Planuojant statybas savo sklype, svarbu žinoti, kokie reikalavimai taikomi atstumams iki kaimyninio sklypo ribos. Tai padės išvengti konfliktų su kaimynais ir užtikrins, kad statybos atitiks įstatymų reikalavimus. Šiame straipsnyje aptarsime voljerų statymo reikalavimus.
Voljero Klasifikavimas ir Reikalavimai
Įvairios užtvaros (tvoros, aptvarai, diendaržiai, taip pat ir voljerai), kurių aukštis 1-2 m, priskirtinos I grupės nesudėtingiesiems statiniams, o užtvaros, kurių aukštis 2-5 m (aukštesnių kaip 2 m dalių akytumas ne mažesnis kaip 80 proc.), priskirtinos II grupės nesudėtingiesiems statiniams. I grupei priskirtinos nuo 1 iki 2 metrų aukščio užtvaros, o II grupei - nuo 2 iki 5 metrų. Pastarųjų užtvarų, t. y. aukštesnių kaip 2 metrai, dalių akytumas turi būti ne mažesnis kaip 80 proc.
Ar konkrečiu atveju statybą leidžiantis dokumentas (SLD) aptvėrimui yra privalomas, reikėtų pasitarti su pagrindiniu savivaldybės architektu. SLD prašymus galima teikti nuotoliniu būdu Lietuvos Respublikos statybos leidimų informacinėje sistemoje arba atvykus į savivaldybės įstaigą.
Statybą Leidžiantis Dokumentas (SLD)
Svarbu žinoti, kad statybą leidžiantis dokumentas statyti naują I grupės nesudėtingąjį statinį (užtvarą) privalomas, jei žemės sklypas patenka į bent vieną iš šių teritorijų:
- Kultūros paveldo objekto teritoriją
- Kultūros paveldo objekto apsaugos zoną
- Kultūros paveldo vietovę
- Kurortą
- Kuršių neriją
- Magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritoriją, esančią 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies
Statybą leidžiančio dokumento statyti naują II grupės nesudėtingąjį statinį (užtvarą) reikia, jei žemės sklypas yra bent vienoje iš šių teritorijų:
- Mieste
- Konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje
- Kultūros paveldo objekto teritorijoje
- Kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje
- Kultūros paveldo vietovėje
- Gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zonoje (jei pagal Saugomų teritorijų įstatymą šioje teritorijoje statyba galima)
- Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje)
- Magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies
Primintina, kad užtvaroms viršijant aukščio ar akytumo parametrus, lemiančius šio statinio priskyrimą nesudėtingųjų statinių kategorijai, statybos leidimas būtinas visais atvejais (išskyrus krašto apsaugos tikslams skirtose teritorijose statomus naujus statinius).
Supaprastinti statybos projektai naujų nesudėtingųjų statinių statybai rengiami tuomet, kai privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą, taip pat kai krašto apsaugos tikslams skirtose teritorijose statomiems statiniams leidimo nereikia. Kitais atvejais supaprastintas statybos projektas gali būti rengiamas statytojui pageidaujant.
Akytumo Reikalavimai ir Kaimynų Sutikimas
Norint statyti aklinas ar akytumo reikalavimų neišlaikančias užtvaras zonoje, kurioje privaloma laikytis užtvarų akytumo reikalavimų, būtina gauti rašytinį besiribojančių žemės sklypų savininkų sutikimą. Be sutikimo tokius statinius galima statyti išlaikant ne mažesnį nei 1 metro atstumą iki sklypo ribos arba taip, kad į gretimą sklypą (teritoriją) statmenai metamas užtvarų šešėlis būtų nukreiptas pietų (tarp 90 laipsnių ir 270 laipsnių) kryptimis.
Jei statmenai užtvarų į gretimą sklypą (teritoriją) metamas šešėlis nukreiptas šiaurės kryptimi, tai užtvaros akytumas turėtų būti ne mažesnis kaip 50 proc. (tarp 330 laipsnių ir 30 laipsnių - šiaurės kryptis), rytų ir vakarų kryptimis - ne mažesnis kaip 25 proc. (tarp 30 laipsnių ir 90 laipsnių - rytų kryptis; tarp 270 laipsnių ir 330 laipsnių - vakarų kryptis).
Akytumo reikalavimus atitinkančias užtvaras be besiribojančio sklypo savininko rašytinio sutikimo galima statyti savo žemės sklype arčiau negu 1 metras iki sklypo ribos (ir prie sklypo ribos), tačiau statinio konstrukcijos negali peržengti sklypo ribos.
Pažymėtina, kad akytumo plotas skaičiuojamas nuo bendro užtvaros ploto, įskaitant ir stulpų bei užtvaros cokolinės dalies, nuo kurios krinta šešėlis į gretimą sklypą (teritoriją), plotą.
Atstumų nuo Sklypo Ribų Reglamentavimas
Apibendrinant informaciją apie atstumus nuo sklypo ribų, galima pateikti tokią lentelę:
| Statinio Tipas | Ar Laikomas Statiniu? | Atstumas Iki Sklypo Ribos | Pastabos |
|---|---|---|---|
| Voljeras (iki 2m) | Taip (I grupė) | Priklauso nuo teritorijos | Reikalingas SLD tam tikrose teritorijose |
| Voljeras (2-5m, akytumas ne mažesnis kaip 80%) | Taip (II grupė) | Priklauso nuo teritorijos | Reikalingas SLD tam tikrose teritorijose |
| Voljeras (aklinas) | Taip | Ne mažiau kaip 1 metras arba kaimyno sutikimas | Jei neatitinka akytumo reikalavimų |
Kaimynų Ginčai Dėl Atstumų
Svarbu tai, kad tvoros su cokoliais neturi kliudyti paviršiniam vandeniui nuo gretimo žemės sklypo nutekėti. Kai dėl cokolinės dalies įrengimo atsiranda didesnis kaip 0,2 m aukščio skirtumas tarp žemės paviršių, laikoma, kad tvora įrengiama ant atraminės sienutės. Norint statyti aukštesnę nei 1 m atraminę sienutę mieste taip pat būtina gauti SLD.
Jeigu su kaimynu susitarti taikiai nepavyksta - ginčas sprendžiamas civilinius teisinius santykius reglamentuojančių teisės aktų nustatyta tvarka, todėl jeigu asmuo mano, jog yra pažeidžiami jo teisėti interesai ar teisės, jas gali ginti.
Kasacinis teismas savo praktikoje yra nurodęs, kad normatyviniuose statybos techniniuose dokumentuose įtvirtintos normos, nustatančios atstumus nuo nesudėtingų pastatų iki kaimyninių sklypų ribų, yra imperatyvaus pobūdžio ir turi tam tikrus viešuosius tikslus (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2019 m. kovo 14 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-95-695/2019). Nurodytas teisinis reguliavimas ir kasacinio teismo praktika leidžia daryti išvadą, kad teisės aktais nustatytais normatyviniais atstumais tarp statinio ir sklypo ribos siekiama apsaugoti būtent gretimo (kaimyninio), kitaip tariant, šalia statinio esančio, sklypo savininkų (valdytojų) interesus.
Šuns Voljero Įrengimo Patarimai
8x12 vienos eilės šunų voljeras - lauko pašiūrės
Voljeras su grindimis sodininkų bendrijoje dažniausiai laikomas inžineriniu statiniu, kuriam statyti savivaldybės leidimo nereikia, tačiau privaloma išlaikyti 1 metro atstumą nuo kaimyninio sklypo ribos arba gauti raštišką kaimyno sutikimą. Norint sodininkų bendrijoje (SB) įsirengti voljerą su grindimis, svarbu tinkamai klasifikuoti šį objektą ir laikytis įstatymuose numatytų atstumų.
Jei norite statyti voljerą arčiau nei 1 metras nuo sklypo ribos, privalote gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą. Net ir laikantis atstumų, būtina užtikrinti, kad voljero eksploatacija (kvapai, triukšmas) nepažeistų kaimynų teisių.
Svarbiausias dalykas perkant arba gaminant namus šuniui - užtikrinti, kad būdoje namų sargui būtų šilta, sausa ir jauku.
- Būdos dydis turi būti pritaikytas pagal šuns dydį.
- Landa turėtų būti 20-25 cm aukščiau grindų lygio.
- Šiltuoju metu būdoje galima pakloti kilimėlį, tačiau šaltuoju to daryti nerekomenduojama.
- Rudenį ir žiemą į būdą geriausia įkloti šiaudų, šieno arba medžio drožlių (pjuvenos netinka).
- Būdos grindys privalo būti ventiliuojamos.
- Kinologai pataria būdas kalti iš medinių lentų ir šiltinti putų polistirenu.
- Kad krituliai nepatektų į vidų, virš landos esantį stogą patartina pailginti apie 0,6 m.