Šiandienos sparčiai besikeičiančiame pasaulyje žmonės ieško greitų, patogių ir ekonomiškų būdų įgyvendinti savo būsto ar poilsio erdvės idėjas. Moduliniai namai - tai iš anksto pagaminti konstrukciniai statiniai, kurie gaminami gamykloje ir surenkami sklype. Jie gali būti įvairaus dydžio - nuo mažų sodo namelių iki erdvių gyvenamųjų namų.
Moduliniai nameliai iki 50 m² yra puikus pasirinkimas tiems, kurie ieško greito, praktiško ir ekonomiško būsto sprendimo. Šiuolaikiniai moduliniai pastatai siūlo aukštą funkcionalumo lygį ir atitinka naujausius teisės aktų reikalavimus. Nuo 2024 m. moduliniai nameliai - tai iš anksto gamykloje pagamintos konstrukcijos, kurios montuojamos ir pritaikomos pagal užsakovo poreikius. Jie siūlo platų pritaikymo spektrą - nuo gyvenamųjų būstų iki poilsio ar darbo erdvių.
Viena didžiausių modulinių namų privalumų - kai kuriems iš jų nereikia statybos leidimų. Iš esmės, dažnai kyla mintis - ar moduliniai namai yra mūsų ateitis? Kasdien vis labiau skubančiame pasaulyje tai labai tikėtina, bet ne tik dėl greitos modulinių namelių gamybos, šie statiniai turi begales kitų privalumų apie kuriuos mes jau ne kartą šnekėjome.
Populiarus, bet tikrai ne visiems žinomas faktas - mobiliems moduliniams nameliams nėra reikalingi statybos leidimai. Žinoma, kaip ir visur, čia yra keletas niuansų: miesto ribose nameliai gali būti iki 50 m2, o užmiestyje iki 80 m2. Taip pat, kadangi nameliai yra kaip kilnojama statyba, gali būti statomi bet kokiame sklype.
Jeigu klientas namelį nori naudoti kaip gyvenamą namą (jį registruoti), jis turi atitikti tam tikrus reikalavimus. Dažniausiai klientai namą naudoja kaip kilnojamą statinį, bet jeigu ateityje sugalvoja namelį įregistruoti, reikia atlikti papildomus sklypo matavimus.
Kada nereikia statybos leidimo?
Pagal naująjį statybos įstatymą, statant iki 50 m² ploto ir iki 5 metrų aukščio nesudėtingus statinius, statybos leidimo nereikia. Tai taikoma ir modulių pagrindu statomiems nameliams. Pagal naująjį įstatymą, mažesniems nei 50 m² nameliams sumažėjo administracinė našta. Nebereikia atlikti sudėtingų projektų derinimo, o užtenka pranešti apie statybos darbų pradžią.
Statybos leidimas nereikalingas, jei:
- Modulinio namo plotas yra mažesnis nei 80 kv. m.
- Moduliniai namai gali būti priskiriami „laikiniems statiniams“, kurie nėra tvirtai susiję su žeme (pavyzdžiui, pastatyti ant polių ar specialių platformų).
Mobiliems nameliams nėra būtinas pamatas. Mes klientams dažniausiai rekomenduojame įsriegiamus cinkuoto metalo polius. Jų paruošimas yra pakankamai paprastas, tad esant poreikiui klientas juos gali pasiruošti pats su mūsų brėžiniais ir nemokama konsultacija, kurios metu viską papasakojame. Standartinė cinkuoto metalo polių įrengimo kainos su impregnuotu karkasu vienam namelio segmentui (MINIS, MIDIS, EKO, BUSINESS) - 1 000 eur be PVM. Kaina gali kisti priklausomai nuo namelio pločio, ilgio ir modulių kiekio. Taip pat galima rinktis betonuojamus polius, kaina skaičiuojama kiekvienam individualiai. Klientas namelio pagrindą gali pasirinkti pats įsivertinęs savo situaciją - grunto būklę. Pagrindą, ant kurio bus statomi poliai ir vėliau namelis, visada rekomenduojame pasiruošti - palyginti reljefą.
Kilnojamasis ar nekilnojamasis turtas?
„Iš esmės, skirti, kada modulinis namelis, pavyzdžiui, kilnojama pirtis ar sandėliukas, yra kilnojamasis, o kada nekilnojamasis turtas nėra sudėtinga. Jeigu namas pagamintas gamykloje, yra pastatomas žemės sklype ir jį galima perkelti iš vienos vietos į kitą, jis gali būti laikomas kilnojamuoju daiktu, turtu“, - sako Lina Liogė, advokatų kontoros „CEE Attorneys“ advokato padėjėja, vyresnioji teisininkė.
Tuo tarpu, jeigu modulinis pastatas (bent viena jo laikančioji konstrukcija) yra pastatyta žemės sklype ir neatsiejamai sujungiamas ant statybos būdu įrengtų pamatų, atliekant kitus statybos darbus bei jo nebebus galima perkelti iš vienos vietos į kitą, nesumažinus jo vertės ar nepadarius netinkamo naudoti pagal paskirtį, - jis bus laikomas statiniu ir turės nekilnojamojo turto statusą.
Anot teisininkės, konsultuojant klientus teisiniais klausimais, vis dažniau tenka pastebėti, kad tais atvejais, kai dėl tam tikro statinio (ar panašaus į jį daikto) statybos vietos sklype kyla nesutarimų su kaimynais ar kitais suinteresuotais asmenimis, jo legalumas ir kilnojamumo aspektas tampa vienu iš esminių argumentų teismuose.
Kada modulinį namą galima statyti prie gretimo sklypo ribos be šio sklypo savininko leidimo?
Dažnai pastačius modulinį namuką šalia kito sklypo ribos, kyla ginčų ar jis laikomas statiniu, kurio statybai taikomas minimalus 3 metrų atstumas nuo gretimo sklypo ribos, ar visgi nekilnojamas daiktas, kurio statybai netaikomi (nenumatyti) minimalūs atstumai nuo gretimo sklypo ribos, t.y. kuris gali būti pastatytas kad ir prie pat sklypo ribos.
Be gretimo sklypo savininko leidimo (sutikimo) statyti kilnojamą namuką galima, jeigu jis neatitinka statinio sąvokos, o tam įvertinti yra keli svarbūs kriterijai ir sąlygos.
Pirma sąlyga yra užtikrinti, jog daikto (modulinio namo) laikančios konstrukcijos nėra statomos statybos būdu žemės sklype. Paprasčiau tariant, surinktas daiktas turi būti tik atvežamas ir kranu iškeliamas iš specialios transporto priemonės ir pastatomas taip, kad bet kuriuo metu galėtume laisvai vėl jį nukelti krano pagalba jo neišrenkant.
Reikia turėti omenyje, kad norint išvengti ginčų su kaimynais, šalia kurių tvoros ruošiamasi statyti modulinį namą, idealu iš karto turėti tinkamai parengtą dokumentaciją - įsitikinti, kad namelio komerciniame pasiūlyme, pirkimo - pardavimo dokumente, techninėje specifikacijoje ir pan., nėra reikalavimo įrengti pamatus žemės sklype daikto naudojimo pagal paskirtį ar stabilumo užtikrinimo tikslais.
Taip pat, jog būtų pažymėta, kad tai „kilnojamas“ modulis/namelis su visomis sienomis, langais ir durimis. Galiausiai, kad daiktas surenkamas gamykloje ir pristatomas į objektą jau surinktas.
Antra sąlyga statyti kilnojamą namą be gretimo sklypo savininko sutikimo yra ta, kad daiktas nebūtų tvirtai, neatsiejamai susietas su žeme, t.y. be pamatų, neįleistas į žemę, neįbetonuotas ir pan.
Tiesa, jeigu stabilumo tikslais mobilus namelis bus statomas ant betoninių trinkelių ar plytelių - labai svarbu, tarpusavyje jų nesubetonuoti, nes teisminio ginčo atveju esminė sąlyga yra ta, kad jie nebūtų tvirtai susieti su žeme, neturėtų tvirto pagrindo į žemę, kas daiktą apsunkintų perkelti į kitą vietą nesumažinus jo vertės ir naudojimo paskirties.
Trečia svarbi sąlyga, kurią įgyvendinant daiktas gali būti pripažįstamas kaip kilnojamu daiktu (o tai reiškia ir teisę statyti kilnojamą namą be gretimo sklypo savininko sutikimo arčiau nei 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos), - tai užtikrinti, kad daiktą būtų galima perkelti į kitą vietą jo neišardant (nesumažinus iš esmės jo vertės) ir toliau galint naudoti pagal paskirtį.
Ketvirta, reikia įsitikinti, kad namo perkėlimo sąnaudos yra palyginus mažos, kadangi teismai vertina ir šį kriterijų. Pavyzdžiui, bus lyginama daikto kaina su perkėlimo kaina.
Galiausiai, svarbi sąlyga tam, kad būtų galima statyti modulinį namą be gretimo sklypo savininko sutikimo yra ta, kad jeigu statysite ne vieną, o kelis modulinius / kilnojamus namelius - rekomenduotina neapjungti jų viena apdaila ar stogu, tarpusavyje jokiomis jungtimis (varžtais, betonavimo ar kitais statybos darbais, neapjungti bendru fasadu: dailylentėmis, stogu ar pan.).
Apjungimo į vieną objektą kriterijus, kuris daro negalimą perkelti į kitą vietą jo neišardžius, teismo irgi bus vertinamas.
Svarbu ir elektros tinklai, vanduo, nuotekų sistema
Tam, kad modulinis namas išlaikytų kilnojamojo daikto statusą bei nepavirstų nekilnojamu turtu, reikėtų jo neatsiejamai nesujungti ir su nuotekų sistema, elektra, vandeniu.
Elektros tinklų pajungimą reikėtų padaryti lengvai atjungiamą. Pavyzdžiui, iš lauko pusės, tačiau apsaugant nuo lietaus ir pan. Įrengti viską taip, kad norint namuką perkelti, nereikėtų išardyti sienų, apdailos ir t.t.
Vandens sistemą reikėtų įrengti taip, kad irgi būtų lengva atjungti bei perkelti į kitą vietą namą. Na, o jeigu namelyje bus reikalinga įrengti trapą (pvz. vandeniui nubėgti), rekomenduotina jį išleisti ant žemės sklypo, o ne į specialias nuotekų valymo sistemas (jeigu tos nuotekos netaršios). Kitu atveju teismai gali vertinti, kad daiktas yra neatsiejamai susietas su inžinerine požemine infrastruktūra, kuri būdinga nekilnojamam statiniui.
Be to, statant namuką, reiktų įvertinti ir kaimyniniame sklype esančias apsaugos zonas: geriamojo vandens gręžinio ar šulinio vietos (jeigu toks yra), nuotekų valymo sistemos ir pan. Jeigu tokie yra - rekomenduotina laikytis teisės aktuose numatytų apsaugos zonų nuo šių objektų, esančių ne tik savame sklype, bet ir esamų gretimame sklype (tokiu būdu apsisaugosite nuo kaimyninio sklypo savininko galimo ieškinio tariamai pažeidžiant jo teises - taršos ir pan.).
Galiausiai, jeigu ketinate įsirengti terasą aplink savo kilnojamą turtą, reikia žinoti, jog terasa priskiriama inžineriniam statiniui, kuriam taikomas minimalus 1 metro atstumas nuo gretimo sklypo ribos. Tam, kad modulinis namas išliktų kilnojamas turtas, rekomenduotina terasos nesujungti jungtimis (varžtais ir pan.) prie modulio taip, kad šis sujungimas trukdytų perkelti daiktą į kitą vietą (palikite bent 1 cm. tarpą tarp modulio ir terasos).
„Teisminiai ginčai, kokie jie bebūtų, dažniausiai palankiau baigsis tiems, kurie jiems yra geriau pasiruošę. Tad jeigu statydamiesi modulinį namą skirsite dėmesio visoms šioms išvardintoms detalėms, labai tikėtina, kad jūsų turtas liks stovėti ten, kur ir planavote, o gretimo sklypo savininko sutikimo jam gauti nereikės, nes daiktas nebus priskirtas statiniui, kurio statybai nustatytas minimalus 3 m.
Ekonomiškumas ir tvarumas
Moduliniai nameliai gaminami gamykloje, todėl statybinės atliekos yra minimalios. Kadangi gamybos procesas vyksta kontroliuojamoje aplinkoje, medžiagų nuostoliai yra minimalūs. Moduliniai namai dažnai gaminami iš tvarių ir ekologiškų medžiagų.
Greitas įrengimas Palyginus su tradicinėmis statybomis, modulinis namelis gali būti pastatytas ir paruoštas naudojimui vos per kelias savaites.
Europos surenkamųjų būstų rinka
Rinkos tyrimų bendrovė „Mordor Intelligence“ skaičiuoja, kad 2024 m. Europos surenkamųjų būstų rinkos dydis bus 32,5 mlrd. JAV dolerių, o iki 2029 m. turėtų pasiekti 44,71 mlrd. JAV dolerių. Tai reiškia, kad ateityje klausimų, susijusių su modulinių namų teisiškumu gali būti tik daugiau.
Avansinis mokėjimas vieno segmento namelių yra 2 500 Eur - MINIS, MIDIS, EKO, BUSINESS, SPECIAL. Dviejų ir daugiau segmentų nuo 5 000 Eur. Kai namelyje sudedami langai (1-2 mėnesiai) reikia sumokėti 60 proc. likusios sumos, o paskutinis mokėjimas - 40 proc. Statome ne tik mobilius modulinius namelius, bet taip pat ir sandėliukus, įrengiame terasas bei stogines.
Mūsų statomus namelius kviečiame apžiūrėti statybos aikštelėje Garliavoje, Kaune (GPS koordinatės pateiktos ,,Google Maps”, į paieškos lauką įvedus ,,MM Statyba”, tikslios koordinatės 54°49’49.7″N 23°54’48.4″E). Norėtum modulinio namelio ar turi daugiau neatsakytų klausimų? Pabendraukime!
Šiuolaikiniai moduliniai namai pasižymi stilingu ir moderniu dizainu. Modulinių namų gamintojai siūlo įvairius modelius, kuriuos galima pritaikyti pagal jūsų poreikius.
Moduliniai namai - tai puikus sprendimas norintiems greitai ir ekonomiškai įsirengti būstą ar poilsio erdvę. Kadangi daugeliu atvejų jiems nereikia statybos leidimų, jie taupo laiką, pinigus ir leidžia mėgautis kokybišku būstu be ilgų biurokratinių procesų.
tags: #ar #rekia #leidimu #moduliniams #namams