Nusprendėte domėtis nekilnojamuoju turtu ir ieškoti tinkamo varianto pirkti arba nuomotis. Pradėję ieškoti pastebite vieną iš dviejų dalykų: arba pamatote, kad yra gausybė skelbimų, iš kurių turite atsirinkti tinkamiausią, arba kaip tik atrodo, kad pasiūlos, atitinkančios Jūsų poreikius, nėra. Didžiausio nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt specialistai pateikia keletą patarimų, kaip ieškoti nekilnojamojo turto, į ką atkreipti dėmesį, kad paieškos būtų greitesnės ir tikslesnės.
Kaip efektyviai ieškoti nekilnojamojo turto?
Apsibrėžkite tikslius atrankos kriterijus
Dar nepradėję ieškoti siūlomo nekilnojamojo turto skelbimų, bent šiek tiek susikonkretinkite, kokie dalykai Jums svarbiausi, pagal kokius kriterijus vertinsite siūlomą būstą. Nebijokite šių kriterijų nurodyti nekilnojamojo turto portalų paieškos sistemose - šiuo metu ir savininkai, ir nekilnojamojo turto tarpininkai stengiasi pateikti kuo daugiau informacijos apie siūlomą objektą. Esminė informacija (aukštas, aukštų skaičius, plotas, kambarių ar patalpų skaičius, šildymo tipas, statybos metai, paskirtis ir pan.) nurodoma daugelyje skelbimų, nes tokie informacijos laukai dažnai yra netgi privalomi, vedant skelbimą.
Pasinaudokite NT portalų teikiamomis funkcijomis
Nekilnojamojo turto portalai nuolatos tobulinami, kad galėtumėte kuo patogiau surasti Jums reikiamą informaciją, tad pasinaudokite tomis siūlomomis galimybėmis. Pavyzdžiui, atkreipkite dėmesį, kas supaprastintų paiešką - galbūt Jūs ieškote būsto keliuose mikrorajonuose? Tuomet iškart juos kelis ir pažymėkite - portalai turi tokią galimybę, o Jums nereikės atlikti kelių paieškų, iš pradžių pasirenkant vieną vietovę, paskui - kitą.
Susiaurinkite paiešką
Nebijokite ieškoti konkrečiai ir taip susiaurinti paiešką ir gauti mažiau paieškos rezultatų. Sukonkretinę savo paiešką, sumažinsite siūlomų skelbimų skaičių, gausite konkretesnių duomenų, taigi paieška bus paprastesnė - nereikės peržiūrėti kelių šimtų skelbimų, atsifiltruosite tik tuos, kurie Jums tinkami pagal Jūsų vertinimo kriterijus. Naudokitės filtrais - galite pamatyti siūlomo objekto vaizdą, internete publikuojami skelbimai nėra įsprausti į simbolių skaičiaus ar nuotraukų dydžio rėmus kaip publikuojami spaudoje, tad pasirinkite, kad matytumėte skelbimus su nuotraukomis. Taip galėsite susidaryti nuomonę, koks nekilnojamojo turto objektas Jums siūlomas.
Vaizdo įrašai
Portaluose gana greitai plinta įvairios rinkos inovacijos, taigi per paskutinius dvejus metus daugėja skelbimų, kuriuose publikuojamos ne tik nuotraukos, bet ir video apie siūlomą nekilnojamojo turto objektą, rodo didžiausio Lietuvoje nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt statistika. Pastebima, kad video dažniausiai pateikiamas, parduodant ar nuomojant brangesnį ir prabangesnį nekilnojamąjį turtą.
Kiti Patarimai:
- Pasižymėkite kontaktus.
- Pasinaudokite patarimais.
- Užsiprenumeruokite naujienas.
- Informuokite portalą apie blogus skelbimus.
Kaip sėkmingai parduoti ar išnuomoti turtą per Aruodas.lt?
Jei nusprendėte parduoti ar išnuomoti nekilnojamąjį turtą (NT), tai norisi padaryti kaip galima greičiau. Būstą parduoti galima kreipiantis į nekilnojamojo turto brokerį arba reklamuojant jį pačiam. Paskelbti apie parduodamą ar nuomojamą butą, namą ar sklypą nesudėtinga - skelbimą galima įdėti nors ir mobiliuoju telefonu. Pasak portalo atstovės, vedant skelbimą paprasčiausia pildyti duomenis iš eilės - tuomet pati Aruodas.lt sistema pasufleruoja, kokia informacija reikalinga.
Skelbimo detalės
Aprašydami parduodamą ar nuomojamą būstą, skirkite dėmesio detalėms. Aprašymą rekomenduojama rašyti konkretų. Jame gali būti paminėti tie aspektai ar privalumai, kurių dar nepaminėjote įprastuose skelbimo laukeliuose. Galbūt privalumas yra aptvertas kiemas, miškelis greta, draugiški kaimynai, galbūt itin patogu iš būsto vietos pėsčiomis ar automobiliu pasiekti tam tikrus svarbius taškus - tai tik kelios idėjos, kaip pritraukti, sudominti nekilnojamuoju turtu. Tiesa, ši informacija turėtų būti objektyvi, atspindėti realią objekto būklę - nereikia per daug pagražinti, antraip būstą apžiūrėjęs klientas liks nusivylęs.
Nuotraukos
Vienas iš svarbiausių aspektų - nuotraukos. V.Steponavičiūtė tikina, kad pateiktos nuotraukos tikrai atkreipia portalo lankytojų dėmesį, jos gali būti iškalbingesnės ir už tekstą. „Skelbime rekomenduojama įkelti geros kokybės, nesusiliejusio vaizdo nuotraukas, tvarkingai išdėlioti jų eiliškumą. Svarbus ir pirmos nuotraukos pasirinkimas - verta pažiūrėti, kurią būsto nuotrauką įdėti pirmąją,“ - pataria V.Steponavičiūtė. Aruodas.lt duomenimis, labiausiai portalo lankytojus domina būsto vidaus nuotraukos (94 proc. portalo apklausoje dalyvavusių asmenų), būsto planas (78 proc.). Lankytojai skelbime taip pat nori matyti žemėlapyje pažymėtą būsto vietą (7 iš 10-ies Aruodas.lt respondentų), būsto išorės nuotraukų - apie 68 proc., aplinkos detalių nuotraukų - apie 47 proc..
Vieta
Potencialūs pirkėjai ar nuomininkai dažnai būstą atsirenka pagal vietą, todėl netikslus ar klaidingas vietos nurodymas iš jūsų gali atimti dalį ieškančiųjų dėmesio. „Vieta yra vienas svarbiausių nekilnojamojo turto pasirinkimo kriterijų. Parduodantiems ar nuomojantiems būstą rekomenduojame pažymėti tašką žemėlapyje, nurodantį turto vietą. Taip skelbime užpildžius vos vienu lauku daugiau, iš tiesų pateikiama daug papildomų duomenų - skelbimo autoriui nereikia sukti galvos, iš kur gauti duomenis apie atstumus, šildymo kainas ir kt.“, - sako portalo Aruodas.lt vadovė V. Steponavičiūtė.
Kaina
Kaina yra vienas esminių faktorių - kaip ir vietos atveju, žmonės sugrupuoja informaciją pagal finansines galimybes, todėl turėdami per didelių lūkesčių, netenkate potencialių pirkėjų.
„Prieš paskelbiant skelbimą Aruodas.lt ir įrašant kainą, galima atlikti paiešką ir pažiūrėti, koks kainų lygis konkrečiame mikrorajone. Tai padės orientuotis ir prašyti nei per daug, nei per mažai - jei tikslas yra parduoti greičiau.
Atnaujinimas
Nepamirškite, kad norinčių parduoti ar išnuomoti būstą yra ne vienas ir jūs konkuruojate su jais. Kiek sėkmingai - tai priklauso ir nuo jūsų pastangų, todėl įdėję skelbimą, nepamirškite jo - nuolat atnaujinkite, peržiūrėkite, gal reikia koreguoti pateiktą informaciją.
„Užsakytos papildomos paslaugos, pavyzdžiui, iškėlimas į sąrašo viršų, pritraukia daugiau besidominčiųjų: priklausomai nuo skelbimo pobūdžio, gali būti sulaukiama nuo kelių iki keliolikos kartų daugiau peržiūrų, nei neiškelti skelbimai, taigi investicija į papildomą reklamos paslaugą yra efektyvi“, - nurodo Aruodas.lt atstovė, primindama, kad pardavus ar išnuomavus turtą, reikėtų išimti skelbimą - taip taupysite savo ir kitų laiką.
Brokerio pagalba
Tačiau norint parduoti būstą šiuos klausimus galima patikėti ir nekilnojamojo turto brokeriui. Pasak jos, norint pačiam imtis parduoti būstą, labai svarbu nekartoti dažniausiai pasitaikančių klaidų. Ir nors kiekvienas atvejis - skirtingas, nekilnojamojo turto pardavimo besiimantis žmogus turi žinoti kelias svarbiausias taisykles. Dar vienas svarbus aspektas - patraukliai pateikti parduodamo būsto skelbimą. Į šį sąrašą įeina ir kokybiškos, informatyvios ir estetiškos nuotraukos, ir išsamus, realią situaciją apibūdinantis aprašymas. „Jei žmogus vis tik nusprendžia, kad brokeris - ne jam, kad jis nori pats pabandyti parduoti, labai svarbu, kad jis būtų geras derybininkas“, - patikino brokerė.
Brokerio privalumai
Pasak jos, brokeris padeda sutaupyti ir laiko, kurį tarp darbų tektų skirti būsimiems pirkėjams, kai šie norėtų apžiūrėti būstą. Ką jau kalbėti apie dažnus pokalbius telefonu - įprastai brokeris iš rankų mobilaus tiesiog nepaleidžia.
„Jei žmogus dirbantis, jam tampa gana sudėtinga suderinti susitikimus su būsimais pirkėjais, šie būstą nori apžiūrėti jiems patogiu metu, o tai gali būti tiek ryte, tiek per pietus ar vėlai vakare. Pasak S.Jakulės, vieno atsakymo, kaip išsirinkti geriausią brokerį, nėra. S.Jakulė rekomenduoja pasidomėti, kokius reklamos būdus šis ketina naudoti planuodamas parduoti nekilnojamąjį turtą - kuo daugiau skirtingų šaltinių, tuo didesnė tikimybė, kad pardavimas pasieks daugiau potencialių klientų. „Sėkmė brokerio darbe nulemia mažai. Norėdami kreiptis į nekilnojamojo turto brokerį, portale Aruodas.lt galite matyti brokerių, dirbančių agentūrose arba individualiai, kontaktinę informaciją.
Pavyzdžiai skelbimų iš Aruodas.lt
Žemiau pateikiami keli pavyzdžiai skelbimų iš Aruodas.lt portalo:
- 3 kamb. butas Telšių r. sav., Telšiai, S. Daukanto g. 250 €/mėn. 3 kamb. 83 m² Kietu kuru 1 / 2 a.
- 3 kamb. butas Druskininkų sav., Druskininkai, Ateities g. 450 €/mėn. 3 kamb. 78 m² Centrinis, Centrinis kolektorinis 4 / 5 a.
- 15.09 a sklypas Vilnius, Naujieji Verkiai, Ožkinių g.
Skelbimų Talpinimas Aruodas.lt: Investicija, O Ne Išlaidos
Skelbimų talpinimas į Aruodas.lt - mokamas, tad, tie, kurie yra įpratę prie nemokamų paslaugų, gali nuliūsti. Vis dėlto, verta akcentuoti, kad tai yra ne išlaidos, o labai patraukli ir išmintinga investicija. Tačiau verta susisiekti ir kitais atvejais: jeigu IEŠKOTE turto ar norite jį IŠNUOMOTI; ar sėkmingai ir greitai parduoti.
Kaip ir minėjau, Aruodas.lt leis Jums patalpinti skelbimą ir į skelbiu.lt svetainę. Tik kadangi Aruodas.lt yra specializuotas nekilnojamojo turto skelbimų portalas, rekomenduočiau dėti skelbimą būtent į jį, o ne į skelbiu.lt (nors jis pagal savo lankomumą yra lankomesnis).
Efektyvi Reklama: Kaip Pritraukti Dėmesį ir Sulaukti Skambučių
Kalbėsime apie tai, kaip reikia TEISINGAI organizuoti bei vykdyti reklamą, kad žmonės domėtųsi Jūsų skelbimu ir Jums SKAMBINTŲ. Jei norite sudominti pirkėjus, turite pateikti ypač aukštos kokybės nuotraukas. Taigi, tai reiškia, kad Jūsų telefonu darytos nuotraukos tikrai netiks. Reikia ir tinkamos įrangos, ir specifinių žinių. Todėl pats išmintingiausias variantas - pasisamdyti profesionalų fotografą, kurio specializacija yra nekilnojamojo turto objektų fotografavimas. Paprašykite fotografo, kad nuotraukos būtų atsiųstos el. Na, o kaip surasti šios srities fotografą?
Žvaigždučių Sistema: Būkite Matomi
Aruodas.lt sistemoje yra sukurta ŽVAIGDŽUČIŲ sistema, leidžianti Jums už papildomus pinigus būti dar labiau matomam potencialiems pirkėjams, o tiksliau būti matomiems ;) Kodėl verta investuoti į šį sprendimą? Viskas labai paprasta: jei, tarkime, pirkėją dominantis variantas yra 2 kambarių butas Vilniuje, tai pagal šią užklausą būtų pateikta net 1450 skelbimų. Skelbimai, turintys žvaigždutes, visada patenka į sąrašo pradžią. Tad, apibendrinant galima daryti išvadą, kad žvaigždutės yra labai puikus sprendimas, tad patarčiau jų užsisakyti kuo daugiau.
Patarimai Ieškantiems Būsto Aruodas.lt Portale
Nusprendėte domėtis nekilnojamuoju turtu ir ieškoti tinkamo varianto pirkti arba nuomotis. Pradėję ieškoti pastebite vieną iš dviejų dalykų: arba pamatote, kad yra gausybė skelbimų, iš kurių turite atsirinkti tinkamiausią, arba kaip tik atrodo, kad pasiūlos, atitinkančios Jūsų poreikius, nėra. Didžiausio nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt specialistai pateikia keletą patarimų, kaip ieškoti nekilnojamojo turto, į ką atkreipti dėmesį, kad paieškos būtų greitesnės ir tikslesnės.
Svarbūs Žingsniai Radus Patinkantį Būstą
Radus Jums patinkančio būsto pasiūlymą, kitas žingsnis - susisiekti su pardavėju. Prieš tai pasiruoškite, kad apie patikusį būstą sužinotumėte kuo daugiau naudingos informacijos. Iš anksto išsiaiškinta informacija padeda suprasti, ar ir toliau verta būstu domėtis ir vykti jį apžiūrėti. Rūpimi klausimai - iki pokalbio su pardavėju susirašykite dominančius klausimus (kas nenurodyta skelbime), kad per pokalbį jų neužmirštumėte. Dokumentai - išsiaiškinkite, ar yra visi reikiami būsto nuosavybės dokumentai. Susitikimas - susitarkite apžiūrėti būstą šviesiu paros metu, kad galėtumėte įvertinti ne tik būsto vidų, bet ir aplinką lauke.
Jei pažįstate nekilnojamojo turto specialistą, pakvieskite jį vykti apžiūrėti būsto kartu - tikėtina, kad jis patars, pastebės dalykų, kurie galbūt Jums nekristų į akis. Norėdami pirkti nekilnojamąjį turtą, sužinokite bent jau preliminarią turto vertę, pasikonsultuokite su specialistais.
Preliminari Pirkimo-Pardavimo Sutartis
Radę patikusį nekilnojamojo turto objektą ir nusprendę jį pirkti, pasirašykite preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį su savininku. Esminiai tokios sutarties punktai: Konkrečiai apibūdintas nekilnojamasis turtas. Nurodytos šalys (pirkėjas ir pardavėjas). Įsipareigojimas ateityje sudaryti pagrindinę nekilnojamojo turto pirkimo pardavimo sutartį. Terminas pagrindinei sutarčiai sudaryti. Nekilnojamojo turto kaina. Apmokėjimo sąlygos ir terminai.
Hipoteka: Ką Svarbu Žinoti?
Hipoteka - tai esamo ar būsimo skolinio įsipareigojimo įvykdymą užtikrinantis nekilnojamojo daikto įkeitimas, kai įkeistas daiktas neperduodamas kreditoriui. Atkreiptinas dėmesys, kad paskesnis nekilnojamojo turto įkeitimas galimas, jei hipotekos sutartyje nenurodyta kitaip. Įkeičiamas gali būti tik apdraustas turtas, išskyrus žemę.
Papildomos Paslaugos Aruodas.lt
Aruodas.lt siūlo įvairias papildomas paslaugas, kurios padeda išskirti jūsų skelbimą ir pritraukti daugiau dėmesio: Iškėlimas: Jūsų skelbimas bus rodomas aukščiau visų pagal svarbą išrūšiuotų skelbimų. Dienos pasiūlymas: Jūsų skelbimas 24 val. rotacijos būdu bus reklamuojamas tituliniame portalo Aruodas.lt puslapyje. Skelbimo perkėlimas į Skelbiu.lt: Įdėjus skelbimą į Aruodas.lt, jis gali būti perkeltas ir į portalą Skelbiu.lt. Skelbimo perkėlimas į NTzemelapis.lt: Įdėjus skelbimą į Aruodas.lt, jis gali būti perkeltas ir į portalą NTzemelapis.lt.
Nekilnojamojo Turto Brokerio Paslaugos
Būstą parduoti galima kreipiantis į nekilnojamojo turto brokerį arba reklamuojant jį pačiam. Pasak portalo atstovės, vedant skelbimą paprasčiausia pildyti duomenis iš eilės - tuomet pati Aruodas.lt sistema pasufleruoja, kokia informacija reikalinga.
Brokeris padeda sutaupyti ir laiko, kurį tarp darbų tektų skirti būsimiems pirkėjams, kai šie norėtų apžiūrėti būstą. Pasak S.Jakulės, vieno atsakymo, kaip išsirinkti geriausią brokerį, nėra.
Pradėkite nuo vizualios informacijos
Internetas turi pranašumą prieš daugelį kitų reklamos kanalų, kad apie siūlomą objektą galite pateikti kuo daugiau vizualios informacijos. Nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt statistika rodo, kad daugiau kaip 90 proc. būsto ieškančiųjų naudojasi filtrais ir peržiūri skelbimus, kuriuose pateikiama siūlomo objekto nuotraukų, tad nedvejokite, skirkite šiek tiek laiko, nufotografuokite ir parodykite, kokį nekilnojamąjį turtą siūlote. Turėkite omenyje, kad būsto ieškantieji domisi ne tik pastato vidumi, bet ir išore. Pastato vidų kiekvienas gali įsirengti pagal savo poreikius, o pastato išorės remontas dažnai būna probleminis klausimas. Ypač būsto pirkėjai nori matyti, į kokį pastatą jie investuotų.