Kaip Efektyviai Naudoti Aruodas.lt Mano Skelbimai

Jei nusprendėte parduoti ar išnuomoti nekilnojamąjį turtą (NT), tai norisi padaryti kaip galima greičiau. Aruodas.lt yra vienas didžiausių nekilnojamojo turto skelbimų portalų Lietuvoje. Tą patį galima pasakyti ir apie nekilnojamojo turto skelbimų portalus mūsų šalyje: net apie 80 % lankytojų renkasi Aruodas.lt. Aptarkime, kaip efektyviai išnaudoti Aruodas.lt platformą, kad jūsų skelbimas būtų matomas ir pritrauktų potencialius pirkėjus ar nuomininkus.

Pagrindinės Aruodas.lt Funkcijos

Aruodas.lt svetainėje vartotojai talpina skelbimus apie būstus, žemės sklypus, garažus, komercines patalpas ir kitus objektus, peržiūri kitų pasiūlymus, bendrauja su pardavėjais, išsaugo mėgstamus skelbimus ir gauna pranešimus apie naujus objektus.

Registracija ir Skelbimų Valdymas

Registruotas naudotojas sukuria savo „Mano aruodas“ aplinką, kurioje gali administruoti skelbimus, sekti jų statistiką, prireikus juos pasyvuoti arba ištrinti, ir atnaujinti savo kontaktinę informaciją.

• Registruotas vartotojas: Tai vartotojas, kuris užsiregistruoja portale ir savo vartotojo aplinkoje gali redaguoti, trinti, pasyvuoti skelbimus, įdėti juos iš naujo ir pan. Savo aplinką vartotojas sukuria, naudodamas prisijungimo laukelyje esančią funkciją „Registruokitės“, įvedęs savo el. pašto adresą, sugalvotą slaptažodį, kontaktinį telefono numerį bei sutikęs su portalo taisyklėmis.
• Neregistruotas vartotojas: Tai vartotojas, kuris įdeda skelbimą neužsiregistravęs portale ar neprisijungęs prie savo registruoto vartotojo aplinkos. Tokiais atvejais skelbimus galima administruoti (redaguoti, aktyvuoti, trinti ir kt.) tik pagal el. Neregistruotas vartotojas, norintis administruoti skelbimus, turi paspausti el.

Papildomos Paslaugos Aruodas.lt

Aruodas.lt siūlo įvairias papildomas paslaugas, kurios gali padėti efektyviau parduoti ar išnuomoti nekilnojamąjį turtą:

• Iškėlimas: Užsakius šią paslaugą, Jūsų skelbimas bus rodomas aukščiau visų pagal svarbą išrūšiuotų skelbimų, kuriems iškėlimo paslauga neužsakyta.
• Dienos pasiūlymas: Užsakius šią paslaugą, Jūsų skelbimas 24 val. rotacijos būdu bus reklamuojamas tituliniame portalo Aruodas.lt puslapyje (1 dienos pasiūlymo kaina - 15 €).
• Skelbimo perkėlimas į Skelbiu.lt: Įdėjus skelbimą į Aruodas.lt, jis gali būti perkeltas ir į portalą Skelbiu.lt.
• Skelbimo perkėlimas į NTzemelapis.lt: Įdėjus skelbimą į Aruodas.lt, jis gali būti perkeltas ir į portalą NTzemelapis.lt, jei skelbime užteks duomenų pažymėti NT vietą žemėlapyje.
• Skelbimų prenumerata: Ši funkcija reikalinga, jei norite el. paštu gauti informacijos apie portale atsiradusius naujus skelbimus, atitinkančius Jūsų paieškos kriterijus.
• Įsiminti skelbimai: Jei norite stebėti konkretaus skelbimo informacijos kitimą, galite jį įsiminti.

Aktyvuoti skelbimą portale Aruodas.lt galima nuo 14,99 €. Kaina kinta priklausomai nuo pasirinktos skelbimo kategorijos (pvz., parduodami garažai, nuomojamas butas, parduodamas namas ir kt.), nekilnojamojo turto kainos, pasirinktos skelbimo galiojimo trukmės, kitų paslaugų.

Vienas mokamos paslaugos užsakymas suteikia teisę įdėti vieną skelbimą apie vieną nekilnojamojo turto objektą, pasirinkus skelbimo kategoriją ir konkretų veiksmą (pardavimą arba nuomą). Jei turtas parduodamas, išnuomojamas ar pan. anksčiau, nei baigiasi užsakytos paslaugos galiojimo laikotarpis, arba jei klientas pats panaikina Skelbimą, arba jei skelbimas panaikinamas dėl kliento kaltės, pinigai už nepanaudotą laikotarpį klientui nėra grąžinami ir nėra perkeliami kitam skelbimui apmokėti. Pradėjus viešai rodyti kliento skelbimą, užsakytos mokamos paslaugos negali būti anuliuotos.

PVM sąskaitos faktūros už suteiktas paslaugas išrašomos per 10 darbo dienų nuo apmokėjimo dienos ir juridiniams asmenims išsiunčiamos el. paštu (fiziniams asmenims išsiunčiamos pagal pageidavimą). Rekvizitus galite atsiųsti el. paštu.

Kaip Sėkmingai Parduoti ar Išnuomoti Turtą per Aruodas.lt?

Jei norite parduoti arba išnuomoti, pasinaudokite pateiktais patarimais ir įdėkite skelbimą. Paskelbti apie parduodamą ar nuomojamą butą, namą ar sklypą nesudėtinga - skelbimą galima įdėti nors ir mobiliuoju telefonu.

Didžiausio nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt specialistai pateikia keletą patarimų, kaip ieškoti nekilnojamojo turto, į ką atkreipti dėmesį, kad paieškos būtų greitesnės ir tikslesnės.

Skelbimo Detalės

• Nuotraukos: Vienas iš svarbiausių aspektų - nuotraukos. V.Steponavičiūtė tikina, kad pateiktos nuotraukos tikrai atkreipia portalo lankytojų dėmesį, jos gali būti iškalbingesnės ir už tekstą. „Skelbime rekomenduojama įkelti geros kokybės, nesusiliejusio vaizdo nuotraukas, tvarkingai išdėlioti jų eiliškumą. Svarbus ir pirmos nuotraukos pasirinkimas - verta pažiūrėti, kurią būsto nuotrauką įdėti pirmąją,“ - pataria V.Steponavičiūtė.
• Vieta: Potencialūs pirkėjai ar nuomininkai dažnai būstą atsirenka pagal vietą, todėl netikslus ar klaidingas vietos nurodymas iš jūsų gali atimti dalį ieškančiųjų dėmesio. „Vieta yra vienas svarbiausių nekilnojamojo turto pasirinkimo kriterijų. Parduodantiems ar nuomojantiems būstą rekomenduojame pažymėti tašką žemėlapyje, nurodantį turto vietą. Taip skelbime užpildžius vos vienu lauku daugiau, iš tiesų pateikiama daug papildomų duomenų - skelbimo autoriui nereikia sukti galvos, iš kur gauti duomenis apie atstumus, šildymo kainas ir kt.“, - sako portalo Aruodas.lt vadovė V. Steponavičiūtė.
• Kaina: Kaina yra vienas esminių faktorių - kaip ir vietos atveju, žmonės sugrupuoja informaciją pagal finansines galimybes, todėl turėdami per didelių lūkesčių, netenkate potencialių pirkėjų. „Prieš paskelbiant skelbimą Aruodas.lt ir įrašant kainą, galima atlikti paiešką ir pažiūrėti, koks kainų lygis konkrečiame mikrorajone. Tai padės orientuotis ir prašyti nei per daug, nei per mažai - jei tikslas yra parduoti greičiau.
• Atnaujinimas: Nepamirškite, kad norinčių parduoti ar išnuomoti būstą yra ne vienas ir jūs konkuruojate su jais. Kiek sėkmingai - tai priklauso ir nuo jūsų pastangų, todėl įdėję skelbimą, nepamirškite jo - nuolat atnaujinkite, peržiūrėkite, gal reikia koreguoti pateiktą informaciją.

Nuotraukos Skelbime

V.Steponavičiūtė tikina, kad pateiktos nuotraukos tikrai atkreipia portalo lankytojų dėmesį, jos gali būti iškalbingesnės ir už tekstą. „Skelbime rekomenduojama įkelti geros kokybės, nesusiliejusio vaizdo nuotraukas, tvarkingai išdėlioti jų eiliškumą. Svarbus ir pirmos nuotraukos pasirinkimas - verta pažiūrėti, kurią būsto nuotrauką įdėti pirmąją,“ - pataria V.Steponavičiūtė.

Aruodas.lt duomenimis, labiausiai portalo lankytojus domina:

• Būsto vidaus nuotraukos (94 proc. portalo apklausoje dalyvavusių asmenų)
• Būsto planas (78 proc.)
• Žemėlapyje pažymėta būsto vieta (7 iš 10-ies Aruodas.lt respondentų)
• Būsto išorės nuotraukos (apie 68 proc.)
• Aplinkos detalių nuotraukos (47 proc.).

Aprašymas Skelbime

Aprašydami parduodamą ar nuomojamą būstą, skirkite dėmesio detalėms. Aprašymą rekomenduojama rašyti konkretų. Jame gali būti paminėti tie aspektai ar privalumai, kurių dar nepaminėjote įprastuose skelbimo laukeliuose.

Galbūt privalumas yra aptvertas kiemas, miškelis greta, draugiški kaimynai, galbūt itin patogu iš būsto vietos pėsčiomis ar automobiliu pasiekti tam tikrus svarbius taškus - tai tik kelios idėjos, kaip pritraukti, sudominti nekilnojamuoju turtu. Tiesa, ši informacija turėtų būti objektyvi, atspindėti realią objekto būklę - nereikia per daug pagražinti, antraip būstą apžiūrėjęs klientas liks nusivylęs.

Skelbimo Įdėjimo Laikas

Skelbimo įdėjimo laikas yra labai svarbus Jūsų pardavimo sėkmei. Dėmesį verta atkreipti į tai, kad egzistuoja tam tikri periodai, kuomet negalima talpinti skelbimo: per ir prieš ilguosius savaitgalius; prieš savaitgalius; per šventes ir prieš šventes; pavakarį, ar naktį. Visi kiti periodai (rytas, diena, popietė; darbo dienos ir t.t.), yra vertinami palankiai arba ypač palankiai.

Vis tik siekiant įvardinti pačius patraukliausius periodus skelbimo įkėlimui, reikia akcentuoti, jog tai yra pirma dienos pusė bei pirma savaitės pusė. KODĖL? Viskas labai paprasta - jei asmeniui patiko parduodamas objektas, jis iš karto norės susisiekti su pardavėju.

Žvaigždučių Sistema

Aruodas.lt sistemoje yra sukurta ŽVAIGŽDŽUČIŲ sistema, leidžianti Jums už papildomus pinigus būti dar labiau matomam potencialiems pirkėjams, o tiksliau būti matomiems ;) Kodėl verta investuoti į šį sprendimą? Viskas labai paprasta: jei, tarkime, pirkėją dominantis variantas yra 2 kambarių butas Vilniuje, tai pagal šią užklausą būtų pateikta net 1450 skelbimų. Skelbimai, turintys žvaigždutes, visada patenka į sąrašo pradžią.

Tačiau, tokių skelbimų taip pat labai daug. Tad, ką daryti, kad Jūsų skelbimas būtų iš tiesų gerai matomas, t.y., užimtų kuo aukštesnę vietą sąraše? Pažiūrėkime ir sekančius 3-4 lapus… Taigi, peržiūrėjus šiuos puslapius, tampa aišku: kuo daugiau žvaigždučių turi skelbimas, tuo aukštesnė yra jo vieta sąraše ir tuo geriau jis bus matomas. Tad, apibendrinant galima daryti išvadą, kad žvaigždutės yra labai puikus sprendimas, tad patarčiau jų užsisakyti kuo daugiau.

Papildomos Aruodas.lt Funkcijos

Visi žino, kad jeigu Jūsų nėra Google, tai Jūsų nėra niekur J. Na, o, kaip elgtis, jeigu paskambins potencialūs pirkėjai? Verta akcentuoti, jog galite pasinaudoti išskirtine šio tinklapio funkcija - Aruodas.lt Atvirų durų diena.

Renginys neturėtų šventinėmis dienomis - per Šv. Kalėdas, Šv. Idealiausias laikas: 17 - 19 val.

Portalas taip pat siūlo finansavimo ir draudimo paslaugas, įvairių kategorijų paslaugų planus (pvz., skelbimų iškėlimas, papildomos nuotraukos, ilgalaikis talpinimas), bei patogias įrankių integracijas, leidžiančias nuomotojams ir pardavėjams valdyti objektus iš mobiliųjų įrenginių.

Alternatyvūs Skelbimų Portalai

Specializuotų nekilnojamojo turto skelbimų portalų Lietuvoje yra nedaug. Na, o, skelbimo portalų, kuriuose apskritai yra nekilnojamojo turto skelbimų, tikrai netrūksta: pavyzdžiui, skelbiu.lt; rinka.lt; skelbimai.lt; skelbikas.lt; alio.lt ir t.t.

Tai - greičiausiai augantis Aruodas.lt konkurentas. Jame talpinti skelbimus paprasta, lengva ir veiksminga, o svarbiausia - nieko nekainuoja. Todėl nuomos skelbimų galima netgi nedėti į Aruodas.lt ir nemokėti už skelbimo talpinimą. Galima tiesiog jį patalpinti į nemokamą Alio.lt skelbimų portalą, tuomet skelbimo nuoroda pasidalinti su savo draugais FB, o taip pat - pasidalinti ja per FB grupes (pvz: Butų nuoma Vilniuje; Nuoma; Skelbimai; NT ar per kitas grupes, turinčias daugiau kaip 20k narių).

Kaip parduoti nekilnojamąjį turtą 5 - 7% brangiau?

Nuotraukų ir Aprašymų Svarba

Jei norite sudominti pirkėjus, turite pateikti ypač aukštos kokybės nuotraukas. Taigi, tai reiškia, kad Jūsų telefonu darytos nuotraukos tikrai netiks. Reikia ir tinkamos įrangos, ir specifinių žinių. Todėl pats išmintingiausias variantas - pasisamdyti profesionalų fotografą, kurio specializacija yra nekilnojamojo turto objektų fotografavimas.

Belieka tik pridurti, kad profesionalios nuotraukos ir pinigų suma, kurią išleisite šiam tikslui, yra ne išlaidos, o priemonė sudominti pirkėjus ir greičiau parduoti nekilnojamąjį turtą.

Savaime suprantama, ne ką mažiau aktualus ir kitas dalykas: o kiek tai kainuos? Kiek nuotraukų reikia? 5 ar 10 - ies nuotraukų tikrai nepakaks… Bus puiku, jei paprašysite bent 30 - ies nuotraukų, o idealiu atveju - 50 - ies… Kodėl būtent tiek nuotraukų reikia? Viskas labai paprasta: tikrai ne visos nuotraukos jums pasirodytos tinkamos, todėl, labai tikėtina, kad bus ne viena ir ne dvi, kurių tiesiog nuspręsite nepublikuoti. Taip pat svarbu akcentuoti, jog paprastai skelbimuose galima patalpinti apie 25 nuotraukas. Paprašykite fotografo, kad nuotraukos būtų atsiųstos el.

Pateikti kokybišką aprašą taip pat ne mažiau svarbu, nei pateikti aukštos kokybės nuotraukas. Kas Jums labiausiai patiko gyvenant ar turint šį turtą? Kas Jums nepatiko čia gyvenant? O, jei, vis dėlto, aprašo kūrimas Jums pasirodė per sunki užduotis, atminkite, jog visada yra išeitis. Tiesiog susisiekite su specialistu, kuris paruoš kokybišką ir unikalų aprašą. Paslaugos kaina siekia apie 50 - 100 Eur.

Kainos Nustatymas ir Reklama

Nusistatyti teisingą rinkos pardavimo kainą - tą galite padaryti nemokamai. Yra keli puslapiai, kuriuose skelbiasi specialistai, nemokamai nustatysiantis Jūsų turto kainą, tuo atveju, jei jiems patikėsite turto pardavimo procesą. Vienas tokių puslapių yra butukainos.lt. Jame rasite NT brokerių kontaktus, kurie gali nustatyti Jūsų turto kainą bei suteikti vertingų patarimų.

Jeigu žinote, kad Jūsų buto kaina gali būti 55‘000 Eur, tai profesionalai kartais naudoja truputį per mažos kainos strategiją, kad sudomintų kuo daugiau asmenų. Bet to nebus, jeigu iškart reklaminiame skelbime nurodysite 55‘000 Eur sumą. Tuomet skambučių ir susidomėjimo bus daug, tačiau visi buto apžiūrėti atėję klientai elgsis šaltai ir apgalvotai, nes tai yra rinkos kaina. Ką reiškia Rinkos kaina? Tai reiškia, kad už tokią kainą yra didelis pasirinkimas; visi parduoda už tokią sumą (atmetus arba pridėjus papildomus ypatumus, kuriais pasižymi Jūsų turtas).

Kalbėsime apie tai, kaip reikia TEISINGAI organizuoti bei vykdyti reklamą, kad žmonės domėtųsi Jūsų skelbimu ir Jums SKAMBINTŲ. Dėmesį svarbu atkreipti ir į tai, kad daug žmonių nežino, ką reiškia GERA KAINA.

Nekilnojamojo Turto Brokerių Paslaugos

Būstą parduoti galima kreipiantis į nekilnojamojo turto brokerį arba reklamuojant jį pačiam. Pasak portalo atstovės, vedant skelbimą paprasčiausia pildyti duomenis iš eilės - tuomet pati Aruodas.lt sistema pasufleruoja, kokia informacija reikalinga.

Brokeris padeda sutaupyti ir laiko, kurį tarp darbų tektų skirti būsimiems pirkėjams, kai šie norėtų apžiūrėti būstą. Ką jau kalbėti apie dažnus pokalbius telefonu - įprastai brokeris iš rankų mobilaus tiesiog nepaleidžia.

„Jei žmogus dirbantis, jam tampa gana sudėtinga suderinti susitikimus su būsimais pirkėjais, šie būstą nori apžiūrėti jiems patogiu metu, o tai gali būti tiek ryte, tiek per pietus ar vėlai vakare.

Pasak S.Jakulės, vieno atsakymo, kaip išsirinkti geriausią brokerį, nėra.

S.Jakulė rekomenduoja pasidomėti, kokius reklamos būdus šis ketina naudoti planuodamas parduoti nekilnojamąjį turtą - kuo daugiau skirtingų šaltinių, tuo didesnė tikimybė, kad pardavimas pasieks daugiau potencialių klientų.

„Sėkmė brokerio darbe nulemia mažai.

Norėdami kreiptis į nekilnojamojo turto brokerį, portale Aruodas.lt galite matyti brokerių, dirbančių agentūrose arba individualiai, kontaktinę informaciją.

Aruodas.lt Reitingai ir Brokerių Pasiekimai

Aruodas.lt platformoje brokeriai yra reitinguojami pagal įvairius kriterijus, įskaitant skelbimų peržiūras, gautų kontaktavimų skaičių ir skelbimų turinio kokybę.

Pavyzdžiui, vienas iš brokerių Lietuvoje 2021 m. pateko į 25% geriausių brokerių sąrašą. 2022 m. ir 2023 m. jis buvo tarp 25% geriausių brokerių Kauno apskrityje. 2024 m. brokeris pateko į 25% geriausių brokerių Lietuvoje.

Kitas brokeris 2021 m. pateko į 10% geriausių brokerių Lietuvoje. 2022 m., 2023 m. ir 2024 m. jis buvo tarp 10% geriausių brokerių Telšių apskrityje.

Šie reitingai rodo, kad Aruodas.lt vertina brokerių profesionalumą ir gebėjimą efektyviai pateikti informaciją potencialiems klientams.

Skelbimų Pavyzdžiai iš Aruodas.lt

Žemiau pateikiami keli pavyzdžiai skelbimų iš Aruodas.lt portalo:

Šioje lentelėje pateikiami pavyzdžiai nekilnojamojo turto objektų, kuriuos galite rasti Aruodas.lt:

tags: #aruodas #mano #skelbimai