Parduodant žemės sklypą, vienas iš dažniausiai kylančių klausimų yra, ar privalomi kadastriniai matavimai. Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime, kada tokie matavimai yra reikalingi, kokia jų nauda ir kokie dokumentai reikalingi.
Kas yra kadastriniai (geodeziniai) matavimai?
Greičiausiai esate pastebėję, kad sąvokos kadastriniai matavimai ir geodeziniai matavimai kartais vartojamos sinonimiškai, o kitais atvejais apibūdina skirtingas paslaugas. Kadastriniai (geodeziniai) matavimai reikalingi, norint tiksliai žinoti žemės nuosavybės plotą ir ribas, kad nekliudomai būtų galima disponuoti savo nekilnojamuoju turtu. Taigi ir norint jį parduoti.
Kuo skiriasi geodeziniai ir kadastriniai matavimai?
Nors šios sąvokos dažnai vartojamos kaip sinonimai, svarbu suprasti jų skirtumus.
Kada reikalingi kadastriniai matavimai parduodant sklypą?
Trumpas atsakymas į šį klausimą yra taip. Jeigu nebuvo atliktas tikslinimas, tuomet atsakymas į klausimą: „Ar reikalingi geodeziniai matavimai parduodant sodo sklypą?“ yra „Taip“. Kadastriniai (geodeziniai) matavimai reikalingi, norint tiksliai žinoti žemės nuosavybės plotą ir ribas, kad nekliudomai būtų galima disponuoti savo nekilnojamuoju turtu. Taigi ir norint jį parduoti.
Kadastriniai matavimai parduodant žemės sklypą yra atliekami norint parduoti, išnuomoti ar dovanoti žemės sklypą ne žemės ūkio veiklai (namų valda ar kita paskirtis), kuris yra miesto ribose. Taip pat jei to pageidauja būsimas savininkas ar nuomininkas, nors sklypas yra ne miesto, o rajono ribose.
Jei žemės sklypas yra rajono ribose, tai tiek pardavimui, tiek dovanojimui pakanka preliminarių sklypo matavimų, neatsižvelgiant į sklypo paskirtį, ir kadastriniai matavimai nėra būtini. Tokiu atveju ant preliminarių sklypo matavimų plano yra būtina žyma apie tai, kad sklypo ribos yra pažymėtos kadastro žemėlapyje.
Apibendrinant, kadastriniai (geodeziniai) matavimai nėra tik techninė procedūra - tai teisinė ir praktinė sąlyga, norint disponuoti žemės sklypu efektyviai ir saugiai. Net jeigu įstatymas kai kuriais atvejais jų tiesiogiai nereikalauja, reali praktika rodo, kad jų neatlikimas tinkamai ir laiku sukelia riziką patirti nuostolius.
Jei planuojate parduoti savo sodo sklypą, tvirtai rekomenduojame kreiptis į mus dėl geodezinių matavimų. Ši paslauga padės tiksliai nustatyti ne tik sklypo ribas, tačiau ir sužymėti visus kitus, svarbiausius objektus bei gauti daug naudos bei tiksliausią informaciją apie savo turtą.
Kadastriniai matavimai-geodeziniai matavimai ir Preliminarūs matavimai
Kada reikia atnaujinti kadastrinius duomenis?
Kadastriniai matavimai neturi galiojimo termino, t. y. galioja tol, kol nėra atliekami kokie nors pakeitimai. Taip ir su kadastro duomenų atnaujinimu - jei buvo atlikti kokie nors žymūs žemės sklypo ar statinio pakeitimai, tuomet kadastrinius matavimus reikia atlikti iš naujo.
Kaip atliekami kadastriniai (geodeziniai) matavimai?
Šio proceso tvarka yra griežtai reglamentuota ir kadastrinių matavimų rezultatai bei duomenys yra patvirtinami tik tuo atveju, jeigu šią paslaugą suteikė kvalifikuotas specialistas, naudodamas tinkamą įrangą.
- Visų pirma - į mus kreipiasi klientas, kuriam reikalinga kadastrinių matavimų paslauga.
- Pateikus reikiamus dokumentus, įrodančius nuosavybės teisę, sutariamas laikas, kada mūsų specialistai - geodezininkai atvyksta į nurodytą vietą ir pradeda matavimus (prieš tai informuojant gretimų sklypų savininkus, jeigu daromas ženklinimas).
- Mūsų specialistai naudoja aukščiausios klasės lazerinę ir GPS techninę įrangą, kad matavimų tikslumas būtų pats aukščiausias.
- Jeigu reikia, mūsų specialistai surenka reikiamus duomenis iš įvairių institucijų, kad būtų gaunami reikalingi dokumentai.
Kadastriniai (geodeziniai) matavimai pradedami nuo reikiamos informacijos surinkimo, o tuomet atliekami teritorijos matavimai, siekiant užtikrinti tikslumą. Surinkęs ir parengęs visus duomenis, matininkas su žemės šeimininku suderina žemės sklypo ženklinimo dieną. 10 dienų iki žemės sklypo ženklinimo dienos, apie ženklinimą išsiunčiami informaciniai pranešimai atitinkamiems asmenims. Matininkas, atlikęs matavimus lauke, specialia programine įranga parengia žemės sklypo planą ir pateikia jį tikrinti Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos, kuri patikrą atlieka per (apytiksliai) 10 darbo dienų.
Kokie dokumentai reikalingi žemės sklypų geodeziniams matavimams atlikti?
Norint atlikti žemės sklypo kadastrinius matavimus yra būtini šie dokumentai:
- Žemės sklypo registro pažymėjimas;
- Preliminarių matavimų planas;
- Statinių, esančių sklype, registro pažymėjimas.
Kiek kainuoja kadastriniai matavimai?
Visiems klientams, ko gero aktualiausi yra du paslaugų aspektai - kiek trunka ir kiek kainuoja kadastriniai matavimai. Iš karto atsakysime, kad darbų trukmė ir tai, kiek kainuoja paslauga, labai priklauso nuo individualių projekto savybių. Natūralu, kad norint atlikti matavimus dideliam sklypui su dideliu apstatymu, ko gero reikės daugiau darbo nei visiškai nenaudojamo lauko matavimams atlikti.
Interneto svetainėje nurodome orientacinę geodezinių matavimų kainą, nes kainai įtakos turi net keletas veiksnių. Pavyzdžiui, matuojamo žemės sklypo plotas arba tai, kaip skubiai reikia atlikti geodezinius matavimus.
Įprastai galima teigti, kad matavimų kainos prasideda nuo kelių šimtų eurų, tačiau tai yra tik preliminarūs skaičiai ir, jūsų atveju, jie gali būti visiškai kitokie.
Matininkų paslaugų kaina priklauso nuo to, kokios paslaugos yra reikalingos, kaip skubiai reikia atlikti matavimus, kokio ploto planuojamas matuoti žemės sklypas ir pan.
Šios paslaugos kaina ir trukmė labai priklauso nuo darbo apimties ir kitų kliūčių, kurios gali atsirasti darbo metu.
Kiek laiko trunka kadastriniai matavimai?
Kadangi reikia matuoti žemės sklypą ar sklypus, tikriausiai suprantamas paslaugos teikimo aspektas yra darbas su skirtingo tipo, dydžio, reljefo ir kitų savybių sklypais. Būtent dėl to, kad yra tiek daug skirtingų sklypų, kuriems reikalinga kadastrinių matavimų paslauga, negalima tiksliai durti pirštu į dienų ar valandų skaičių, kuris apibūdins matavimo darbų trukmę.
Galima numatyti preliminarų darbų atlikimo laiką, tačiau jis dar gali kisti, kuomet mūsų specialistai, geodezininkai imsis darbo. Be to, atsiradus poreikiui tikslinti duomenis arba po to, kai dokumentai jau perduodami NŽT ar kitoms institucijoms, dar gali reikėti laukti <30 dienų (~20 d.d.), kol viskas bus patvirtinta.
Kiekvienu atveju viskas trunka individualiai, todėl rekomenduojame kreiptis į mus tiesiogiai ir mūsų komandos atstovai galės jums preliminariai pateikti atsakymą, kiek gi galėtų trukti kadastriniai matavimai.
Kokie mokesčiai mokami valstybei pardavus sodo sklypą?
Jei sodo sklype yra pastatas (sodo namas, ūkinis pastatas, gyvenamasis namas), ir jo įgijimo nuosavybėn laikas nesutampa su žemės sklypo įgijimo laiku, gyventojų pajamų mokestis skaičiuojamas kiekvienam objektui atskirai.
Pavyzdžiui, jei 2000 m. sodo sklypą gavote dovanų pagal dovanojimo sutartį, o sodo sklype pasistatėte namą ir jį užregistravote Registrų centre 2016 m., tai 2018 m. sodo sklypą su namu parduodant už 50000 Eur, reikia išskirti kainas, už kiek parduodate žemės sklypą ir už kiek namą. Nuo žemės sklypo pardavimo kainos mokesčio mokėti nereikės, nes yra praėję daugiau nei 10 metų nuo sklypo įgijimo dienos.
Pajamos, gautos už namo pardavimą, gali būti apmokestintos 15 proc. mokesčiu, jei namo pardavimo kaina viršija Jūsų turimais dokumentais galimą pagrįsti namo statybos kainą. Tarkime, Jūs turite įvairių sąskaitų už statybines medžiagas ir statybos darbus 15000 Eur sumai, o namą parduodate už 30000 Eur. Nuo skirtumo (30000-15000) reikės sumokėti 15 proc. gyventojų pajamų mokestį.
Išimtis taikoma, jei namą parduodantis asmuo ne mažiau kaip 2 metus iki pardavimo buvo deklaravęs savo gyvenamąją vietą tame name, arba buvo deklaravęs savo gyvenamąją vietą mažiau nei 2 metus, tačiau per 1 metus nuo pardavimo įsigyja kitą būstą (butą, namą), kuriame deklaruoja savo gyvenamąją vietą.
Gyventojų pajamų mokestį reikia sumokėti pasibaigus mokestiniams metams, iki kitų metų gegužės 1 d., pateikiant Valstybinei mokesčių inspekcijai metinę gyventojų pajamų mokesčio deklaraciją.
Štai keletas pavyzdžių, kaip skaičiuojamas mokestis:
- Sodo sklypas įgytas 2010 m. pirkimo būdu, už sodo sklypą buvo mokėta 10000 Lt (atitinka 2896 Eur). 2018 m. sodo sklypą parduodate už 10000 Eur. Nuo skirtumo, susidariusio iš pardavimo kainos atėmus pirkimo kainą, valstybei reikės sumokėti 15 proc. mokestį, t.y. nuo 7104 Eur reikės sumokėti 1065,6 Eur.
- Sodo sklypą paveldėjote po giminaičio mirties 2015 m. Paveldėjimo teisės liudijime sodo sklypo vertė nurodyta 5000 Eur. 2018 m. parduodate sodo sklypą už 10000 Eur. Nuo skirtumo, susidariusio iš padavimo kainos atėmus sklypo vertę paveldėjimo metu, valstybei mokėsite 15 proc. mokestį, t.y. nuo 5000 Eur reikės sumokėti 750 Eur.
- Sodo sklypą Jums padovanojo tėvai 2017 m. Dovanojimo sutartyje sklypą įvertinote 10000 Eur. 2018 m. sklypą parduodate už 9000 Eur. Mokesčių mokėti nereikia, nes parduodate pigiau nei įsigijote.
Ar kadastriniai matavimai reikalingi, norint gauti statybos leidimą?
Taip, norint gauti statybos leidimą, kadastriniai (geodeziniai) žemės sklypo matavimai yra reikalingi. Ne visiems statiniams yra reikalingas statybos leidimas.
Pagal Lietuvos Respublikos statybos įstatymą, statybą leidžiantis dokumentas išduodamas tik tuo atveju, kai žemės sklypo ribos yra aiškiai nustatytos, t. y. koordinuotos. Todėl preliminarūs matavimai šioje srityje tampa kliūtimi ne tik projektavimui, bet ir bet kokiai realiai statybos veiklai.
Ką daryti, jei turimo žemės sklypo ribos yra netikslios?
Jei žemės sklypo ribos yra netikslios ir koreguotinos, gali kilti įvairių nesklandumų, tokių kaip problemos bandant parduoti ar išnuomoti žemės sklypą, nesutarimai su besiribojančių sklypų savininkais, stringantys su žemės sklypu susiję darbai ir pan. Todėl tikslūs žemės sklypo duomenys yra itin svarbūs.
Kadastriniai žemės sklypo matavimai užtikrina, kad žemės sklypo ribos yra nustatytos tiksliai ir dėl jų nekils nesklandumų, su kuriais susiduriama, kai jos yra koreguotinos.
Kam reikalingi kadastriniai (geodeziniai) matavimai?
Kadastriniai (geodeziniai) matavimai reikalingi, norint tiksliai žinoti žemės nuosavybės plotą ir ribas, kad nekliudomai būtų galima disponuoti savo nekilnojamuoju turtu. Taigi ir norint jį parduoti.
"Geoline" atliekamos žemėtvarkos, geodezijos paslaugos
„Geoline“, sukaupusi ilgametę patirtį, aukštos kvalifikacijos specialistus, pažangiausią įrangą ir daugybę paslaugomis patenkintų užsakovų, siūlo platų kokybiškų paslaugų spektrą.
Kaip pasiruošti kadastriniams matavimams?
Pagrindinis žingsnis, ruošiantis kadastriniams (geodeziniams) matavimams - tai patirtį sukaupusių profesionalių matininkų suradimas, užtikrinantis, kad visi kadastrinių matavimų darbai bus atlikti sklandžiai.
Ar reikia samdyti statybos techninį prižiūrėtoją?
Statybos techninį prižiūrėtoją pravartu samdytis tuomet, kai norima sutaupyti laiko ir išlaidų.
Ūkininko sodybos statybos sąlygos
Ūkininko sodybos ir pagalbinio ūkio pastatų, fermų vietos parinkimo projektai žemės ūkio paskirties žemėje reikalauja tikslių kadastrinių matavimų.
Reikalavimai tvoros statybai
Jei nusprendėte statyti tvorą, jai prireiks projekto, o taip pat - geodezinių matavimų, kad statinys atitiktų detaliojo plano reikalavimus. Pastačius statinį, atliekami kadastriniai matavimai - padaroma topografinė nuotrauka.
Rašytiniai šalia esančių sklypų savininkų sutikimai dėl statybų
Trumpai galima sakyti, kad beveik visada, tačiau verta atsižvelgti į kiekvieną individualų atvejį. Pavyzdžiui, dažnai tenka išgirsti svarstymų - jei pastatas ar statinys yra toliau nei 3 metrai nuo sklypo ribos, tuomet kaimyninio sklypo savininko leidimo nereikia.
Kiek laiko užtrunka padaryti topografinę nuotrauką?
Dažniausiai topografinės nuotraukos padarymas mūsų profesionaliems geodezininkams užtrunka dvi savaites.
Ar galite pasakyti, kas įeina į Jūsų nurodytą topografinės nuotraukos kainą?
Į nurodytą topografinės nuotraukos kainą įtraukta Jūsų žemės sklypo (ir ne mažiau nei po 15 metrų aplink jį) matavimai vietovėje, topografinio plano parengimas (antžemis, požemis), derinimas su visomis instancijomis (ESO, TELIA, savivaldybe, kurioje yra Jūsų sklypas ir pan.), topografinio plano pateikimas skaitmenine forma (dwg., PDF), spausdintine forma, PVM, t.
Kiek kainuoja namo pridavimas?
Interneto svetainės skiltyje „Kainos“ galite matyti orientacinę namo pridavimo kainą, priklausomai nuo to, kokie darbai yra atliekami. Nurodyta kaina yra už standartinį objektą, o didelės apimties objektų kaina yra derinama individualiai. Namo pridavimo kaina taip pat gali priklausyti nuo kelių faktorių, pavyzdžiui, esant nukrypimams nuo projekto, kai reikalingas projekto koregavimas.
Namo pridavimas - tai paskutinis namų statybų, įsirengimo etapas, todėl dažnai norisi, kad jis įvyktų kuo greičiau ir be rūpesčių.
Kiek kartų atliekami kadastriniai matavimai?
Statinių kadastriniai matavimai (arba inventorizacija) gali būti atliekami ne vieną kartą - dažniausiai tada, kai norima gauti paskolą ar kai ketinama nekilnojamąjį turtą įkeisti bankui.
Kaip yra atliekami butų kadastriniai matavimai?
Kadastriniai butų matavimai yra atliekami panašiai, kaip ir vienbučių namų matavimai, tačiau čia yra svarbu, kad jie yra atliekami tuomet, kai buto baigtumas yra ne didesnis nei pastato, kuriame yra butas, baigtumas. Atlikus statinio kadastrinius matavimus ir kadastrų bylą pateikus statybų inspekcijai bei iš jos gavus pažymą, pastatas yra užregistruojamas Registrų centre.
Žemės sklypo pardavimas
Žemės sklypo pardavimas - tai ne tik paprastas nuosavybės perleidimas, bet ir procesas, kuriame svarbu užtikrinti aiškumą, tikslumą ir teisinį saugumą. Vienas esminių žingsnių šioje grandinėje - kadastriniai (geodeziniai) matavimai. Jie padeda tiksliai nustatyti sklypo ribas, plotą ir faktinę padėtį vietovėje, o tai ypač svarbu norint išvengti nesusipratimų su kaimynais, ginčų dėl ribų ar problemų su notarais bei registrų centru. Net ir tais atvejais, kai įstatymai matavimų tiesiogiai nereikalauja, reali praktika rodo - jų neatlikus rizikuojama tiek sandorio sklandumu, tiek investicijų saugumu ateityje.
Pirmiausia būtina atskirti du atvejus - miestų teritorijose esančius kitos paskirties sklypus (gyvenamosios, komercinės, pramoninės ar panašios paskirties) ir kaimo vietovėse esančius žemės ir miškų ūkio paskirties sklypus. Miestų teritorijose parduodami sklypai, kuriuose numatyta galimybė statybai, komercinei veiklai ar infrastruktūros plėtrai, pagal Civilinį kodeksą, bei Žemės įstatymą turi būti aiškiai apibrėžti, o tai faktiškai reiškia - išmatuoti kadastriniais matavimais.
Tuo tarpu žemės ir miško ūkio paskirties sklypams, esantiems kaimo vietovėse, ir kurių kadastro duomenys yra tvarkingi, įstatymai leidžia sandorį sudaryti ir be papildomų matavimų. Tačiau čia svarbu pabrėžti, kad jei sklypas įregistruotas pagal preliminarius matavimus, rizika pirkėjui ženkliai išauga. Tokiais atvejais sklypo plotas, forma, naudojimo apribojimai ar net ribos su gretimais sklypais gali būti netikslūs, o tai reiškia galimą ginčą su kaimynais, statybų planų žlugimą ar atsisakymą registruoti pastatus ar servitutus ateityje.
Šiuolaikinėje nekilnojamojo turto rinkoje kadastriniai (geodeziniai) matavimai laikomi kokybės ir patikimumo standartu. Jie parodo pardavėjo atsakingą požiūrį į sandorį, o pirkėjui - garantiją, kad įsigyjamas turtas yra teisiškai aiškus, fiziškai nustatytas ir ateityje nekels papildomų išlaidų ar problemų. Tikslūs matavimai taip pat būtini planuojant žemės sklypo paskirties keitimą, dalinimą, prijungimą ar infrastruktūros vystymą.