Spaudoje nuolat pasirodo straipsniai, kurie lyg ir turėtų nušviesti esamą situaciją Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinkoje. Deja, jau apie pusmetį didžioji dalis juose pateikiamos informacijos vis labiau nukrypsta nuo realybės. Elementariausias to pavyzdys būtų, aruodas.lt pateikiama informacija apie NT kainų pokyčius trijuose didžiausiuose Lietuvos miestuose: Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje.
Kiekvieną mėnesį pasirodanti kainų pokyčių suvestinė jau užfiksavo, kad nuo tada, kada NT kainos buvo pasiekusios savo aukštumas, šiandieninės yra apytiksliai 30 proc. mažesnės.
Aruodas.lt statistikos iškraipymai
Visa esmė, kad aruodas.lt portale, beveik niekad nebuvo publikuojamos realios kainos, už kurias pardavėjai yra pasiruošę parduoti, o pirkėjai pirkti. Skelbimuose pateikiamos kainos, 9 atvejais iš 10 yra didesnės, nei realiai pardavėjas tikisi gauti už konkretų būstą. Ypatingai tai yra aktualu esamu laikotarpiu, kai kainos krenta beveik su kiekvienu mėnesiu, o realių pirkėjų tokiu pat tempu mažėja.
Visa tai iškreipia aruodas.lt pateikiamą statistiką, tad remtis vien ja - praktiškai būtų 10 ir daugiau proc. Daug realesnes butų kainas galima sužinoti panaršius nespecializuotus skelbimų portalus, tokius kaip skelbiu.lt. Ten, tie patys butai siūlomi ne tik už pastebimai mažesnę kainą, bet ir daug mažiau NT agentūrų skelbimų bei daug daugiau siūlančių butus tiesiogiai, be tarpininkų.
Kurį laiką analizavus pasiūlą bei bandant nusiderėti, šiandien galima pasakyti, kad skelbimuose skelbiamas kainas, beveik visi pardavėjai buvo pasiryžę sumažinti dar apie 10 proc. Taigi, reali situacija yra dar labiau palankesnė pirkėjui nei pardavėjui.
Visa tai susiveda į situaciją, kad senos statybos dviejų kambarių butą visuose trijuose miestuose galima nupirkti už apytiksliai 100 000 lt. Sostinėje gal tektų pakloti truputį daugiau, tuo tarpu Kaune ir Klaipėdoje yra naujakurių, kuriems pavyko įsigyti tokį butą už 80 000 lt. Žinoma, tokie butai paprastai nebūna geriausiuose rajonuose, o ir jų būklė nepavyzdinė.
Pati situacija NT rinkoje išlieka mažai pakitusi. Tendencijos vis dar tos pačios. Pirkėjų vis dar neatsiranda, nors besidominčių tikrai netrūksta. Viena dalis besidominčiųjų norėtų įsigyti būstus, bet negali, nes negali pasiskolinti.
Tokią situaciją NT ekspertai vis dar vertina kaip tęstinę - tai yra mano, kad kainos dar ir toliau koreguosis žemyn. Tačiau kartu perspėja, kad su kiekvienu kainų kritimu, rinkoje mažės ir patrauklių pasiūlymų, nes pardavėjai arba ieškos kitų būdų kaip išspręsti būsto pardavimo klausimą, arba išvis atsisakys minties pardavinėti būstą.
Tokia situacija jau pradėjo priversti suklusti planuojančius įsigyti NT netolimoje ateityje. Panašu, kad kainų kritimo dugnas jau matyti ir jis turėtų būti pasiektas kitų metų pradžioje.
Pasak portalo ntspekuliantai.lt, 2009 m. liepos mėnesį, trijuose didžiausiuose Lietuvos miestuose, iš viso buvo parduota arba rezervuota tik 32 butai. Iš jų: Vilniuje - 10, Kaune - 8 ir Klaipėdoje - 14. Tokie nekilnojamojo turto (NT) rinkos rezultatai, patvirtina faktą, kad NT rinkos Lietuvoje jau beveik nebeliko.
Lentelė: Butų pardavimai didžiuosiuose Lietuvos miestuose 2009 m. liepos mėn.
| Miestas | Parduotų/rezervuotų butų skaičius |
|---|---|
| Vilnius | 10 |
| Kaunas | 8 |
| Klaipėda | 14 |
| Viso | 32 |
Kai dar prieš metus atsirasdavo nemažai „drąsuolių“, sakančių, jog nekilnojamojo turto (NT) kainos Lietuvoje tik nežymiai koreguosis, tai šiandien situacija NT rinkoje jau viską pasako ir tokių rėksnių praktiškai nebesigirdi. Ir oficiali statistika pateikiama Lietuvos spaudoje, toli gražu neatspindi esamos situacijos NT rinkoje.
Visi, kurie kadanors gyvenime yra bandę ieškoti sau būsto, tikriausiai su panašia problema yra susidūrę. Bent jau per paskutiniuosius keletą metų, kai Lietuvoje prisiveisė įvairiausių, save nekilnojamo turto agentūrom laikančių, įmonėlių.
Spalį mūsų rinką sudrebino žinia, kad Bendrovė „Eesti Meedia Group“ susitarė su Pietų Afrikos Respublikos bendrove „Naspers“ įsigyti Estijoje registruotą bendrovę „Allegro Baltics“. Išmetus sudėtingus nelietuviškus pavadinimus lieka pranešimas, kad „plius.lt“ portalų grupė bus sujungta su UAB „Diginet LT“, kuriai priklauso portalai „skelbiu.lt“, „aruodas.lt“, „autogidas.lt“ ir kt. Šiemet jau kalbama apie skelbimų kainų padidinimą.
NT RINKOS APŽVALGA 2025-2026: Ar „spyruoklė“ jau atšoko ir kas laukia toliau? | Žygimantas Mauricas
Gelbėtis mėgina kas kaip išmano. Vieni ieško nišų, kur dar galima įsisprausti ir garsiai rinkodariškai šaukia. Kiti tiesiog lenda po stipresniųjų sparnu. Kiek pasitraukė mažų internetinių parduotuvėlių, statistikos nėra. Tai ta kategorija, apie kurią kalbama daug, tačiau analizuojama mažai. Iš kitos pusės, mūsų mažiesiems prekybininkams visada lieka platieji vandenys - tas pats „eBay“, kuriame pirkėjų ratas kur kas didesnis nei bet kuriame vietiniame puslapyje.