Vilniuje, sparčiai besiplečiančiame mieste, galima rasti įvairių naujų gyvenamųjų projektų, atitinkančių skirtingus poreikius ir lūkesčius. Šiandieninėje nekilnojamojo turto rinkoje pirkėjai ieško ne tik naujos statybos objektų, bet ir būstų, kurių išlaikymo kaštai būtų minimalūs bei kurie užtikrintų maksimalų komfortą. Vienas iš tokių projektų, vertų dėmesio, yra "Bitėnų oazė", įsikūręs vaizdingoje Pilaitės mikrorajono vietoje. Šiame straipsnyje apžvelgsime šį populiarų projektą, atkreipdami dėmesį į jo ypatumus, privalumus ir galimus trūkumus.
"Bitėnų Oazė": Miestelis Mieste
Gyvenamasis kompleksas „Bitėnų oazė“ - tai naujas kotedžų ir mažaaukščių gyvenamųjų namų kvartalas (1,5 ha teritorijoje) Gilužio ir Bitėnų g. sankirtoje, Pilaitėje. Tai gyvenamųjų namų kvartalas, statomas Pilaitės mikrorajone, 1,5 hektaro plote. Šiame kvartale kylančius tris naujus daugiabučius gyvenamuosius namus sujungs didelis, beveik 1500 kv. metrų ploto komercinių patalpų korpusas. Planuojama, kad "Bitėnų oazės" daugiabučių namų kaimynystėje įsikurs sporto klubas, biurai ir kavinė. Tai reiškia, kad gyventojai turės artimiausią traukos centrą tiesiai po langais.
Pilaitė tampa vis populiaresniu rajonu, kuriame kuriama "miestas mieste" vizija: gyvenant miškų, parkų ir ežerų apsuptyje. Netoli yra parduotuvės, mokyklos ir darželiai. Gyvenvietė ribojasi su rekreacine zona, netoli nuo Salotės ežero ir Pilaitės miško masyvo. Šalia Pilaitės miško ir Salotės ežero įsikūręs kvartalas pasižymi jaukia aplinka, o jame esantys butai erdvūs ir šviesūs.
Gamta yra neatsiejama nuo mūsų. Ieškome pabėgimo iš miesto šurmulio - vandens, medžių ošimo, gaivaus vėjo gūsio ir erdvės. Čia galėsite laisvai kvėpuoti, nes daug erdvės palikome ne tik tarp namų.
Būsto pasirinkimas ir kainos
Pirkėjai galės rinktis butus nuo 30 iki 65 kv. metrų ploto, o jų kaina svyruoja nuo 53 tūkst. iki 112 tūkst. eurų. Tik pas mus! Buto su PILNA apdaila kaina būtų nuo 130000 eur. Skirtingo išplanavimo būstai gali būti skirti ne tik šeimai, bet ir investicijai.
Šiuo metu statomame dviejų korpusų name (D1, D2) yra dviejų ir trijų kambarių butai nuo 38 m² iki 85 m². Daugiabučiuose bus įrengti liftai, idealiai sutvarkyta ir apželdinta aplinka, įrengtos vaikų žaidimo aikštelės ir parkavimo vietos automobiliams.
Gyvenant Bitėnų gatvėje, galima rasti įvairių parduodamų butų:Parduodami butai A. Parduodami butai D. Parduodami butai I. Parduodami butai J. Parduodami butai K. Parduodami butai L. Parduodami butai M. Parduodami butai P. Parduodami butai S. Parduodami butai Šv. Parduodami butai T. Parduodami butai V. Parduodami butai Z. Parduodami butai Č.
Konkretūs pasiūlymai
Skelbimai apie parduodamus butus Bitėnų gatvėje:
| Kaina | Plotas | Kambarių skaičius | Aukštas |
|---|---|---|---|
| 159 900 € | 45 m² | 2 kmb. | 2/5 a. |
| 232 000 € | 62 m² | 3 kmb. | 1/5 a. |
| 197 000 € | 90 m² | 3 kmb. | 2/4 a. |
| 135 000 € | 30 m² | 2 kmb. | 2/5 a. |
| 140 000 € | 51 m² | 2 kmb. | 5/5 a. |
Visi butai erdvūs, su didelėmis terasomis ir balkonais. Patogiam gyvenimui liftai įrengti kiekviename name. Šalia įsikurs vaikų darželis, o kieme rasite draugiškas vaikų žaidimų aikšteles.
Arčiau gamtos Pilaitės kvartale „Bitėnų oazė“ parduodamas 3 kambarių butas patenkins ir gamtos troškulį, ir patogumo lūkesčius. Ypatingomis privilegijomis naudojasi 5 aukšto butai, turintys medines maumedžio terasas. Pilnai įrengto buto langai žvelgia į šiaurę ir pietus, tad vasarą bus kur pasislėpti nuo kaitrios saulės. Bute yra du balonai, suprojektuota drabužinė, išvedžiotas grindinis šildymas, o virtuvėje sumontuota visa reikalinga buitinė technika. Nors namas 5 aukštų, jame gyventojų patogumui įrengtas liftas. Šalia yra sporto klubas, vaikų darželis, o norintys sportuoti lauke tai gali daryti šalia esančiame parke, kur nutiesti nauji dviračių takai. Vienas iš privalumų gyvenant šiame kvartale - saugumas, kadangi visa teritorija aptverta ir stebima vaizdo kameromis.
Kokybė ir patogumai
Statomi daugiabučiai bus A energinės klasės, butuose bus įrengtos dvigubo gipso kartono pertvaros, tinkuotos sienos, rekuperacinė sistema. Be to, visus naujakurius „Bitėnų Oazės“ plėtotojai nemokamai pakonsultuos dėl apdailos darbų atlikimo, o jeigu reikės - pasiūlys juos atlikti.
Pirmo aukšto gyventojai galės mėgautis patogiomis terasomis, taip pat grindiniu šildymu, antrojo-ketvirtojo aukšto - įstiklintais, patogiais balkonais. Penktojo aukšto butai - išskirtiniai, su didelėmis maumedžio lentų terasomis ar balkonais. Tai butai, iš kurių atsiveria puiki panorama. Visi penktojo aukšto butai yra su grindiniu šildymu.
Kartu planuojama įrengti požeminių bei antžeminių automobilių statymo vietų, įvairaus dydžio sandėliukų bei garažų. Savaitgaliais ir po darbo naujakurių lauks čia pat įsikūręs sporto klubas, lauko treniruokliai, vaikų žaidimo aikštelės, maudynės ežeruose, pasivaikščiojimai bei futbolas šalia esančiame parke.
Komplekse numatyta pastatyti 4 daugiabučius namus ir 10 sublokuotų kotedžų-dviaukščių butų. Gyvenvietė statoma daugiausia iš ekologiškų statybinių medžiagų. Išvystyta infrastruktūra - labai geri privažiavimo keliai, šalia yra keli vaikų darželiai, mokyklos, prekybos centrai. Erdvios laiptinės po 6 butus. Fasado apdaila - dekoratyvinis tinkas su akmens masės plytelėmis. Išorinės ir laikančios sienos iš silikatinių blokelių, tarpsieniai iš blokelių į tarpą dedama akmens vata, kurios dėka bus gera garso ir šilumos izoliacija. Vidaus sienos tinkuotos, elektros instaliacijos laidai išvedžioti. Langai Gealan su stiklo paketu dengtu selektyvine danga, trijų stiklų ir šešių kamerų profiliu. Įėjimo durys į laiptines šarvuotos su kodine spyna. Butų durys „Šarvo“ tipo, atitinkančios visus saugumo ir gaisrinius reikalavimus. Visi butai turi erdvius balkonus, o butai 5 aukšte turi erdvias terasas su vaizdu į ežerą ir parką.
NT ekspertų įžvalgos ir tendencijos
NT rinkoje besidairančių pirkėjų nebenustebinsi tuo, kad objektas yra naujos statybos. Didžiausiu privalumu tampa maksimaliai sumažinti būsto išlaikymo kaštai ir patogumai, kuriuos pirkėjui sukuria vieno ar kito objekto vystytojai.
Strategiškai patogios, lengvai privažiuojamos, gamtos apsuptyje, didmiesčių pakraščiuose įsikūrusios ir pernelyg neapgyvendintos erdvės NT turto rinkoje įgyja vis didesnę paklausą ir tampa puikia investicija žvelgiantiems į ateitį. Nemažiau svarbi sąlyga renkantis gyvenamąjį būstą tiek šiuo metu, tiek ateityje išlieka kuo mažesnis oro užterštumas.
Nekilnojamojo turto objektas „Bitėnų oazė“ Ž. Belousova teigė, jog objekto infrastruktūra dar nėra iki galo sutvarkyta, tačiau pasibaigus viso rajono plėtrai iki artimiausioje kaimynystėje esančių ežerėlių nueiti bus maloniau ir lengviau. „Tie ežerai daugeliui yra vertybė, tik kol kas jie nėra lengvai privažiuojami arba nelabai patogiai prieinami. Tačiau kai baigsis visos tos statybos, nekilnojamojo turto plėtotojai aptvarkys savo aplinką ir padarys tai, ką yra įsipareigoję Vilniaus savivaldybei, tai, tarkime, po 3 ar, daugiausia - 4, metų atsiras takai ir takeliai prie tų pačių ežerų, prie miškingų vietų, tuomet šis privalumas labai išaugs, bus labiau juntamas“, - sakė Ž. Belousova.
„Bitėnų oazė“ dažniausiai patraukia jau vaikus planuojančių šeimų dėmesį. Pašnekovės teigimu, objekto būstus vertina tie, kurie supranta, kad „3-jų kambarių 40-ies kvadratinių metrų“ butas iš tiesų nėra labai patogus. Viršutiniame daugiabučio aukšte būstus renkasi vyresni žmonės - nes ten butai nėra dideli, užtat įrengtos didelės terasos su raminančiu vaizdu į miškingas vietoves bei ežerą. „Tie butai - prestižiniai, juos renkasi tie, kurie tikrai nori kokybiškai, komfortiškai, prašmatniau gyventi“, - teigė pašnekovė.
Net 30 proc. sklypo ploto užima žaliosios ir poilsiui skirtos erdvės su vaikų žaidimų aikštelėmis, poilsio zonomis, o patys namai yra atitraukti toliau nuo gatvės.
Taigi tai - galimybė susikurti nedidelius verslus šalia Pilaitės gyvenamųjų namų.
„Šiuo metu kaip tik itin trūksta kokybiškai įrengtų trijų kambarių butų. Jų atsiperkamumas kiek mažesnis nei mažesnių butų, bet tai - patikima investicija. Juolab, kad ir pačios Pilaitės turto kaina nuolat kyla“, - teigė statytojo atstovė.
Pirkėjai į tai taip pat atsižvelgia: įsigiję būstą šiame rajone sau, rezervuoja butus tėvams ar vaikams.
Planuojama, kad greta Bitėnų ir Gilužių gatvės sankirtų (pavadinimai kilę nuo šalia tyvuliuojančių ežerų) duris atvers ir dvylika komercinės paskirties patalpų.
„Bitėnų Oazės“ namų vertę lemia strategiškai patogi gyvenamoji vieta: aplink miškų ir ežerų draugija (iki artimiausio ežero 10 minučių pėsčiomis), vos 20 minučių - ir jūs jau miesto centre. Šalia naujojo kvartalo - vos už dviejų minučių - autobusų stotelė, netrukus atsidarys prekybos centras, M. Mažvydo progimnazija bei Pilaitės gimnazija, valstybiniai ir privatūs darželiai.
Didžioji dalis butų orientuoti į vidutines pajamas gaunančius vilniečius, tiesa, viršutiniai aukštai - jau išskirtiniai, su erdviomis terasomis, taigi jie - didesnes pajamas gaunantiems.
Tinka ir biurų erdvėms.
Aruodas.lt nuotr./Galimybė apžiūrėti namus suteikiama gruodžio 12 d., 11-16 val., tiesa, tik iš anksto užsiregistravusiems portale Aruodas.lt
Siūlome didelę įvairovę skirtingo išplanavimo butų, kurie gali būti skirti investicijai, dviejų asmenų šeimynai ar gausesnei šeimai“, - sako Ž.Belousova.
Jis natūraliai impregnuotas, taigi daug aukštesnės klasės nei pušis. Šią žaliavą renkasi vertinantys natūralumą“, - paaiškina Ž.Belousova.
Naujakuriai atranda Naujamiestį - tai patvirtino čia statomo daugiabučių namų komplekso „Birželio namai“ pardavimų vadovė Violeta Jezerskienė. Jos teigimu, šis rajonas jau spraudžiasi į Senamiesčio ar Užupio draugiją.
Aktyviausi būstų šiame projekte pirkėjai - jauni ir aktyvūs žmonės, jaunos šeimos su vaikais. Jiems ypač svarbi objekto vieta, o pagrindinis keliamas kriterijus - kad pagrindinės miesto vietos būtų lengvai pasiekiamos ir kuo mažiau laiko tektų praleisti automobilių spūstyse.
A energinės klasės „Birželio namuose“ įrengtų butų lubų aukštis taip pat lygiuojasi į Senamiestį - siekia 2,75 metro, kas suteikia papildomos laisvės įgyvenant modernius ir šiuolaikiškus interjero sprendimus. Gyvenamąją erdvę dar labiau išplečia butuose įrengtas grindinis šildymas, dėl šios priežasties langų nebeužstoja radiatoriai.
Kiekviename bute įrengta individualiai reguliuojama šildymo sistema, kuri suteikia galimybę patiems susikurti norimą komfortą namuose ir sutaupyti. Butuose įrengta rekuperacinė vėdinimo sistema padės išsaugoti net iki 90 proc. šilumos, prarandamos per įprastą vėdinimo sistemą, bei užtikrins, kad namuose niekada netruks šviežio oro“, - pasakojo V. Jezerskienė.
Dar daugiau - dideli, grindis siekiantys, langai garantuoja, kad namuose netrūks natūralios šviesos. Be to, visi „Birželio namų“ butai turi balkonus arba terasas, iš kurių atsiveria vaizdas į gatvę arba vidinį kiemą.