Pastaruoju metu Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinka išgyvena aktyvų ir dinamišką laikotarpį. NT skelbimų portalo aruodas.lt atstovų teigimu, paskutinėmis savaitėmis visoje Lietuvoje pastebimas išaugęs susidomėjimas būsto nuoma.
Šiame straipsnyje aptarsime:
- Būsto nuomos paklausos ir kainų pokyčius didžiuosiuose Lietuvos miestuose.
- Situaciją NT skelbimų portale Aruodas.lt.
- Pavojus susidurti su sukčiais ir kaip nuo jų apsisaugoti.
Būsto nuomos paklausa ir kainų pokyčiai
Nuo vasario 25-osios šalyje užregistruota beveik 27 tūkst. karo pabėgėlių iš Ukrainos. Dalis iš jų čia bando įsikurti patys, nepretenduodami į paramą ar nemokamą būstą, todėl nuo vasario pabaigos Lietuvos miestuose smarkiai išaugo nuomojamo būsto paklausa, tačiau ne visi laisvo nekilnojamojo turto savininkai yra pasirengę išnuomoti savo turtą pabėgėliams.
Nekilnojamojo turto (NT) agentūros „1Partner“ direktorius Viktoras Račkovskis sako, kad Vilniaus nuomojamo būsto rinkoje aiškiai jaučiasi karo pabėgėlių įtaka, išaugęs susidomėjimas lėmė butų trūkumą ir augančias nuomos kainas.
Biuro vadovės teigimu, pastebimas ir nuomojamo būsto kainų augimas, siejamas su staiga padidėjusia paklausa. Kainos pakilo, ypač 1-2 kambarių butų: jeigu anksčiau vidurkis buvo apie 350 eurų, tai dabar gali siekti ir 450 eurų. Manyčiau, žmonės padėtimi naudojasi“, - kalbėjo G. Meiluvienė.
Butų kainos Alytuje ir Kaune panašios: pasak Alytaus agentūros „Miroda“ vadovės R. Mitkienės, už dviejų kambarių buto nuomą reikia mokėti 350 eurų. Tenka tiesiogiai bendrauti su ukrainiečiais, daugeliui tokia kaina, o dar su komunaliniais mokesčiais yra sąlyginai didelė“, - sakė agentūros vadovė.
R. Mitkienės teigimu, Alytuje būsto nuomos paklausa už pasiūlą didesnė jau ilgą laiką. Mieste nauji gyvenamieji namai nestatomi, dalį butų darbdaviai išnuomojo savo darbuotojams iš užsienio, o dalis savininkų nesiryžta nuomai - jie gyvena užsienyje ir nenori užsiimti nuomos administravimu. Dėl to nuomos kaina Alytuje priartėjo prie didžiausių miestų“, - sakė NT agentūros vadovė.
Kaip keičiasi kainos didmiesčiuose?
Skirtinguose miestuose situacija šiek tiek skiriasi. Vilnius išlieka brangiausias miestas - čia centriniai rajonai ir nauji projektai diktuoja rinkos kainas. Kaunas sparčiai vejasi sostinę, ypač ekonominės klasės segmentuose, kur paklausa didėja, o pasiūla nėra labai didelė. Klaipėdoje pasiūla mažesnė, o kainų augimas priklauso nuo konkrečių mikrorajonų - čia rinka yra stabilesnė, bet su vietinėmis svyravimų galimybėmis.
Aruodas.lt statistika rodo, kad susidomėjimas butų nuomos skelbimais įprastai išauga liepos-rugsėjo mėnesiais. Šiuo metu vidutinė skelbimuose siūloma buto kaina yra apie 300 Eur už vieno kambario butą, 450 už dviejų kambarių, ir apie 100-130 Eur mėnesiui už kambario nuomą.
Lankomiausio nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt duomenys rodo, kad skelbimuose už vieno kambario buto nuomą Kaune šiuo metu prašoma vidutiniškai 260 Eur, už dviejų kambarių - 360 Eur mėnesiui. Kambario nuoma siūloma už 100-120 Eur.
Aruodas.lt statistika rodo, kad vieno kambario butą Klaipėdoje norima išnuomoti vidutiniškai už 180 Eur, dviejų kambarių - už 340 Eur mėnesiui. Kambario nuoma siūloma už 100-120 Eur.
Apibendrinant kainų pokyčius didmiesčiuose:
| Miestas | Vieno kambario buto nuomos kaina (vidutinė) | Dviejų kambarių buto nuomos kaina (vidutinė) | Kambario nuomos kaina (vidutinė) |
|---|---|---|---|
| Vilnius | 300 Eur | 450 Eur | 100-130 Eur |
| Kaunas | 260 Eur | 360 Eur | 100-120 Eur |
| Klaipėda | 180 Eur | 340 Eur | 100-120 Eur |
Situacija NT skelbimų portale Aruodas.lt
NT skelbimų portalo aruodas.lt atstovų teigimu, paskutinėmis savaitėmis visoje Lietuvoje pastebimas išaugęs susidomėjimas būsto nuoma. Susidomėjimas butų nuomos skelbimais yra šoktelėjęs į viršų, portalo lankytojai peržiūri daugiau butų nuomos skelbimų puslapių, aktyviau kontaktuoja su skelbimų autoriais.
Pasak jo, aktyvių skelbimų skaičius yra sumažėjęs keliasdešimt procentų, o dalis butų yra itin greitai išnuomojami ir portale ilgai neužsibūna. Manome, kad dalį butų nuomojosi šalies gyventojai, kaip įprastai, o dalį išsinuomojo į šalį atvykę ukrainiečiai. Buvo ir tokių butų, kurių skelbimus savininkai išėmė, nes būstą skyrė, kad suteiktų prieglobstį atvykstantiems ukrainiečiams.
Būtent jie ypač anksti pradeda domėtis nuomojamais būstais. Šiuo metu vieno kambario buto nuomos kaina gali svyruoti nuo 230 Eur/mėn. iki 350 Eur/mėn. priklausomai nuo buto įrengimo ir vietos. Vidutiniškai vieno kambario nuomos kaina yra apie 140 Eur/mėn.
Mokesčiai nuomojant butą | Teisinėkonsultacija.lt
Pavojai susidurti su sukčiais ir kaip nuo jų apsisaugoti
Policija pripažįsta, kad nuomotojais apsimetę apgavikai veikia gudriai, todėl pastaruoju metu fiksuojamas nukentėjusiųjų skaičiaus padidėjimas. Susiviliojo pigiais butais Į DELFI kreipėsi Karolis, skelbimų portale aruodas.lt pastebėjęs patrauklų skelbimą. Jame dviejų kambarių, 53 kv. m butas Žirmūnuose, Minties g., išnuomojamas už 200 eurų.
Policijos departamento Komunikacijos skyriaus vedėjas Ramūnas Matonis ragino nuomininkus suklusti, nes pastaruoju metu tokie atvejai yra dažni. Rugpjūčio rugsėjo mėnesiais taip atsitinka dažnai, nes nuoma dabar yra ant bangos, daug studentų ieško, viliojasi pigesnėmis kainomis, o tuo naudojasi sukčiai. Jie pasiūlo geras kainas, pasiima avansą ir dingsta“, - komentavo jis.
Keli rodikliai, kad kažkas gali būti ne taip:
- Itin maža būsto nuomos ar pardavimo kaina, kai panašūs būstai rinkoje kainuoja daugiau.
- Prašymai pervesti užstatą, nes savininkas neva šiuo metu išvykęs, yra užsienyje.
Kaip apsisaugoti nuo sukčių:
- Būkite budrūs, kilus įtarimų, paskambinkite iš kito telefono numerio ir paklausyti, ką tas nuomotojas ar būsto savininkas kalba kitam potencialiam nuomininkui ar pirkėjui.
- Jeigu butą nuomoja pats būsto savininkas, nesinaudojantis brokerių paslaugomis, geriausia būtų susitikti gyvai ir patikrinti asmens dokumentą, ar pinigai duodami būtent tam žmogui, į kurio sąskaitą bus pervedami pinigai, o jei duodama grynais - būtinai pasirašyti rezervacijos įforminimą lape raštu.
- Būkite itin budrūs net jei būstą nuomoja ar parduoda brokeris.
Naujienų portalas tv3.lt susisiekė su kelių žinomų Lietuvos būsto skelbimų portalų atstovais. Jų tikinimu, tokia apgaulės schema yra žinoma ir egzistuoja jau daugelį metų. Ši situacija yra jau daugybę metų. Patrauklia kaina patalpinamas nuomojamas butas. Susisiekusiems pasiūloma pervesti avansą, „nes labai daug domisi“. Neatsargūs perveda ir nudega“, - pasakojo bendrovės „Vertikali medija“, kuri valdo skelbimų portalą domoplius.lt, vadovas Evaldas Narbuntovičius.
Būsto skelbimų portalo aruodas.lt vadovė Viktorija Steponavičiūtė paragino klientus saugoti savo pinigus ir jų nepervedinėti anksčiau laiko: Žmones, ieškančius buto nuomos pasiūlymų, skatintume atkreipti dėmesį į keletą dalykų. Galimai melagingą skelbimą gali rodyti keli aspektai, pavyzdžiui, jei skelbimo autorius teigia, kad iš anksto būtina apmokėti kokį nors rezervacijos mokestį, jei skubina tai padaryti ir panašiai. Rekomenduojame turėti omenyje, kad įprastai nuomotojai neprašo pervesti pinigų dar prieš apžiūrint nuomojamą butą. Pirmiausia būstas apžiūrimas, jei tinka, sprendžiami kiti klausimai.“
Policijos departamento Komunikacijos skyriaus vedėjas Ramūnas Matonis teigė, kad tokiais atvejais būtinai reikia kreiptis į policiją, geriausia parašyti pareiškimą internetu puslapyje epolicija.lt, kaip tai padarė Karolis. Jis viską gerai padarė, bus pradėtas tyrimas. Tokiu atveju reikia pateikti kuo daugiau informacijos: kas buvo, kur nukentėjo, kaip, kokie yra įtariamųjų sukčių duomenys, atsiųsti skelbimo nuorodas ir užfiksuotus jų vaizdus. Kuo daugiau informacijos - tuo geriau, nes jei ko truks, tyrėjai susisieks ir papildomai apklaus“, - patarė jis.