Žemės sklypo nuomos sutartis: sudarymas, aspektai ir pavyzdžiai

Žemės nuomos sutartis yra svarbus dokumentas, reglamentuojantis žemės sklypo naudojimo sąlygas tarp nuomotojo (žemės savininko) ir nuomininko. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius žemės nuomos sutarties aspektus, įskaitant sutarties pavyzdį, šabloną, subnuomos sąlygas ir nuomininko įsipareigojimus.

Žemės Sklypo Nuomos Sutarties Pavyzdys ir Šablonas

Žemės sklypo nuomos sutartis turėtų būti sudaryta raštu ir apimti šiuos esminius elementus:

• Šalių (nuomotojo ir nuomininko) duomenys.
• Žemės sklypo aprašymas (adresas, plotas, kadastrinis numeris).
• Nuomos terminas.
• Nuomos mokestis ir jo mokėjimo tvarka.
• Šalių teisės ir pareigos.
• Atsakomybė už sutarties pažeidimus.
• Sutarties nutraukimo sąlygos.

Norint užtikrinti, kad sutartis atitiktų visus teisinius reikalavimus, rekomenduojama naudoti profesionaliai parengtą žemės sklypo nuomos sutarties šabloną arba kreiptis į teisininką.

Valstybinės žemės nuomos sutarties ypatumai

Žemės įstatyme numatytas privalomas valstybinės žemės nuomos sutarties įregistravimas Nekilnojamojo turto registre. Tačiau Žemės įstatyme numatytas privalomas valstybinės žemės nuomos sutarties įregistravimas Nekilnojamojo turto registre. Privačios žemės nuomos sutarties atveju šios sutarties registravimas nėra privalomas, bet reikėtų atkreipti dėmesį į tai, kad Civilinio kodekso 6.547 straipsnio 2 dalyje nustatyta, jog šalys gali panaudoti žemės nuomos sutartį prieš trečiuosius asmenis tik įregistravusios ją viešajame registre įstatymų nustatyta tvarka.

Svarbu pažymėti, kad žemės sklypo nuomos sutartis nėra notarinė.

Žemės Sklypo Subnuomos Sąlygos

Subnuoma yra situacija, kai nuomininkas išnuomoja žemės sklypą trečiajam asmeniui (subnuomininkui). Dažniausiai žemės sklypo subnuomos sąlygos būna tokios:

• Nuomininkas gali subnuomoti žemės sklypą trečiajam asmeniui tik Nuomotojo rašytiniu sutikimu.
• Subnuomos sutartis sudaroma laikantis nuomos sutarčiai nustatytų reikalavimų.

Svarbu atkreipti dėmesį, kad be nuomotojo sutikimo subnuoma yra negalima.

Nuomininko Įsipareigojimai

Nuomininkas, sudaręs žemės nuomos sutartį, prisiima tam tikrus įsipareigojimus, kurie turėtų būti aiškiai apibrėžti sutartyje. Dažniausiai pasitaikantys nuomininko įsipareigojimai:

• Naudoti žemės sklypą pagal sutartyje numatytą paskirtį.
• Mokėti nuomos mokestį laiku ir nustatyta tvarka.
• Palaikyti žemės sklypo tvarką ir švarą.
• Nuomininkas privalo savo lėšomis remontuoti nuomojamame sklype esančius melioracijos įrenginius, kelius, tiltus, kitus inžinerinius įrenginius.
• Nuomininkas neturi teisės be atskiro Nuomotojo sutikimo statyti nuomojamame žemės sklype pramoninės ir civilinės paskirties statinius.

Šių įsipareigojimų nevykdymas gali būti pagrindas nutraukti nuomos sutartį.

Nuomos mokesčio apskaičiavimo pavyzdys

Nuomos mokestis gali būti nustatomas įvairiais būdais, pavyzdžiui, kaip fiksuota suma, procentas nuo pajamų ar atsižvelgiant į žemės vertę. Štai pavyzdys, kaip galima apskaičiuoti nuomos mokestį:

Duomenys:

• Žemės sklypo plotas: 10 ha
• Žemės sklypo vertė: 50,000 EUR/ha
• Metinė nuomos norma: 3% nuo vertės

Apskaičiavimas:

• Bendras žemės sklypo vertė: 10 ha * 50,000 EUR/ha = 500,000 EUR
• Metinis nuomos mokestis: 500,000 EUR * 0.03 = 15,000 EUR

Taigi, metinis nuomos mokestis už šį žemės sklypą būtų 15,000 EUR.

Svarbu: Šis pavyzdys yra tik iliustracinis.

Valstybinės žemės nuoma

Valstybinės žemės nuomos sutartyje turi būti numatoma, kad ši sutartis Nekilnojamojo turto registro įstatymo nustatyta tvarka per 3 mėnesius nuo jos sudarymo dienos turi būti valstybinės žemės nuomininko lėšomis įregistruota Nekilnojamojo turto registre.

Valstybinės žemės sklypo (jo dalies) nuomos terminas nustatomas nuomotojo ir nuomininko susitarimu, ne ilgiau kaip 99 metams. Kai išnuomojamas valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypas (jo dalis), nuomos terminas nustatomas nuomotojo ir nuomininko susitarimu, tačiau negali būti ilgesnis kaip 25 metai.

Valstybinės žemės sklypai laikiniems statiniams statyti ir eksploatuoti išnuomojami statybą leidžiančiame dokumente nustatytam tokių statinių naudojimo terminui. Valstybinės žemės sklypų, išnuomojamų statiniams ar įrenginiams eksploatuoti arba statyti ir eksploatuoti, nuomos terminas nustatomas atsižvelgiant į ekonomiškai pagrįstą statinio ar įrenginio naudojimo trukmę.

Valstybinės žemės nuomos sutarties terminas pratęsiamas Vyriausybės nustatyta tvarka.

Valstybinės žemės sklypas (jo dalis), išskyrus šio straipsnio 6-91 ir 28 dalyse nustatytus atvejus, išnuomojamas aukciono būdu asmeniui, kuris pasiūlo didžiausią nuomos mokestį.

Keli vienodą pirmumo teisę turintys asmenys pageidauja išsinuomoti tą patį valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypą, jis išnuomojamas tam asmeniui, kuris teisėtai juo naudojasi. Jeigu tokių asmenų nėra, žemės sklypas išnuomojamas asmeniui, kurio nuosavybės teise turimas ar iš valstybės nuomojamas žemės ūkio paskirties žemės sklypas ribojasi su pageidaujamu išsinuomoti žemės ūkio paskirties žemės sklypu. Jeigu tokių asmenų nėra arba jų yra keli, valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypas išnuomojamas asmeniui, anksčiau pateikusiam prašymą išsinuomoti valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypą.

Svarbūs aspektai sudarant žemės nuomos sutartis

Sudarant žemės nuomos sutartis, svarbu skirti žemės nuomos ir žemės ūkio paskirties žemės nuomos sąvokas. Prieš nuomos sutarties sudarymą nuomotojas privalo pranešti nuomininkui apie visas trečiųjų asmenų teises į tą daiktą (įkeitimą, servitutą, uzufruktą ir kt.). Žemės nuomos sutartis Civiliniame kodekse apibrėžiama kaip raštu sudarytas nuomotojo ir nuomininko susitarimas, pagal kurį viena šalis (nuomotojas) įsipareigoja perduoti už užmokestį kitai šaliai (nuomininkui) sutartyje nurodytą žemės sklypą laikinai valdyti ir naudotis pagal sutartyje numatytą paskirtį ir naudojimo sąlygas, o nuomininkas įsipareigoja mokėti sutartyje nustatytą žemės nuomos mokestį.

Ūkininkams ir bendrovėms, sudarant privačios žemės ūkio paskirties žemės nuomos sutartį, privalu vadovautis Civilinio kodekso 6.550 straipsniu, kuris apibrėžia, kas sutartyje turi būti nurodyta ir aptarta:

• žemės nuomotojas;
• žemės nuomininkas;
• žemės nuomos objekto duomenys, įrašyti žemės kadastre bei viešajame registre;
• žemės nuomos terminas;
• pagrindinė tikslinė žemės naudojimo paskirtis;
• išnuomojamoje žemėje esančių žemės savininkui ar kitiems asmenims nuosavybės teise priklausančių statinių ir įrenginių naudojimo sąlygos, taip pat naujų pastatų, statinių statybos, kelių tiesimo, vandens telkinių įrengimo ir kitos sąlygos, kam pastatai ar įrenginiai bus naudojami pasibaigus žemės nuomos terminui;
• išnuomojamoje žemėje esančių požeminio ir paviršinio vandens, naudingųjų iškasenų (išskyrus gintarą, naftą, dujas ir kvarcinį smėlį) naudojimo sąlygos, neprieštaraujančios įstatymams;
• žemės naudojimo specialiosios sąlygos;
• žemės naudojimo apribojimai;
• žemės servitutai ir kitos daiktinės teisės;
• užmokestis už žemės nuomą (į jį įskaitomas užmokestis už melioracijos įrenginius, kelius, tiltus, inžinerinius įrenginius ir kita, taip pat mokesčio indeksavimas, jeigu nuomojama valstybinė žemė);
• kiti su nuomojamo žemės sklypo naudojimu bei žemės sklypo grąžinimu, pasibaigus žemės nuomos sutarčiai, susiję nuomotojo ir nuomininko įsipareigojimai;
• atsakomybė už žemės nuomos sutarties pažeidimus.

Sudarant sutartį, svarbu įsitikinti ir patikrinti nuomotojo ir nuomininko tapatybes arba, jei tai juridiniai asmenys - jų įregistravimo dokumentus bei juridinį asmenį atstovaujančio asmens tapatybę patvirtinantį dokumentą ir dokumentą, suteikiantį teisę juridinio asmens vardu sudaryti civilinius sandorius. Jei sudarant sandorį dalyvauja fizinis asmuo, svarbu įsitikinti jo veiksnumu šioje srityje, t. y. ar jis gali sudaryti civilinius sandorius. Pasirinkus žemės ūkio paskirties žemės arba žemės nuomos sutartį tvirtinti notariškai (tai nėra privaloma), notaras patikrins abiejų sandoryje dalyvaujančių šalių veiksnumą ir tapatybes. Jei sandorį sudarytų asmuo, esantis neveiksnus šioje srityje, tokį sandorį teismine tvarka būtų galima pripažinti negaliojančiu.

Sudarant žemės nuomos sutartį visada reikia turėti asmens tapatybę patvirtinančius dokumentus. Sudarant žemės nuomos sutartį, nuomininkas turėtų reikalauti iš nuomotojo žemės nuosavybę patvirtinančių dokumentų. Asmens tapatybės ir žemės nuosavybės dokumentuose nurodytų asmenų duomenys turi sutapti. Svarbu dar ir tai, kad jei išnuomojama žemė priklauso keliems asmenims bendrosios nuosavybės teise, žemė gali būti išnuomojama, jeigu visi bendraturčiai raštu sutinka.

Pasirašant sutartį labai svarbu kuo smulkiau aptarti nuomojamą objektą. Tam gali padėti savininko-nuomotojo pateikti nuosavybę įrodantys dokumentai, t. y. Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas, kuriame yra nurodoma nekilnojamasis daiktas; unikalus jo numeris ir adresas (vietovė); pagrindinė naudojimo paskirtis ir būdas, žemės sklypo plotas jį detalizuojant (nurodoma žemės ūkio naudmenų plotas, iš jų ariamos žemės, sodų, pievų, vandens telkinių ir kt.); žemės ūkio naudmenų našumo balas, atliktų matavimų tipas, žemės sklypo vertė (indeksuota ir vidutinė rinkos vertė, jos nustatymo būdas ir data). Taip pat šiame išraše pateikiami nustatyti juridiniai faktai bei specialiosios žemės naudojimo sąlygos. Prie žemės nuomos sutarties turi būti pridėtas nuomojamo žemės sklypo planas, o kai žemė yra nuomojama iki trejų metų - žemės sklypo schema. Šie dokumentai yra žemės nuomos sutarties neatskiriama dalis.

Rekomenduojama prieš pasirašant sutartį nuomotojui kartu su nuomininku apžiūrėti nuomojamą žemės sklypą, įvertinti jo būklę, patikrinti riboženklius ir besiribojančius šalia esančius sklypus, įvertinti jų būklę. Svarbu aptarti ir sutarties galiojimo terminą, kuris gali būti nustatomas nuomotojo ir nuomininko bendru susitarimu. Šalys gali sudaryti neterminuotą žemės nuomos sutartį. Civilinis kodeksas numato galimybes tiek nuomotojui, tiek nuomininkui nutraukti sutartį anksčiau termino. Jeigu žemės ūkio paskirties žemės nuomos sutartis nutraukiama prieš terminą nuomotojo reikalavimu, derlių nusiima nuomininkas arba nuomotojas turi atlyginti nuomininkui su sutarties nutraukimu susijusius nuostolius.

Įstatymo leidėjas taip pat yra numatęs galimybę žemės nuomininkui pirmumo teise atnaujinti žemės nuomos sutartį, pasibaigus žemės nuomos sutarties terminui, jei kartu su buvusiu nuomininku tokiomis pat sąlygomis išsinuomoti žemę pretenduoja ir kiti asmenys. Tačiau yra įtvirtintas reikalavimas, kad pirmumo teisę sudaryti naują žemės nuomos sutartį turi teisę nuomininkas tik tada, jeigu jis tvarkingai vykdė pagal žemės nuomos sutartį prisiimtus įsipareigojimus.

Taip pat tiek nuomotojas, tiek nuomininkas turėtų žinoti, kad po žemės nuomininko mirties su nuomos sutartimi susijusios teisės ir pareigos pereina jo įpėdiniams, jeigu šie jų neatsisako. Jeigu žemės nuomininko įpėdiniai žemės nuomos sutarties norės atsisakyti, tai jie turės atlyginti nuomotojui dėl to atsiradusius nuostolius. Jeigu žemę nuomojosi juridinis asmuo, kuris buvo reorganizuotas, tai pagal sutartį visos juridinio asmens turėtos teisės ir pareigos pereina naujam juridiniam asmeniui.

Pasirašydamas žemės nuomos sutartį, nuomininkas turėtų atkreipti dėmesį į tai, kad išsinuomotame žemės sklype jam yra draudžiama atlikti veiksmus, kuriais būtų sunaikintas ar užterštas derlingasis dirvožemio sluoksnis.

Pagal Civilinį kodeksą, nuomininkas privalės savo lėšomis atlikti nuomotojui priklausančių melioracijos įrenginių, kelių, tiltų, kitų inžinerinių įrenginių smulkius priežiūros darbus įstatymų nustatyta tvarka; taip pat saugoti apsauginius ir kitus ženklus; užtikrinti teritorijos aplinkosaugos reikalavimus, jeigu žemės nuomos sutartyje nebus numatyta kitaip. Jeigu nuomininkas šių pareigų nevykdys, tai nuomotojas turės teisę iš nuomininko išieškoti lėšas nurodytiems darbams atlikti bei nuostolius. Taip pat nuomininkas privalės nuomotojui atlyginti atsiradusius nuostolius, jei žemės ūkio naudmenas naudos netinkamai.

Valstybinės žemės ūkio paskirties žemės nuomos terminas negali būti ilgesnis kaip 25 metai. Žemės sklypai laikiniems statiniams statyti ir eksploatuoti yra išnuomojami Statybos įstatymo nustatytam tokių statinių naudojimo terminui.

Sutartyje turėtų būti aptartas nuomos mokesčio dydis ir mokėjimo tvarka. Rekomenduojama įrašyti punktą, numatant, kokios sankcijos bus taikomos nuomininkui, jei jis laiku neatsiskaitys su nuomotoju. Nuomotojas (jei tai fizinis asmuo) turėtų žinoti, kad pajamos, gautos už išnuomotą žemę pagal Gyventojų pajamų mokesčio įstatymą yra apmokestinamos 15 proc. tarifu. Pajamas privalu deklaruoti, o mokesčius sumokėti į Valstybinės mokesčių inspekcijos sąskaitą.

Žemės Sklypo Nuomos Sutarties Šablonas

Žemiau pateikiamas bendras žemės sklypo nuomos sutarties šablonas, kurį galima pritaikyti pagal konkrečius poreikius:

• Sutarties šalys: Nurodomi Nuomotojas ir Nuomininkas, jų rekvizitai.
• Nuomos objektas: Aprašomas žemės sklypas, jo plotas, kadastrinis numeris ir adresas.
• Nuomos terminas: Nurodoma sutarties galiojimo trukmė.
• Nuomos mokestis: Nurodomas nuomos mokesčio dydis ir mokėjimo tvarka.
• Šalių teisės ir pareigos: Detaliai aprašomos Nuomotojo ir Nuomininko teisės ir pareigos.
• Sutarties nutraukimo sąlygos: Nurodomos sąlygos, kuriomis sutartis gali būti nutraukta prieš terminą.
• Kitos sąlygos: Aptariamos kitos svarbios sąlygos, pavyzdžiui, subnuoma, žemės naudojimo apribojimai ir pan.

Svarbu atkreipti dėmesį, kad tai tik bendras šablonas, ir kiekviena sutartis turėtų būti individualiai pritaikyta pagal konkrečią situaciją.

Sutarčių pavyzdžiai

Šiame dokumente rasite žemės nuomos sutarties pavyzdį, kurį galite užpildyti internetu arba nedelsdami atsisiųsti PDF ir Word formatais, nesukurdami paskyros. Užpildyk formos pavyzdį internetu

Žemės nuomos sutartis

Ši žemės nuomos sutartis (toliau - Sutartis) sudaroma tarp , asmens kodas , gyvenančio adresu (toliau - Nuomotojas) ir , asmens kodas , gyvenančio adresu (toliau - Nuomininkas).

Sutarties objektas
Nuomotojas suteikia Nuomininkui nuomai žemės sklypą, esantį adresu , su kadastriniu numeriu (toliau - Sklypas).

Sutarties trukmė
Sutartis sudaroma metų laikotarpiui, pradedant nuo iki .

Nuomos mokestis
Nuomininkas įsipareigoja mokėti Nuomotojui nuomos mokestį, kuris sudaro eurų per mėnesį. Mokestis turi būti sumokėtas iki kiekvieno mėnesio dienos.

Naudojimo sąlygos
Nuomininkas įsipareigoja naudoti Sklypą tik tikslams. Bet koks kitas naudojimas be Nuomotojo sutikimo yra draudžiamas.

Prievolių vykdymas
Nuomininkas privalo laikytis visų teisės aktų reikalavimų, susijusių su Sklypo naudojimu. Nuomotojas turi teisę tikrinti Sklypo naudojimą ir reikalauti atitikties šiai sutarčiai.

Sutarties nutraukimas
Sutartis gali būti nutraukta šiais atvejais: . Apie nutraukimą Nuomotojas privalo pranešti Nuomininkui ne vėliau kaip dienų prieš nutraukimą.

Baigiamosios nuostatos
Visi ginčai, kylantys iš šios Sutarties, bus sprendžiami derybų būdu.

Pavyzdys 1

Žemės nuomos sutartis
Ši žemės nuomos sutartis (toliau - Sutartis) sudaroma tarp:Nuomotojas: , , , (toliau - Nuomotojas)Nuomininkas: , , , (toliau - Nuomininkas)

1. Sutarties objektas
Nuomotojas nuomoja Nuomininkui žemės sklypą, esantį , kurio plotas yra m² (toliau - Sklypas).

2. Nuomos terminas
Sutartis sudaroma iki .

3. Nuomos mokestis
Nuomininkas įsipareigoja mokėti Nuomotojui nuomos mokestį, kuris sudaro € per mėnesį.

4. Mokėjimo tvarka
Nuomininkas moka nuomos mokestį iki kiekvieno mėnesio dienos.

5. Kitos sąlygos
Nuomininkas įsipareigoja laikytis visų teisės aktų reikalavimų, susijusių su Sklypo naudojimu.

6. Sutarties nutraukimas
Sutartis gali būti nutraukta abiejų šalių sutarimu arba vienašališkai, pranešus apie tai ne vėliau kaip dienų prieš.

Štai keletas kitų sutarčių pavyzdžių arba šablonų:

• Akcijų pirkimo-pardavimo sutarties pavyzdys, šablonas, blankas. Pardavėjas šia Sutartimi parduoda, o Pirkėjas perka įmonės akcijas.
• Automobilio nuomos sutarties pavyzdys, šablonas. Sutarties objektas yra nuomotojo automobilis.
• Darbų atlikimo sutarties pavyzdys, šablonas. Sutartyje aprašomas sutarties objektas, šalių pareigos, darbų kaina, kitos sąlygos.
• Paslaugų teikimo sutarties pavyzdys, šablonas. Vykdytojas įsipareigoja atlikti paslaugas pagal iš anksto su Užsakovu suderintą grafiką.

Sutarčių Tipai ir Pavyzdžiai

tags: #ar #reikia #sudaryti #zemes #sklypo #nuomos