Ar Sienos Statybai Bute Reikalingas Leidimas ir Projektas?

Planuojant rekonstruoti seną butą, svarbu žinoti, kokie leidimai reikalingi ir kaip teisingai įforminti visus dokumentus. Būsto remontas - smagus, tačiau kartu ir daug iššūkių keliantis projektas, kurio metu gyventojams tenka susidurti su įvairiausiais techniniais bei teisiniais klausimais. Šiame straipsnyje aptarsime visus svarbiausius aspektus, susijusius su seno buto perplanavimo leidimais Lietuvoje.

Kada Reikalingas Leidimas Būto Perplanavimui?

Prieš pradedant bet kokius remonto darbus, pirmiausia rekomenduojama nuspręsti, kokie darbai bus atliekami. Pirmiausia reikia išsiaiškinti, ar norima išgriauti siena yra ne laikančioji. Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (Statybos inspekcija) primena, kad reikalavimai daugiabučio namo sienų pertvarkymui (sienų ardymas, griovimas, angų kirtimas, užmūrijimas, dažymas ir pan.) priklauso to, kokios sienos (laikančiosios ar nelaikančiosios) yra pertvarkomos ir kur - pastato išorėje ar viduje.

Paprastasis remontas apima darbus, kai nekeičiamos, nestiprinamos ir nesilpninamos bei nestatomos laikančiosios konstrukcijos, kai nekeičiamos ir neremontuojamos bendrosios inžinerinės namo sistemos, ir visi statybos darbai atliekami buto viduje, nekeičiant pastato išorės. Tokiu atveju statybos leidimo nereikia, kai statybos darbai, išskyrus bendrųjų pastato inžinerinių sistemų keitimą, atliekami buto viduje. Tačiau, jei planuojate keisti laikančiąsias konstrukcijas, būtinas kapitalinis remontas, kuriam reikalingas projektas ir leidimai. Taip pat, jei norite keisti langus ar balkonus, reikalingas leidimas, nes daugiabučio laikančiosios konstrukcijos yra bendra visų savininkų nuosavybė.

Jei visgi labai norima buto išplanavimą pakeisti, prieš tai turi būti įvertinama esama pastato būklė, planuojamų atlikti darbų įtaka kitoms pastato konstrukcijoms, parengtas techninis darbo projektas.

Kaip Nustatyti, Ar Siena Yra Laikančioji?

Kuri daugiabučio gyvenamojo namo siena ar kita konstrukcija yra statinio laikančioji ar nelaikančioji konstrukcija, gali spręsti tik kvalifikuoti specialistai, t. y. projektuotojai arba statinio ekspertai. Konkrečiu atveju gali būti išimčių, todėl visada verta kreiptis į specialistą. Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai.

Nelaikančiomis pertvaromis blokinių daugiabučių butuose paprastai būna atitverti tik sanitariniai mazgai, o visos kitos (kambarių) sienos dirba kaip laikančiosios konstrukcijos. Tokios konstrukcijos namas- lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui. Plokščių viduje įbetonuota laikančioji armatūra yra lyg audinio siūlai, kuriuos nukirpus, audinys išyra. Skaudžiausia pasekmė būtų sukelti grėsmę viso pastato stabilumui ir gyventojų saugumui, kaip nutiko daugiabutyje Kaune.

Nuo Ko Pradėti Perplanavimo Procesą?

Prieš atliekant demontavimo darbus reikia turėti naują buto planą, kad žinoti kurias sienas griauti ir ką demontuoti, o ką palikti. Pirmiausia, atliekant remonto darbus, būtina atsižvelgti į miesto savivaldybėje galiojančias triukšmo prevencijos taisykles. Štai, pavyzdžiui, Vilniuje remonto darbai, kurie kelia triukšmą, gali būti vykdomi darbo dienomis nuo 7 val. iki 18 val., o poilsio ir švenčių dienomis nuo 9 val. iki 17 val. Kaune darbus atlikti galima ilgiau - iki 22 val.

Svarbūs žingsniai:

• Kreipkitės į architektą arba projektuotoją, kad parengtų perplanavimo projektą.
• Gaukite kaimynų sutikimą (jei reikalinga).
• Kreipkitės į savivaldybę dėl leidimo.
• Atlikite kadastrinius matavimus po remonto.
• Įregistruokite pakeitimus Registrų centre.

Dokumentai, Reikalingi Perplanavimui

Norint įteisinti perplanavimą, reikės šių dokumentų:

• Perplanavimo projektas.
• Kaimynų sutikimas (jei reikalinga).
• Savivaldybės leidimas (jei reikalinga).
• Kadastrinių matavimų byla.
• Statybos užbaigimo deklaracija.
• Registrų centro pažymėjimas.

Taip pat reikės parengti statybos užbaigimo deklaraciją, kuri registruojama www.planuojustatau.lt sistemoje. Galiausiai, patvirtintą statybos užbaigimo deklaraciją su atnaujintais duomenimis reikės pateikti į Registrų centrą per „Infostatybos“ sistemą.

Jei pas Jus yra namo bendrija - Jums reikės gauti šios bendrijos 50+1% narių raštiškus sutikimus, jeigu Jūsų namą tvarko namo administratorius - Jums reikės gauti šio administratoriaus pritarimą rekonstravimo darbams. Viso namo kadastrinių matavimų atnaujinimas reikalingas ir norint oficialiai užbaigti renovacijos projektą. Anksčiau Registrų centrui dar tikdavo senieji daugiabučio butų matavimai, tačiau dabar butus būtina permatuoti.

Galimos Problemos Ir Kaip Jų Išvengti

Savavališkai atlikus kapitalinių konstrukcijų remontą, toks remontas bus nelegalus, o jo įteisinimas norint turtą parduoti taps problematišku - reikės ieškoti architektų, suderinti projektą, gauti kaimynų sutikimą ir kt. Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas. Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute.

Dažniausios problemos:

• Nelegalus perplanavimas be leidimų.
• Nesutarimai su kaimynais.
• Problemų parduodant butą.
• Baudos už savavališkus darbus.

Kaip išvengti problemų:

• Visada gaukite reikiamus leidimus prieš pradedant darbus.
• Informuokite kaimynus apie planuojamus darbus.
• Atnaujinkite kadastro duomenis po remonto.

Nemaloni pasekmė- nesutarimai su kaimynais ir priežastis rašyti skundus „grioviko“ adresu, jei dėl statybų sugadintumėte bendrą turtą arba atsirastų koks įtrūkimas gretimo buto sienoje su prabangia apdaila.

Perplanavimo Kaina

Buto perplanavimo ir įteisinimo kaina priklauso nuo darbų apimties. Ji gali svyruoti nuo kelių šimtų iki kelių tūkstančių eurų. Priklausomai nuo to, ar procedūrą atliksite patys, ar kreipsitės pagalbos į NT dokumentų specialistus, remonto įforminimas kainuos apie 500 EUR ir PVM.

Senos statybos buto kapitalinio remonto darbų kaina dažniausiai - ~280-350 Eur už kv. m. Minimalaus paslaugų paketo kaina- 1180 eur (atnaujinta 23.01.02.). Už tai gaunate reikalingos ekspertizei ir statybai apimties buto kapitalinio remonto projektą bei būtiniausias papildomas paslaugas.

Orientacinės kainos:

• Kadastriniai matavimai: 100-300 EUR.
• Statybos užbaigimo deklaracija: apie 100 EUR.
• Kadastro duomenų atnaujinimas Registrų centre: apie 100 EUR.
• Architekto paslaugos: nuo 300 EUR (priklauso nuo projekto sudėtingumo).

Pavyzdys: Būto perplanavimo kainos skaičiavimas

Ar Verta Atnaujinti Kadastro Duomenis Po Remonto?

Dažniausiai dėl neįforminto remonto gyventojai susizgrimba parduodami turtą. Jei butas perkamas su paskola, jam būtinas turto vertinimas su ne vėlesniais kaip 5 metų ir faktą atitinkančiais kadastriniais matavimais. Joks turto vertintojas nevertins buto, jei viduje išgriautos sienos, o turto reali būklė nesutampa su senuose dokumentuose nurodyta situacija.

Kita svarbi priežastis turėti tikslius kadastro duomenis yra kaina - tiek iš pirkėjo, tiek iš pardavėjo perspektyvos. Išgriovus sieną, buto kvadratūra didės 0,5-2 kv. m, kartais ir dar daugiau. Tai tarsi neatrodo didelis plotas, tačiau tai vis tiek reiškia keturženklį, o ypatingais atvejais ir penkiaženklį kainos skirtumą.

Todėl namų bendrijų pirmininkai turėtų priminti gyventojams apie pareigą atnaujinti kadastro duomenis po remontų, nes dėl to keičiasi viso namo kadastro duomenys - bendras ir naudingas plotas.

tags: #ar #sienos #statymui #bute #reikalingas #projektas