Architekto kotedžai Pilaitėje: atsiliepimai ir apžvalga

Pilaitė - vienas sparčiausiai besiplečiančių Vilniaus rajonų, traukiantis gyventojus dėl santykinai nedidelių būsto kainų ir plačios pasiūlos. Tačiau, kaip vertina gyvenimą šiame rajone jau įsikūrę gyventojai? Ar Pilaitė pateisina lūkesčius ir kokie iššūkiai čia laukia naujakurių?

Gyventojų atsiliepimai: tarp ramybės ir iššūkių

DELFI kalbinti Pilaitės gyventojai atskleidžia įvairias patirtis ir nuomones apie gyvenimą šiame rajone. Kristina, gyvenanti Pilaitėje jau 5 metus, prisimena, kad pirmieji metai buvo itin malonūs: rami aplinka, gamta, ežerai. Ji taip pat paminėjo patogų parduotuvių išdėstymą ir gerai išvystytą viešojo transporto infrastruktūrą.

Tačiau dabar situacija pasikeitusi dėl didelio statybų projektų skaičiaus. Kristina teigia, kad nebeliko gamtos, o vietoje jos iškilo daugiabučiai ir kotedžai. „Pilaitė labai išsiplėtė, todėl ramus rajonas tapo labai judrus, piko metu galima ilgam užstrigti spūstyje Pilaitės pr. Kiekvienas vakaras statant automobilį tampa iššūkiu, nes stovėjimo aikštelės labai mažos ir tenka ieškoti vietos aplink. Jeigu atsitikus nelaimei reikėtų kviesti pagalbą, privažiavimas prie namų būtų labai sunkus. Taip pat aikštelės žiemą nėra valomos ir barstomos, todėl labai slidu ir pavojinga“, - guodėsi mergina ir pridūrė, kad šiuo metu butą čia nuomojasi, tačiau dėl pirkimo linkusi dvejoti.

Kita Pilaitės gyventoja, gyvenanti šiame rajone nuo 2007-ųjų, pasakojo, jog gimus dviems vaikams negavo nė vienos vietos Pilaitės darželiuose, todėl iki šiol tenka vežioti vieną mergaitę į Lazdynus. Spūstys taip pat didelė problema, nes, anot pilaitiškės, išvažiuoti ryte iš Pilaitės labai sudėtinga, mat visi išvažiavimai būna sausakimši.

Iš Panevėžio atvykusi šeima taip pat nuomojasi butą Pilaitėje ir gyvena čia jau porą metų, tačiau susiduria su tomis pačiomis problemomis. Ypač aktualus šeimai yra darželio klausimas. „Praėjusiais metais jau norėjau mažylę leisti į darželį ir pati pradėti dirbti. Galvojau, kad gausim prioritetą į darželį, nes sesė lanko tą patį darželį. Bet pasirodo, kad mums šis prioritetas negalioja, nes mes nedeklaravę gyvenamosios vietos Vilniuje. O nedeklaravę, nes neturime, kur deklaruoti. Net ir butą nuomai buvo labai sunku rasti, nes niekas nenori priimti su vaikais - net ir į tokius butus,kuriems jau verkiant reikia remonto. Bet vis dėlto radom butą naujos statybos name, ir labai nustebom, kad sutiko mus priimti su vaikais, o pasirodo, kad savininkai ne lietuviai, o kinai. Tai dabar sėdim su mažyle dukryte namie, o taip norėčiau eiti dirbti ir nežinau, ar šiais metais gausim vietą, nes esam pačiam eilės gale“, - pasakojo pilaitiškė.

Visgi šiame rajone su šeima įsikūrusi Vita sakė, kad nors savo dukrą veža į darželį Lazdynuose, bėdos tame nemato, nes net ir nenorėjo leisti jos į darželį Pilaitėje - pasak jos, šiuo atveju ne vieta yra prioritetas. Moters manymu, gal tai ir yra nepatogu, o pėsčiomis nueiti paprasčiau, nuvežti vaiką į darželį pakeliui į darbą užtrunka daugiausia 15 minučių. „Su vaikais Pilaitėje puiku. Yra kur pasivaikščioti, žiemą paslidinėti, ežerai šalia, įrengtos geros žaidimų aikštelės, vietoje parduotuvės. Vienintelė bėda - rytiniai ir vakariniai kamščiai, bet mes prisitaikėm, mano grafikas lankstesnis, išvis nėra bėdų, vyras tiesiog atitaikė išvažiavimo į darbą laiką, tai irgi laiku spėja“, - patikino vilnietė.

Ekspertų nuomonės ir plėtros perspektyvos

„Inreal“ grupės NT rinkos tyrimų vadovas Robertas Žulpa teigia, kad Pilaitė išlaiko populiarumą dėl santykinai nedidelių kainų ir plačios būstų pasiūlos. „2018 metais tai buvo pats populiariausias Vilniaus mikrorajonas tarp visų naujo būsto pirkėjų. Šiuo metu vidutinė naujos statybos butų kaina rajone siekia apie 1400 eurų už kv. metrą. Verta paminėti, jog Pilaitė yra vienas naujausių Vilniaus mikrorajonų, todėl gyventojų amžiaus vidurkis čia vienas mažiausių. Tai taip pat yra vienas patrauklumą didinančių veiksnių, ypač jaunoms šeimoms, auginančioms mažus vaikus“, - sakė R. Žulpa.

Nors pasigirsta nuomonių, kad Pilaitė gali pakartoti Perkūnkiemio scenarijų, visgi, analitikas su šia nuomone nesutinka. Šiaurinė Pilaitės dalis, kitaip vadinama naująja Pilaite, turi patvirtintą detalųjį planą, kuriuo vadovaujantis vystytojai vykdo plėtrą. Todėl, pasak R. Žulpos, Pilaitėje vyksta darni statyba, formuojanti kvartalus bei numatanti pakankamai poilsio ir laisvalaikio erdvių. Pašnekovas tikina, kad Pilaitėje intensyvaus užstatymo zonos vyrauja tik centrinėje dalyje, o pakraščiuose yra žemas arba vidutinis užstatymas.

Pagrindinės Pilaitės problemos yra dėl sparčiai augančio naujakurių skaičiaus perkrauta socialinė ir susisiekimo infrastruktūra. Vilniaus miesto savivaldybė, rengdama būsimą bendrąjį planą, atsižvelgė į rajoną kamuojančias problemas ir ateityje planuoja Pilaitės rajone pastatyti 4 naujas mokyklas ir 9 naujus darželius. Taip pat yra numatyta ir naujų gatvių plėtra, turėsianti išspręsti ar sušvelninti susisiekimo problemas.

NT analitikas Arnoldas Antanavičius priminė, jog šiuo metu Pilaitėje vis dar vystoma nemažai naujų projektų, tarp kurių yra „Karaliaučiaus slėnis“, vystytojo „Vilmesta“ statomi X ir XI kvartalai, „Eika namai Pilaitėje“, „Martyno namai:, „Bitėnų oazė“, „Pilaitės parkas“, „Pilaitės terasos“, „Herkaus alėjos“, „Nok-Nok“, „Pilaitės vakarai“, „Vilniaus vakarai“, „Pilaitės alėja“, „Gilužio slėnis“ ir dar nemažai kitų mažesnių projektų.

Pasak A. Antanavičiaus, šiais projektais plėtra dar toli gražu neužsibaigs - ateityje pasiūlos kiekis dar nusimato gana nemažas. Pašnekovo teigimu, Pilaitė yra pakankamai kontrastingas rajonas, turintis tiek teigiamų, tiek neigiamų bruožų. Iš kitos pusės Pilaitės trūkumai nėra tik Pilaitės problema. Panašios bėdos kamuoja ir kitus Vilniaus periferinius mikrorajonus, tad tada pirkėjai greičiausiai žiūri, o kas teigiamo yra rajone ir čia randa ne tokį intensyvų užstatymą, švaresnį orą, žalias zonas laisvalaikio praleidimui, patys projektai kai kuriais atvejais turi konkurencinių pranašumų.

Ekspertas taip pat netiki, kad Pilaitė galėtų pakartoti Perkūnkiemio klaidas - čia neleidžiamas intensyvus užstatymas, o vystytojams yra lengviau parduoti mažaaukštės statybos projektus.

Vilniaus vyriausiojo architekto Mindaugo Pakalnio teigimu, Pilaitė buvo vienas iš tų rajonų, kuris buvo pradėtas statyti sovietmečiu ir kuriam buvo numatyti grandioziniai planai. Buvo planuojama toje vietoje statyti 200 tūkst. gyventojų miestą, tačiau laimei, tokie lūkesčiai neišsipildė. M. Pakalnis dar kartą patikino, kad Pilaitės tikrai neištiks Perkūnkiemio likimas, nes ji vystoma pagal detalųjį planą, čia numatyta viešųjų erdvių plėtra, o numatyti užstatymo rodikliai yra tris kartus mažesni nei Perkūnkiemyje.

Savivaldybės iniciatyvos

Vilniaus miesto savivaldybė teigia, kad šiuo metu Pilaitėje veikia lopšelis darželis „Pilaitukas“, rugsėjį naują filialą Įsruties gatvėje lanko apie 60 mažųjų vilniečių. Taip pat lopšelyje „Gilužis“ lapkritį buvo atidarytas filialas Įsruties gatvėje, kurį lanko apie 50 vaikų. Planuojama pastatyti dar du darželius Pilaitėje (Pajautos/Karaliaučiaus g. ir I.Kanto/Karaliaučiaus g.), kuriuos galės lankyti daugiau kaip 400 vaikų. Pilaitėje bus statoma ir nauja mokykla Tolminkiemio gatvėje, pačiame Pilaitės centre, kurioje galės mokytis daugiau kaip 700 mokinių. Šiuo metu vyksta naujos mokyklos projektavimo darbai.

Savivaldybė tikino, kad susisiekimo klausimai taip pat nėra pamiršti. Prieš dvejus metus Pilaitės pr. įrengta A juosta viešojo transporto greitį piko metu padidino trečdaliu. Pagal savivaldybės skaičiavimus, ši atkarpa per vieną darbo dieną sutaupo keleiviams maždaug 120 valandų. Pernai buvo padažnintas čia važiuojančių autobusų važiavimas. Pilaitės prospekte nuolat kuriamos ir diegiamos naujos šviesoforinių sankryžų veikimo programos transporto srautų sureguliavimui bei pralaidumui užtikrinti. Per pastaruosius 3 metus žalio signalo trukmė Laisvės pr. - Pilaitės pr. - T. Narbuto g. sankryžoje Pilaitės pr. kryptimi padidėjo 38 proc.

Pernai atidaryta nauja Vytauto Pociūno gatvė, kuri sujungė Pilaitės prospektą su Sidaronių ir Mozūriškių gatvėmis. Nuo Pilaitės prospekto iki Sidaronių gatvės buvo nutiesta nauja 4 eismo juostų, pusės kilometro ilgio gatvė, kuri nuo šiol pagerins susisiekimą Buivydiškių gyventojams. V. Pociūno gatvė buvo būtina, kadangi pastačius Vakarinį aplinkkelį Sidaronių ir Mozūriškių gatvių gyventojams buvo panaikintas patekimas į miestą.

Ji taip pat užtikrino, kad yra ir dar vienas būdas sumažinti spūstis Pilaitėje - tai patogus susisiekimas su miesto centru nauju dviračių taku. Nuo Senojo Pilaitės kelio iki Sietyno gatvės pradėtas įrenginėti naujas beveik kilometro ilgio dviračių takas ir šaligatvis. Būsimas takas nusidrieks palei Narbuto gatvę ir taps šio tako tęsiniu. Šiemet bus pradėtas tiesti daugiau 4 km dviračių ir pėsčiųjų takas palei T. Narbuto gatvę sujungsiantis Pilaitę su Konstitucijos prospektu.

Statistikos duomenys

Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ duomenimis, per 2012-2016 metus Pilaitėje pastatyta 1668 nauji butai ir 89,8 tūkst. kv. m ploto. Tačiau vien šiais metais planuojama įgyvendinti projektus, kuriuose bus įrengta 526 butai ir pastatyta apie 27 tūkst. kv.

Vien tik nekilnojamojo turto plėtotojai 2012-2016 metais pastatė 175 namus ir 20,4 tūkst. kv. m ploto. Tuo tarpu vien šiemet suplanuota pastatyti 145 namus ir 15,9 tūkst. kv.

„Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovo Sauliaus Vagonio teigimu, Pilaitėje per penkerius metus nuo 2012 metų daugiabučių rinkoje madas diktuoja du plėtotojai - „Eika“ ir „Vilmestos projektai“. Iš paskos seka dar trys mažesni - „Citus“, statybos ir generalinės rangos įmonė „Conresta“ ir „Namila“.

Pagrindiniai nekilnojamojo turto plėtotojai Pilaitėje (2012-2017 m.)

Anot analitiko, nekilnojamojo turto plėtotojus šis rajonas traukia dėl pakankamos sklypų pasiūlos patrauklia kaina. M.Pakalnis 15min pasakojo, kad dabartinė rajono plėtra nėra atsitiktinė - ji buvo suplanuota dar prieš 30 metų. „Dabar vyksta tai, kas buvo numatyta pieš 30 metų. Plėtra į tą pusę buvo numatyta tuometiniame generaliniame miesto plane. Planuota, kad toje kryptyje gyvens 200 tūkst. žmonių. Dėl to tiestas Pilaitės pr.

tags: #architekto #kotedzai #pilaiteje