Nuomos Depozito Apskaita: Viskas, Ką Turite Žinoti

Turėti nuosavus namus - itin dažno lietuvio svajonė, tačiau dažnai būsto nuoma yra neišvengiama, o kartais ji turi ir savų privalumų. Vienas jų - lankstumas. Nusprendę pakeisti darbovietę ar išsikelti į kitą miestą, nesunkiai pakeisite būstą, spėsite „pasimatuoti“ keletą rajonų ir galėsite priimti labiau argumentuotus sprendimus, kai pirksite savo namus. Prieš pasirašant nuomos sutartį, vertėtų atkreipti dėmesį į kelis svarbius aspektus.

Tačiau, jeigu turite nekilnojamojo turto Lietuvoje ir gaunate pajamų iš jo nuomos, būtina suprasti mokestines prievoles ir taisykles, susijusias su nuomos pajamų deklaravimu Lietuvoje. 2023 metais Lietuvos valstybinė mokesčių inspekcija pristatė naujas gaires ir taisykles, kuriomis turi vadovautis nekilnojamojo turto savininkai, pranešdami apie nuomos pajamas.

Deklaruoti nuomos pajamas privalo visi, turintys nekilnojamojo turto Lietuvoje ir nuomojantys jį nuomininkams, nepaisant to, ar jie yra nuolatiniai Lietuvos gyventojai, ar ne. Tai apima fizinius asmenis, korporacijas ir kitus juridinius asmenis. Šiame straipsnyje aptarsime, ką svarbu žinoti apie nuomos pajamų apmokestinimą ir deklaravimą Lietuvoje.

Nuomos veikla Lietuvoje nuolat plečiasi - vis daugiau žmonių investuoja į nekilnojamąjį turtą ir jį nuomoja. Tačiau kartu su galimybe uždirbti atsiranda ir atsakomybė tinkamai tvarkyti nuomos pajamų apskaitą. Nesvarbu, ar turite vieną butą, ar valdomas visas NT portfelis - nuomos pajamų apskaita yra procesas, kurio negalima ignoruoti.

Kas Yra Nuomos Depozitas?

Paprastai taip pat prašoma palikti užstatą, kuris grąžinamas išsikraustant, jei būstui nebuvo padaryta žala. Depozito suma dažniausiai prilygsta vieno mėnesio nuomos užmokesčiui. Būsto savininkas, norėdamas būti tikras dėl naujų nuomininkų mokumo, gali pareikalauti avanso - sumokėti vieno ar dviejų mėnesių nuomos mokestį į priekį. Išlaidų gali pareikalauti ir būsto tarpininkas.

Nors sutartyse dažniausiai šalys susitaria dėl užstato grąžinimo, vis dėlto jie grąžinami retai.

Nuomos Pajamų Apmokestinimas

Nuomos pajamos Lietuvoje yra apmokestinamos, o nekilnojamojo turto savininkai privalo tiksliai pranešti apie savo uždarbį Valstybinei mokesčių inspekcijai (toliau - VMI). Pajamos, gautos iš gyvenamosios ar komercinės paskirties patalpų nuomos, priskiriamos prie „kitų pajamų“ ir yra apmokestinamos gyventojų pajamų mokesčiu.

Nuomos pajamos apima visus mokėjimus, gautus iš nuomininkų už naudojimąsi jūsų turtu. Tai apima mėnesinę nuomą, komunalines paslaugas ir visas kitas nuomininkams teikiamas paslaugas, kurios generuoja pajamas. Be to, jei iš nuomojamo turto gaunate bet kokią kitą finansinę naudą, pvz., užstatą ar mokesčius už pavėluotą mokėjimą, jie taip pat turi būti deklaruojami.

Gautos nekilnojamojo turto nuomos pajamos iš individualios veiklos nevykdančių gyventojų apmokestinamos taikant 15 proc. pajamų mokesčio tarifą, jei kartu su kitomis ne iš darbo santykių ar jų esmę atitinkamų santykių kalendoriniais metais gautomis pajamomis gauta bendra suma neviršija 120 vidutinių darbo užmokesčių (toliau - VDU) sumos.

Tačiau, kai metinė gyventojo gautų nuomos pajamų kartu su kitomis nesusijusiomis su darbo santykiais ar jų esmę atitinkančiais santykiais apmokestinamųjų pajamų dalis viršija 120 VDU dydžio sumą, tai gautų pajamų dalis, viršijanti 120 VDU, apmokestinama taikant GPMĮ 6 straipsnio 1 dalyje nustatytą 20 procentų pajamų mokesčio tarifą. 120 VDU viršijanti pajamų dalis apskaičiuojama nuo bendros šių metinių pajamų sumos: palūkanų; sportininkų, atlikėjų, autorinių atlyginimų, gautų ne iš darbdavio; honorarų; turto pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn; turto nuomos; ne individualios veiklos pajamų, gautų už parduotas ar kitaip perleistas nuosavybėn atliekas; mažosios bendrijos (toliau - MB) vadovo pagal civilinę paslaugų sutartį už vadovavimą MB; azartinių lošimų laimėjimų; dovanų, prizų ne iš darbdavio ir kt. pajamų.

Išlaidos, Kurias Galima Atimti Iš Apmokestinamųjų Pajamų

Laimei, nekilnojamojo turto savininkai gali iš apmokestinamųjų nuomos pajamų atimti tam tikras su nuomojamu turtu susijusias išlaidas ir taip sumažinti bendrą mokestinę prievolę. Išskaitomos išlaidos gali būti:

• Priežiūra ir remontas: išlaidos, patirtos už turto priežiūrą, įskaitant remontą, dažymą ir kitą būtiną priežiūrą.
• Nekilnojamojo turto valdymas: mokesčiai nekilnojamojo turto valdymo įmonėms už su nuomininku susijusių klausimų tvarkymą, nuomos mokesčio surinkimą ir turto priežiūrą.
• Draudimas: įmokos, sumokėtos už turto draudimą.
• Paskolų palūkanos: palūkanos, mokamos už paskolas, paimtas nuomojamam turtui įsigyti ar atnaujinti.
• Vietiniai mokesčiai: nekilnojamojo turto mokestis ir kiti atitinkami vietiniai mokesčiai, susiję su nuomojamu turtu.
• Nusidėvėjimas: dėl turto konstrukcijos ir įrangos nusidėvėjimo galima reikalauti nusidėvėjimo išlaidų.

Prieš rinkdamiesi naują būstą, peržiūrėkite savo dabartinį biudžetą ir realistiškai įvertinkite, kiek dabartinių pajamų galėtumėte skirti nuomai, kad likusių pajamų užtektų likusioms reikmėms. Ieškodami naujo būsto, paklauskite, kokia vidutinė suma susidaro už komunalines paslaugas - taip galėsite akivaizdžiai pamatyti, kokią sumą jums reikia nusimatyti. Tam, kad nepermokėtumėte, laikykitės auksinės taisyklės: nuomai skirkite ne daugiau nei 25-30 proc. mėnesio pajamų.

Svarbiausias dalykas - visų pirma nuodugniai išsinagrinėkite nuomos sutartį. Jei negalite likti iki nuomos pabaigos, turite išsiaiškinti, koks bus mokestis už sutarties nutraukimą, arba kokiomis sąlygomis galite pernuomoti savo kambarį kitam asmeniui, kuris perims jūsų mokesčio dalį. Jūsų nuomos sutartyje, greičiausiai, bus punktas apie pirmalaikį sutarties nutraukimą, kuriame bus nurodyta, prieš kiek dienų privalote įspėti būsto savininką, kad rengiatės išsikelti, ir kiek turite sumokėti už sutarties nutraukimą. Jei suma, kurią turite sumokėti nutraukdami sutartį, yra didesnė už sumą, kurią šiaip mokėtumėte už nuomą, galbūt verta sumokėti pastarąją, nors ir išsikelsite anksčiau.

Jei negalite likti iki sutarties pabaigos, nes privalote persikelti į kitą miestą ar šalį, arba naują svajonių būstą, kurio nuoma nepalauks iki kol baigsis senojo būsto nuoma, yra galimybė pernuomoti savo kambarį kitiems. Nuomos sutartyje turėtų būti numatyta, ar leidžiama pernuomoti, ir ar tokiu atveju reikės sumokėti kokį mokestį. Pasikalbėkite su nuomos agentūra, būsto savininku ar bendranuomininkiais (juk galiausiai tai jiems reikės gyventi su nauju kaimynu) ir paklauskite, gal jie patys žino, kam galėtų būti reikalingas gyvenamasis plotas.

Pradėję nuomotis būstą, su bendranuomininkiais ko gero pasidalinote užstato įmoką, tačiau jei jūs nusprendėte išsikelti, o jie nusprendė likti, ko gero nesusigrąžinsite savo užstato dalies. Deja, daugumoje nuomos sutarčių nenumatytas dalies depozito išmokėjimas - jis grąžinamas tik tuomet, kai baigiasi nuomos sutartis ir nuomininkai išsikrausto. Jei norite atgauti savo užstato dalį, galite tartis su bendranuomininkiais. Pavyzdžiui, galite susitarti, kad naujas nuomininkas jums grąžins jūsų užstato dalį, arba galbūt susitarsite, kad savo dalies palauksite iki kol bendranuomininkiai taip pat sumanys išsikelti.

Gyvendami ilgesnį laiką su bendranuomininkiais, ko gero esate pirkę bendrų daiktų namams - baldų, indų, elektroninės įrangos ar buitinių prietaisų. Prieš atvykstant kraustytojams, susitarkite su kambario draugais, kaip viską pasidalinsite. Pasistenkite dalintis sąžiningai - geriau būkite dosnesni, nei godesni, kad išsikrausčius jūsų santykiai nepablogėtų.

Svarbūs Aspektai Prieš Pasirašant Nuomos Sutartį

Prieš pasirašant nuomos sutartį, vertėtų atkreipti dėmesį į kelis svarbius aspektus. Pirmojo būsto nuoma ar persikraustymas į kitą nuomojamą būstą gali būti nemenkas finansinis iššūkis, tad turėtumėte aiškiai žinoti, kokį vaidmenį jis suvaidins jūsų asmeniniame ar šeimos biudžete.

Trumpalaikės nuomos sutartys gali būti sudarytos žodžiu, tačiau į nuomojamą būstą įsikeliant ilgesniam laikui, pasirašyti sutartį raštu - privaloma. Kai kurie nuomotojai jų nesiūlo siekdami išvengti mokesčių, o ir patys nuomininkai visada suinteresuoti mokėti kuo mažiau. Norint išvengti tokių situacijų, vertėtų pasirašyti nuomos sutartį, kurioje būtų nurodomos bent pagrindinės sąlygos: nuomos laikotarpis, mokesčio dydis ir kokiomis aplinkybėmis jis gali didėti, įspėjimo apie išsikeldinimą terminas, mokėjimo terminai, atsiskaitymų už komunalines paslaugas tvarka ir kitos svarbiausios sąlygos.

Nepamirškite aiškiai apsibrėžti mokesčių mokėjimo tvarką ir užfiksuoti komunalinių paslaugų skaitiklių rodmenis prieš įsikeliant. Beje, norint sutaupyti laiko, paprašykite sutartį atsiųsti elektroniniu paštu prieš jos pasirašymą. Niekas nenori būti apkaltintas būste esančių daiktų pažeidimu ar įrangos sugadinimu. Šalia nuomos sutarties galima pasirašyti papildomą priėmimo-perdavimo aktą. Jame turėtų būti išvardyti būste esantys daiktai, baldai, prietaisai. Taip pat užfiksuoti ir defektai, pavyzdžiui, įskilęs stiklas ar nutrupėjęs tinkas.

Beje, daiktai, kurių bute nėra, reikš papildomas išlaidas įsikeliant. Kai rinksitės būstą nuomai, apžiūrėkite, kokių būtinų daiktų (baldų ar prietaisų) jame nėra bei iš anksto tarkitės su savininkais, kokiu būdu jais bus pasirūpinta - turėsite nusipirkti patys ar jais pasirūpins būsto šeimininkas bei kaip dalysitės šias išlaidas.

Nuomotojas privalo suvokti, kad būstas natūraliai nusidėvi - gali pradėti byrėti tinkas, sugesti šaldytuvas ar išsireguliuoti langų mechanizmai. Abiem pusėms reikėtų pažiūrėti į šią situaciją lanksčiai bei prisiderinti. Beje, kai kurie gedimai namuose, pavyzdžiui, prakiuręs vamzdis, gali reikšti itin dideles išlaidas.

Jei tai nėra jūsų kaltė, jos turėtų tekti būsto savininkui, tačiau kai kurie gali panorėti išlaidas dalytis. Todėl išsiaiškinkite, ar jūsų nuomojamas būstas yra draustas. Besirinkdami būstą nepamirškite paprašyti savininko parodyti mokesčių už komunalines paslaugas atsiskaitymų knygelę ar sąskaitas. Aktualiausios, žinoma, yra sąskaitos už šildymą: kartais maža nuomos kaina gali slėpti dideles išlaidas už namų šilumą. Beje, nereikėtų skubėti pratęsti baigiančių galioti sutarčių su esamais paslaugų tiekėjais. Pirmiausia pasidomėkite kitomis įmonėmis, kurios gali suteikti tas pačias paslaugas. Išsiaiškinkite ir paliktų naudoti prietaisų savybes. Galbūt tam tikri įrenginiai ar baldai reikalauja specialios priežiūros.

Kaip Deklaruoti Nuomos Pajamas?

Deklaraciją patogiausia ir paprasčiausia užpildyti bei pateikti elektroniniu būdu per VMI Elektroninio deklaravimo informacinę sistemą, kurioje įdiegta deklaracijos pateikimo priemonė - vedlys, kurio pagalba deklaravimo procesas vykdomas klausimų ir atsakymų principu.

Iš veiklos su gyvenamųjų patalpų nuomos veiklai įsigytu verslo liudijimu gautos pajamos deklaruojamos deklaracijos priede GPM311C „Individualios veiklos pajamos“, kuriame taip pat deklaruojama ir 45 000 eurų per mokestinį laikotarpį viršijančioji pajamų dalis (neatsižvelgiant į tai, kad tokios pajamos nelaikomos pajamomis, gautomis iš gyvenamųjų patalpų nuomos veiklos, vykdytos su verslo liudijimu). Šios pajamos žymimos 90 pajamų rūšies kodu.

Gyventojo gautos bet kokio nekilnojamojo turto nuomos pajamos (įskaitant ir iš gyvenamųjų patalpų, nuomotų neįsigijus gyvenamosios paskirties patalpų nuomos verslo liudijimo, bei iš juridiniams asmenims nuomotų gyvenamųjų patalpų) deklaruojamos deklaracijos GPM311D2 priede 23 pajamų rūšies kodu.

Nuomos Depozito Apskaitos Pavyzdys

Apskaitoje eurais turi buti nes musu salies valiuta turi. Yra valiutu vas. Apmokate depozita valiuta:

1. susirandate kursa prie eur lietuvos banke tai datai kada apmokate;
2. isivedate kursa i programa pagal apmokejimo datos kursa;
3. padarote apmokejima d-tiekejas patalpos , k-bankas;
4. kirso nuokrypis nuo apmoketos sumos banke iki programos paskaiciavimo.

Nagrinėdama klaidą dar radau neatitikimą. Kai 2018m. iš anksto sumokėjome depozitą parodžiau D 2080 K 2712. Gavom sąskaitą, parodžiau D6300 K 443. Manau čia dar klaida, nes depozitas užskaitytas tik šių metų sausį, o jau tada (2018) aš nukėliau į sąnaudas . Ką tokiu atveju reikėjo debetuoti? Gavot saskaita faktura susivedate per pirkimus eur. Klausimas valiuta jei kita vedate, susitvarkote. Nurasote kad ir tapati menesi.

Apibendrinant, nuomojant butą Lietuvoje svarbu ne tik sudaryti tinkamą nuomos sutartį ir aptarti visas sąlygas su nuomininku, bet ir tinkamai deklaruoti pajamas bei sumokėti mokesčius.

tags: #kaip #buhalteriskai #apskaityti #nuomos #depozita