Ar Verta Butą Keisti Į Sodo Namą: Atsiliepimai Ir Patarimai

Sodininkų bendrijos - tai sovietinės santvarkos palikimas, tačiau jos vis dar populiarios. Besirinkdami namus žmonės dažnai neapsvarsto visų galimybių. Visiems aiškūs ir populiarūs variantai - erdvus butas daugiabučių kvartale arba individualus namas užmiestyje, gyvenamųjų namų kvartale. Kokie dar yra variantai? Vienas iš paprastesnių variantų yra gyvenimas sodų bendrijoje.

Taigi, ar verta butą keisti į sodo namą? Panagrinėkime privalumus ir trūkumus, atsižvelgdami į atsiliepimus ir ekspertų patarimus.

Sodo Namo Privalumai

Sodų bendrijos turi savų privalumų, kurie gali būti patrauklūs ieškantiems alternatyvos gyvenimui mieste:

• Grynas oras, gamta ir ramybė. Sodų bendrijos atokumas turi savo pliusų ieškantiems ramybės ir galimybių pabėgti iš miesto šurmulio. Kadangi sodų bendrija įsikūrusi toliau nuo kelio, dažnai miške ar prie kokio ežero, galima sakyti, kad gaunate sklypą su gamta.
• Nedaug žmonių. Sodų bendrijose gyvena nuo kelių dešimčių iki kelių šimtų šeimų. Tai nedidelis kaimas.
• Saugos tarnyba "Kaimyn security". Sodų bendrijose gyventi yra gana saugu. Dažnas palieka nerakintą automobilį, neuždarytus vartus be didesnės baimės, kad namus ras apvogtus. Jei aplink daug nuolatos gyvenančių kaimynų, jie tikrai prižiūri, ar aplink jūsų namus neslankioja įtartini asmenys.
• Nėra parkingo problemos. Vietos pasistatyti automobilį visada yra ir jums ir jūsų svečiams. Be to visada galima pasistatyti pavėsines automobiliui jei statote šalia namo. Kadangi keliai dažniausiai neasfaltuoti, automobilių ralis ar šonaslydis irgi reti reiškiniai.
• Bendruomenė. Kaimo bendruomenė yra itin didelė jėga, galinti gyvenimą sodų bendrijoje pakeisti į gerąją pusę.

Sodo Namo Trūkumai

Tačiau, prieš apsisprendžiant, svarbu įvertinti ir galimus trūkumus:

• Ribotas žemės sklypo dydis. Sodininkų bendrija yra gyvenamosios paskirties sklypas, sudalintas į mažesnius sklypelius po 6-8 arus. Retais atvejais sodų bendrijose galima rasti 10 arų sklypus.
• Probleminis susisiekimas. Sodų bendrija paprastai būna įsikūrusi kiek atokiau nuo pagrindinių kelių, o tai iš karto tampa užprogramuota problema - iki viešojo transporto stotelės reikia paeiti kelis šimtus metrų. Žiemą komunalininkų sniego valymo mašinos į tokias sodų bendrijas užsuka rečiau arba neužsuka iš viso.
• Nedidelis sodo namelis. Sodo namelis yra skirtas tik laikinam gyvenimui, ne nuolatiniams.
• Kaimynai. Kaimynai visada gali ir padėti, ir kelti problemų.
• Komunikacijos ir kanalizacijos bėdos. Dažnoje sodų bendrijoje vis dar stovi lauko tualetai, nes miesto nuotekų sistemos nėra ir... nebus. Taip pat sodų bendrijas retai kada pasiekia ir centralizuotas vandentiekis, tad geriamu vandeniu teks rūpintis pačiam. Dujos taip pat retenybė, tad teks rūpintis balionais pačiam. Yra tik elektra.
• Gatvės ir keliai. Tai pagrindinė sodininkų bendrijos problema. Dažniausiai sodininkų bendrijos neturi išasfaltuotų kelių.
• Kultūrinis gyvenimas. Sodų bendrija buvo sukurta žmonėms, kurie gyvena mieste ir į sodų bendriją tik atvažiuoja laikinai. Dėl to čia sunkiai kuriasi kaimo bendruomenės, kurios ir atsakingos už kultūrinį gyvenimą.

Sodo Namo Paskirties Keitimas

Ketinantiems keisti sodo namo paskirtį į gyvenamosios paskirties namą, pirmiausia svarbu nustatyti, kokios rūšies statybos darbai būtų atliekami, ar planuojama keisti statinio kategoriją, kokios specialiosios žemės naudojimo sąlygos sklype nustatytos ir panašiai, informuoja Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI).

VTPSI primena, kad Statybos įstatyme nustatyti šie punktai:

• statinio kapitalinis remontas - statyba, kurios tikslas - pertvarkyti statinį: pakeisti statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų (ilgio, pločio, aukščio ir pan.);
• statinio paprastasis remontas (atitinka Lietuvos Respublikos civilinio kodekso sąvoką „einamasis remontas“) - statyba, kurios tikslas - atnaujinti statinį jo nerekonstruojant ar kapitališkai neremontuojant;
• statinio rekonstravimas - statyba, kurios tikslas - perstatyti statinį: pakeisti statinio laikančiąsias konstrukcijas, pakeičiant statinio išorės matmenis (ilgį, plotį, aukštį ir pan.).

Statinio statybos rūšys detalizuojamos statybos techniniame reglamente STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“.

Taigi, pastato patalpos (patalpų) paskirties keitimas gali būti planuojamas:

• neatliekant statybos darbų;
• atliekant statinio paprastojo remonto darbus;
• atliekant statinio kapitalinio remonto darbus;
• atliekant statinio rekonstravimo darbus.

Žinotina, kad statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 2, 4, 6 dalyse bei statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 3 priedo 2, 3, 4 punktuose nurodyti atvejai, kada privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą (SLD).

Atkreiptinas dėmesys, kad leidimas pakeisti statinio ar jo dalies paskirtį reikalingas keičiant ypatingojo ar neypatingojo pastato (patalpos, patalpų) ar inžinerinio statinio paskirtį (išskyrus krašto apsaugos tikslams skirtose teritorijose esantį ypatingąjį ir neypatingąjį pastatą (patalpą, patalpas) ar inžinerinį statinį), nesudėtingojo pastato paskirtį į gyvenamosios paskirties, kai atliekami statinio paprastojo remonto darbai arba statybos darbai neatliekami (pagal Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 6 punktą).

Taigi, keičiant statinio (sodo namo) paskirtį į gyvenamosios paskirties, kai atliekami tik statinio paprastojo remonto darbai arba statybos darbai iš viso neatliekami, privaloma gauti SLD.

„Informuojame, jog SLD išduoda savivaldybės meras ar jo įgaliotas savivaldybės administracijos valstybės tarnautojas (Statybos įstatymo 27 straipsnio 2 dalis). Taip pat atkreipiame dėmesį, jog pagal Statybos įstatymo 24 straipsnio 3 dalį, statinio projektas turi būti parengtas, kai yra prievolė gauti SLD“, - pabrėžia VTPSI.

Komunikacijos Sodo Name

Ž. Dževečka pabrėžia, kad perkant tokio tipo sklypus, vasarnamius, reikia atkreipti dėmesį, kokie inžineriniai tinklai į juos yra atvesti. Šiuo atveju galima sakyti, kad būsimiems šeimininkams pasisekė, nes tam tikri inžinerinių tinklų įvadai čia yra, tačiau norint čia gyventi nuolatos, reikėtų papildomų investicijų.

„Kalbant apie šito objekto komunikacijas, mes turime seną oro elektros liniją, kuria ateina du kilovatai. Tai galvojant apie šitą objektą kaip apie sodo namelį, tiek elektros galbūt ir užtektų, tačiau jeigu žmogus galvotų apie nuolatinį gyvenimą, oras-vanduo šiluminį siurblį, elektros galią jau reiktų didinti: kabelį vesti po žeme. Visai netoli šio sklypo yra pravestos dujos, jų atvedimas iki namelio kainuotų apie porą tūkstančių eurų. Kalbant apie geriamą vandenį, čia yra tik sodo vandens gręžinys, kuris rudenį užsukamas, o pavasarį atsukamas, tad čia reikėtų nuosavo geriamo vandens gręžinio ir tai kainuotų apie 35 eurus už metrą, o mums gręžti reiktų apie 900 metrų. Kalbant apie kanalizaciją, kol kas čia nėra jokios kanalizacijos, bet miestas numatęs čia atvesti centralizuotą nuotekų surinkimą. Taip pat reikia pagalvoti apie lietaus vandens nuleidimo sistemą“, - aiškina būsto patikros ekspertas.

Sodo Namo Rekonstrukcija Ir Remontas

Kai kurių šaltinių duomenimis būsto remontas yra trečias labiausiai psichologiškai veikiantis įvykis, su kuriuo žmonės susiduria savo gyvenime, užleidžiantis vietą tik skyryboms ir barniams. Iš tiesų, kuomet detaliau susipažįstame ir suprantame kas laukia nusprendus atlikti būsto remontą ir kokie laukia iššūkiai - gali išpilti šaltas prakaitas.

Sakyčiau, viskas vyksta kur kas paprasčiau jei yra parengiamas darbų projektas. Todėl jo parengimas būtų pirminis darbas, kuris vėliau stipriai palengvins patį remonto procesą. Pradžiai aptarkite visas smulkmenas su namiškiais ir paruoškite aprašą, surašydami norus ir sprendimus kuriuos priėmėte savame rate, kad rengiant projektą visų pusių įsivaizdavimas būtų kuo tikslesnis. Tada pagal tai dizaineris paruoš projektą su sprendiniais bei brėžiniais. Taip pat galite pasirinkti ir nurodyti medžiagas kurias norite naudoti.

Reikėtų atlikti dar keletą dalykų. Visų pirma, apžiūrėkite elektros įvadą ir vamzdynus. Reikia žinoti ne tik kur yra elektros įvado vieta, kur sumontuoti išjungimo automatai bei kur yra pagrindinis vandens užsukimo vožtuvas, bet įsitikinti ar viskas ten veikia. Jei tai yra butas daugiabučiame name, jums reikės apie numatomą darbų pradžią informuoti savivaldybę apie galimą triukšmą remonto metu. O keičiant radiatorius reikia atskiro projekto suderinto su namą administruojančia įmone.

Nusimatykite statybinių atliekų konteinerio vietą lauke. Nuo tvirtos vizijos ir sąrašo, kas ir kur turėtų būti padaryta. Nurodyti kur dabar pakloti laidai, vamzdynai ar pravestos komunikacijos ir kur turėtų būti pagal atnaujintą planą. Įsivertinti kokia yra sienų būklė ir ar jos nereikalauja lyginimo ar įtrūkų užglaistymo, įsitikinkite ar luboms nereikia sutvirtinimo.

Pati remonto pradžia prasideda nuo įmontuojamų baldų išmontavimo, jei jie trukdo įgyvendinti jūsų planą. Dažniausiai abu šie darbai daromi paraleliai, vienu metu, kadangi jie vienas kitam netrukdo. Nuotekų sistema turėtų turėti nuolydį, todėl vamzdžiai turėtų būti dedami į tą pačią vietą vietoj senųjų. Yra ir tokių senų taisyklių kaip pavyzdžiui, elektros lizdai turi būti bent 60 cm nuo vandens vamzdžių. Tai svarbu nusimatyti prieš pradedant montuoti vandentiekį.

Paklojus grindų dangą ir sumontavus įrangą, turėtų sekti paskutinių korekcijų laikas. Dažniausiai darbų metu tiesiog neišvengiama atsiradusių naujų nedidelių sienų pažeidimų kuomet montuojama virtuvė ir jos baldai, todėl po baldų sumontavimo reikia dar kartą sužiūrėti ir ištaisyti tuos pažeidimus. Žinoma, po visko susitvarkome.

Jeigu darysiesi remontą pats ir turi viziją ką nori pasiekti, tuomet neturėtų kilti jokių problemų. Tik prismink ką sakiau, susidaryk planą: žingsnis po žingsnio ir tik tuomet imkis darbų. Remonto darbai užtruks tikrai ilgiau, tačiau žinoma - viskas yra padaroma.

Tiesa, kad ir koks nagingas esi, vis tiek rekomenduočiau samdyti profesionalus elektros ir santechnikos darbams. Suplanuok išdėstymą, pasižymėk kur turėtų būti išvedžioti laidai ir vamzdžiai. Gali net ir pasidaryti griovelius elektros laidams ar rozetėms, tačiau pačią instaliaciją palik profesionalams. Tai yra labai atsakingas momentas, kadangi visa tai bus paslėpta ar uždengta, ir kažką atlikus ne taip, reikės įdėti dvigubai darbo tam ištaisyti.

tags: #ar #verta #buta #keisti #i #sodo