Areštuoto Turto Perleidimas Lietuvoje: Viskas, Ką Turite Žinoti

Areštuoto turto pardavimas - gan nemalonus procesas ir nekilnojamojo turto pardavėjui, ir pirkėjui. Tačiau areštuoto turto pardavimas Lietuvoje sulaukia nemažai dėmesio. Nepaisant galimų sudėtingesnių scenarijų, tokius butus dažniausiai perka tie, kurie ieško galimybės sutaupyti arba gerai investuoti.

Parduoti areštuotą turtą galima tik tada, kai grąžinamos skolos arba gaunamas antstolio leidimas parduoti. Aptarkime plačiau galimus žingsnius ir niuansus, susijusius su areštuoto turto pardavimu.

Kaip Vyksta Areštuoto Turto Pardavimas?

Yra du galimi žingsniai, norint parduoti areštuotą turtą:

1 žingsnis: Skolos Padengimas

Padengti skolą arba rasti pirkėją, kuris sutiktų padengti Jūsų skolą pirkimo metu. Jei įsiskolinimas nėra didelis, jį galima padengti iš pirkėjo sumokėto avanso ir išregistruoti areštą iki notarinės pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo.

2 žingsnis: Antstolio Leidimas

Jei jūsų įsiskolinimas yra didelis ir nėra galimybių padengti skolą iki turto pardavimo momento - jūs turite kreiptis į antstolį, kad jis išduotų leidimą turto pardavimui su sąlyga, kad pardavimo dieną įsiskolinimas bus apmokėtas. Su šia pažyma jūs turite kreiptis į notarą, o pirkėjas pardavimo dieną turės pervesti jūsų įsiskolinimą į antstolio nurodytą depozitinę sąskaitą. Po apmokėjimo antstolis areštą išregistruos.

Tokiu atveju itin svarbi patyrusio nekilnojamojo turto brokerio pagalba, kuris mokėtų būsimam pirkėjui suprantamai paaiškinti esamą situaciją ir suvaldytų visą procesą. Potencialų pirkėją turėsite informuoti apie esantį areštą, o tai daugelį žmonių gąsdina. Taip pat pirkėją turėsite užtikrinti, kad jis nepraras savų pinigų padengdamas jūsų įsiskolinimą antstoliui.

Pirkėjų Perspektyvos

Įprastai tai būna žmonės, turintys aiškų planą - patvarkyti ir vėliau perparduoti. Toks sprendimas leidžia įsigyti nekilnojamąjį turtą žemesne, nei rinkos kaina. Tačiau verta žinoti, kad procesas gali užtrukti ilgiau, o tvarkymosi su dokumentais bus daugiau nei perkant įprastą butą. Todėl pirkėjai turi būti pasiruošę ne tik investuoti pinigus, bet ir skirti laiko bei kantrybės. Norint parduoti pelningiau kantrybės prireiks ir pardavėjams.

Atsiskaitymo Būdai

Didžioji dalis areštuotų butų parduodama be banko paskolos. Tai reiškia, kad pirkėjas atsiskaito savo lėšomis. Toks procesas paprastesnis ir greitesnis tiek pardavėjui, tiek pirkėjui. Pardavėjai norėdami greičiau atsiskaityti su kreditoriais, mieliau renkasi pirkėjus su nuosavu kapitalu. Taip pat tokiu būdu pirkėjas išvengia papildomų kliūčių ir ilgų derinimų su bankais. Tai viena priežasčių, kodėl areštuotas turtas dažnai nuperkamas už mažesnę nei rinkos kainą. Toks sandoris palankesnis tiems, kurie pinigus turi „čia ir dabar“.

Ar galima pirkti areštuotą turtą su banko paskola?

Taip, galima, tačiau reikia žinoti, kad procesas tampa gerokai sudėtingesnis. Bankui svarbu, kad visi dokumentai būtų tvarkingi, o tai užtrunka. Dėl šios priežasties ne visi pardavėjai linkę laukti, kol procesai susidėlios. Jie paprastai nori greičiau atsikratyti turto ir išspręsti skolų klausimus. Vis dėl to, jei pirkėjas renkasi banko paskolą, dažnai už areštuotą turtą galima gauti didesnę sumą. Tad pardavėjui tai gali būti naudinga, o pirkėjui - galimybė įsigyti būstą be visų nuosavų lėšų. Tik svarbu būti pasiruošus ilgesniam laukimui, kol įvyks pardavimo sandoris.

Kur Ieškoti Parduodamo Areštuoto Turto?

Areštuotus butus rasti galima keliais būdais. Vienas jų - didieji nekilnojamojo turto portalai, kuriuose pasirodo tokio pobūdžio skelbimai. Be to, labai naudinga sekti antstolių ir turto administratorių puslapius, kuriuose vyksta elektroninės varžytinės. Jose dažnai parduodamas areštuotas turtas, įskaitant butus, namus ar sklypus. Tokie skelbimai paprastai pateikiami su visa reikalinga informacija apie pradinę kainą, varžytinių terminus bei turto aprašymą. Pirkėjui lieka laiku sureaguoti ir priimti sprendimą kokiose varžytinėse dalyvauti. Nepamirškite, varžytinėse būna mokesčių, kuriuos turėsite sumokėti nepaisant to ar nupirksite turtą.

Savarankiškas Pardavimas: Ko Pasiruošti?

Jei nusprendėte areštuotą butą parduoti savarankiškai, būtina iš anksto pasirūpinti dokumentais. Pirmiausia kreipkitės į kreditorius ir gaukite tikslią informaciją apie skolas bei jų dydžius. Toliau reikės notaro pagalbos - jis patikrins, ar dokumentai tinkami sandoriui. Ne kartą yra pasitaikę atvejų, kai pardavėjai negali parduoti būsto, nes dokumentai nebuvo sutvarkyti laiku. Be to, teks patiems ieškoti pirkėjų, atsakinėti į klausimus ir vesti derybas. Tai gali pareikalauti nemažai nervų, todėl svarbu įvertinti, ar tikrai norite šį procesą valdyti vieni.

Nekilnojamojo Turto Brokerio Paslaugos

Pasamdžius patyrusį NT brokerį, jums rūpesčių likskur kas mažiau. Brokeris pasirūpins viskuo nuo A iki Z: reklama, pirkėjų pritraukimu, dokumentų tvarkymu, bendravimu su notarais. Jei įgaliotumėte brokerį atlikti notarinius veiksmus, jums net nereikėtų asmeniškai vykti pasirašyti pardavimo sutarties. Tai ypatingai patogu, jei neturite laiko ar gyvenate užsienyje. Tokia paslauga padeda sutaupyti daug streso, o pardavimas vyksta greičiau ir sklandžiau. Profesionalus NT agentas gali ženkliai padidinti tikimybę parduoti už geriausią kainą.

Kodėl Verta Pasitarti Su Specialistu?

Jei norite sutaupyti laiko ir išvengti klaidų, primygtinai rekomenduoju pasitarti su specialistu. Patyręs nt brokeris sudarys visą darbų planą, paaiškins, nuo ko pradėti ir kokių dokumentų reikės. Tokio patarimo kaina dažnai siekia vos kelis šimtus eurų, bet sutaupytas laikas ir nervai verti daug daugiau. Specialistai žino, kaip efektyviai išspręsti net sudėtingas situacijas. Tokiu būdu areštuoto turto pardavimas Lietuvoje tampa nebe galvos skausmu, o planuotu procesu. Konsultacija su brokeriu gali būti geriausia investicija šiame etape.

NT Skelbimai Vilniuje

Žemiau pateikiami keli NT skelbimai Vilniuje:

tags: #arestuoto #turto #perleidimas