Aruodas.lt Būsto Kainų Statistika Lietuvoje: Tendencijos ir Prognozės

Nekilnojamojo turto kainos nuolat kinta, todėl tiek būsto savininkams, tiek potencialiems pirkėjams svarbu sekti rinkos tendencijas. Šiame straipsnyje apžvelgiama nekilnojamojo turto kainų statistika Lietuvoje, remiantis lankomiausio nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt duomenimis.

Palyginti su praėjusių metų sausiu, butus parduodančiųjų lūkesčiai šiemet išaugę - butų didmiesčiuose kainos skelbimuose didesnės nei prieš metus, rodo portalo Aruodas.lt skelbimų statistika.

Būsto Kainų Dinamika Didmiesčiuose

Vilnius

Sostinėje sausio mėnesį vidutinė skelbimuose siūloma butų kaina siekė apie 1599 €/kv. m. Palyginti su gruodžio mėnesiu, sausį fiksuojamas procento nesiekiantis (0,4 proc.) pasiūlos kainų augimas, palyginti su praėjusių metų sausio mėn., per metus butų pasiūlos kainos išaugo apie 5 proc. Šiuo metu vidutinė vieno kambario buto Vilniuje kaina skelbimuose siekia apie 43000 €, dviejų kambarių - apie 78000 €, trijų kambarių - apie 115000 €, jų vidutinis plotas atitinkamai siekia apie 31, 50 ir 73 kv. metrus, rodo šiuo metu portale Aruodas.lt publikuojamų skelbimų duomenys.

Kaunas

Kaune parduodamų butų vidutinė pasiūlos kaina sausį, palyginti su gruodžiu, padidėjo 1 proc. ir pasiekė vidutiniškai 884 €/kv. m. Palyginti su tuo pačiu laikotarpiu prieš metus, skelbimuose siūlomos butų Kaune kainos šiemet yra daugiau nei dešimtadaliu didesnės - portalo Aruodas.lt statistika rodo, kad per metus butų pasiūlos kainos padidėjo apie 12 proc. Pastebimesnis kainų pokytis matomas nuo ketvirtojo praėjusių metų ketvirčio.

Vieno kambario butą Kauno mieste šiuo metu tikimasi parduoti vidutiniškai už 22000 €, dviejų kambarių - už 46000 €, trijų kambarių - už 63000 €. Butų plotai atitinkamai yra apie 30, 49 ir 69 kv. metrus.

Klaipėda

Klaipėdoje sausį vidutinė butų pasiūlos kaina siekė apie 1066 €/kv. m ir buvo beveik tokia pat kaip gruodį. Vidutinių skelbimuose siūlomų butų kainų metinis pokytis siekia 1 proc. - tai mažiausias pokytis, vertinant tris Lietuvos didmiesčius.

Aruodas.lt skelbimų statistika atskleidžia, kad šiuo metu vieno kambario buto Klaipėdoje pasiūlos kaina yra apie 30000 €, dviejų kambarių - apie 55000, trijų kambarių - apie 79000 €. Vidutinis vieno kambario buto plotas šiuo metu yra apie 32, dviejų kambarių - apie 51, trijų kambarių - apie 73 kv. metrai.

Sandorių Skaičius

„Registrų centro“ duomenys rodo, kad sausį visoje Lietuvoje pardavimo sandoriais perleista trečdaliu daugiau butų nei praėjusių metų tuo pačiu laikotarpiu - iš viso 2099 butai. Vis dėlto sausis buvo beveik penktadaliu (19,6 proc.) pasyvesnis nei gruodis, kuomet perleista dar daugiau butų.

Būsto Kainų Augimo Priežastys

Anot jo, tokį spartų būsto kainų augimą per pastaruosius 15 metų lėmė bent kelios priežastys. Visų pirma, tai dėl per didelio gyventojų ir verslo skolinimosi tempo Baltijos šalių nekilnojamojo turto (NT) rinka itin nukentėjo nuo globalios finansinės krizės 2008-2010 metais. Tuo metu didelė dalis gyventojų ir verslo negalėjo aptarnauti prisiimtų įsipareigojimų, todėl fiksavome didžiausią NT kainų nuosmukį Baltijos šalių istorijoje, kuris iš esmės baigėsi 2010 metais. Būtent tais metais būsto kainų palyginamoji bazė buvo itin žemame lygyje, todėl nenuostabu, kad skaičiuojant nuo to laikotarpio fiksuojame tokį spartų turto vertės ar nuomos kainų prieaugį.

Antra, tai po finansinės krizės Baltijos šalių ekonomikos sparčiai atsigavo, kas lėmė ženklų žmonių pajamų augimą bei būsto įperkamumo gerėjimą.

NT ekspertas Mantas Mikočiūnas tokį šuolį taip pat aiškino dviem pagrindiniais rodikliais. Visų pirma, įperkamumu ir ekonomine situacija. Antras rodiklis - paties būsto kokybė. M. Mikočiūnas pabrėžė manantis, kad toks kainų augimas atrodo normalus - vis dėlto, reikia atsižvelgti ne tik į pagerėjusią būsto kokybę, bet ir į tai, jog statyboje nemažą kaštų dalį sudaro darbo jėga, kuri stipriai pabrangusi taip pat.

Savo ruožtu „SEB“ banko vyriausiasis ekonomistas Tadas Povilauskas taip pat antrino, kad Baltijos šalių išskirtinumas - spartus atlyginimų augimas.

Remiantis Valstybės duomenų agentūros statistikos duomenimis, 2010-ųjų metų pirmą ketvirtį vidutinis atlyginimas Lietuvoje siekė 458 eurus į rankas, o šių metų pirmąjį ketvirtį - 1333 eurus į rankas.

Pasak ekonomisto, per pastaruosius 3 metus, ypač, kai šoktelėjo palūkanų normos nuo 2022-ųjų ir turėjome pandeminį būsto kainų augimą, gerokai viršijusį pajamų augimą, būsto įperkamumo rodikliai stipriai pablogėjo. Tačiau lyginant ilgesnį laikotarpį, įperkamumas dabar yra geresnis nei prieš 15 metų.

Nuomos Kainos Didmiesčiuose

Didmiesčiuose nuomojamų butų pasiūlos kainos šią vasarą yra didesnės nei tuo pačiu laikotarpiu prieš metus. Remiantis lankomiausio nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt duomenimis, už vieno kambario buto nuomą didžiuosiuose miestuose tektų mokėti apie 200-300 eurų per mėnesį, už dviejų kambarių - apie 400 eurų Kaune ir Klaipėdoje, daugiau - sostinėje.

Šiuo metu vidutinė vieno kambario buto nuomos kaina Vilniuje siekia apie 300 Eur/mėn., dviejų kambarių buto - apie 450-480 Eur/mėn. Kaune už vieno kambario butą prašoma 250 Eur/mėn., už dviejų kambarių butą - 370 Eur/mėn. Klaipėdoje - apie 250 Eur/mėn. už vieno kambario, apie 350 Eur/mėn. už dviejų kambarių butą.

Būsto Kainų Palyginimas 2015 m. ir Dabartiniu Laikotarpiu

2015-ųjų rugsėjį vidutinė buto kvadratinio metro kaina Vilniuje buvo 1542 eurai. Lygiai po metų - jau 1678 eurai. Prieš metus, vieną kvadratinį metrą Vilniuje buvo galima įpirkti už vidutiniškai 1782 eurus. Aruodas.lt sukaupta statistika rodo, jog kainos augimo „apsukos“ lėtėja, tačiau aplinkoje jau girdisi nuomonių, kad šiuo metu pirkti būstą yra pernelyg brangu. Per trejus metus kainos sostinėje užaugo beveik penktadaliu (18 %), dar sparčiau jos šoktelėjo Kaune (37 %). 2015-aisiais čia vieną kvadratinį metrą buvo galima nusipirkti praktiškai dvigubai pigiau, nei sostinėje (vidutinė kaina rugsėjo mėnesį - 813 eurų). Šių metų rugsėjo mėnesį vidutinė buto kvadratinio metro pasiūlos kaina Kaune buvo 1114 eurų.

Lėčiausiai kainos augo Klaipėdoje - dešimtadaliu nuo 1061 euro už kvadratinį metrą 2015-ųjų rugsėjį iki 1168 eurų šiemet tą patį mėnesį.

Kainų Įtaka Rinkos Aktyvumui

Eksperto teigimu, jeigu įperkamumas gerės, žmonių atlyginimai kils, tuomet neišvengiamai ir NT kainos pradės augti. Tačiau jis atkreipė dėmesį, kad nors kainos per pastaruosius porą metų pernelyg nenukrito, sandorių skaičius reikšmingai sumažėjo.

Būsto Pasirinkimo Kriterijai

Aruodas.lt apklausos duomenimis, būstas dažniausiai išsirenkamas atsižvelgus į jo kainą (93 proc. respondentų), antroje vietoje rikiuojasi vieta (83 proc. respondentų), trečioje - statybos kokybė (79 proc.)

Vis tik pirkėjai pasveria kitus privalumus. 64 proc. Aruodas.lt apklausoje dalyvavusių respondentų itin svarbus susisiekimas, 38 proc. - aplink esanti infrastruktūra.

Kainų Pokyčių Prognozės

Įvertinus butų kainų skelbimuose ir skelbimų skaičiaus kitimo tendencijas nuo 2008 m., prognozuojama, kad Vilniuje esančių butų kainos po pusmečio liks stabilios, o skelbimų skaičius pastebimai mažės šių metų gruodį, tačiau kitų metų pradžioje vėl ims kilti ir pavasarį bus sumažėjęs tik apie 3 procentus.

Kaune skelbimuose pateikiamos parduodamų butų kainos turėtų išlaikyti tendenciją mažėti - prognozuojama, kad po pusmečio vidutinės butų kainos bus apie 1,3 proc. mažesnės nei šiuo metu. Kaune parduodamų butų pasiūla per paskutinį pusmetį turėtų likti stabili.

Klaipėdoje prognozuojamas pusmetinis 2,15 proc. butų kainos mažėjimas. Klaipėdoje po pusmečio pasiūla turėtų būti sumažėjusi vidutiniškai 1,6 proc.

Nekilnojamojo turto kainos kinta, todėl tiek savininkams, tiek pirkėjams aktualu sekti rinkos tendencijas. Aruodas.lt sukaupta statistika rodo, jog kainos augimo „apsukos“ lėtėja, tačiau aplinkoje jau girdisi nuomonių, kad šiuo metu pirkti būstą yra pernelyg brangu.

Remiantis lankomiausio nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt duomenimis, išanalizuoti vykę nekilnojamojo turto rinkos pokyčiai ir atlikta prognozė, kokių butų rinkos pokyčių galima tikėtis per artimiausią pusmetį.

Vidutinės Butų Kainos Didmiesčiuose

Žemiau pateiktoje lentelėje apibendrinamos vidutinės butų kainos trijuose didžiausiuose Lietuvos miestuose. Pirmojo metų ketvirčio statistika rodo, kad vidutinės parduodamų butų kainos skelbimuose buvo didesnės nei tuo pačiu praėjusių metų laikotarpiu. Pasiūlos kainos išaugo ir lyginant kovo mėnesį su vasariu. Remiantis lankomiausio nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt statistika, apžvelgiama, kaip pakito ir kokios siūlomos butų kainos didmiesčiuose.

Didžiausias per mėnesį procentinis pokytis matomas Klaipėdoje

Kovo mėnesį vidutinės skelbimuose siūlomos kainos siekė apie 1627 Eur/kv. m Vilniuje, 900 Eur/kv. m Kaune ir 1089 Eur/kv. m Klaipėdoje. Palyginti su vasario mėnesį siūlytomis butų kainomis, Vilniuje ir Kaune fiksuojamas apie 1 proc. kainų skelbimuose augimas, Klaipėdoje pokytis siekia beveik 2 proc. (+1,8 proc.).

Šiuo metu vieno kambario butų pasiūlos kaina Vilniuje siekia vidutiniškai 43 500 Eur, Kaune - 22 500 Eur, Klaipėdoje - 28 500 Eur. Už dviejų kambarių butus tikimasi gauti vidutiniškai 80 000 Eur sumą sostinėje, 49 000 Eur Kaune ir 54 000 Eur Klaipėdoje. Trijų kambarių butų vidutinė pasiūlos kaina yra apie 115 000 Eur Vilniuje, 68 000 Kaune ir 84 000 Eur Klaipėdoje.

Vidutinės kainos apskaičiuotos, neatsižvelgiant į butų ypatumus: konkrečią vietą mieste, statybos metus, pastato tipą, įrengimą ar kitą informaciją.

Per metus butų pasiūlos kainos labiausiai pakito Kaune

Išanalizavus portale Aruodas.lt publikuotus skelbimus ir palyginus šių metų kovą skelbimuose siūlytas butų kainas su siūlytomis tuo pačiu laikotarpiu pernai, matoma, kad per metus butų pasiūlos kainos Vilniuje išaugo vidutiniškai 7 proc., Kaune - apie 13 proc., o Klaipėdoje - 4 proc. Vertinant ketvirčio duomenis, matoma, kad šių metų pirmąjį ketvirtį vidutinė butų pasiūlos kaina siekė apie 1609 Eur/kv. m Vilniuje, 888 Eur/kv. m Kaune ir 1076 Eur/kv. m Klaipėdoje ir buvo didesnės nei praėjusių metų pirmąjį ketvirtį. Pirmąjį šių metų ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, matomas 6 proc. kainų augimas Vilniuje, 12 proc. augimas Kaune ir 3 proc. didėjimas Klaipėdoje.

Aruodas.lt statistikos duomenys rodo, kad šiuo metu butų pasiūlos daugumą sudaro 2 kambarių butų pasiūlymai (38 proc. pasiūlos). 3 kambarių butai sudaro trečdalį, 1 ir 4 kambario butai - po dešimtadalį pasiūlos, likusieji yra didesni nei 4 kambarių.

tags: #aruodas #kainu #statistika