Daugelis žmonių, įsigiję naują būstą, nori jį perplanuoti: sujungti patalpas arba praplėsti erdves. Tačiau, norint atlikti sienų griovimo darbus, būtina išsiaiškinti, kokios sienos yra griaunamos ir ar reikalingi leidimai. Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (Statybos inspekcija) primena, kad reikalavimai daugiabučio namo sienų pertvarkymui priklauso nuo to, kokios sienos (laikančiosios ar nelaikančiosios) yra pertvarkomos ir kur - pastato išorėje ar viduje.
Laikančiosios Sienos: Kas Tai ir Kodėl Svarbu?
Laikančioji siena - tai konstrukcinis elementas, kuris laiko virš jos esančius statinius, tokius kaip grindys, stogai ar kitos sienos. Konstrukcijų visiškas ar dalinis išardymas (angų kirtimas jose) tiesiogiai atsiliepia pastato stabilumui.
Jeigu numatoma griauti siena yra laikančioji - planuojamas daugiabučio namo kapitalinis remontas.
Teisės Aktai ir Reikalavimai
Teisės aktai numato, kad prieš atlikdamas laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymą, buto savininkas privalo:
- Supažindinti kaimynus su planuojamais statybos darbais.
- Gauti daugiau kaip 50 proc. namo gyventojų pritarimą.
- Parengti kapitalinio remonto projektą.
- Gauti teigiamą ekspertizės išvadą projektui.
Kai kapitalinis remontas atliekamas daugiabučio viduje (t. y. nekeičiama pastato išvaizda), leidimo atlikti daugiabučio kapitalinį remontą nereikia. Tačiau privaloma, gavus daugiabučio bendraturčių daugumos pritarimą, kreiptis į projektuotojus dėl kapitalinio remonto projekto parengimo, parengus projektą - į atestuotus ekspertus dėl ekspertizės atlikimo.
Kaip Nustatyti, Ar Siena Yra Laikančioji?
Visų pirma reikia išsiaiškinti, kokia siena pastojo jums kelią, - paprasta ar kapitalinė (laikančioji). Pastarosios laiko visą statinio konstrukciją. Išsiaiškinti, kur yra kokia siena, nėra sunku - paprastai standartinio, senesnio buto laikančiosios sienos būna storesnės, jose įrengtos visos (ar beveik visos) buto rozetės.
Kur yra kokia siena labai aiškiai matyti buto plane, kurį gauna kiekvienas žmogus, nusipirkęs butą. Tokius pačius dokumentus gauna ir individualaus namo savininkas. Kapitalinės sienos būsto plane yra pažymėtos storesnėmis linijomis.
Na, o jei ir šitaip nepavyksta išsiaiškinti, kur kokia siena, tuomet reikėtų kreiptis į savo savivaldybę, miesto ūkio departamento architektūros ir statybos skyrių (kai kuriose savivaldybėse skyriaus pavadinimas gali skambėti kiek kitaip).
Laikančiosios sienos pavyzdys
Kada Leidimai Nereikalingi?
Jei nusprendėte ką nors keisti savo „paprastoje”, „nieko svarbaus” nelaikančioje sienoje, galite daryti tai drąsiai. Paprastai plonajai sienai griauti, išpjauti skyles ar kitaip ją „taisyti” nereikia jokių leidimų, jokių dokumentų (išskyrus atvejį, kai butas ar namas yra labai senas, istorinis pastatas - tuomet reikia kreiptis į savivaldybės architektą).
Kapitalinės Sienos Griovimas: Leidimų Gavimo Procesas
Jei gražesnių namų idėja kertasi su kapitaline siena, teks truputėlį pasportuoti varstant savivaldybės duris ir tvarkant dokumentus. Pirmasis „privalu turėti” sąraše - statybos (griovimo) leidimas. Norint jį gauti, teks apsilankyti savivaldybės anksčiau minėtame statybos ir architektūros skyriuje.
Dokumentai, Kurių Reikės Kreipiantis Dėl Leidimo
Su savimi turėkite šiuos dokumentus:
- Prašymą (jį galima gauti bei užpildyti vietoje).
- Asmens tapatybę patvirtinantį dokumentą.
- Statinio bendraturčių sutikimą (kai statinys rekonstruojamas ar kapitališkai remontuojamas, reikia 50 proc. namo gyventojų parašų, o kai kuriose savivaldybėse ir daugiau).
- Statinio projektą (buto ar namo planą).
Vizitas pas šiuos architektus atsieis apie 50-75Lt. Architektas išnagrinės buto ar namo planą, pasitars su savininku, kaip ir ką šis nori griauti, ir išduos leidimą.
Plano Keitimas ir Architekto Samdymas
Gavus leidimą, privalu pakeisti paties buto planą, tad teks samdyti architektą-projektuotoją. Šį žmogų gali rekomenduoti ir savivaldybės architektas, tačiau bet kokiu atveju architekto-projektuotojo paslaugos kainuos daug daugiau. Priklausomai nuo sumanymo sudėtingumo lygio, norimos griauti sienos techninių duomenų, to, kelintame aukšte vyksta veiksmas, ir t. t., vyraujančiomis rinkos kainomis gali tekti „pakloti” nuo 400 iki kelių tūkstančių litų. Su šiuo architektu derinamos visos sąlygos, prireikus jis ateina į namus, atlieka matavimus ir vėliau perbraižo, pakeičia detalųjį planą - sukuria naują projektą.
Saugus Griovimas: Įrankiai ir Profesionalų Pagalba
Įveikus biurokratines kliūtis, galima imtis kūjo ir griauti sienas… Tačiau dirbant šiuo būdu bus tik daugiau triukšmo bei dulkių nei naudos. Tinkamai nugriauti kapitalinę sieną ar iškirsti joje skylę pagal projektą, arba kad ir nugriauti paprastą sieną nėra taip paprasta, kaip atrodo iš pirmo žvilgsnio. Paprastai namo sienose būna nemažai armatūrų, įvairių kitų metalinių dalių, užtikrinančių sienos tvirtumą, stabilumą.
Todėl reikėtų ir pneumatinio kūjo metalui pjaustyti, elektrinio pjoviklio (geriau žinomas „bulgarkės” vardu) bei kt. brangių įrankių. Šį darbą kokybiškai bei profesionaliai galėtų atlikti gyva galybė statybinių įmonių, tačiau tai kainuoja itin brangiai. Galima samdyti ir individualiai dirbančius meistrus, turinčius visą reikalingą techniką, tačiau jie retai kada nori ir gali suteikti savo darbams garantiją. Todėl samdant pigiau dirbančius „auksaranknius”, ypač griaunant kapitalines sienas, reikėtų kvalifikuoto specialisto, geriausia - to paties projektuotojo priežiūros. Jis galės prižiūrėti ir tikrinti, ar darbai atliekami tinkamai, t. y., ar sutvirtinimo, įvairios metalinės sijos apskritai dedamos ir ar dedamos ten, kur reikia, ar laikomasi naujo buto ar namo plano.
Kapitalinių Sienų Griovimas Daugiabutyje: Ypatumai
Kapitalinių sienų griovimas - tai paslauga, kurią teikiant būtina išmanyti pastatų specifiką ir žinoti darbų eigą. Pastatų griovimas, o ypač kapitalinių sienų griovimas, yra laikomas sudėtingu procesu, kuris turi būti organizuojamas ir atliekamas atsakingai, laikantis visų būtinųjų reikalavimų ir saugos priemonių.
Kiekvienam projektui parengiame nuoseklų darbų etapų grafiką: nuo laikinų atramų įrengimo ir pjovimo eiliškumo iki galutinio sutvirtinimo, kad laikančių sienų griovimas nekeltų grėsmės gretimoms konstrukcijoms. Esant poreikiui atliekami skaičiavimai dėl apkrovų perkėlimo, o sprendiniai derinami su techniniu prižiūrėtoju.
Viena populiariausių paslaugų - senos statybos (sovietmečiu statytų) daugiabučių sienų griovimas. Tačiau ši paslauga neretai būna lydima daugybės klausimų, abejonių, dvejonių ir svarstymų. Griovikai.lt komanda visuomet pasirengusi išsamiai ir aiškiai suteikti visus reikalingus atsakymus. Tokiuose namuose ypač svarbus vibracijų ir triukšmo valdymas: akustinė izoliacija, darbų laiko suderinimas su administracija bei informaciniai pranešimai kaimynams mažina nepatogumus. Kai pjovimas vyksta arti laiptinių ar šachtų, naudojame papildomas saugos priemones, kad nešančiųjų sienų griovimas nepažeistų komunikacijų.
Pirmiausia, turite žinoti, kad norėdami griauti kapitalinę sieną daugiabutyje, privalote turėti projektą su gyventojų sutikimu. Neturite? Nereikėtų sunerimti, nes mes pasirūpinsime reikalingais dokumentais, parengsime projektą ir atliksime griovimo darbus.
Procesas Apima
- Parengsime projektinį pasiūlymą naujam patalpų planui.
- Paruošime kaimynų balsavimo biuletenius.
- Jums reikės supažindinti namo administraciją su planuojamais darbais, o namo administracija turės suorganizuoti kaimynų balsavimą. Kapitaliniam remontui reikalinga ne mažiau kaip pusės namo kaimynų sutikimų.
- Namo administracija pagal kaimynų balsavimo rezultatus užpildys balsavimo protokolą, tada mes parengsime kapitalinio remonto techninį darbo projektą griovimo darbams.
- Likus savaitei iki darbų pradžios turėsite pranešti savivaldybei apie planuojamus remonto darbus.
- Paruošime ir prieš atliekant darbus laiptinėje pakabinsime skelbimą apie vykdomus remonto darbus, planuojamą darbų terminą ir vietą.
- Mes atliksime sienos griovimo ir angos stiprinimo darbus, bei išvešime statybinį laužą.
Nelaikančių Pertvarų Ardymas Daugiabutyje
Norint atlikti paprastą remontą, jokių leidimų, kaimynų balsavimo, sutikimo ar projekto nereikia. Likus savaitei iki darbų pradžios reikia pranešti savivaldybei apie planuojamus darbus.
Procesas Apima
- Paruošime ir prieš atliekant darbus laiptinėje pakabinsime skelbimą apie vykdomus remonto darbus, planuojamą darbų terminą ir vietą.
- Mes atliksime visus ardymo darbus ir išvešime visą statybinį laužą.
Nuosavo Namo Kapitalinės Sienos Griovimas
Nuosavame name atliekant kapitalinės sienos griovimo darbus užtenka paprasto remonto projekto.
Apie planuojamus darbus niekam nereikia pranešti, nėra reikalingi jokie leidimai ar sutikimai.
Procesas Apima
- Parengsime paprasto remonto techninį darbo projektą griovimo darbams.
- Mes atliksime sienos griovimo ir angos stiprinimo darbus, bei išvešime statybinį laužą.
Svarbu Žinoti
Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas. Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute.
Nemaloni pasekmė- nesutarimai su kaimynais ir priežastis rašyti skundus „grioviko“ adresu, jei dėl statybų sugadintumėte bendrą turtą arba atsirastų koks įtrūkimas gretimo buto sienoje su prabangia apdaila.
Prireikus parduoti butą, tikrai susidursite su gaišatimi ir išlaidomis. Išsiaiškinkite, ar demontuojamos sienos yra laikančiosios, ar darbai vykdomi pagal projektą, kas atsakingas už griovimus.
Kvalifikuoti projektuotojai negali prisiimti atsakomybės už butų savininkų padarytus pakeitimus, jei pastatyta pažeidžiant konstrukcijų stabilumą (kad ir teoriškai). Projektas su tokiais sprendimais negautų teigiamos ekspertų išvados.
Jei virš ir po Jūsų butu kaimynai sienas demontavo legaliai ir tai įteisino, skaičiavimų metu gali paaiškėti, kad „projektuojama“ (t. y. Kvalifikuoti statybininkai laikančiąsias konstrukcijas imsis griauti tik turėdami projektą.
Minimalaus Paslaugų Paketo Kaina
Minimalaus paslaugų paketo kaina- 1180 eur (atnaujinta 23.01.02.). Už tai gaunate reikalingos ekspertizei ir statybai apimties buto kapitalinio remonto projektą bei būtiniausias papildomas paslaugas. Projektas su galimų išplanavimo variantų paieška- 20-30 proc. brangesnis. Papildomai galite užsisakyti buto 3D modelį, kad aiškiau įsivaizduotumėte, ar erdvė Jums tinka.
Statybos Darbų Pridavimo Procedūros
Statybos darbų pridavimo procedūros nėra, jei darbai buvo suplanuoti ir atliekami tik buto viduje, nekeičiant namo išorės.