Seimas svarsto nekilnojamojo turto (NT) mokesčio pakeitimus, siekiant plėsti mokesčio bazę ir didinti savivaldybių savarankiškumą. Iš 117 balsavusių Seimo narių 72 parlamentarai buvo už, 36 - prieš, o 9 susilaikė. Seimui priėmus patikslintus NT mokesčio įstatymo pakeitimus, jie įsigaliotų 2026 metų sausio 1 dienos.
Pagrindiniai Siūlymai ir Pakeitimai
Naujausiame projekte siūloma išskirti pagrindinį gyvenamąjį būstą ir apmokestinti jį atskirai, o pajamas iš šio mokesčio įskaityti į savivaldybių biudžetus. Finansų ministerija nurodo, kad savivaldybėms nustatomos 10 tūkst. eurų neapmokestinamojo turto „grindys“ fizinio asmens pagrindiniam gyvenamajam būstui.
Savivaldybės taryba mokestinės vertės daliai, viršijančiai neapmokestinamąjį 10 tūkst. eurų dydį, nustatytų konkretų mokesčio tarifą (tarifus) nuo 0,1 iki 1 procento pagrindinio gyvenamojo būsto mokestinės vertės. Jeigu savivaldybės taryba iki šių metų gruodžio 1 dienos nenustato nurodyto dydžio ir mokesčio tarifo (tarifų), tuomet 2026 metais jos teritorijoje pagrindiniam gyvenamajam būstui galioja 0,1 procento tarifas pagrindinio gyvenamojo būsto mokestinės vertės daliai, viršijančiai 10 000 eurų.
Lengvatos ir Išimtys
Lengvatos būtų taikomos mokestinei vertei iki 450 tūkst. eurų. Taip pat numatytas:
- 50 proc. mokesčio sumos kreditas.
- 75 proc. mokesčio sumos kreditas tris ir daugiau vaikų ar vaiką su negalia auginantiems asmenims.
Apmokestinimas Ne Pagrindiniam Būstui
Ne pagrindiniam būstui siūloma nustatyti 50 tūkst. eurų „grindis“ (anksčiau siūlyta 20 tūkst. eurų). Tad likusio gyventojų nekomercinio NT bendra vertė būtų apmokestinta atskirai, taikant šiuos mokesčio tarifus bei jų taikymo ribas:
- 50 000 - 200 000 eurų suminei NT vertei būtų taikomas 0,1 procento mokesčio tarifas.
- 200 000 - 400 000 eurų - 0,2 procento mokesčio tarifas.
- 400 000 - 600 000 eurų - 0,5 procento mokesčio tarifas.
- Viršijančiai 600 000 eurų taikomas 1 procento mokesčio tarifas.
Šias mokesčio dalies pajamas siūloma įskaityti jau į valstybės biudžetą ir iki 2030 metų pabaigos skirti Valstybės gynybos fondo tikslams finansuoti. Nuo 2031 metų sausio 1 dienos pajamos šio mokesčio dalies bus įskaitomos į savivaldybių biudžetus. Mokestis, neviršijantis 5 eurų, nėra mokamas.
Esamas Gyvenamojo NT Apmokestinimas
Šiuo metu būstui taikomas progresinis apmokestinimas priklausomai nuo turto mokestinės vertės:
- Bendra tokio nekilnojamojo turto vertė iki 150 000 eurų neapmokestinama.
- 150 000 - 300 000 eurų vertei taikomas 0,5 procento mokesčio tarifas.
- 300 000 - 500 000 eurų - 1 procento.
- Vertei, viršijančiai 500 000 eurų - 2 proc.
Asmenų, turinčių 3 ir daugiau vaikų iki 18 metų, ir asmenims, auginantiems neįgalų vaiką iki 18 metų, bendra tokio nekilnojamojo turto vertė iki 200 000 eurų neapmokestinama, o mokestinės vertės daliai, viršijančiai:
- 200 000 - 390 000 eurų, taikomas 0,5 procento mokesčio tarifas.
- 390 000 - 650 000 eurų - 1 proc.
- Vertei, viršijančiai 650 000 eurų - 2 proc.
Savivaldybių Pozicija
Lietuvos savivaldybių asociacijos (LSA) prezidentas Audrius Klišonis sako, kad trečiadienį įregistruotas atnaujintas nekilnojamojo turto (NT) mokesčio projektas - praktiškai nepasikeitė nuo pastarojo Finansų ministerijos siūlymo.
Finansų ministras Rimantas Šadžius teigė, kad atsižvelgta į Seimo narių nuogąstavimus, tad teikiami patobulinti siūlymai. Pasak jo, savivaldybėse turto vertės smarkiai skiriasi, tad savivalda galės nusistatyti ir kitas (tai yra, aukštesnes nei 10 tūkst. eurų) „grindis“.
Finansų ministras teigė, kad pagal naujausius pakeitimus iš antro ir kitų nekomercinių NT objektų apmokestinimo per metus planuojama surinkti 9 mln. eurų.
Pagrindiniai Mokesčio Tarifai Nekilnojamojo Turto Vertė
Žemiau pateikiami mokesčio tarifai ne pagrindiniam būstui:
| Nekilnojamojo Turto Vertė | Mokesčio tarifas (ne pagrindiniam būstui) |
|---|---|
| 50 000 - 200 000 eurų | 0,1% |
| 200 000 - 400 000 eurų | 0,2% |
| 400 000 - 600 000 eurų | 0,5% |
| Virš 600 000 eurų | 1% |
Šiame puslapyje pateikta informacija yra skirta Vilniaus miesto gyventojams. Jei norite gauti paramą būstu kitame mieste, turėtumėte kreiptis į to miesto savivaldybę.
Taip pat Vilniaus miesto savivaldybės taryba prie mokamos LR Vyriausybės nustatyto dydžio nuomos mokesčio dalies kompensacijos nusprendė skirti ir kompensacijas tam tikroms asmenų grupėms iš Vilniaus miesto savivaldybės biudžeto:
- 200 Eur skiriama likusiems be tėvų globos vienišiems asmenims, kurie yra įrašyti į Asmenų ar šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašą;
- 300 Eur skiriama asmenims su negalia, kurie turi teisę socialinį būstą išsinuomoti ne eilės tvarka.
GPM Lengvatos: Kaip Susigrąžinti Mokesčius?
Kai 2026 m. pavasarį prasidės pajamų deklaravimo laikotarpis, gyventojai galės deklaruoti 2025 metais gautas pajamas ir pasinaudoti įvairiomis gyventojų pajamų mokesčio (GPM) lengvatomis. Atsakymą į antraštės klausimą sukonkretina Doc. dr. Martynas Endrijaitis, mokesčių teisės ekspertas, VU Teisės fakulteto ir Verslo mokyklos docentas, įvairių nacionalinių ir tarptautinių mokslinių bei praktinių straipsnių mokesčių, teisės, finansų temomis komentarų autorius.
Kam Taikomos GPM Lengvatos?
Lengvatomis gali pasinaudoti nuolatiniai Lietuvos gyventojai. Jei gyventojas dirbo pagal darbo sutartį ir nuo jo atlyginimo buvo išskaičiuojamas GPM, tikėtina, kad jis gali susigrąžinti mokesčių dalį. Tą gali padaryti ir individualią veiklą vykdantys asmenys, jei buvo sumokėtas GPM. Tačiau GPM lengvatos netaikomos tiems, kurių pajamos neapmokestinamos arba kurie nemokėjo šio mokesčio.
| Asmuo | Ar gali pasinaudoti lengvata? | Kodėl? |
|---|---|---|
| Dirbantis pagal DS | ✅ | Mokamas GPM |
| Individuali veikla su 15 % GPM | ✅ | GPM sumokėtas |
| EVRK veikla su 5 % tarifu | ✅ | GPM sumokėtas |
| Individuali veikla pagal NPD (nepasiekia GPM ribos) | ❌ | GPM nesumokėta |
| Paaugliai su neapmokestinamomis pajamomis | ❌ | GPM nemokėjo |
Įmokos į III Pakopos Pensijų Fondus
Vienas iš populiariausių būdų susigrąžinti dalį GPM yra savanoriškas kaupimas III pakopos pensijų fonduose. Tai galimybė patiems prisidėti prie būsimų pensijos pajamų ir tuo pačiu sumažinti mokestinę naštą. Ši lengvata galioja, jeigu sutartis yra ilgalaikė ir įmokos mokamos nuolat arba kartą per metus.
Įmokos į III pakopos fondus laikomos išlaidomis, nuo kurių gyventojas gali susigrąžinti iki 20 % sumokėtos sumos. Ši lengvata taikoma nuo sumos, už kurią deklaravimo metais buvo sumokėtas GPM. Pavyzdžiui, jei per metus buvo sumokėta 600 Eur įmokų į III pakopos pensijų fondą, deklaruojant pajamas galima susigrąžinti iki 120 Eur.
Aktualu tai, kad ši lengvata yra bendra kartu su gyvybės draudimu. Lengvatoms taikoma maksimali suma, nuo kurios galima susigrąžinti GPM, aktualiais metais siekia 1500 Eur (ši riba gali būti atnaujinta 2025 m. priklausomai nuo teisės aktų pokyčių). Tai reiškia, kad jei gyventojas moka ir į III pakopą, ir pagal gyvybės draudimo sutartį, lengvata bus skaičiuojama nuo bendros sumos.
Doc. dr. Martynas Endrijaitis pažymi: „Tokio tipo įmokos yra vienas stabiliausių ir lengviausiai administruojamų GPM lengvatų instrumentų, nes gyventojas gali aiškiai matyti, ką sumokėjo ir kokią dalį susigrąžins deklaravimo metu. Ši priemonė taip pat skatina ilgalaikį kaupimą ir mokesčių planavimą.“
Svarbu tai, kad III pakopos pensijų fondų sutartys dažnai numato ilgalaikį įsipareigojimą. Nutraukus sutartį per anksti, gali būti taikomi papildomi mokesčiai arba prarandama dalis lengvatos. Ekspertas išskiria ir planavimo naudą: „Kai gyventojas nuosekliai planuoja pensijų kaupimo įmokas, jis ne tik didina savo finansinį saugumą ateityje, bet ir gali kiekvienais metais optimizuoti GPM deklaraciją, susigrąžindamas dalį sumokėto mokesčio.“
Jei gyventojas moka įmokas nuosekliai, kasmet galima susigrąžinti dalį įmokų GPM forma. Tai tampa tarsi netiesiogine „valstybės paskata“ taupyti ilgalaikėms reikmėms.
GPM dalies skyrimas paramai: ką reikia žinoti?
Gyvybės Draudimas - Kai Sutartis Trunka Bent 10 Metų
Lengvata taikoma ir gyvybės draudimo įmokoms, jeigu sutartis yra ilgalaikė (dažniausiai ne trumpesnė nei 10 metų - VMI). Tokiu atveju galima susigrąžinti dalį GPM nuo sumokėtų įmokų. Šios lengvatos netaikomos trumpalaikėms draudimo sutartims, kurios skirtos tik rizikos draudimo daliai.
Studijų ir Profesinio Mokymo Išlaidų Grąžinimas
VMI informuoja, kad GPM galima susigrąžinti ir už sumokėtas studijų arba profesinio mokymo įmokas, jei jos buvo skirtos pirminei kvalifikacijai įgyti. Ši lengvata taikoma tiek mokančiajam už savo studijas, tiek tėvams, kurie moka už vaikų mokslą (tam turi būti sudaryta išlaidų kompensavimo sutartis).
| Kriterijus | Taikymo sąlygos |
|---|---|
| Kas gali pasinaudoti lengvata? | Asmuo, mokantis už savo studijas, arba tėvai/globėjai, mokantys už savo vaikų studijas (su išlaidų kompensavimo sutartimi). |
| Kokios studijos tinkamos? | Bakalauro, vientisosios studijos, profesinio mokymo programos, suteikiančios pirmąją kvalifikaciją. |
| Kokios studijos netinka? | Antrosios pakopos magistro studijos (jei pirmoji kvalifikacija jau įgyta), perkvalifikavimo programos, neformalūs mokymai. |
| Iš kur turi būti gauta sąskaita/informacija? | Iš Lietuvos ar užsienio aukštosios mokyklos/profesinio mokymo įstaigos, pripažintos teisės aktų. |
| Kas gali būti įtraukta kaip išlaidos? | Studijų mokestis (semesterinis ar metinis), egzaminų laikymo įmokos, įskaitos, įregistruotos sąskaitose faktūrose. |
| Kokia grąžinama suma? | Gali būti susigrąžinama iki 20 % nuo deklaruojamų išlaidų sumos (jei yra sumokėtas GPM). |
| Ar ribojama maksimali suma? | Taikoma kartu su kitomis individualiomis lengvatomis (III pakopa, gyvybės draudimas) - neviršijant bendros GPMĮ nustatytos ribos (šiuo metu 1500 Eur per metus, gali būti koreguojama). |
Būsto Kredito Palūkanų Grąžinimas
Jei būsto paskola buvo paimta iki 2009 m. sausio 1 d., sumokėtos palūkanos gali būti įtraukiamos į GPM lengvatą. Naujoms paskoloms dažniausiai ši lengvata nebetaikoma, nebent taikomos specifinės GPMĮ numatytos išimtys (pavyzdžiui, jaunos šeimos laikotarpiu galiojančios priemonės, jei jos bus išplėstos 2025 m.).
Investicinė Sąskaita - Naujas Būdas Planuoti Mokesčius
Viena iš naujesnių ir reikšmingų lengvatų yra investicinės sąskaitos režimas. Kaip aiškina doc. dr. Martynas Endrijaitis, mokesčių teisės ekspertas:
„Viena iš aktualiausių - tai GPM įstatyme nurodoma investicinė sąskaita. Tai nuolatinio Lietuvos gyventojo turima sąskaita finansų įstaigoje, kurios lėšos naudojamos tik investicijoms į GPM įstatymo 12¹ straipsnyje nurodytus finansinius produktus.“
Svarbu tai, kad ne kiekviena sąskaita gali būti laikoma investicine: „Indėlių ar taupomosios sąskaitos negalės būti deklaruojamos kaip investicinės. Investicinė sąskaita suteikia lengvatą tik tada, kai lėšos naudojamos išskirtinai investicijoms ir sąskaita yra deklaruota gyventojo vardu.“
Šios sąskaitos esmė - investicijų pajamos (pvz., palūkanos ar finansinių priemonių pardavimo grąža) apmokestinamos ne pajamų gavimo momentu, o tik tada, kai gyventojas išsigrynina lėšas.
Neapmokestinamos Pajamos Pagal GPMĮ
GPM lengvatos apima ne tik išlaidų kompensavimą, bet ir tam tikrų pajamų atleidimą nuo mokesčio. Doc. dr. Martynas Endrijaitis pažymi, kad aktualios ir kitos GPM neapmokestinamos pajamos, tarp jų:
„GPM neapmokestinamos gyvybės draudimo išmokos, jei sutartis truko bent 10 metų ir išmokos gavėjas yra jaunesnis nei 26 metų. Taip pat paveldėjimo būdu gautos pajamos, dovanos iš artimų giminaičių ir iki 2500 Eur dovanų per metus iš kitų asmenų.“
Be to:
- Pajamos iš būsto pardavimo neapmokestinamos, jei jame deklaruota gyvenamoji vieta bent 2 metus.
- Pajamos taip pat gali būti neapmokestinamos, jei reinvestuojamos į naują būstą per 1 metus.
Ekspertas papildo: „GPMĮ 17 straipsnyje išvardijama ir daugiau lengvatų, kuriomis verta pasidomėti atskirai, vertinant individualią situaciją.“
Norint maksimaliai išnaudoti GPM lengvatas deklaruojant 2025 metų pajamas, verta metų eigoje kaupti sąskaitas už remonto paslaugas, fiksuoti investicijas ir žinoti, ar gyvybės draudimo ar pensijų fondų įmokos jau pasiekė lengvatų ribą.
Nors deklaruoti GPM lengvatas galima tik metų pabaigoje, realiai lengvatos uždirbamos metų eigoje - tada, kai žmogus moka už studijas, pensijų kaupimą, gyvybės draudimą ar kitas išlaidas. Todėl svarbu šias išlaidas ne tik patirti, bet ir tinkamai užfiksuoti, kad deklaracijos metu jų nereikėtų ieškoti tarp kvitų ar pamirštų pavedimų.
Tai ypač aktualu tiems, kurie dirba savarankiškai pagal individualią veiklą ar vykdo mažą verslą. Tokiais atvejais dažnai sumokamas GPM, tačiau dalies jo neatgaunama vien todėl, kad nebūna tiksliai suregistruotos su lengvatomis susijusios išlaidos.
Dažniausiai Užduodami Klausimai
- Ar galiu susigrąžinti GPM, jei esu savarankiškai dirbantis asmuo? Taip, jei sumokėjo GPM. Tačiau jie dažnai praranda lengvatos galimybę vien dėl to, kad neveda išlaidų apskaitos ir vėliau neturi kasos čekių ar bankinių įrodymų.
- Ar visada reikia mokėti NT mokestį, jei turiu būstą? Ne, tik jei jūsų NT vertė viršija nustatytą ribą. Pirmas būstas ar vaikai gali lemti didesnę neapmokestinamą ribą.
- Kaip sužinoti, ar man priklauso mokėti NT mokestį? Prisijunkite prie VMI sistemos arba naudokite Registrų centro NT vertės įrankį. Jei viršijate ribą - mokestis taikomas.
- Kur rasti tikslią savo NT vertę? Registrų centro puslapyje - pagal adresą arba unikalaus numerio paiešką.
- Ar reikia mokėti už paveldėtą turtą? Taip, jei jo vertė viršija nustatytą ribą ir nėra taikomos paveldėjimo lengvatos.
- Kaip deklaruoti, jei turtą pardaviau metų eigoje? Deklaruoti reikia už laikotarpį, kai buvote savininku. Dalinė suma skaičiuojama proporcingai laikotarpiui.
- Ar yra būdų sumažinti mokestį ar išvengti jo? Taip, galima pasinaudoti lengvatomis (pirmas būstas, vaikų skaičius, etc.) arba tikslinti NT vertę, jei ji pervertinta.