Ar Verta Pirkti Būstą: Pliusai ir Minusai Lietuvoje

Sprendimas pirkti būstą yra vienas svarbiausių finansinių žingsnių, reikalaujantis kruopštaus įvertinimo. Lietuvoje, kaip ir kitose šalyse, šis procesas turi savų niuansų, kuriuos būtina apsvarstyti prieš priimant galutinį sprendimą. Šiame straipsnyje panagrinėsime būsto pirkimo privalumus ir trūkumus, atsižvelgiant į kainas, vietą, būsto tipą ir kitus svarbius aspektus.

Būsto Kainos ir Regioniniai Skirtumai

Už sostinės nekilnojamojo turto (NT) burbulo yra ir kita pusė - vos po keletą tūkstančių eurų parduodami būstai įvairiose Lietuvos regionų vietovėse. Pavyzdžiui, Turto bankas parduoda 1 kambario butą su bendro naudojimo patalpomis Rokiškio rajone, greta Rokiškio esančiame Kavoliškio kaime. Iš pastaruoju metu vykusių Turto banko aukcionų matyti, kad galima rinktis iš pačių įvairiausių būstų, tačiau, žinoma, jie išskirtine kokybe nekvepia.

Kitas kiek brangesnis butas parduodamas Radviliškio rajone, Baisogalos seniūnijoje. Už šį būstą prašoma pradinė suma - 1 100 eurų. Už 1 300 eurų Radviliškio rajone siūlyta įsigyti 1 kambario (28,45 kv. m) butą su rūsiu. Ieškant pigių butų skelbimų portale Aruodas.lt, galima pastebėti, kad vieną ar kitą NT variantą galima rasti ir už daugiau nei 1 tūkst.

Skelbiama, kad Zarasų rajone parduodamas 2 kambarių butas, jo plotas - beveik 40 kv. m, o kaina - beveik 1 400 eurų. Tarp skelbimų galima rasti ir kitą 2 kambarių butą už 1 450 eurų, jo plotas taip pat beveik 40 kv. m. Visgi verta atkreipti dėmesį, kad minėtuose rajonuose vidutinės NT kainos yra didesnės. Pavyzdžiui, šių metų rugpjūtį vidutinė kvadratinio metro kaina parduodant butą Joniškio rajone buvo 448,71 euro, o Zarasų rajone - 641,52 euro.

Mažiausia NT kaina 2024 m. buvo Pagėgiuose - 391 euro už kv. D. teigimu, mažesni miesteliai bent kol kas gyventojų skaičiumi traukiasi, o didmiesčiai auga, tad jei į būstą žvelgtume kaip į ilgalaikę investiciją, iš to paties investuoto pinigų skaičiaus didmiesčiuose tikėtina ilgalaikė grąža ir vertės prieaugis bus didesni.

Pavyzdžiai iš Turto Banko aukcionų:

• 1 kambario butas Rokiškio rajone: nuo kelių tūkstančių eurų.
• 1 kambario butas Radviliškio rajone: nuo 1 100 eurų.
• 1 kambario butas Radviliškio rajone su rūsiu: nuo 1 300 eurų.
• 2 kambarių butas Zarasų rajone: apie 1 400 eurų.

Būsto Būklė ir Investicijos

Dažniausiai į mūsų rankas patenka ne pačios geriausios būklės turtas, neretais atvejais jis būna ir stipriai nuniokotas, avarinės būklės, seniai neeksploatuotas. Todėl dedame visas pastangas, kad potencialiems pirkėjams iš karto būtų matomi trūkumai arba galimybės. Kaip ir visais turto pardavimo atvejais, priežastys gali būti įvairios - turto būklė, vieta, situacija rinkoje. Tačiau verta pažymėti, kad viešuosiuose aukcionuose gali dalyvauti ne tik fiziniai, bet ir juridiniai asmenys.

A. akcentavo: „Jei butas yra pigus, jis toks ne be reikalo. Vadinasi, jis nepatrauklus. Remonto už 1-2 tūkst. eurų nepadaryti, kad po to parduotum“. Vienas iš variantų - mergina, gyvenanti užsienyje, nusipirko už 1,5 tūkst. eurų butą, investavo apie 12 tūkst. eurų, nes buvo visiškai apleistas, o mes pardavėme už 10 tūkst. eurų, tai jai visiškas minusas.

Žmonių poreikiai, gyventojų perkamoji galia auga, finansinė situacija sparčiai gerėja. Tad ir žmogus bet ko nesinuomos - jeigu kalbame apie prastos kokybės seną būstą, reikia nusiteikti, kad jį reikės restauruoti ir investuoti pinigų. Tai nebus nemokamas malonumas, kad gyventojas nusipirko labai pigiai kažkokį būstą ir jis tokios kokybės būstą išnuomos. Nuomos rinka yra konkurencinga, reikia nusiteikti, kad tai yra brangus malonumas.

Butas ar Namas: Ką Rinktis?

Viename renginyje sutikau dvi šeimas. Sužinoję, kad dirbu su NT pardavimais ir nuoma jie pasivedė mane į šalį ir paklausė, ką jiems rekomenduočiau įsigyti - namą ar butą. Vienai šeimai patariau pirkti namą, o kitai - butą. Vėliau pasirodė, kad tai buvo tėvai ir jų sūnus su žmona. Jie atrodė sutrikę - kaip čia taip? Vieniems butas, kitiems - namas?

Pirmiausia, reikia aiškiai žinoti jūsų ateities planus. Jei esate jauna šeima su 2 mažais vaikais, jūsų ateities planai bus kiek kitokie, nei greitai pensijinio amžiaus sulauksiančios poros su penkiais vaikaičiais, atvažiuojančiais per šventes ir vasaros atostogas. 25-35 metų jauna šeima yra pilna jėgų ir gali patys atlikti tam tikrus namų ūkio darbus, apsitvarkyti aplinką, užsiveisti nedidelį sodelį ar darželį. Tai idealus metas namui su keliais arais žemės.

Jei esate vieniši, turite problemų su sveikata ar amžius nebe tas, namas greičiausiai nėra pats tinkamiausias variantas. Pastebiu tendenciją - 50-60 metų šeimos pradeda labai aktyviai domėtis buto pirkimu. Iki tol gyvenę erdviame name jie svarsto galimybę grįžti „ant betono“. Kodėl? Priežastis labai paprasta - mažiau iššūkių su namo priežiūra ir išlaikymu. Nebereikia rūpintis kuru šaltajam periodui ar šildymo sistemų priežiūra, neberūpi ir nuotekų duobės valymas, nes visos nuotekos bute suteka į miesto kanalizaciją. Nebėra kiemo, kurį reikia valyti ir prižiūrėti. Pagyvenusių žmonių nebevilioja ir kassavaitinis namo švarinimas, kai pluša visa šeima.

Pagrindiniai skirtumai tarp namo ir buto:

• Namas: Daugiau erdvės, privatumo, gamtos, bet daugiau priežiūros ir išlaidų.
• Butas: Mažiau priežiūros, patogesnis išlaikymas, bet mažiau erdvės ir privatumo.

Kotedžas: Tarpinis Variantas

Būsto tipų specifika yra įvairi. Pavyzdžiui, butą galima rinktis iš įvairių plotų ir tiek miesto centre, tiek ir miegamuosiuose rajonuose, toliau nuo centro. Kuo arčiau centro - tuo brangesnė bus kvadratinio metro kaina. Tuo tarpu individualūs namai dažniau bus didesnio ploto, tačiau rasti ar juo labiau pasistatyti namą miesto centre dėl aukštų žemės kainų reikės labai daug investicijų, todėl namą renkantis reikia įvertinti ir išlaidas, kurias teks patirti vykstant iki miesto centro.

Tarpinis variantas, kotedžas turi abiejų būsto tipų savybių. Dažniausiai kotedžai būną dviejų, kartais trijų aukštų, labai įvairaus dydžio. Pastaruoju metu populiarėja nedideli, vos 50-70 kv. m ploto kotedžai (užsienyje tokie vadinami „townhouses“ - miesto namais: nedaug vietos užimantys, bet aukštesni pastatai), tačiau galima rinktis ir gerokai 100 kv. m viršijančius būstus.

Populiariausi ir Vilniuje, ir Kaune yra 80-100 kv. m ploto kotedžai, o jų kainos priklauso nuo vietos, įrengimo lygio, techninių sprendinių, privalumų ar net architektūros. Anksčiau kotedžai dažniau buvo statomi už miesto, tačiau šiandien didelė jų pasiūla atsiradusi ir miesto ribose, miegamuosiuose rajonuose, o retkarčiais galima rasti ir prabangių kotedžų visai netoli miesto centro.

Kotedžo privalumai prieš butą:

• Lankstesnis išplanavimas, didesnis plotas.
• Daugiau privatumo.
• Dažnai į kainą įskaičiuojama viena ar net dvi parkavimo vietos.
• Atskiras įėjimas, nuosavas kiemelis.
• Kotedžas dažniau bus mažaaukštis nei daugiabutis.

Kotedžo trūkumai, lyginant su butu:

• Brangesnis įrengimas ir apdaila.
• Ne visiems patraukli perspektyva prižiūrėti kiemelį.
• Prireikus taisyti stogą, inžinerinius įrenginius ar pan., dažniau tuo rūpintis tenka patiems.

Pirmas Aukštas: Pliusai ir Minusai

Daugelis žmonių vengia pirmo aukšto dėl įvairių priežasčių, tačiau verta atsižvelgti į tai, kad gyvenimas pirmame aukšte gali turėti ir savų privalumų. Aptarkime patirtis žmonių, kurie gyvena pirmame aukšte:

Privalumai:

• Patogumas: Jeigu name be lifto, tai pirmas aukštas laabai patogu, ypatingai būnant nėščiai ar su mažu vaiku, vežimėlio nereikia nešioti.
• Šiluma: Turbūt nuo namo priklauso šiluma, gyvenu pirmam aukšte senos statybos plytiniame name, butas kampinis( 3sienos lauko: rytai, pietus,vakarai), kažkaip beveik visada visa šeima trumpom rankovėm ir šiltų kojinių net neturime, žiemą būna apie 23silumos, tik vėsiau tas pereinamasis laikas prieš šildymą ir po, drėgmės daugiau ir būna nukrenta iki 18-19 laipsnių.
• Mažiau kaimynų: Privalumas mažiau kaimynų ir vaikas gali lakstyti ir šokinėti kiek nori, niekas nebambės.
• Patogumas su vaikais: Kai šalta gali apsirengti, bet kai karšta tai jau nėra kur dėtis. Vaikas koridorium laksto, važinėja paspirtuku, mašinyte. Nieks nesiskundžiu iš apačios 😁 nu man labai patogu auginant mažus vaikus. Būna miegantį vaiką vežime prie lauko durų palieku, oati greit užbėgu į wc, ar pirkinius pasidėt.

Minusai:

• Šaltis: Pirmą žiemą buvo tikrai šalta, bet ir butas buvo prastos būsenos. Vėliau pasidarėm remontą, šiltinom grindis, kampą. Tai dbr tikrai labai šilta 😊 gal žiemą grindis šaltesnėd nei kituose aukštose bet vaikštant su šiltom kojinėm ar šlepetėm labai gerai.
• Privatumas: Aš asmeniškai negalėčiau gyventi pirmam aukšte, laikinai - ok, bet mėgstu privatumą, kiek jau įmanoma jį daugiabuty gauti O jeigu reiktų kasdien matyt, kas išeina ir ateina, kas kieme kasa sniegą, arba jausti smalsius praeinančiųjų žvilgsnius (pati irgi pasicekavyju ), tai reiktų visąlaik su užtrauktomis užuolaidomis sėdėt.

Paskutinis Aukštas: Pliusai ir Minusai

Dažnai girdime, kaip ieškantys naujo buto žmonės pabrėžia „tik ne pirmas ir ne paskutinis aukštas“! Ne paslaptis, kad pirmame ir paskutiniame aukšte esantys butai pasižymi specifinėmis charakteristikomis, kurios gali tapti galvos skausmu arba maloniu priedu juose gyvenantiems. Tad, ar verta pirkti butą aukštai?

Minusai:

• Stogo problemos: Jeigu name nėra techninio aukšto arba palėpės, o stogas nėra gerai apšiltintas, yra didelė tikimybė, kad paskutiniame aukšte esantys butai vasaromis kais, o žiemomis - šals. Be to, stogo pratekėjimo grėsmė tiesiogine prasme “kabo virš jūsų galvos”.
• Lifto problema: Viršutiniuose daugiabučių aukštuose gyvenantys žmonės yra labiau priklausomi nuo lifto negu jų žemiau gyvenantys kaimynai. Sugedus liftui, pakilti į pvz., dešimtą aukštą, gali būti tikras iššūkis, jeigu esate vyresnio amžiaus žmogus , mama su vaiko vežimėliu, arba paprasčiausiai blogai jaučiatės ar grįžtate namo su nešuliais.
• Aukščio pavojus: Langų plovimas gali kelti stresą, jeigu priklausote tai daugumai žmonių, kurie bijo aukščio.
• Ventiliacijos garsai ir kvapai: Gyvendami pastato viršuje, t.y. šalia ventiliacinės šachtos pradžios, Jūs greičiausiai girdėsite iš jos sklindančius garsus - vėjo ūžesį ar balandžių “pokalbius”.

Kaunas: Miestas, Kuriame Gera Gyventi

Kaunas - unikalus miestas, savyje talpinantis ir miestietišką, ir ramų gyvenimo būdą bei su tuo susijusius atributus. Galima rinktis gyvenimą miesto centro šurmulyje ir ramiame priemiestyje. Palanki Kauno geografinė padėtis, geras susisiekimas su bet kuriuo Lietuvos kraštu, pastaraisiais metais į miestą ateinančios investicijos, aukštųjų mokyklų įvairovė, mokslo įstaigų tinklas, statomos gamyklos, atnaujinamos gatvės - visa tai kuria palankias salygas Kaune apsigyventi norintiems žmonėms.

Taip pat gana patogu keliauti į bet kurią Lietuvos vietą: atstumas iki sostinės - 103 km, iki Klaipėdos jūrų uosto - 209 km. Pagal poreikį galima rinktis gyvenimą ir miesto centro šurmulyje, ir priemiestyje, turinčiame kaimo atmosferą. Be viso to, Kaunas dar ir žalias miestas, mieste bendrosios paskirties želdynų vienam gyventojui tenka 15,3 kv.m (Vilniuje - 10,5 kv.m)*. Kaune parkai puikiai dera su su gyvenamaisiais masyvais, todėl galima pasivaikščioti dideliame parke pačiame miesto centre, Žaliakalnyje ar Panemunėje.

Kauno rajonai, kuriuose verta apsigyventi:

• Senamiestis ir Naujamiestis: Kultūros objektai, restoranai, barai, prekybos vietos.
• Žaliakalnis: Patogus susisiekimas, mokyklos, darželiai, poliklinika, daug žaliųjų erdvių.
• Šančiai: Maištinga dvasia, sportininkų ir menininkų gimtinė.
• Dainava, Eiguliai, Šilainiai: Miegamieji rajonai su patogiais butais ir gera infrastruktūra.

Patarimai Prieš Perkant Būstą

Turbūt ir kvailam aišku, kad prieš perkant butą reikia įvertinti jo vietą mieste, infrastruktūrą, pasidomėti statytojais, pasistengti pasikalbėti su kaimynais ir išgirsti rajono ar būtent to buto privalumus, trūkumus. Na, ir dar daugeliu dalykų, kuriuos nesunkiai rasite ir internete. O dabar - kita dalis.

1. Jeigu namas, kuriame žadate pirkti butą, dar nepastatytas: Būtinai patys ar su interjero dizainerio pagalba pasidarykite bent jau buto baldų išdėstymo ir pertvarų planą. Dažniausiai įmanoma susitarti su statytojais ir pateikti jiems savo planus, pagal kuriuos bus pastatytos pertvaros. Galbūt pavyks susitarti ir dėl elektros instaliacijos išvedžiojimo pagal jūsų norus. Toks žingsnis į priekį padės sutaupyti nemažai pinigų, kuriuos bus galima panaudoti buto įrengimui. Taip pat sutaupysite laiko, kurį būtumėte praleidę laukdami, kol bus išgriautos senosios pertvaros ir pastatytos naujos.
2. Jeigu namas jau pastatytas: Vėlgi, patys arba su interjero dizainerio pagalba, išnagrinėkite esamo buto planą ir bent jau numatykite, kaip gali atrodyti baldų išdėstymo planas. Galbūt pasirodys, jog esama situacija netenkins jūsų poreikių arba tai pareikalaus per daug papildomų išlaidų. Visada galima užsisakyti mini konsultaciją iš toje srityje dirbančių asmenų.
3. Einant apžiūrėti buto: Rekomenduoju į pagalbą pasikviesti apie statybas išmanantį, patikimą žmogų, kuris, tikėtina, pastebės tai, ko jūs nematote ar nesuprantate. BŪTINAI apžiūrą darykite šviesiu paros metu!
4. Nepamirškite įvertinti buto padėties pasaulio krypčių atžvilgiu: Jeigu būsimo buto langai vien tik į šiaurę, šviesos trūkumą teks kompensuoti dirbtine šviesa. Na, o gaunantiems daug pietinės saulės, vasaros metu vienintelis išsigelbėjimas gali tapti kondicionierius.
5. Galiausiai, privalote žinoti, kuriam laikotarpiui ketinate gyventi bute: Galbūt tai tik investicija į ateitį, ir po kelių metų butą nuomosite, galbūt turite planų po 10 metų kraustytis į kotedžą ar namą, o gal ketinate ten praleisti visą savo gyvenimą.

tags: #ar #verta #pirkti #busta