėra galimybės pagal savivaldybė bendrąjį planą keičiant paskirtį.
tags: #ar #reikalingi #kadastriniai #matavimai #ispirktai #ir